?2024年買方墊資贖樓協(xié)議合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________地址：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________地址：____________一、贖樓金額及支付方式1.甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，雙方商定該房產(chǎn)的成交價為人民幣____元整（大寫：__________________________元整）。2.乙方同意在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元整（大寫：__________________________元整）作為贖樓資金，用于解除該房產(chǎn)上的抵押權(quán)。二、贖樓資金的支付及監(jiān)管1.乙方支付贖樓資金后，甲乙雙方應(yīng)共同到相關(guān)銀行辦理贖樓手續(xù)。2.贖樓資金由雙方共同指定的第三方監(jiān)管機構(gòu)進行監(jiān)管，直至贖樓手續(xù)辦理完成。三、贖樓手續(xù)的辦理1.甲方應(yīng)負責(zé)提供辦理贖樓手續(xù)所需的所有文件資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理贖樓手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。四、房產(chǎn)過戶及抵押權(quán)的解除1.贖樓手續(xù)辦理完成后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，及時將房產(chǎn)證交付給乙方。3.乙方在取得房產(chǎn)證后，應(yīng)負責(zé)辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按約定辦理贖樓手續(xù)，導(dǎo)致贖樓資金未能按時歸還乙方，甲方應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：贖樓資金×逾期天數(shù)×____%。2.若乙方未按約定支付贖樓資金，導(dǎo)致贖樓手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式同上。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：相關(guān)法律法規(guī)、房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。注意事項：1.確保贖樓資金的數(shù)額、支付方式及支付時間是明確的，以避免后續(xù)糾紛。2.確保甲乙雙方對贖樓手續(xù)的辦理流程、責(zé)任分配有清晰的認識。3.明確違約責(zé)任及違約金的計算方式，保障雙方的權(quán)益。4.確保爭議解決條款的合理性，便于一旦發(fā)生爭議時能有效解決。解決辦法：1.在合同中詳細列明贖樓資金的支付步驟和時間節(jié)點。2.雙方應(yīng)在合同中明確各自在贖樓手續(xù)辦理中的義務(wù)和責(zé)任。3.設(shè)定合理的違約金計算方式，并確保雙方都能接受。4.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并在合同中明確。法律名詞解釋：成交價：指甲乙雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價格。贖樓資金：指乙方為解除甲方房產(chǎn)上的抵押權(quán)而墊付的資金。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，向另一方支付的金錢賠償。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式和方法。場合一：房產(chǎn)有多個共有人特殊場合：如果這套房產(chǎn)不是甲方一個人所有的，而是有幾個共有人，這時候我們就需要確保所有的共有人都同意賣房。補充條款：鑒于該房產(chǎn)存在共有權(quán)人，甲方在此聲明已取得所有共有權(quán)人的同意，對此房產(chǎn)進行買賣。所有共有權(quán)人同意放棄優(yōu)先購買權(quán)，并授權(quán)甲方代表全體共有權(quán)人簽署本協(xié)議。場合二：買方需要貸款購房特殊場合：如果乙方是打算貸款來購買這套房產(chǎn)，那么我們需要考慮到貸款的審批時間和可能的意外情況。補充條款：若乙方采取貸款方式支付房款，因貸款審批所需時間較長，甲乙雙方同意給予乙方額外____天的時間辦理貸款手續(xù)。若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)付款事宜。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性。2.身份證復(fù)印件：買賣雙方的個人信息確認。共有權(quán)人同意書：針對上述場合一，需要所有共有權(quán)人的同意書。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：得看看房子的“身份證”嘛。2.身份證復(fù)印件：確認一下雙方是誰。一個小本本（共有權(quán)人同意書）：如果房子不只一個人名字，得大家都點頭