商品房買賣預(yù)售合同書2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方的資格與義務(wù)2.2買方的資格與權(quán)利2.3當(dāng)事人的基本信息第三章：商品房的基本情況3.1商品房的位置與描述3.2商品房的面積與結(jié)構(gòu)3.3商品房的配套設(shè)施第四章：預(yù)售價格與付款方式4.1預(yù)售價格的確定4.2付款方式與期限4.3價格調(diào)整與變更第五章：交付與驗收5.1交付條件與時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3交付延遲的責(zé)任第六章：質(zhì)量保證與維修6.1質(zhì)量保證期限6.2維修責(zé)任與程序6.3質(zhì)量缺陷的處理第七章：權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓7.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓的條件7.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓的限制7.3轉(zhuǎn)讓通知與效力第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計算方法第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果9.3合同終止的情形第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2適用法律與管轄10.3仲裁與訴訟第十一章：附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的生效條件11.3其他補(bǔ)充條款第十二章：簽字與蓋章12.1雙方簽字欄12.2簽訂時間12.3簽訂地點第十三章：附件13.1附件清單13.2附件的法律效力13.3附件的保管與使用合同編號_______第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方在商品房預(yù)售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同定義本合同中所稱的“商品房”是指賣方擬建或在建的，以出售為目的的房屋。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方的資格與義務(wù)賣方應(yīng)為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)按照合同約定的條件交付商品房。2.2買方的資格與權(quán)利買方應(yīng)具備購房資格，享有按合同約定接收商品房的權(quán)利。2.3當(dāng)事人的基本信息賣方名稱：，營業(yè)執(zhí)照號碼：，地址：______。買方姓名：，身份證號碼：，地址：______。2.3.1聯(lián)系方式賣方聯(lián)系電話：，電子郵箱：。買方聯(lián)系電話：，電子郵箱：。第三章：商品房的基本情況3.1商品房的位置與描述商品房位于______，具體位置描述為______。3.2商品房的面積與結(jié)構(gòu)商品房建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)類型為______。3.3商品房的配套設(shè)施商品房配套設(shè)施包括______。3.3.1公共設(shè)施包括但不限于______。3.3.2私有設(shè)施包括但不限于______。第四章：預(yù)售價格與付款方式4.1預(yù)售價格的確定商品房的預(yù)售價格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式與期限買方應(yīng)按照以下方式付款：首付款：______元，于______前支付。余款：______元，按照______方式支付。4.3價格調(diào)整與變更如遇市場變化等不可抗力因素，賣方可按照______調(diào)整預(yù)售價格。第五章：交付與驗收5.1交付條件與時間賣方應(yīng)于______年______月______日前，將符合合同約定的商品房交付給買方。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序買方應(yīng)在收到交付通知后______日內(nèi)，按照______標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。5.3交付延遲的責(zé)任如賣方延遲交付，應(yīng)按日支付買方已付款項______的違約金。第六章：質(zhì)量保證與維修6.1質(zhì)量保證期限賣方對商品房的質(zhì)量保證期限為自交付之日起______年。6.2維修責(zé)任與程序在質(zhì)量保證期內(nèi)，賣方負(fù)責(zé)對商品房出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修。6.3質(zhì)量缺陷的處理如商品房存在質(zhì)量缺陷，賣方應(yīng)在收到買方通知后______日內(nèi)進(jìn)行處理。第七章：權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓7.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓的條件買方轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利，應(yīng)經(jīng)賣方書面同意。7.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓的限制買方轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的義務(wù)，應(yīng)保證受讓人具備相應(yīng)的資格。7.3轉(zhuǎn)讓通知與效力轉(zhuǎn)讓事宜應(yīng)書面通知對方，轉(zhuǎn)讓自通知到達(dá)對方時生效。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定包括但不限于延遲付款、延遲交付、違反合同約定的使用等行為。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。8.3違約金的計算方法違約金的計算方法為：違約金=違約部分金額×______%×違約天數(shù)/365。第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件與后果如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3合同終止的情形合同在以下情況下終止：雙方履行完畢合同義務(wù)雙方協(xié)商一致解除合同合同被依法解除或終止第九章的內(nèi)容將根據(jù)后續(xù)提問繼續(xù)完善。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交______仲裁委員會仲裁。10.2適用法律與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3仲裁與訴訟雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)提交仲裁，仲裁不成的，可向______人民法院提起訴訟。第十一章：附則11.1合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸賣方所有。11.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3其他補(bǔ)充條款雙方可就未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章：簽字與蓋章12.1雙方簽字欄賣方簽字：，日期：。買方簽字：，日期：。12.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。12.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：賣方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件商品房預(yù)售許可證復(fù)印件商品房設(shè)計圖紙其他相關(guān)證明材料13.2附件的法律效力附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件的保管與使用附件由賣方保管，買方有權(quán)在需要時查閱。第十四章：通知與送達(dá)14.1通知的形式合同雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信函、電子郵件、傳真等。14.2送達(dá)的確認(rèn)任何一方收到對方的通知后，應(yīng)以書面形式確認(rèn)收到，確認(rèn)書應(yīng)作為本合同的一部分。14.3送達(dá)地址的變更任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的一切后果由變更方承擔(dān)。第十五章：保密條款15.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得泄露給第三方。15.2保密期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)有效。15.3保密例外如法律、法規(guī)或司法機(jī)關(guān)要求披露的，不在此限。第十六章：不可抗力16.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會動亂等。16.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或延遲履行合同義務(wù)的，應(yīng)及時書面通知對方，并提供相應(yīng)的證明。16.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。第十七章：特別約定17.1特別約定的內(nèi)容雙方可根據(jù)實際情況，就合同履行過程中可能出現(xiàn)的特殊事項進(jìn)行特別約定。17.2特別約定的效力特別約定一經(jīng)雙方簽字蓋章，即成為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。17.3特別約定的變更特別約定的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十八章：合同的終止18.1合同終止的條件合同在以下情況下終止：買方完全履行付款義務(wù)且賣方交付商品房雙方協(xié)商一致解除合同合同被依法解除或終止18.2合同終止的程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定完成相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有款項，并辦理合同終止的書面確認(rèn)。18.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方仍應(yīng)履行未盡的權(quán)利和義務(wù)，直至全部履行完畢。第十九章：其他19.1合同的修改合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。19