商鋪租賃合同協(xié)議范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用與解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方2.2承租方2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述3.2物業(yè)狀況3.3物業(yè)交付與驗收第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：押金與保證金6.1押金的支付與退還6.2保證金的支付與退還6.3押金與保證金的使用第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定7.2維護(hù)責(zé)任7.3維修與修繕第八章：保險與風(fēng)險8.1保險要求8.2風(fēng)險承擔(dān)8.3事故處理第九章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓限制9.2轉(zhuǎn)租條件9.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約賠償10.3違約責(zé)任的免除第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同解除后的處理第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁與訴訟12.3爭議解決的費用第十三章：特別條款13.1保密條款13.2不可抗力13.3其他特別約定第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同正本與副本第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商鋪租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益。1.2合同定義本合同所稱的“出租方”指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)并同意出租的一方；“承租方”指同意承租商鋪并支付租金的一方。1.3合同的法律適用與解釋本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決等均適用中華人民共和國法律。第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方出租方為：，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：。2.2承租方承租方為：，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1出租方應(yīng)保證商鋪的所有權(quán)或使用權(quán)清晰，無爭議。2.3.2承租方應(yīng)按照合同約定支付租金，并合理使用商鋪。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于：______，建筑面積為：______平方米。3.2物業(yè)狀況3.2.1物業(yè)交付時的狀況為：______。3.2.2承租方應(yīng)在交付后______日內(nèi)對物業(yè)狀況進(jìn)行確認(rèn)。3.3物業(yè)交付與驗收3.3.1物業(yè)交付日期為：______。3.3.2承租方應(yīng)在交付后______日內(nèi)完成驗收。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自：______起至______止。4.2租賃期限租賃期限為：______年。4.3續(xù)租與提前終止4.3.1租賃期滿，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.3.2如需提前終止合同，應(yīng)提前______天書面通知對方。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月：______元。5.2支付方式5.2.1租金支付方式為：______。5.2.2租金支付周期為：______。5.3租金調(diào)整機(jī)制5.3.1租金調(diào)整周期為：______年。5.3.2租金調(diào)整幅度不超過：______%。第六章：押金與保證金6.1押金的支付與退還6.1.1押金金額為：______元，應(yīng)在合同簽訂時支付。6.1.2租賃期滿，押金無息退還。6.2保證金的支付與退還6.2.1保證金金額為：______元，應(yīng)在合同簽訂時支付。6.2.2保證金用于保障承租方履行合同義務(wù)。6.3押金與保證金的使用6.3.1押金和保證金不得用于抵扣租金。6.3.2如承租方違約，出租方有權(quán)使用保證金。第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定7.1.1承租方應(yīng)合法、合規(guī)使用物業(yè)。7.1.2承租方不得擅自改變物業(yè)用途。7.2維護(hù)責(zé)任7.2.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)結(jié)構(gòu)的維護(hù)。7.2.2承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和修繕。7.3維修與修繕7.3.1出租方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用。7.3.2承租方發(fā)現(xiàn)物業(yè)需要維修時，應(yīng)及時通知出租方。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問中繼續(xù)完善。第八章：保險與風(fēng)險8.1保險要求8.1.1出租方應(yīng)為物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU，包括但不限于財產(chǎn)保險。8.1.2承租方應(yīng)為自身財產(chǎn)及經(jīng)營活動投保相應(yīng)的保險。8.2風(fēng)險承擔(dān)8.2.1出租方不承擔(dān)因承租方使用不當(dāng)造成的損失。8.2.2承租方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。8.3事故處理8.3.1發(fā)生事故時，雙方應(yīng)立即采取措施防止損失擴(kuò)大。8.3.2事故責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓限制9.1.1未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得轉(zhuǎn)讓本合同。9.1.2出租方有權(quán)轉(zhuǎn)讓物業(yè)，但應(yīng)提前通知承租方。9.2轉(zhuǎn)租條件9.2.1承租方需經(jīng)出租方書面同意后方可轉(zhuǎn)租。9.2.2轉(zhuǎn)租合同不得損害出租方的利益。9.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序9.3.1轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3.2轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按期支付租金視為違約。10.1.2擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)視為違約。10.2違約賠償10.2.1違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。10.2.2賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定計算。10.3違約責(zé)任的免除10.3.1不可抗力情況下，違約責(zé)任可部分或全部免除。10.3.2雙方應(yīng)提供不可抗力證明。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，不得損害對方利益。11.2合同解除11.2.1雙方可協(xié)商解除合同。11.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理善后事宜。11.3.2合同解除不影響違約責(zé)任的追究。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。12.2仲裁與訴訟12.2.1雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會。12.2.2雙方同意由______人民法院管轄。12.3爭議解決的費用12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。12.3.2雙方另有約定的除外。第十三章：特別條款13.1保密條款13.1.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密。13.1.2未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。13.2不可抗力13.2.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。13.2.2不可抗力事件發(fā)生時，應(yīng)及時通知對方，并提供證明。13.3其他特別約定13.3.1雙方可根據(jù)實際情況約定其他特別條款。13.3.2特別條款與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.1.1本合同由以下雙方簽訂：出租方______，承租方______。14.2簽訂時間14.2.1本合同簽訂時間為：______。14.3簽訂地點14.3.1本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效條件14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同正本與副本14.5.1合同正本應(yīng)妥善保存，作為執(zhí)行合同的依據(jù)。14.5.2副本可用于備案或其他合法用途。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，合同條款應(yīng)根據(jù)實際情況和法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和完善。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的租賃合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)闡述了合同的補(bǔ)充內(nèi)容、特定條件、操作細(xì)節(jié)等。以下是針對多方主導(dǎo)的租賃合同的附件條款及說明：一、附件條款的構(gòu)成附件一：租賃物業(yè)詳細(xì)描述包括物業(yè)的平面圖、結(jié)構(gòu)圖、設(shè)施設(shè)備清單等。詳細(xì)說明物業(yè)的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備的品牌和型號。附件二：租賃物業(yè)使用規(guī)范明確承租方在使用物業(yè)時應(yīng)遵守的規(guī)范和限制。包括但不限于營業(yè)時間、噪音控制、安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：租賃物業(yè)維護(hù)和修繕責(zé)任詳細(xì)劃分出租方和承租方在物業(yè)維護(hù)和修繕中的責(zé)任。包括定期維護(hù)計劃、緊急修繕流程、費用承擔(dān)等。附件四：保險要求列出各方應(yīng)投保的保險類型和最低保險金額。明確保險責(zé)任范圍和保險理賠流程。附件五：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租特別約定規(guī)定在多方主導(dǎo)下，轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的具體條件和程序。包括優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先租賃權(quán)的行使等。附件六：違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定對違約責(zé)任進(jìn)行更詳細(xì)的劃分和規(guī)定。包括違約金的計算方式、違約行為的具體界定等。附件七：爭議解決機(jī)制詳細(xì)說明爭議解決的程序和機(jī)制。包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的具體流程和時限。附件八：合同變更和解除的條件明確合同變更和解除的具體條件和程序。包括變更通知的時限、解除合同的前提條件等。二、附件條款的說明附件條款的法律效力附件條款與主合同具有同等的法律效力。一旦簽訂，即成為合同不可分割的一部分。附件條款的修改和補(bǔ)充附件條款的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循主合同的規(guī)定。任何修改和補(bǔ)充都應(yīng)得到所有合同方的同意，并以書面形式確認(rèn)。附件條款的執(zhí)行各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款的規(guī)定執(zhí)行。違反附件條款的規(guī)定，將視為違反合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件條款的解釋對附件條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體意圖和目的。在解釋上發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商或合同規(guī)定的爭議解決機(jī)制解決。附件條款的備案附件條款應(yīng)與主合同一同備案。備案后的附件條款具有公示效力，對所有合同方均有約束力。三、附件條款的實施細(xì)則租賃物業(yè)的詳細(xì)描述附件一應(yīng)包含物業(yè)的所有細(xì)節(jié)，以便承租方充分了解物業(yè)狀況。物業(yè)的任何變更都應(yīng)及時更新附件一，并通知所有合同方。使用規(guī)范的執(zhí)行附件二應(yīng)明確具體的操作標(biāo)準(zhǔn)和流程。承租方應(yīng)定期接受使用規(guī)范的培訓(xùn)，并確保其員工遵守。維護(hù)和修繕的責(zé)任附件三應(yīng)詳細(xì)列出維護(hù)和修繕的具體項目和周期。各方應(yīng)定期檢查物業(yè)狀況，確保及時進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。保險要求的落實附件四應(yīng)明確保險的具體要求和流程。各方應(yīng)定期檢查保險的有效性，并確保及時續(xù)保。轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的條件附件五應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的具體條件和程序。任何轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租行為都應(yīng)事先通知所有合同方，并得到同意。違約責(zé)任的界定附件六應(yīng)詳細(xì)界定違約行為和相應(yīng)的責(zé)任。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同規(guī)定，避免違約行為的發(fā)生。爭議解決的流程附件七應(yīng)明確爭議解決的具體流程和時限。各方應(yīng)積極配合爭議解決，以維護(hù)合同的穩(wěn)定執(zhí)行。合同變更和解除的條件附件八應(yīng)明確合同變更和解除的具體條件和程序。任何變更和解除都應(yīng)遵循合同規(guī)定，確保合同的嚴(yán)肅性。通過以上附件條款及說明，可以確保多方主導(dǎo)的租賃合同在執(zhí)行過程中的明確性和可操作性，同時也為合同的管理和監(jiān)督提供了依據(jù)。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，確保合同的順利執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：租賃物業(yè)詳細(xì)描述，包括平面圖、結(jié)構(gòu)圖、設(shè)施設(shè)備清單。附件二：租賃物業(yè)使用規(guī)范，包括營業(yè)時間、噪音控制、安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。附件三：租賃物業(yè)維護(hù)和修繕責(zé)任，包括定期維護(hù)計劃、緊急修繕流程。附件四：保險要求，包括應(yīng)投保的保險類型和最低保險金額。附件五：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租特別約定，包括優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先租賃權(quán)的行使。附件六：違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定，包括違約金的計算方式、違約行為的具體界定。附件七：爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的具體流程。附件八：合同變更和解除的條件，包括變更通知的時限、解除合同的前提條件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按期支付租金、擅自改變物業(yè)用途、違反物業(yè)使用規(guī)范、未按規(guī)定進(jìn)行維護(hù)和修繕等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實際行為及造成的損失進(jìn)行綜合評估。一旦認(rèn)定違約，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。優(yōu)先購買權(quán)：指在出租方出售物業(yè)時，承租方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。優(yōu)先租賃權(quán)：指在租賃期滿后，承租方享有在同等條件下優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。爭議解決機(jī)制：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的程序。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效