買(mǎi)賣(mài)房屋定金合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋面積與結(jié)構(gòu)3.3房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施第四章：房屋價(jià)格與付款方式4.1房屋售價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：定金條款5.1定金金額5.2定金支付方式5.3定金的法律效力第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付前的檢查與驗(yàn)收第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.2責(zé)任界定7.3違約責(zé)任第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2交易費(fèi)用8.3其他相關(guān)費(fèi)用第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一章：特別約定11.1保密條款11.2非競(jìng)爭(zhēng)條款11.3其他特別約定第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案12.3合同的公示第十三章：附則13.1合同解釋13.2合同附件13.3其他補(bǔ)充條款第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4簽約代表簽字14.5合同備案編號(hào)（如有）第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同所稱(chēng)“房屋”是指位于______的房產(chǎn)，其具體信息詳見(jiàn)本合同第三章。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方2.1賣(mài)方信息賣(mài)方名稱(chēng)：______賣(mài)方地址：______賣(mài)方聯(lián)系方式：______2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱(chēng)：______買(mǎi)方地址：______買(mǎi)方聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證2.3.1賣(mài)方聲明與保證賣(mài)方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋無(wú)任何法律上的瑕疵。2.3.2買(mǎi)方聲明與保證買(mǎi)方保證其購(gòu)房資金來(lái)源合法，且具備履行本合同的能力。第三章：房屋描述3.1房屋位置房屋位于______，具體地址為_(kāi)_____。3.2房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)類(lèi)型為_(kāi)_____。3.3房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施房屋目前處于______狀態(tài)，附屬設(shè)施包括______。第四章：房屋價(jià)格與付款方式4.1房屋售價(jià)房屋的售價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2付款方式買(mǎi)方選擇以下付款方式：______（一次性付款/分期付款/按揭貸款等）。4.3付款時(shí)間表4.3.1定金支付買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.3.2首付款支付買(mǎi)方應(yīng)于房屋交付前______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.3.3余款支付買(mǎi)方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付余款人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。第五章：定金條款5.1定金金額買(mǎi)方支付的定金為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。5.2定金支付方式定金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣(mài)方指定賬戶(hù)。5.3定金的法律效力定金支付后，如買(mǎi)方違約，賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收定金；如賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買(mǎi)方。6.2交付條件房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，且房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好。6.3交付前的檢查與驗(yàn)收買(mǎi)方有權(quán)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)由賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。7.2責(zé)任界定7.2.1賣(mài)方責(zé)任賣(mài)方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，并負(fù)責(zé)解決房屋交付前的所有法律糾紛。7.2.2買(mǎi)方責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)支付房款，并承擔(dān)房屋交付后的維護(hù)責(zé)任。7.3違約責(zé)任7.3.1賣(mài)方違約責(zé)任如賣(mài)方未能按期交付房屋，應(yīng)按日支付違約金人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。7.3.2買(mǎi)方違約責(zé)任如買(mǎi)方未能按期支付房款，應(yīng)按日支付違約金人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括______。8.1.2買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括______。8.2交易費(fèi)用交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，由______方承擔(dān)。8.3其他相關(guān)費(fèi)用房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，自交付之日起由買(mǎi)方承擔(dān)。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件9.2.1賣(mài)方有權(quán)在買(mǎi)方違約的情況下解除合同。9.2.2買(mǎi)方有權(quán)在賣(mài)方違約的情況下解除合同。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決已支付款項(xiàng)的退還及違約責(zé)任的承擔(dān)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2仲裁或訴訟雙方同意，仲裁或訴訟的地點(diǎn)為_(kāi)_____。10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁或法院另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：特別約定11.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。11.2非競(jìng)爭(zhēng)條款賣(mài)方在房屋交付后______年內(nèi)不得在相同區(qū)域內(nèi)出售類(lèi)似房產(chǎn)。11.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定其他特別條款，如______。第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案賣(mài)方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。12.3合同的公示合同備案后，賣(mài)方應(yīng)將備案信息公示于______。第十三章：附則13.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2合同附件本合同附件包括房屋平面圖、房屋現(xiàn)狀照片等，附件與本合同具有同等法律效力。13.3其他補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)需要增加其他補(bǔ)充條款，如______。第十四章：簽約信息14.1簽約方賣(mài)方（簽字）：______買(mǎi)方（簽字）：______14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4簽約代表簽字賣(mài)方代表簽字：______買(mǎi)方代表簽字：______14.5合同備案編號(hào)（如有）合同備案編號(hào)：______以上條款為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本框架，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，附件條款及說(shuō)明是對(duì)主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說(shuō)明：附件一：房屋平面圖及現(xiàn)狀描述平面圖說(shuō)明本附件包含房屋的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明房屋的各個(gè)房間、通道、陽(yáng)臺(tái)等的布局和尺寸。平面圖應(yīng)由專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章?，F(xiàn)狀描述描述房屋的內(nèi)部裝修狀況，包括墻面、地面、天花板的材質(zhì)和顏色，以及廚衛(wèi)設(shè)施的品牌和型號(hào)。詳細(xì)說(shuō)明房屋的維護(hù)狀況，是否存在漏水、裂縫等問(wèn)題。附件二：房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單附屬設(shè)施列出房屋附屬的設(shè)施，如停車(chē)位、儲(chǔ)藏室、花園等，并說(shuō)明其使用權(quán)歸屬。對(duì)于共有設(shè)施，應(yīng)說(shuō)明使用規(guī)則和維護(hù)責(zé)任。設(shè)備清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)的所有固定設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、廚房電器等，并注明品牌、型號(hào)和使用狀況。對(duì)于可移動(dòng)設(shè)備，如家具、電器等，應(yīng)明確是否包含在交易中。附件三：房屋質(zhì)量保證書(shū)質(zhì)量保證范圍明確賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量的保證范圍，包括結(jié)構(gòu)安全、水電系統(tǒng)、防水處理等。說(shuō)明質(zhì)量保證的期限和條件。維修責(zé)任規(guī)定在質(zhì)量保證期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任和費(fèi)用。附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)各方權(quán)利與義務(wù)明細(xì)賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)列明賣(mài)方在合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，如按時(shí)交付房屋、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)列明買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)，如按時(shí)支付房款、遵守房屋使用規(guī)定等。中介方權(quán)利與義務(wù)若存在中介方，應(yīng)詳細(xì)列明其在交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，如提供真實(shí)信息、協(xié)助雙方溝通等。附件五：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)稅費(fèi)明細(xì)詳細(xì)列出交易過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，并說(shuō)明各方的承擔(dān)比例。費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出交易過(guò)程中產(chǎn)生的各種費(fèi)用，包括中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，并明確各方的支付責(zé)任。附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商解決規(guī)定爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。仲裁或訴訟若協(xié)商不成，各方同意選擇仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決方式，并明確仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院。費(fèi)用承擔(dān)規(guī)定爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。附件七：合同備案及公示備案流程詳細(xì)說(shuō)明合同備案的流程和所需材料。公示要求規(guī)定合同備案后，賣(mài)方應(yīng)如何公示備案信息，以保證交易的透明度。附件八：特別約定保密條款規(guī)定各方對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲知的信息負(fù)有保密義務(wù)。非競(jìng)爭(zhēng)條款若適用，規(guī)定賣(mài)方在一定期限內(nèi)不得在相同區(qū)域內(nèi)出售類(lèi)似房產(chǎn)。其他特別約定根據(jù)實(shí)際情況，雙方可約定其他特別條款。附件九：簽約信息簽約方信息詳細(xì)列明簽約各方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等信息。簽約時(shí)間與地點(diǎn)明確合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)。簽約代表簽字各方簽約代表的簽字欄，以證明合同的簽訂。以上附件條款及說(shuō)明是對(duì)多方為主導(dǎo)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充，旨在確保合同的全面性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同執(zhí)行過(guò)程中能夠遵守約定，維護(hù)自身權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋平面圖及現(xiàn)狀描述附件二：房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單附件三：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)各方權(quán)利與義務(wù)明細(xì)附件五：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件七：合同備案及公示附件八：特別約定附件九：簽約信息二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間支付房款或交付房屋。未按合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。違反合同中關(guān)于保密、非競(jìng)爭(zhēng)等特別約定。拒絕履行合同規(guī)定的維修、保養(yǎng)等義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或根據(jù)合同規(guī)定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行裁定。三、法律名詞及解釋?zhuān)憾ń穑褐纲I(mǎi)方為確保合同履行而預(yù)先支付給賣(mài)方的一定數(shù)額的款項(xiàng)。過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律程序。稅費(fèi)：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)。爭(zhēng)議解決：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同一經(jīng)生效，任何變更均需各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致，可解除合同。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定和實(shí)際情況，妥善處理已支付款項(xiàng)的退還、房屋的返還等事宜。六、所有應(yīng)用