房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓簡單協(xié)議書范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解釋第二章：合同當事人2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置與描述3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與瑕疵說明第四章：轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3付款時間與條件第五章：房產(chǎn)交付5.1交付時間與條件5.2交付標準5.3交付過程中的權(quán)利與義務(wù)第六章：稅費與費用6.1稅費承擔(dān)6.2其他費用6.3費用支付方式第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶程序7.2過戶時間與條件7.3過戶費用第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約補救措施第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后的權(quán)利與義務(wù)第十章：保密條款10.1保密信息10.2保密期限10.3保密責(zé)任第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知11.3不可抗力后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第十四章：簽約與附件14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4附件清單第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）與受讓方（以下簡稱乙方）之間就位于_______（房產(chǎn)位置）的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達成的協(xié)議。1.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，任何條款的解釋應(yīng)符合合同目的和相關(guān)法律規(guī)定。第二章：合同當事人2.1轉(zhuǎn)讓方信息甲方為_______（轉(zhuǎn)讓方全稱），法定代表人為_______，注冊地址為_______。2.2受讓方信息乙方為_______（受讓方全稱），法定代表人為_______，注冊地址為_______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無爭議，并按照合同約定交付房產(chǎn)。乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項，并接受房產(chǎn)。第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置與描述房產(chǎn)位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)為_______，用途為_______。3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況甲方保證所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的所有權(quán)屬于其所有，無任何抵押、查封或其他權(quán)利負擔(dān)。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與瑕疵說明房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（如：毛坯、精裝修等），甲方應(yīng)向乙方如實說明房產(chǎn)的任何瑕疵。第四章：轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格雙方約定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（￥_______）。4.2支付方式乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_______元，余款在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)一次性支付。4.3付款時間與條件乙方應(yīng)按照約定的時間和條件支付轉(zhuǎn)讓款項，逾期支付的，應(yīng)按照未支付金額的_______%支付違約金。第五章：房產(chǎn)交付5.1交付時間與條件甲方應(yīng)于收到乙方支付的定金后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付標準房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合合同約定的交付標準，包括但不限于設(shè)施設(shè)備完好、無重大結(jié)構(gòu)問題等。5.3交付過程中的權(quán)利與義務(wù)甲方負責(zé)清理房產(chǎn)內(nèi)的遺留物品，乙方負責(zé)驗收房產(chǎn)并接收鑰匙等。第六章：稅費與費用6.1稅費承擔(dān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費由_______方承擔(dān)。6.2其他費用房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的其他費用（如中介費、評估費等）由_______方承擔(dān)。6.3費用支付方式所有費用應(yīng)在產(chǎn)生后_______日內(nèi)由相應(yīng)承擔(dān)方支付。第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶程序甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。7.2過戶時間與條件過戶手續(xù)應(yīng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款項后_______日內(nèi)辦理。7.3過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的費用由_______方承擔(dān)，包括但不限于過戶稅費、登記費等。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，或違反合同條款，均視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約補救措施違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后_______日內(nèi)采取補救措施，否則守約方有權(quán)解除合同。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.2合同解除任何一方均可在對方違約的情況下，書面通知對方解除合同。9.3解除后的權(quán)利與義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的權(quán)利與義務(wù)。第十章：保密條款10.1保密信息雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至_______年。10.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的一切損失。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時書面通知對方。11.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2爭議解決程序協(xié)商不成的，任何一方均可向_______仲裁委員會申請仲裁。12.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同在雙方履行完畢各自義務(wù)后自然終止，或根據(jù)合同約定提前解除。13.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第十四章：簽約與附件14.1簽約方甲方：_______（簽字蓋章）乙方：_______（簽字蓋章）14.2簽約時間本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.3簽約地點本合同簽訂地點為_______。14.4附件清單附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三：其他相關(guān)文件及資料以上條款為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的基本條款，雙方應(yīng)嚴格遵守。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中，附件條款及說明是對主合同內(nèi)容的補充和明確，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是附件條款及說明的詳細內(nèi)容：附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件甲方需提供房產(chǎn)權(quán)屬證書的復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致。土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方需提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明其對房產(chǎn)所在土地的合法使用權(quán)。房產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果甲方應(yīng)提供房產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬狀況及是否存在抵押、查封等權(quán)利負擔(dān)。附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片房產(chǎn)外觀照片甲方應(yīng)提供房產(chǎn)外觀的清晰照片，以展示房產(chǎn)的當前狀況。房產(chǎn)內(nèi)部照片甲方應(yīng)提供房產(chǎn)內(nèi)部各個房間的清晰照片，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。房產(chǎn)附屬設(shè)施照片甲方應(yīng)提供房產(chǎn)附屬設(shè)施的照片，如車庫、花園、陽臺等。附件三：其他相關(guān)文件及資料房產(chǎn)評估報告甲方應(yīng)提供由專業(yè)評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，作為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的參考依據(jù)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費計算表甲方應(yīng)提供房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中所需繳納稅費的計算表，明確稅費的種類和金額。房產(chǎn)交付清單甲方應(yīng)提供房產(chǎn)交付時的詳細清單，包括但不限于房屋鑰匙、水電煤氣卡、物業(yè)管理資料等。附件四：合同變更記錄變更協(xié)議書雙方對合同內(nèi)容進行變更時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議書，并作為本附件的一部分。變更事項說明變更協(xié)議書中應(yīng)詳細說明變更的事項、變更的原因、變更后的內(nèi)容等。附件五：違約責(zé)任說明違約金計算方式雙方應(yīng)明確違約責(zé)任中違約金的計算方式，包括違約金的計算基數(shù)、比例等。違約補救措施雙方應(yīng)明確違約方在違約后應(yīng)采取的補救措施，以及補救措施的具體要求。附件六：爭議解決程序協(xié)商解決流程雙方應(yīng)明確協(xié)商解決爭議的具體流程，包括協(xié)商的時間、地點、參與人員等。仲裁或訴訟程序雙方應(yīng)明確選擇仲裁或訴訟解決爭議時的具體程序，包括仲裁機構(gòu)的選擇、訴訟法院的確定等。附件七：保密協(xié)議保密信息范圍雙方應(yīng)明確保密信息的范圍，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)資料等。保密期限雙方應(yīng)明確保密期限，以及保密期限屆滿后的處理方式。違反保密義務(wù)的責(zé)任雙方應(yīng)明確違反保密義務(wù)時的責(zé)任承擔(dān)方式，包括賠償損失、支付違約金等。附件八：不可抗力條款不可抗力事件的認定雙方應(yīng)明確不可抗力事件的認定標準和程序。不可抗力通知的方式和時限雙方應(yīng)明確不可抗力事件發(fā)生后通知對方的方式和時限要求。不可抗力后果的處理雙方應(yīng)明確不可抗力事件發(fā)生后合同履行的處理方式，包括合同的變更、解除等。附件九：合同生效與終止合同生效的條件和程序雙方應(yīng)明確合同生效的具體條件和程序，包括簽字蓋章的要求等。合同終止的條件和程序雙方應(yīng)明確合同終止的具體條件和程序，包括合同解除的通知方式等。合同終止后的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)明確合同終止后雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括財產(chǎn)的返還、債務(wù)的清償?shù)?。附件十：其他約定特別條款雙方可根據(jù)實際情況約定其他特別條款，如房產(chǎn)的維護保養(yǎng)責(zé)任、房產(chǎn)的使用限制等。補充協(xié)議雙方可根據(jù)合同履行過程中的實際情況簽訂補充協(xié)議，并作為本附件的一部分。附件的法律效力雙方應(yīng)明確附件的法律效力，確認附件與主合同具有同等的法律效力。以上附件條款及說明是對多方為主導(dǎo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的補充和明確，雙方應(yīng)嚴格遵守。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。本附件作為合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證等。附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片，包括房產(chǎn)外觀、內(nèi)部、附屬設(shè)施等。附件三：其他相關(guān)文件及資料，包括房產(chǎn)評估報告、稅費計算表、交付清單等。附件四：合同變更記錄，包括變更協(xié)議書及變更事項說明。附件五：違約責(zé)任說明，包括違約金計算方式及違約補救措施。附件六：爭議解決程序，包括協(xié)商解決流程及仲裁或訴訟程序。附件七：保密協(xié)議，包括保密信息范圍、保密期限及違反保密義務(wù)的責(zé)任。附件八：不可抗力條款，包括不可抗力事件的認定、通知方式和時限、后果處理。附件九：合同生效與終止，包括合同生效條件、終止條件及程序。附件十：其他約定，包括特別條款、補充協(xié)議及附件的法律效力。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按時支付轉(zhuǎn)讓款項、未按約定交付房產(chǎn)、違反保密義務(wù)等。違約行為的認定需由守約方書面提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。保密信息：指合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)資料等雙方約定保密的信息。爭議解決：指合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成的，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成的，可向約定的仲裁委員會申請仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方違約或不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，另一方可書面通知解除合同。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括財產(chǎn)的返還、債務(wù)的清償?shù)?。六、所有?yīng)用場景：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：適用于甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的場景。合同變更：適用于合同履行過程中需要變更合同內(nèi)容的場景。違約處理：適用于一方違約，需要認定違約