二手房中介的合同2024年合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義和解釋第二章：中介服務(wù)提供方（甲方）2.1甲方資質(zhì)2.2甲方權(quán)利2.3甲方義務(wù)第三章：委托方（乙方）3.1乙方資質(zhì)3.2乙方權(quán)利3.3乙方義務(wù)第四章：房屋信息4.1房屋基本情況4.2房屋權(quán)屬狀況4.3房屋現(xiàn)狀描述第五章：中介服務(wù)內(nèi)容5.1服務(wù)范圍5.2服務(wù)標準5.3服務(wù)流程第六章：服務(wù)費用6.1費用構(gòu)成6.2費用支付方式6.3費用支付時間第七章：委托事項7.1委托服務(wù)內(nèi)容7.2委托服務(wù)要求7.3委托服務(wù)期限第八章：甲方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方的權(quán)利8.2甲方的義務(wù)8.3甲方的保密責(zé)任第九章：乙方的權(quán)利和義務(wù)9.1乙方的權(quán)利9.2乙方的義務(wù)9.3乙方的保密責(zé)任第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的法律后果第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償?shù)谑拢籂幾h解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用第十三章：通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3通知效力第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同生效條件（注：以上合同目錄為示例，具體章節(jié)內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際合同條款進行調(diào)整。）第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明確甲方作為中介服務(wù)提供方與乙方作為委托方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同背景鑒于乙方希望購買或出售二手房，并尋求甲方提供中介服務(wù)，雙方本著平等自愿的原則，簽訂本合同。1.3定義和解釋本合同中的專業(yè)術(shù)語和特定表達，其定義和解釋見本合同附件一。第二章：中介服務(wù)提供方（甲方）2.1甲方資質(zhì)甲方是依法注冊成立的中介服務(wù)機構(gòu)，具有提供二手房交易中介服務(wù)的合法資質(zhì)。2.2甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取中介服務(wù)費用，并在乙方違約時要求賠償。2.3甲方義務(wù)甲方應(yīng)提供專業(yè)的中介服務(wù)，確保乙方的交易安全、高效。第三章：委托方（乙方）3.1乙方資質(zhì)乙方是具備完全民事行為能力的自然人/法人，有權(quán)委托甲方提供中介服務(wù)。3.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)獲得甲方提供的中介服務(wù)，并在甲方違約時要求賠償。3.3乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費用，并提供必要的交易信息。第四章：房屋信息4.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。4.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)人為______，房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.3房屋現(xiàn)狀描述房屋目前處于______狀態(tài)（如：空置、出租等），屋內(nèi)設(shè)施包括______。第五章：中介服務(wù)內(nèi)容5.1服務(wù)范圍甲方提供的服務(wù)包括但不限于房屋信息搜集、買賣雙方撮合、交易流程協(xié)助等。5.2服務(wù)標準甲方應(yīng)按照行業(yè)標準提供服務(wù)，確保服務(wù)的專業(yè)性和有效性。5.3服務(wù)流程甲方應(yīng)明確服務(wù)流程，包括信息發(fā)布、客戶接洽、看房安排、價格協(xié)商等。第六章：服務(wù)費用6.1費用構(gòu)成中介服務(wù)費用包括固定服務(wù)費和成交傭金兩部分。6.2費用支付方式乙方應(yīng)按照約定的方式支付中介服務(wù)費用，可以是一次性支付或分期支付。6.3費用支付時間乙方應(yīng)在房屋交易成交后______日內(nèi)支付中介服務(wù)費用。第七章：委托事項7.1委托服務(wù)內(nèi)容乙方委托甲方提供的服務(wù)內(nèi)容包括房屋尋找、價格協(xié)商、交易手續(xù)辦理等。7.2委托服務(wù)要求乙方對甲方的服務(wù)有特定的要求，包括服務(wù)時間、服務(wù)質(zhì)量等。7.3委托服務(wù)期限本合同的委托服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。（注：以上內(nèi)容為示例文本，具體合同條款應(yīng)根據(jù)實際情況和法律規(guī)定進行調(diào)整和完善。）第八章：甲方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方的權(quán)利甲方有權(quán)根據(jù)本合同的約定獲得相應(yīng)的中介服務(wù)費用。8.2甲方的義務(wù)甲方應(yīng)提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助乙方完成交易。8.3甲方的保密責(zé)任甲方應(yīng)對乙方提供的個人信息保密，不得泄露給第三方。第九章：乙方的權(quán)利和義務(wù)9.1乙方的權(quán)利乙方有權(quán)獲得甲方提供的中介服務(wù)，并有權(quán)要求服務(wù)達到約定的標準。9.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)按時支付中介服務(wù)費用，并提供真實、有效的個人信息。9.3乙方的保密責(zé)任乙方應(yīng)對甲方提供的房屋信息保密，不得泄露給第三方。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件一方嚴重違約或出現(xiàn)不可抗力情形，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于逾期支付服務(wù)費用、提供虛假信息等行為。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)根據(jù)違約的嚴重程度，向守約方支付違約金或賠償損失。11.3違約賠償違約金的數(shù)額為違約行為所涉金額的______%，賠償損失的計算方法為______。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。12.2爭議解決程序雙方應(yīng)遵循仲裁委員會的規(guī)則和程序，確保爭議的公正、及時解決。12.3法律適用本合同的解釋、效力及爭議的解決，均適用______法律。第十三章：通知與送達13.1通知方式合同項下的通知應(yīng)以書面形式進行，可通過郵寄、電子郵件等方式送達。13.2送達地址雙方應(yīng)確保提供的送達地址準確無誤，地址變更應(yīng)及時書面通知對方。13.3通知效力通知自送達之日起生效，送達回執(zhí)或電子郵件發(fā)送記錄可作為送達憑證。第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署方本合同由中介服務(wù)提供方（甲方）______和委托方（乙方）______簽署。14.2簽署時間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點簽署地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。附件一：專業(yè)術(shù)語定義及解釋附件二：中介服務(wù)費用明細表附件三：房屋信息披露聲明附件四：雙方授權(quán)代表的身份證明及簽字樣本（注：以上內(nèi)容為示例文本，具體合同條款應(yīng)根據(jù)實際情況和法律規(guī)定進行調(diào)整和完善。）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在涉及二手房交易的中介服務(wù)合同中，若存在多方參與，即委托方或中介服務(wù)提供方為多個獨立個體或?qū)嶓w組成的團體，以下附件條款將對多方主導(dǎo)下的合同執(zhí)行、權(quán)利義務(wù)分配、決策機制等進行詳細說明。一、多方參與的定義與構(gòu)成1.1多方參與指在本合同中，委托方或中介服務(wù)提供方由兩個或兩個以上的獨立個體或?qū)嶓w組成，共同參與合同的執(zhí)行。1.2多方參與的構(gòu)成成員應(yīng)在合同附件中明確列出，并由各方授權(quán)代表簽字蓋章確認。二、多方?jīng)Q策機制2.1多方參與的成員應(yīng)通過協(xié)商一致或按照約定的投票機制進行決策。2.2決策過程中，各方應(yīng)平等參與，保證決策的公正性與合理性。2.3若無法達成一致意見，各方可按照事先約定的決策機制進行，如多數(shù)決、權(quán)重投票等。三、多方權(quán)利與義務(wù)分配3.1多方參與的成員應(yīng)根據(jù)各自在合同中的地位和作用，合理分配權(quán)利與義務(wù)。3.2各方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)在合同附件中明確，避免因權(quán)利義務(wù)不明確導(dǎo)致的糾紛。3.3各方應(yīng)根據(jù)自身承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù)，履行相應(yīng)的合同條款。四、多方財務(wù)安排4.1多方參與的成員應(yīng)共同承擔(dān)合同項下的財務(wù)責(zé)任，包括服務(wù)費用、稅費等。4.2各方應(yīng)根據(jù)事先約定的比例或方式分擔(dān)財務(wù)責(zé)任，并在合同附件中明確。4.3對于財務(wù)責(zé)任的分擔(dān)，各方應(yīng)保持透明，確保資金流向的清晰與合理。五、多方信息披露與保密5.1多方參與的成員在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)相互披露必要的信息，以保證合同的順利進行。5.2各方應(yīng)遵守保密條款，對在合同執(zhí)行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。5.3信息披露與保密的具體條款應(yīng)在合同附件中詳細列明。六、多方違約責(zé)任6.1若多方參與的成員中有任何一方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)在合同附件中明確，包括違約金的支付、損失的賠償?shù)取?.3對于違約責(zé)任的分擔(dān)，各方應(yīng)根據(jù)事先約定的比例或方式進行。七、多方爭議解決7.1多方參與的成員在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過內(nèi)部協(xié)商解決。7.2若內(nèi)部協(xié)商無法解決，各方可按照合同約定的爭議解決方式進行，如提交仲裁或訴訟。7.3爭議解決過程中，各方應(yīng)保持誠信，遵守法律規(guī)定和合同約定。八、多方合同變更與解除8.1多方參與的成員在合同執(zhí)行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)通過協(xié)商一致的方式進行。8.2合同變更或解除的條件、程序及法律后果應(yīng)在合同附件中明確。8.3變更或解除合同后，各方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。九、多方合同備案與公示9.1多方參與的成員在合同簽署后，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進行備案與公示。9.2備案與公示的程序、要求及責(zé)任承擔(dān)應(yīng)在合同附件中明確。9.3備案與公示的目的是為了保障合同的法律效力，維護各方的合法權(quán)益。十、多方合同的補充與附件10.1本附件條款作為主合同的補充，與主合同具有同等法律效力。10.2本附件條款的解釋、執(zhí)行與爭議解決，均適用主合同的規(guī)定。10.3本附件條款未盡事宜，各方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本附件的補充。附件一：多方參與成員名單及授權(quán)代表信息附件二：多方財務(wù)責(zé)任分擔(dān)比例說明附件三：多方信息披露與保密協(xié)議附件四：多方違約責(zé)任分擔(dān)比例說明附件五：多方?jīng)Q策機制的具體操作流程附件六：多方爭議解決的具體程序和方法（注：以上內(nèi)容為示例文本，具體附件條款應(yīng)根據(jù)實際情況和法律規(guī)定進行調(diào)整和完善。）附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：參與多方成員的詳細信息表，包括名稱、地址、聯(lián)系方式及授權(quán)代表簽字樣本。附件二：中介服務(wù)的具體內(nèi)容和標準說明，明確服務(wù)范圍和質(zhì)量要求。附件三：中介服務(wù)費用明細表，包括費用構(gòu)成、支付方式和時間。附件四：房屋信息披露聲明，由委托方確認房屋信息的真實性和準確性。附件五：多方?jīng)Q策機制和投票程序的詳細說明。附件六：保密協(xié)議，規(guī)定信息披露與保密的具體條款。附件七：爭議解決機構(gòu)的詳細信息，包括仲裁委員會或法院的名稱和聯(lián)系方式。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按時支付服務(wù)費用、提供虛假信息、違反保密協(xié)議等。違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、實際行為及雙方的書面確認。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指合同雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。中介服務(wù)：指為促成房屋買賣交易而提供的服務(wù)，包括信息搜集、撮合交易、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。保密信息：指合同履行過程中知悉的，不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的信息。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解無效時，雙方同意提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。若仲裁無法解決，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更