南京住建部房屋租賃合同(2024版)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與法律依據(jù)1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：租賃雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聯(lián)系方式第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋設(shè)施與設(shè)備第四章：租賃期限4.1租賃期限的起止時(shí)間4.2租賃期限的延長(zhǎng)與續(xù)租4.3租賃期滿的處理第五章：租金與支付方式5.1租金的確定5.2租金的支付方式5.3租金的調(diào)整機(jī)制第六章：房屋的使用與維護(hù)6.1房屋的使用規(guī)定6.2房屋的維護(hù)責(zé)任6.3房屋的維修與修繕第七章：房屋的交付與返還7.1房屋的交付條件7.2房屋的返還條件7.3交付與返還的驗(yàn)收第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的確定第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同的變更9.2合同的解除9.3合同的終止第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3法律適用第十一章：附則11.1附加條款11.2合同生效條件11.3其他約定事項(xiàng)簽字欄出租方（甲方）：____________承租方（乙方）：____________簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________________合同編號(hào)：______第一章：合同總則1.1合同目的與法律依據(jù)本合同旨在明確出租方（甲方）與承租方（乙方）之間關(guān)于房屋租賃的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的合法性、公平性。本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方必須嚴(yán)格遵守，不得違反。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲方出租給乙方的房屋租賃活動(dòng)。第二章：租賃雙方信息2.1出租方信息甲方（出租方）名稱：____________甲方（出租方）地址：____________甲方（出租方）身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________2.2承租方信息乙方（承租方）名稱：____________乙方（承租方）地址：____________乙方（承租方）身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________2.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：____________乙方聯(lián)系電話：___________第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：____________房屋建筑面積：____________房屋結(jié)構(gòu)：____________房屋用途：____________房屋所有權(quán)證號(hào)：___________3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)人：____________房屋共有情況：____________房屋抵押情況：____________房屋查封情況：___________3.3房屋設(shè)施與設(shè)備房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單：___________第四章：租賃期限4.1租賃期限的起止時(shí)間租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃期限的延長(zhǎng)與續(xù)租租賃期滿，乙方需繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前____天書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。4.3租賃期滿的處理租賃期滿，乙方應(yīng)按合同約定返還房屋，甲方應(yīng)按約定驗(yàn)收。第五章：租金與支付方式5.1租金的確定租金為人民幣：____________（大寫）：___________5.2租金的支付方式乙方應(yīng)于每月的第____日前支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶。5.3租金的調(diào)整機(jī)制租金在租賃期內(nèi)原則上不予調(diào)整，如遇特殊情況需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六章：房屋的使用與維護(hù)6.1房屋的使用規(guī)定乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2房屋的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。6.3房屋的維修與修繕房屋的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，大修由甲方負(fù)責(zé)，具體維修項(xiàng)目由雙方協(xié)商確定。第七章：房屋的交付與返還7.1房屋的交付條件甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件。7.2房屋的返還條件乙方在返還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋及其設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)。7.3交付與返還的驗(yàn)收房屋交付與返還時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收單。簽字欄甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________________第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義違約是指合同一方不履行或不完全履行合同義務(wù)的行為。8.1.1出租方違約情形出租方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的條件。8.1.2承租方違約情形承租方未按約定時(shí)間支付租金或擅自改變房屋用途。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.1違約金的確定違約金的數(shù)額為未履行部分租金的____%，具體數(shù)額為人民幣：____________8.2.2賠償責(zé)任的范圍違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所遭受的所有直接和間接損失。8.3賠償方式賠償可以采取貨幣賠償、恢復(fù)原狀或其他雙方協(xié)商一致的方式。第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，不得擅自變更。如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。9.1.1變更條件合同變更應(yīng)基于雙方的共同意愿和合法利益。9.1.2變更程序變更應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。9.2合同解除一方在特定條件下有權(quán)解除合同。9.2.1解除條件包括但不限于一方嚴(yán)重違約，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2.2解除程序解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并說明解除原因。9.3合同終止合同履行完畢或依法解除后，合同即告終止。9.3.1終止條件合同終止的條件包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除等。9.3.2終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，積極協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方同意提交至房屋所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循以下程序：10.2.1提出爭(zhēng)議一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____天內(nèi)書面通知另一方。10.2.2協(xié)商期限雙方應(yīng)在收到通知后____天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。10.3法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：附則11.1附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定其他條款，并在合同中注明。11.1.1特別約定任何特別約定應(yīng)詳細(xì)列明，并作為合同不可分割的一部分。11.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.1生效日期合同生效日期