商品房借款合同樣本(2024版)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：借款方與貸款方2.1借款方的資格與義務(wù)2.2貸款方的資格與權(quán)利2.3雙方的基本信息第三章：借款金額與期限3.1借款金額的確定3.2借款期限的規(guī)定3.3借款期限的變更與延期第四章：借款利率與費(fèi)用4.1借款利率的確定4.2利息的計(jì)算與支付方式4.3相關(guān)費(fèi)用的說明第五章：借款的發(fā)放與償還5.1借款的發(fā)放條件與程序5.2借款的償還方式與時(shí)間5.3提前還款與逾期還款的處理第六章：擔(dān)保與抵押6.1擔(dān)保方式的選擇6.2抵押物的確定與評(píng)估6.3擔(dān)保與抵押的解除條件第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與后果7.3合同終止后的義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義與分類8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式與程序9.2適用法律與仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律文書的送達(dá)方式第十章：附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的生效條件10.3其他補(bǔ)充條款第十一章：簽字與蓋章11.1雙方簽字欄11.2簽訂時(shí)間11.3簽訂地點(diǎn)第十二章：附件12.1附件清單12.2附件的法律效力12.3附件的保管與使用合同編號(hào)_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確借款方與貸款方在商品房購買過程中的借款關(guān)系，規(guī)范雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保借款行為的合法性、合規(guī)性。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)遵守合同條款，不得擅自變更或解除。1.3合同的適用范圍本合同適用于借款方購買商品房時(shí)的借款行為，以及與此相關(guān)的一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。第二章：借款方與貸款方2.1借款方的資格與義務(wù)借款方應(yīng)具備完全民事行為能力，有權(quán)購買商品房，并應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)。2.2貸款方的資格與權(quán)利貸款方應(yīng)為依法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，有權(quán)發(fā)放貸款，并有權(quán)監(jiān)督借款方的還款行為。2.3雙方的基本信息借款方名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：______。貸款方名稱：，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，地址：______。2.3.1聯(lián)系方式借款方聯(lián)系電話：，電子郵箱：。貸款方聯(lián)系電話：，電子郵箱：。第三章：借款金額與期限3.1借款金額的確定借款金額為人民幣（大寫）：元整（￥）。3.2借款期限的規(guī)定借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年/月。3.3借款期限的變更與延期如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)借款期限進(jìn)行變更或延期。第四章：借款利率與費(fèi)用4.1借款利率的確定借款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮/下浮______%確定。4.2利息的計(jì)算與支付方式利息自借款發(fā)放之日起計(jì)算，按______（月/季/年）支付一次。4.3相關(guān)費(fèi)用的說明借款方應(yīng)支付的貸款手續(xù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元。第五章：借款的發(fā)放與償還5.1借款的發(fā)放條件與程序借款方需提供完整的購房合同及相關(guān)資料，經(jīng)貸款方審核通過后，方可發(fā)放借款。5.2借款的償還方式與時(shí)間借款方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還每期借款本息。5.3提前還款與逾期還款的處理借款方可選擇提前還款，但需支付相應(yīng)的違約金。逾期還款的，應(yīng)按照約定支付逾期利息。第六章：擔(dān)保與抵押6.1擔(dān)保方式的選擇借款方可選擇保證、抵押或質(zhì)押等方式提供擔(dān)保。6.2抵押物的確定與評(píng)估抵押物為借款方所購商品房，其價(jià)值由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。6.3擔(dān)保與抵押的解除條件借款方完全履行還款義務(wù)后，擔(dān)保與抵押自動(dòng)解除。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除的條件與后果如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3合同終止后的義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照約定完成相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有款項(xiàng)。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義與分類違約包括但不限于逾期還款、未按約定用途使用借款等行為。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約金的計(jì)算方法為：違約金=違約部分金額×______%×違約天數(shù)/365。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式與程序合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁。9.2適用法律與仲裁機(jī)構(gòu)本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.3法律文書的送達(dá)方式法律文書應(yīng)按照合同約定的地址送達(dá)，一方地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知另一方。第十章：附則10.1合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸貸款方所有。10.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3其他補(bǔ)充條款雙方可就未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章：簽字與蓋章11.1雙方簽字欄借款方簽字：，日期：。貸款方簽字：，日期：。11.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。11.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。第十二章：附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：借款方身份證明文件購房合同抵押物評(píng)估報(bào)告其他相關(guān)證明材料12.2附件的法律效力附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件的保管與使用附件由貸款方保管，借款方有權(quán)在需要時(shí)查閱。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知的形式合同雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信函、電子郵件、傳真等。13.2送達(dá)的確認(rèn)任何一方收到對(duì)方的通知后，應(yīng)以書面形式確認(rèn)收到，確認(rèn)書應(yīng)作為本合同的一部分。13.3送達(dá)地址的變更任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的一切后果由變更方承擔(dān)。第十四章：保密條款14.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得泄露給第三方。14.2保密期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)有效。14.3保密例外如法律、法規(guī)或司法機(jī)關(guān)要求披露的，不在此限。第十五章：不可抗力15.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)動(dòng)亂等。15.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或延遲履行合同義務(wù)的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。15.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。第十六章：合同的解釋16.1合同解釋的原則合同的解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，結(jié)合合同的目的、交易習(xí)慣及合同的整體內(nèi)容進(jìn)行。16.2合同條款的沖突合同條款之間發(fā)生沖突的，應(yīng)以不違反法律規(guī)定且更有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的條款為準(zhǔn)。16.3合同的補(bǔ)充合同未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十七章：特別約定17.1特別約定的內(nèi)容雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同履行過程中可能出現(xiàn)的特殊事項(xiàng)進(jìn)行特別約定。17.2特別約定的效力特別約定一經(jīng)雙方簽字蓋章，即成為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。17.3特別約定的變更特別約定的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十八章：合同的終止18.1合同終止的條件合同在以下情況下終止：借款方完全履行還款義務(wù)雙方協(xié)商一致解除合同合同被依法解除或終止18.2合同終止的程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定完成相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有款項(xiàng)，并辦理合同終止的書面確認(rèn)。18.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方仍應(yīng)履行未盡的權(quán)利和義務(wù)，直至全部履行完畢。第十九章：其他19.1合同的修改合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。19.2