2024年二手房居間合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的解釋與效力1.3合同的法律適用第二章：居間服務(wù)提供方（甲方）與委托方（乙方）2.1甲方資質(zhì)與責(zé)任2.2乙方資質(zhì)與責(zé)任2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋的基本情況3.2房屋的權(quán)屬狀況3.3房屋的實(shí)物狀況第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)的具體事項(xiàng)4.2居間服務(wù)的期限4.3居間服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)與要求第五章：居間費(fèi)用5.1居間費(fèi)用的計(jì)算方式5.2居間費(fèi)用的支付時(shí)間與方式5.3居間費(fèi)用的調(diào)整與退還第六章：居間服務(wù)的履行6.1甲方的履行方式6.2乙方的履行方式6.3居間服務(wù)的監(jiān)督與驗(yàn)收第七章：保密條款7.1保密信息的范圍7.2保密義務(wù)與期限7.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)10.3不可抗力對合同履行的影響第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的法律適用第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案要求12.3合同的公示與公告第十三章：特別約定13.1特殊條款的說明13.2特別約定的效力13.3特別約定的變更與解除第十四章：合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同的備案與公示以上為2024年二手房居間合同范本的目錄。第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確居間服務(wù)提供方（甲方）與委托方（乙方）在二手房交易中的居間服務(wù)關(guān)系，規(guī)范雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同的解釋與效力本合同條款的解釋應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)，任何口頭協(xié)議均不得作為合同的補(bǔ)充或修改。本合同具有法律效力，雙方均應(yīng)遵守。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更和解除以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第二章：居間服務(wù)提供方（甲方）與委托方（乙方）2.1甲方資質(zhì)與責(zé)任甲方應(yīng)具備合法的居間服務(wù)資質(zhì)，并保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和服務(wù)。2.2乙方資質(zhì)與責(zé)任乙方應(yīng)具備購房或租房的合法資格，并按照合同約定支付居間費(fèi)用。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)收取居間服務(wù)費(fèi)用，并有義務(wù)協(xié)助乙方完成房屋交易。2.3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)獲得甲方提供的居間服務(wù)，并有義務(wù)按時(shí)支付居間費(fèi)用。第三章：房屋信息3.1房屋的基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋類型為______。3.2房屋的權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)人為______，權(quán)屬證明文件編號為______。3.3房屋的實(shí)物狀況房屋的當(dāng)前使用狀況為______，甲方應(yīng)提供房屋實(shí)物狀況的詳細(xì)說明。第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)的具體事項(xiàng)甲方應(yīng)提供的居間服務(wù)包括但不限于：房屋信息的提供、交易雙方的聯(lián)絡(luò)與協(xié)調(diào)、交易過程的咨詢與指導(dǎo)等。4.2居間服務(wù)的期限甲方提供的居間服務(wù)期限自______至______。4.3居間服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)與要求甲方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)。第五章：居間費(fèi)用5.1居間費(fèi)用的計(jì)算方式居間費(fèi)用按照房屋成交價(jià)格的______%計(jì)算。5.2居間費(fèi)用的支付時(shí)間與方式乙方應(yīng)于房屋交易完成之日起______個(gè)工作日內(nèi)，以______方式支付居間費(fèi)用。5.3居間費(fèi)用的調(diào)整與退還在特定情況下，雙方可協(xié)商調(diào)整居間費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е陆灰孜赐瓿?，甲方?yīng)退還已收取的居間費(fèi)用。第六章：居間服務(wù)的履行6.1甲方的履行方式甲方應(yīng)按照合同約定，積極履行居間服務(wù)，包括但不限于提供房屋信息、協(xié)調(diào)交易雙方等。6.2乙方的履行方式乙方應(yīng)積極配合甲方的居間服務(wù)，包括但不限于提供必要的個(gè)人信息、參與交易協(xié)商等。6.3居間服務(wù)的監(jiān)督與驗(yàn)收雙方應(yīng)共同監(jiān)督居間服務(wù)的履行情況，并在服務(wù)完成后進(jìn)行驗(yàn)收。第七章：保密條款7.1保密信息的范圍在居間服務(wù)過程中，雙方可能接觸到的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等均屬于保密信息。7.2保密義務(wù)與期限雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)信息披露方書面同意，不得向第三方披露。保密期限自合同簽訂之日起至______年。7.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況制定。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付居間費(fèi)用、提供虛假房屋信息、違反合同約定的保密義務(wù)等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算違約賠償應(yīng)包括因違約行為導(dǎo)致的直接損失和間接損失，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定或依法判決。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，應(yīng)提前書面通知對方，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件與程序合同可在以下條件下解除：一方嚴(yán)重違約、不可抗力等。解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。9.3合同變更與解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、服務(wù)終止等。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)證明。10.3不可抗力對合同履行的影響不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或需延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。11.2爭議解決的程序爭議發(fā)生后，一方應(yīng)書面通知另一方，并在一定期限內(nèi)提出協(xié)商解決的意向。雙方應(yīng)積極合作，尋求爭議的妥善解決。11.3爭議解決的法律適用爭議解決過程中，適用中華人民共和國法律，包括但不限于合同法、仲裁法等。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同應(yīng)向有關(guān)部門備案。12.3合同的公示與公告為保證交易的透明度和公正性，本合同可在必要時(shí)進(jìn)行公示或公告。第十三章：特別約定13.1特殊條款的說明本章節(jié)可包含雙方針對特殊情況的特別約定，如特殊服務(wù)要求、附加條件等。13.2特別約定的效力特別約定與合同其他條款具有同等法律效力，雙方均應(yīng)遵守。13.3特別約定的變更與解除特別約定的變更與解除，應(yīng)遵循合同變更與解除的相關(guān)規(guī)定。第十四章：合同簽署14.1簽署方信息甲方（居間服務(wù)提供方）名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。乙方（委托方）名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同的備案與公示合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案，并在必要時(shí)進(jìn)行公示。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況制定。多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明在二手房交易中，當(dāng)存在多方參與，如賣方、買方、居間服務(wù)提供方以及其他相關(guān)方時(shí)，合同的條款需要更加詳盡以確保各方的權(quán)益得到妥善保護(hù)。以下是針對多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明。一、參與方信息附件列出所有參與方的詳細(xì)信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式、法定代表人及各自的角色和職責(zé)。二、房屋信息附件提供房屋的詳細(xì)描述，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況、實(shí)物狀況及任何相關(guān)的法律文件或證明。三、居間服務(wù)范圍附件詳細(xì)說明居間服務(wù)提供方將提供的服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)期限，以及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。四、居間費(fèi)用及支付方式附件明確居間費(fèi)用的計(jì)算方法、支付時(shí)間和方式，以及在特定情況下費(fèi)用的調(diào)整和退還機(jī)制。五、保密協(xié)議附件規(guī)定保密信息的范圍、各方的保密義務(wù)、保密期限以及違反保密義務(wù)時(shí)的責(zé)任。六、違約責(zé)任附件界定違約行為，明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式，以及違約賠償?shù)姆秶陀?jì)算方法。七、合同變更與解除附件規(guī)定合同變更和解除的條件、程序，以及變更或解除后各方的權(quán)利和義務(wù)。八、不可抗力條款附件定義不可抗力事件，規(guī)定不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)，以及不可抗力對合同履行的影響。九、爭議解決機(jī)制附件設(shè)定爭議解決的方式和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并明確適用的法律。十、合同生效與備案附件明確合同的生效條件，備案要求，以及合同的公示與公告程序。十一、特別約定附件針對特殊情況或需求，雙方或多方可以進(jìn)行特別約定，這些約定應(yīng)具有明確的法律效力。十二、合同簽署信息附件記錄合同的簽署方信息、簽署時(shí)間和地點(diǎn)，以及合同備案和公示的相關(guān)信息。十三、交易流程附件詳細(xì)描述交易的各個(gè)階段，包括但不限于意向達(dá)成、合同簽訂、款項(xiàng)支付、房屋交付等。十四、風(fēng)險(xiǎn)提示附件對交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示，包括市場風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。十五、附加服務(wù)附件若居間服務(wù)提供方提供額外服務(wù)，如法律咨詢、財(cái)務(wù)顧問等，應(yīng)在此附件中列明服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。十六、合同終止后的處理附件規(guī)定合同終止后，房屋的返還、款項(xiàng)的結(jié)算以及相關(guān)法律責(zé)任的處理方式。十七、各方聲明與保證附件各方應(yīng)提供關(guān)于其資質(zhì)、能力、授權(quán)等方面的聲明與保證，并承諾其真實(shí)性和合法性。十八、適用法律與司法管轄附件明確合同適用的法律以及合同爭議的司法管轄地，確保合同爭議能夠得到公正、有效的解決。以上附件條款及說明為多方參與的二手房交易提供了全面的合同支持，確保了交易的透明性、合法性和高效性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：參與方信息附件。房屋信息附件。居間服務(wù)范圍附件。居間費(fèi)用及支付方式附件。保密協(xié)議附件。違約責(zé)任附件。合同變更與解除附件。不可抗力條款附件。爭議解決機(jī)制附件。合同生效與備案附件。特別約定附件。合同簽署信息附件。交易流程附件。風(fēng)險(xiǎn)提示附件。附加服務(wù)附件。合同終止后的處理附件。各方聲明與保證附件。適用法律與司法管轄附件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)履行合同義務(wù)、提供不實(shí)信息、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為和相關(guān)證據(jù)進(jìn)行綜合評估。一旦認(rèn)定違約，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：居間服務(wù)：指居間方為促成交易而提供的中介服務(wù)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。保密信息：指合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等。違約責(zé)任：指違約方因違反合同條款而需承擔(dān)的法律責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決問題。調(diào)解：若協(xié)商不成，可尋求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：根據(jù)合同約定，將爭議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。解除程序：合同解除應(yīng)符合合同