前期物業(yè)管理服務合同標準范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同雙方2.1甲方（物業(yè)管理公司）基本信息2.2乙方（業(yè)主）基本信息2.3雙方的權(quán)利與義務第三章：物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1服務范圍3.2服務標準3.3服務要求第四章：合同期限4.1合同生效時間4.2合同有效期限4.3合同續(xù)簽與終止條件第五章：物業(yè)管理服務費用5.1費用標準5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制第六章：雙方的權(quán)利與義務6.1甲方的權(quán)利與義務6.2乙方的權(quán)利與義務6.3雙方的共同責任第七章：物業(yè)管理服務質(zhì)量保證7.1服務質(zhì)量標準7.2質(zhì)量監(jiān)督與考核7.3質(zhì)量改進與提升第八章：違約責任8.1違約的定義8.2違約責任的承擔8.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決的費用承擔第十一章：簽字欄11.1甲方簽字11.2乙方簽字11.3簽訂日期11.4簽訂地點第十二章：附件12.1附件清單12.2附件的法律效力12.3附件的更新與維護合同編號_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在前期物業(yè)管理服務中的權(quán)利、義務和責任，確保雙方利益，促進合作順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方為乙方提供前期物業(yè)管理服務的所有相關(guān)事宜。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方必須嚴格遵守。第二章：合同雙方2.1甲方（物業(yè)管理公司）基本信息甲方名稱：______甲方地址：______甲方法定代表人：______2.2乙方（業(yè)主）基本信息乙方名稱：______乙方地址：______乙方法定代表人：______2.3雙方的權(quán)利與義務甲方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務費用，并有權(quán)對乙方違反合同的行為進行管理。乙方有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)管理服務，并有權(quán)對甲方的服務提出合理要求。第三章：物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1服務范圍甲方提供的物業(yè)管理服務包括但不限于：安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維護、客戶服務等。3.2服務標準甲方應根據(jù)國家及地方相關(guān)物業(yè)管理服務標準，提供符合標準的服務。3.3服務要求甲方應保證服務的連續(xù)性和穩(wěn)定性，及時響應乙方的服務需求。3.3.1服務響應時間甲方應在接到乙方服務請求后的____小時內(nèi)響應，并在____小時內(nèi)提供初步解決方案。第四章：合同期限4.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同有效期限本合同的有效期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。4.3合同續(xù)簽與終止條件合同期滿前____個月，雙方應就是否續(xù)簽進行協(xié)商。如一方不同意續(xù)簽，應提前____個月書面通知對方。第五章：物業(yè)管理服務費用5.1費用標準物業(yè)管理服務費用的標準為：住宅每平方米每月____元，商業(yè)每平方米每月____元。5.2費用支付方式乙方應于每月____日前支付當月物業(yè)管理服務費用。5.3費用調(diào)整機制物業(yè)管理服務費用的調(diào)整應根據(jù)物價指數(shù)、服務成本等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。第六章：雙方的權(quán)利與義務6.1甲方的權(quán)利與義務甲方有權(quán)對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行管理，并有權(quán)收取相應的費用。6.1.1管理措施甲方應采取合理的管理措施，保障小區(qū)的安全、整潔和有序。6.2乙方的權(quán)利與義務乙方有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)管理服務，并有權(quán)對甲方的服務提出合理要求。6.2.1配合義務乙方應配合甲方的管理，遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。6.3雙方的共同責任甲乙雙方應共同遵守合同約定，相互尊重，積極溝通，及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題。6.3.1溝通機制雙方應建立有效的溝通機制，定期召開會議，討論和解決物業(yè)管理中的問題。第七章：物業(yè)管理服務質(zhì)量保證7.1服務質(zhì)量標準甲方應按照國家及地方相關(guān)物業(yè)管理服務標準，提供高質(zhì)量的服務。7.2質(zhì)量監(jiān)督與考核甲方應接受乙方及相關(guān)部門的監(jiān)督和考核，并根據(jù)考核結(jié)果進行改進。7.3質(zhì)量改進與提升甲方應不斷改進和提升服務質(zhì)量，滿足乙方的服務需求。7.3.1改進措施甲方應根據(jù)乙方的反饋和建議，及時調(diào)整服務內(nèi)容和方式，提升服務質(zhì)量。第八章：違約責任8.1違約的定義任何一方未履行或未完全履行合同義務，或違反合同約定的行為，均視為違約。8.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。8.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約賠償?shù)挠嬎惴椒☉诤贤郊忻鞔_，包括違約金的計算標準和支付方式。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。9.3合同變更與解除的程序合同的變更或解除應以書面形式進行，雙方簽字確認后生效。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至合同簽訂地的仲裁機構(gòu)進行仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。10.3爭議解決的費用承擔爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，或根據(jù)法院或仲裁機構(gòu)的裁決分擔。第十一章：簽字欄11.1甲方代表簽字：______11.2乙方代表簽字：______11.3簽訂日期：______11.4簽訂地點：______第十二章：附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：a.物業(yè)管理服務詳細標準；b.物業(yè)管理區(qū)域平面圖；c.物業(yè)管理服務費用明細表。12.2附件的法律效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件的更新與維護甲方負責附件的更新與維護，確保附件內(nèi)容的準確性和時效性。第十三章：合同的解釋權(quán)13.1解釋權(quán)歸屬本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有，乙方對此表示認可。13.2解釋原則對合同內(nèi)容的解釋應遵循公平、合理的原則，確保雙方利益。第十四章：合同的備案與公示14.1合同備案本合同簽訂后，甲方應將合同副本提交至相關(guān)部門進行備案。14.2合同公示甲方應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示本合同的主要內(nèi)容，以確保透明度。第十五章：合同的修改與補充15.1修改程序合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。15.2補充協(xié)議雙方可根據(jù)實際情況，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十六章：不可抗力16.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。16.2不可抗力的處理如遇不可抗力，受影響一方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第十七章：合同的保密性17.1保密義務雙方應對合同內(nèi)容及合作過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息負有保密義務。17.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)有效。第十八章：通知與送達18.1通知方式雙方應以書面形式進行通知，可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達。18.2送達地址甲方送達地址：______乙方送達地址：______第十九章：合同的法律適用19.1適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二十章：其他20.1合同的語言本合同以中文書寫，如有外文版本，以中文版本為準。20.2合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十一章：特別約定21.1特別約定事項雙方可根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的特殊性，約定其他特別事項。21.2特別約定的效力特別約定事項與本合同其他條款有沖突的，以特別約定為準。第二十二章：合同的生效條件22.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章，并滿足以下條件后生效：a.雙方均已提供必要的資質(zhì)證明文件；b.雙方均已履行了合同規(guī)定的預付款義務。第二十三章：合同的終止與清算23.1合同終止合同因物業(yè)管理服務期滿、雙方協(xié)商一致或依法解除等原因終止。23.2清算程序合同終止后，雙方應按照合同約定進行清算，包括但不限于物業(yè)管理服務費用的結(jié)算、物資的歸還等。第二十四章：爭議解決的補充規(guī)定24.1爭議解決的補充方式除仲裁外，雙方亦可選擇訴訟作為解決爭議的方式。24.2爭議解決的費用分擔爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，或根據(jù)法院或仲裁機構(gòu)的裁決分擔。第二十五章：合同的最終確認25.1雙方對合同內(nèi)容的最終確認雙方確認已充分理解合同內(nèi)容，并同意遵守合同各項條款。25.2合同的最終版本本合同為最終版本，任何口頭協(xié)議或非書面形式的變更均無效。第二十六章：附加條款26.1附加條款的生效附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。26.2附加條款的變更附加條款的變更應遵循與本合同相同的程序和原則。第二十七章：合同的備案與公示（續(xù)）27.1備案的法律效力合同備案后，具有對抗第三人的法律效力。27.2公示的內(nèi)容與方式公示內(nèi)容包括合同的主要條款和雙方的權(quán)利義務，公示方式應便于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主查閱。第二十八章：合同的解釋與執(zhí)行28.1解釋的權(quán)威性甲方對合同的解釋具有權(quán)威性，乙方應予以尊重和遵守。28.2執(zhí)行的嚴格性雙方應嚴格按照合同約定執(zhí)行各自的權(quán)利和義務，不