2024年中介居間合同1合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律效力第二章：合同當(dāng)事人2.1委托人信息2.2受托人（中介方）信息2.3居間服務(wù)對(duì)象（賣方/買方）信息第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)流程第四章：居間服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間第五章：居間服務(wù)期限5.1服務(wù)開始時(shí)間5.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間5.3服務(wù)期限的延長(zhǎng)與終止第六章：委托人的權(quán)利與義務(wù)6.1委托人權(quán)利6.2委托人義務(wù)6.3委托人違約責(zé)任第七章：受托人的權(quán)利與義務(wù)7.1受托人權(quán)利7.2受托人義務(wù)7.3受托人違約責(zé)任第八章：居間服務(wù)的實(shí)施8.1信息提供8.2交易撮合8.3交易協(xié)助第九章：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密責(zé)任9.3保密期限第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知義務(wù)10.3不可抗力的后果第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3適用法律第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充條款13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件以上為中介居間合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)制定。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)定委托人與受托人（中介方）之間的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保居間服務(wù)的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同中，“居間服務(wù)”指受托人向委托人提供房屋買賣或租賃的中介服務(wù)。1.3合同的法律效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，對(duì)各方均具有法律約束力。第二章：合同當(dāng)事人2.1委托人信息委托人姓名/名稱：，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：，聯(lián)系方式：______。2.2受托人（中介方）信息中介方名稱：，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.3居間服務(wù)對(duì)象信息居間服務(wù)對(duì)象（賣方/買方）姓名/名稱：，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：，聯(lián)系方式：______。第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍受托人應(yīng)提供包括但不限于房屋信息搜集、交易撮合、合同咨詢等居間服務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)居間服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.3服務(wù)流程服務(wù)流程包括需求溝通、信息匹配、實(shí)地考察、交易協(xié)商等步驟。3.3.1需求溝通受托人應(yīng)充分了解委托人的具體需求，并提供相應(yīng)的服務(wù)。第四章：居間服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)居間服務(wù)費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)行情確定，具體金額為______。4.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式可以是一次性支付或分期支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。4.3費(fèi)用支付時(shí)間委托人應(yīng)在服務(wù)完成后______個(gè)工作日內(nèi)支付全部居間服務(wù)費(fèi)用。第五章：居間服務(wù)期限5.1服務(wù)開始時(shí)間居間服務(wù)自合同簽訂之日起開始。5.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間服務(wù)結(jié)束時(shí)間為委托人與居間服務(wù)對(duì)象簽訂房屋買賣或租賃合同之日。5.3服務(wù)期限的延長(zhǎng)與終止如因特殊原因需延長(zhǎng)服務(wù)期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第六章：委托人的權(quán)利與義務(wù)6.1委托人權(quán)利委托人有權(quán)獲得受托人提供的居間服務(wù)，并有權(quán)要求服務(wù)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.2委托人義務(wù)委托人應(yīng)按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息。6.3委托人違約責(zé)任如委托人未按約定支付費(fèi)用或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章：受托人的權(quán)利與義務(wù)7.1受托人權(quán)利受托人有權(quán)按照約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。7.2受托人義務(wù)受托人應(yīng)提供符合約定的居間服務(wù)，并保證服務(wù)的合法性、真實(shí)性。7.3受托人違約責(zé)任如受托人未能提供約定服務(wù)或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)實(shí)際情況繼續(xù)完善。第八章：居間服務(wù)的實(shí)施8.1信息提供受托人應(yīng)向委托人提供全面、準(zhǔn)確的房屋信息和市場(chǎng)分析。8.2交易撮合受托人應(yīng)積極促進(jìn)委托人與居間服務(wù)對(duì)象之間的交易。8.3交易協(xié)助受托人應(yīng)在交易過(guò)程中提供必要的咨詢和協(xié)助。8.3.1咨詢支持受托人應(yīng)提供專業(yè)的法律、市場(chǎng)等咨詢服務(wù)。第九章：保密條款9.1保密信息范圍保密信息包括但不限于委托人和居間服務(wù)對(duì)象的個(gè)人信息及交易細(xì)節(jié)。9.2保密責(zé)任受托人應(yīng)對(duì)保密信息負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。9.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至交易完成或合同終止后______年。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。11.3合同變更與解除的程序變更或解除合同應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁，或向______人民法院提起訴訟。12.3適用法律本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就居間服務(wù)的具體事項(xiàng)作出特殊約定。13.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項(xiàng)雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，不存在欺詐、脅迫等情形。第十四章：合同簽署14.1簽署方委托人：，受托人（中介方）：。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且委托人支付定金后生效。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同的完整執(zhí)行需要雙方的誠(chéng)信合作與法律的共同保障。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在房屋買賣或租賃交易中，當(dāng)存在多方參與并主導(dǎo)交易流程時(shí)，為確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說(shuō)明。一、參與方定義及角色1.1定義多方參與方包括但不限于委托人、受托人（中介方）、賣方、買方、貸款銀行、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2角色與責(zé)任委托人：委托中介方提供居間服務(wù)的一方。受托人（中介方）：提供居間服務(wù)的一方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)交易各方。賣方/買方：交易的直接參與方，承擔(dān)交易責(zé)任。貸款銀行：提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。擔(dān)保公司：為交易提供擔(dān)保的機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)交易標(biāo)的物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的第三方。二、多方協(xié)調(diào)機(jī)制2.1協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)成立多方協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督交易流程，協(xié)調(diào)各方行動(dòng)。2.2協(xié)調(diào)流程定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，更新交易進(jìn)展。及時(shí)解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。三、信息共享與保密3.1信息共享各方應(yīng)根據(jù)協(xié)調(diào)小組的要求，共享必要的交易信息。3.2保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)共享的信息保密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。四、費(fèi)用與支付4.1費(fèi)用分?jǐn)偯鞔_各方在交易中應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用及其分?jǐn)偡绞健?.2支付時(shí)間規(guī)定各方費(fèi)用的支付時(shí)間點(diǎn)，確保交易流程的順暢。五、交易流程與監(jiān)督5.1交易流程詳細(xì)規(guī)定交易的各個(gè)步驟，包括但不限于信息收集、價(jià)格評(píng)估、合同談判、合同簽訂等。5.2交易監(jiān)督由多方協(xié)調(diào)小組對(duì)交易流程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易的合法性和合規(guī)性。六、違約責(zé)任6.1違約認(rèn)定明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和程序。6.2違約后果規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。七、不可抗力條款7.1不可抗力定義對(duì)不可抗力事件進(jìn)行定義，并明確其對(duì)合同履行的影響。7.2不可抗力通知規(guī)定一方遭遇不可抗力時(shí)的通知義務(wù)。7.3不可抗力后果處理對(duì)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)的處理方式進(jìn)行規(guī)定。八、合同變更與解除8.1變更條件明確合同變更的條件和程序。8.2解除條件規(guī)定合同解除的條件和程序。8.3法律后果對(duì)合同變更或解除后的法律后果進(jìn)行規(guī)定。九、爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1協(xié)商解決鼓勵(lì)各方優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2調(diào)解與仲裁若協(xié)商無(wú)效，可尋求第三方調(diào)解或提交仲裁解決。9.3訴訟明確訴訟的適用條件和程序。十、附加條款的法律效力10.1附加條款效力附加條款與主合同具有同等法律效力。10.2條款解釋對(duì)附加條款的解釋應(yīng)遵循公平、合理的原則。十一、其他事項(xiàng)11.1合同的完整性本附件條款及說(shuō)明構(gòu)成合同不可分割的一部分。11.2法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3通知與送達(dá)規(guī)定合同項(xiàng)下的通知與送達(dá)方式，確保信息的有效傳遞。通過(guò)以上附件條款及說(shuō)明，旨在為多方主導(dǎo)的房屋買賣或租賃交易提供一個(gè)明確、公正的法律框架，確保交易的透明性、合法性，并為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供有效的解決途徑。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：委托人身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。受托人（中介方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明。賣方和買方的身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。房屋所有權(quán)證明或租賃權(quán)證明文件。房屋評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料。貸款協(xié)議及相關(guān)銀行文件。擔(dān)保合同及相關(guān)文件。居間服務(wù)協(xié)議副本。合同變更、解除或補(bǔ)充協(xié)議的書面記錄。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用或履行其他義務(wù)。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)影響交易公正性。違反保密條款，泄露交易信息。違約認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由非違約方提出，并經(jīng)雙方或第三方評(píng)估確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：居間服務(wù)：指中介方為促成交易而提供的服務(wù)，包括信息提供、交易撮合等。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。違約金：違約方因違反合同條款而需支付的罰金。解除合同：指合同一方或雙方依法或依約取消合同效力的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商無(wú)效，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，各方可依據(jù)合同約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。若仲裁結(jié)果不被接受，任何一方均可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定，解除后應(yīng)妥善處理