2024年二手房協(xié)議范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款憑證第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付流程第六章：產(chǎn)權(quán)變更6.1產(chǎn)權(quán)變更程序6.2變更所需材料6.3變更費(fèi)用第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約處理方式8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更或解除的程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章：合同效力11.1合同生效條件11.2合同的延續(xù)性11.3合同的不可抗力條款第十二章：附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議的效力12.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂第十三章：特別條款13.1特殊約定事項(xiàng)13.2特別條款的適用13.3特別條款的解釋第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案與公示以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)擬定。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。1.3合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的二手房交易。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋位于：______，建筑面積：______平方米。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)：，裝修狀況：。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：______元整。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款在房屋交付前一次性支付。4.3付款憑證乙方應(yīng)向甲方提供付款憑證，甲方確認(rèn)收款后應(yīng)出具收據(jù)。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付全部款項(xiàng)后______個(gè)工作日內(nèi)交付房屋。5.2交付時(shí)間具體交付時(shí)間為：______年______月______日。5.3交付流程甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合合同約定的條件，乙方有權(quán)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。第六章：產(chǎn)權(quán)變更6.1產(chǎn)權(quán)變更程序甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。6.2變更所需材料乙方應(yīng)提供身份證明、購(gòu)房合同等相關(guān)材料。6.3變更費(fèi)用產(chǎn)權(quán)變更過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體金額根據(jù)稅務(wù)部門(mén)規(guī)定計(jì)算。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策如遇國(guó)家稅收優(yōu)惠政策，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定稅費(fèi)的優(yōu)惠方式。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形若甲方未能按期交付房屋，或乙方未能按期支付房款，視為違約。8.2違約處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此造成的損失。8.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，或按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除條件若一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同效力11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付定金之日起生效。11.2合同的延續(xù)性合同生效后，除非雙方另有約定，否則合同效力持續(xù)至房屋交付完畢。11.3合同的不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章：附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件復(fù)印件。12.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三章：特別條款13.1特殊約定事項(xiàng)本合同如有特殊約定，應(yīng)在本章明確列明。13.2特別條款的適用特別條款與合同其他條款有沖突時(shí)，以特別條款為準(zhǔn)。13.3特別條款的解釋特別條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)協(xié)商一致。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同備案與公示本合同簽訂后，應(yīng)向______房地產(chǎn)交易中心備案，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公示。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房交易中，若存在多方參與，如共有人、擔(dān)保人、中介機(jī)構(gòu)等，為確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說(shuō)明。一、共有人參與條款共有人的定義與權(quán)利共有人指對(duì)交易房屋擁有部分或全部產(chǎn)權(quán)的除甲方外的其他權(quán)利人。共有人同意書(shū)甲方需提供共有人的書(shū)面同意書(shū)，證明共有人同意本次交易。共有人的責(zé)任與義務(wù)共有人應(yīng)承擔(dān)與甲方相同的責(zé)任與義務(wù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)變更等。二、擔(dān)保人參與條款擔(dān)保人的定義與資格擔(dān)保人指為乙方提供履約保證的第三方。擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人對(duì)乙方的履約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍應(yīng)明確包括房款支付、違約賠償?shù)取Ｈ?、中介機(jī)構(gòu)參與條款中介服務(wù)內(nèi)容中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋信息核實(shí)、交易撮合、合同簽訂協(xié)助等服務(wù)。中介費(fèi)用中介費(fèi)用的支付方式、金額及支付責(zé)任方應(yīng)在合同中明確。中介責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、附件清單共有人同意書(shū)附件一：共有人同意書(shū)，由共有人簽字確認(rèn)。擔(dān)保函附件二：擔(dān)保函，由擔(dān)保人出具，明確擔(dān)保責(zé)任。中介服務(wù)協(xié)議附件三：中介服務(wù)協(xié)議，由中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂。五、附件的法律效力附件與主合同的關(guān)系附件作為主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件的變更與解除附件的變更或解除應(yīng)遵循主合同的相關(guān)規(guī)定。六、附件的備案與公示備案要求附件應(yīng)隨主合同一同提交至房地產(chǎn)交易中心備案。公示方式附件的公示應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。七、附件的解釋權(quán)解釋原則附件的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、公正的原則。解釋主體附件的最終解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)介入。八、附件的爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式附件引起的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。九、附件的生效條件簽字蓋章附件經(jīng)甲乙雙方及相關(guān)方簽字蓋章后生效。與主合同的關(guān)聯(lián)附件的生效以主合同的生效為前提。十、附件的補(bǔ)充與修改補(bǔ)充與修改的程序附件的補(bǔ)充與修改應(yīng)遵循主合同的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)各方協(xié)商一致后書(shū)面確認(rèn)。補(bǔ)充與修改的效力附件的補(bǔ)充與修改一經(jīng)確認(rèn)，即成為附件的一部分，與原附件具有同等法律效力。以上條款及說(shuō)明旨在明確多方參與二手房交易時(shí)的權(quán)責(zé)關(guān)系，確保交易的合法性、有效性和順利進(jìn)行。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解附件內(nèi)容，確保自身權(quán)益得到妥善保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：甲方和共有人的身份證復(fù)印件及房屋所有權(quán)證明。附件二：乙方的身份證復(fù)印件及相關(guān)資質(zhì)證明。附件三：房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述及照片。附件四：交易價(jià)格的詳細(xì)計(jì)算依據(jù)及支付計(jì)劃表。附件五：甲方提供的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程。附件六：產(chǎn)權(quán)變更所需的所有法律文件及指導(dǎo)說(shuō)明。附件七：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)及雙方承擔(dān)比例的說(shuō)明。附件八：違約責(zé)任的具體條款及賠償計(jì)算方法。附件九：合同變更、解除及不可抗力條款的詳細(xì)規(guī)定。附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定及程序說(shuō)明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、提供虛假信息等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、交易事實(shí)及相關(guān)法律規(guī)定，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：履約保證：指擔(dān)保人對(duì)乙方履行合同義務(wù)提供的保證。連帶責(zé)任：指擔(dān)保人與乙方對(duì)違約責(zé)任承擔(dān)同等責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。產(chǎn)權(quán)變更：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，雙方可依據(jù)合同約定向選定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章且乙方支付定金之日起生效。合同變更或解除應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款及實(shí)際履行情況，妥善處理房屋交接、款項(xiàng)結(jié)算等事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于以下場(chǎng)