二手房購房合同書范本甲方（出賣人）：______________身份證號碼：________________________

乙方（買受人）：______________身份證號碼：________________________

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條房屋基本情況

甲方轉(zhuǎn)讓的房屋（以下簡稱該房屋）位于____________________，已裝修，該房屋套內(nèi)面積______平方米，建筑面積______平方米，共有面積______平方米。

第二條房屋價(jià)格

房屋價(jià)格：人民幣________元整（大寫：____________________元整），土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)已包含在房價(jià)內(nèi)。

第三條付款方式

乙方同意按以下方式付款：自本合同簽訂之日，乙方支付定金給甲方，定金按房價(jià)的千分之一一次性支付。甲方收到定金后出具收款收據(jù)。乙方在簽訂合同起與甲方協(xié)商付款方式，協(xié)商期間不得超過五天，超過五天的視為抗議不通過。乙方分兩次支付房款余款。在簽訂本合同時(shí)，乙方支付總房款的50%，第二次在房屋產(chǎn)權(quán)證過戶到乙方名下起付清余款。

第四條房屋過戶及相關(guān)問題

1.甲方協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)證辦理前做好過戶手續(xù)，并把原土地證、契證交付給乙方，甲方需將本合同原件及復(fù)印件交予乙方留存。

2.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理土地、房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)，其所需相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.甲方承諾在交易過程中向乙方提供的與房屋有關(guān)的一切信息（包括但不限于姓名、公司名稱、電話、地址、房屋位置、戶型、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、使用狀況等）均真實(shí)、合法、有效。

4.甲方有權(quán)保留房屋的鑰匙，交付乙方前甲方保留對房屋的居住權(quán)和處分權(quán)。

第五條違約責(zé)任

1.本合同簽訂后，雙方應(yīng)認(rèn)真履行，如不按約定或根據(jù)重大客觀情況變化造成本協(xié)議無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)賠付對方該房屋總價(jià)款的20%。

2.交付定金后如甲方拒絕出售或因甲方嚴(yán)重違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲方應(yīng)在違約之日起五日內(nèi)雙倍賠償乙方定金。

3.如因乙方原因不購買該房屋所造成的違約責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第六條其他補(bǔ)充約定____________________

第七條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。

第八條本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。本合同未盡事宜，可由雙方約定補(bǔ)充條款，具有同等效力。

第九條交易流程及費(fèi)用

1.雙方商議適合的價(jià)格后簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交付首付款（定金）和相關(guān)稅費(fèi)（由評估價(jià)決定）。買賣雙方到房管局辦理網(wǎng)簽手續(xù)并將合同送至國土局進(jìn)行土地查封解凍手續(xù)。

2.買賣雙方到國土局辦理過戶手續(xù)的同時(shí)申請貸款（貸款手續(xù)由銀行負(fù)責(zé)辦理）。如貸款額度發(fā)生變化（增加或減少），應(yīng)在接到通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)書面通知雙方當(dāng)事人重新確定貸款額度。貸款審批下來后到房管局辦理土地解凍、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，同時(shí)交付尾款。

3.甲乙雙方共同到國土局領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方在交付房屋鑰匙前結(jié)清所有房款及其他費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、有線收視費(fèi)等）。雙方在結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方須將原土地證、原契證及其他相關(guān)材料交還給乙方。

4.交易稅費(fèi)由甲方承擔(dān)（但過戶遞件時(shí)所需一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。

5.辦好產(chǎn)權(quán)證后，如甲方的房產(chǎn)要出租，甲方須提前通知并把鑰匙交與乙方保管好出租房內(nèi)的所有物品及水表、電表、天然氣表度數(shù)不得少于要交房時(shí)的度數(shù)。否則后果自負(fù)。

6.本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的依法向人民法院起訴。

7.本合同未盡事宜雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.以上內(nèi)容為該二手房購房合同書范本，