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望而DI新也界

一、A7GTE5、IAS

創(chuàng)意費(fèi)業(yè)A體哈之城

全年銷售目標(biāo)是多

少？

二：I望而小帝Um界

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?創(chuàng)戢我業(yè)A體總之城

何種市場(chǎng)占位?全年?duì)I銷如何開(kāi)展？

Eli

目錄

全年目標(biāo)項(xiàng)目定位

商

業(yè)

市

場(chǎng)

31望市1］鬧H也界

?創(chuàng)意育業(yè)A體總之城

項(xiàng)目樓棟總面積貨值

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望刷新世界

一WAN+E5\、IA3

創(chuàng)戢我業(yè)A體總之城

全年目標(biāo)

2個(gè)億

目錄

全年目標(biāo)項(xiàng)目定位

里刷新也方

—SFVLAMD

創(chuàng)意育業(yè)A體總之城

商業(yè)格局商業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷策略

太與縣宏觀市場(chǎng)分析

全縣經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)展，人均收

入猛增

總面積1822平方公里，耕地172萬(wàn)畝，總?cè)丝?71.2萬(wàn)。是中國(guó)書(shū)畫藝

術(shù)之鄉(xiāng)、中國(guó)民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)、中國(guó)糧食

生產(chǎn)先進(jìn)縣、中國(guó)綠化模范縣、中國(guó)著名醫(yī)藥集散中心、中國(guó)最大的發(fā)

制品原料、桔梗生產(chǎn)加工基地。

口，4個(gè)中心鎮(zhèn)，9個(gè)通常鎮(zhèn)。

個(gè)

中

口城市性質(zhì)：全國(guó)重要醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)基地、皖北濱水文化生態(tài)宜

心

居名城西

□規(guī)劃至2030年縣域總?cè)丝?94萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到66%。區(qū)

中,

第一產(chǎn)業(yè)增加值47.1億元,增長(zhǎng)5.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值68.6億元,增長(zhǎng)12%：第

莖產(chǎn)業(yè)增加值50億元，增長(zhǎng)8.6%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，由上年的29：41.2

步

:樓9.8調(diào)整為28.4：41.4：30.2,第一產(chǎn)業(yè)占GDP的比重下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，第二

同比重提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)比重提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)化率達(dá)到37.4%

。以均GDP（按戶籍人口計(jì)算）達(dá)9735元，比上年增加1013元。全縣萬(wàn)元GDP能耗

年

0型169噸標(biāo)準(zhǔn)煤，同比下降6.4%。

［全年居民消費(fèi)價(jià)格比上年上漲1.6%,漲幅比上年降低0.6個(gè)百分點(diǎn)o

忘、

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望刷新世界

5(1一WAN+E5\、IA3

創(chuàng)戢我業(yè)A體總之城

20H年2012年2013年

政府規(guī)劃分析

未來(lái)政府將大力向西、向北開(kāi)發(fā)，同時(shí)老

城中心持續(xù)保持繁榮

商

業(yè)

用

地

商

務(wù)

用

地

整個(gè)

城市

向北

擴(kuò)，

向西

進(jìn)，

將帶

來(lái)整個(gè)

城市的

遷移，

未來(lái)將

形成老

東控西進(jìn)城、新城與政務(wù)區(qū)三角鼎立局面。

擁河嵌綠

太與晶宮大酒店

望刷新世界

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創(chuàng)戢我業(yè)A體總之城

縣城市總體規(guī)劃(2013—2030)

太與縣尚爵假日酒店

區(qū)域商業(yè)分布分析

商業(yè)格局由原先街道式商業(yè)街轉(zhuǎn)

向集中商業(yè)進(jìn)展

太與縣老城區(qū)兩大重點(diǎn)商業(yè)中心：太與縣商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分布圖:

老城區(qū)宜與新城商

業(yè)步行街大潤(rùn)發(fā)蘇果商圈

望刷新世界

一WAN+E5\、IAMD

創(chuàng)戢我業(yè)A體總之城

庭

I

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?,發(fā)瞧物廣場(chǎng)

而史官?未來(lái):收

城市定位：弋0\

?太和2

皖北地區(qū)重屢的醫(yī)藥加工與集散某I也,新興的工貿(mào)城市

.第iwrE

從區(qū)域范圍內(nèi)將太與縣的藁定位為:

4

域期中將

國(guó)內(nèi)醫(yī)藥生產(chǎn)、加工、集散基地',4LX._繩向車袤&露生上』

產(chǎn)基地、交易平臺(tái)；阜陽(yáng)市域內(nèi)商貿(mào)物流次中心。

從早期太與縣商圈進(jìn)展來(lái)看，政府在對(duì)太與縣商業(yè)地產(chǎn)是支持的態(tài)

度；目前在大的房地產(chǎn)政策背景下，太與縣商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)相比往年有

所規(guī)范，作為投資熱點(diǎn)的縣級(jí)城市，也迎來(lái)了其最好的進(jìn)展機(jī)遇，城

鎮(zhèn)化的進(jìn)展離不開(kāi)房地產(chǎn)的支持。

消費(fèi)群體分析

本地多以做藥生意人為主,個(gè)體戶

在逐步增加

要緊原因：外出打工經(jīng)歷影響；有一定

的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)與門路。

返鄉(xiāng)置業(yè)者特點(diǎn)：年齡區(qū)間20~45歲，

文化程度中下；膽量很大敢于冒險(xiǎn)；比較

實(shí)在，與遠(yuǎn)景規(guī)劃相比更注重現(xiàn)階段周邊

外出打工歸來(lái)者：實(shí)地情況；對(duì)項(xiàng)目的要求集中在人氣與規(guī)

太與縣屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，因此外出模上。

打工者成為改善生活的最直接手段，現(xiàn)在

太與不僅外出打工者越來(lái)越多，名氣也越

來(lái)越大。根據(jù)實(shí)地調(diào)查訪談得知，很多外O

出打工有積蓄者，有很強(qiáng)的返鄉(xiāng)置業(yè)/創(chuàng)

業(yè)的意向。這部分人在購(gòu)房者中占很大比

例。

T

望刷新世界

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創(chuàng)戢我業(yè)A體總之城

事業(yè)單位工作人員：

這部分人在太與屬于高收入群體同時(shí)工作

收入比較穩(wěn)固。他們非常重視自己的工作，

但是在K與經(jīng)濟(jì)整體往前推動(dòng)的環(huán)境下，心

下猶如『靜湖水下的暗涌，他們敢于投資，

但叱由于缺乏經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)驗(yàn)又不敢貿(mào)然出

于?，投資渠道信息獲得來(lái)自朋友，另外太與

本身城市原因，投資渠道也過(guò)于缺乏。因此

商業(yè)地產(chǎn)成為他們最好的選擇。

這部分人特點(diǎn)是：年齡35歲~55歲，文化

程咬較高;投資觀念強(qiáng)，有長(zhǎng)遠(yuǎn)打算；通常

不自己經(jīng)營(yíng)，要緊出租或者由親人朋友經(jīng)營(yíng)；

根據(jù)個(gè)人與家庭實(shí)際情況，會(huì)選擇不一致檔次

的項(xiàng)II；認(rèn)同長(zhǎng)期投資，對(duì)項(xiàng)目的形象所處

的商圈氛^匕較重視：通常選擇中小面積的

商業(yè)店面作為要緊投資目標(biāo)。

總結(jié)

A全縣經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)展，人均收入猛增；

A未來(lái)政府將大力向西、向北開(kāi)發(fā)，同時(shí)老城中心保持持續(xù)繁榮;

A商業(yè)格局由原先街道式商業(yè)街轉(zhuǎn)向集中商業(yè)進(jìn)展;

A本地多以做藥生意人為主，個(gè)體戶在逐步增加。

望而川新世界

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創(chuàng)意黃業(yè)體建之城

商業(yè)模式在進(jìn)步，投資消費(fèi)群體逐步增加

目錄

全年目標(biāo)項(xiàng)目定位

里刷新也方

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創(chuàng)意育業(yè)A體總之城

商業(yè)格局商業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷策略

競(jìng)品分析

老城區(qū)集中商業(yè)

商業(yè)區(qū)分布散亂，無(wú)集中規(guī)劃多為社

會(huì)群體自行選擇業(yè)態(tài)

太與縣老城區(qū)具有大部分縣城特點(diǎn)，

商業(yè)劃分不集中。

餐飲分布在太與縣各個(gè)位置同時(shí)以“建材

街”為商圈單位；建材

汽車行業(yè)

大型酒店住宿分布于縣城南部，距沙衣面民居多，其他小

著以中區(qū)

潁河不遠(yuǎn)。小型住宿賓館遍布全縣;

店人路

周邊為次；

材與汽車行業(yè)以城北為主。

中低檔餐飲

小吃

居民區(qū)

家紡

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新建集中商業(yè)

集中式商業(yè)已初步出現(xiàn),商業(yè)人氣

正逐步向北轉(zhuǎn)移

自城北大潤(rùn)發(fā)的建成，目前太與

縣居民區(qū)已逐步向北遷移；

住宅集中區(qū)

新集中商業(yè)

新開(kāi)發(fā)的小區(qū)集中在縣城中部與工業(yè)區(qū)

北部區(qū)域；

目前新建的集中式商業(yè)為城北大

潤(rùn)發(fā)、蘇果商圈為主

望刷新世界

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創(chuàng)戢我業(yè)A體總之城

住宅集

中區(qū)

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區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀

太與縣商業(yè)區(qū)具有大部分待開(kāi)發(fā)縣城的特點(diǎn)，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)以街為單位，分布于縣城各

個(gè)位置，整體區(qū)域缺乏集中性商業(yè)廣場(chǎng)。

老城區(qū)商業(yè)街門口臟亂差，縣城內(nèi)中低檔餐飲場(chǎng)所與跳騷市場(chǎng)基本處于飽與狀態(tài),

望刷新世界

缺乏一站式中高檔餐飲娛樂(lè)與購(gòu)物區(qū)。一WAN+E5\、IA3

創(chuàng)戢我業(yè)A體總之城

城市向北開(kāi)發(fā)，同時(shí)商業(yè)模式也在由分散經(jīng)營(yíng)逐步向集中商業(yè)

轉(zhuǎn)移。

老城區(qū)商業(yè)與集中商業(yè)

老城區(qū)商業(yè)雜亂無(wú)

章

年租金3萬(wàn)

20.8/ma

月租41.7元/皿

年租金3萬(wàn)

月租31元/面望刷新世界

一WAN+E5\、IAMD

年租金4萬(wàn)創(chuàng)戢我業(yè)A體總之城

月租33元/m'

（帶二層）

商鋪地址（每平米月

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餐館80平米左右3萬(wàn)31.25

年租金2萬(wàn)

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9看夷大1

老城區(qū)商業(yè)與集中商業(yè)

在售商業(yè)以返租每年約6%?7%為噱頭，部分

項(xiàng)目總價(jià)直減優(yōu)惠10%-30%

晶宮與街

天倫首府

滬皖大市場(chǎng)

2.滬牌銷售不足以

皖大市成功售罄。

場(chǎng)單價(jià)望刷新世界

一WAN+E5\、IAMD

便宜、創(chuàng)戢我業(yè)A體總之城

面積

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商鋪地址面積價(jià)格包租/返租情

*>??業(yè)態(tài)/m"經(jīng)營(yíng)情況總價(jià)優(yōu)惠

年返租