商住房屋租賃合同2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方代表第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋設(shè)施第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租與終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付周期5.3支付方式第六章：押金6.1押金金額6.2押金支付6.3押金退還第七章：房屋使用7.1使用規(guī)定7.2裝修與改造7.3維護(hù)與保養(yǎng)第八章：維修責(zé)任8.1出租方維修責(zé)任8.2承租方維修責(zé)任8.3緊急維修第九章：保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)要求9.2保險(xiǎn)責(zé)任9.3保險(xiǎn)理賠第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約金10.3違約處理第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十三章：附則13.1合同解釋13.2合同附件13.3合同生效第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保管14.5其他約定事項(xiàng)第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就商住房屋租賃事宜的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同定義本合同中所稱的“商住房屋”是指乙方租賃甲方擁有的，用于商業(yè)和居住的房屋。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：租賃雙方2.1出租方信息出租方（甲方）：，地址：，法定代表人：______。2.2承租方信息承租方（乙方）：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方代表甲方代表：，職務(wù)：。乙方代表：，職務(wù)：。第三章：房屋描述3.1房屋位置房屋位于：，具體地址為：。3.2房屋面積房屋建筑面積為：______平方米，使用面積為：______平方米。3.3房屋設(shè)施房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施包括但不限于：______。3.4房屋現(xiàn)狀房屋交付前的現(xiàn)狀為：______。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限結(jié)束日期為_(kāi)_____年______月______日。4.3續(xù)租與終止租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前______天書(shū)面通知甲方，雙方另行簽訂續(xù)租合同。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月______元（大寫(xiě)：______），乙方應(yīng)按期支付。5.2支付周期租金支付周期為每______個(gè)月支付一次。5.3支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至甲方指定賬戶：______。5.4租金調(diào)整租金調(diào)整應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第六章：押金6.1押金金額押金為_(kāi)_____個(gè)月租金，即______元。6.2押金支付乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付押金。6.3押金退還租賃期滿，乙方結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)退還押金。6.4押金的扣除如乙方違約，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第七章：房屋使用7.1使用規(guī)定乙方應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途和相關(guān)法律法規(guī)合理使用房屋。7.2裝修與改造乙方如需進(jìn)行裝修或改造，須事先征得甲方書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。7.3維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及其設(shè)施處于良好狀態(tài)。7.4禁止行為乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或有損房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施的行為。7.5房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。第八章：維修責(zé)任8.1出租方維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施的正常使用，并負(fù)責(zé)房屋的定期檢查和維護(hù)。8.2承租方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，包括但不限于清潔、小型維修等。8.3緊急維修對(duì)于緊急維修情況，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。8.4維修費(fèi)用非乙方原因造成的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方原因造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九章：保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)要求甲方應(yīng)為房屋投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以覆蓋自然災(zāi)害、意外事故等風(fēng)險(xiǎn)。9.2保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)確保保險(xiǎn)合同的有效性，并在保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)及時(shí)通知乙方。9.3保險(xiǎn)理賠甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行保險(xiǎn)理賠，確保乙方的合法權(quán)益得到保護(hù)。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.2違約金違約方應(yīng)支付違約金，金額為_(kāi)_____元，或按照未履行部分的______%計(jì)算。10.3違約處理違約方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失。10.4違約通知違約行為發(fā)生后，非違約方應(yīng)書(shū)面通知違約方，并提出具體要求。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.2合同解除一方要求解除合同，應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。11.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、房屋返還等。11.4合同終止合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同即告終止。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或法院解決。12.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循法定程序，雙方應(yīng)提供必要的證據(jù)和資料。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。12.4爭(zhēng)議期間的履行在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他部分。第十三章：附則13.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如有歧義，應(yīng)協(xié)商解決。13.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.4合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方之間完整的協(xié)議，并取代之前的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（蓋章）：，乙方（蓋章）：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。14.5其他約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充和修改。補(bǔ)充和修改的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后，作為本合同不可分割的一部分。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方共同參與的商住房屋租賃合同中，附件條款及說(shuō)明對(duì)于確保合同的清晰性、可執(zhí)行性和法律效力至關(guān)重要。以下是詳細(xì)的附件條款及說(shuō)明：一、附件列表及描述附件一：房屋詳細(xì)描述1.1房屋位置及四至1.2房屋面積及戶型1.3房屋設(shè)施及裝修狀況1.4房屋現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)附件二：租賃各方信息2.1出租方詳細(xì)信息2.2承租方詳細(xì)信息2.3其他參與方（如有）詳細(xì)信息附件三：租賃期限及租金3.1租賃期限起止日期3.2租金金額及支付周期3.3租金調(diào)整機(jī)制附件四：押金及支付方式4.1押金金額及支付時(shí)間4.2押金退還條件及流程附件五：房屋使用規(guī)定5.1房屋使用范圍5.2裝修與改造規(guī)定5.3日常維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任附件六：維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任6.3緊急維修流程附件七：保險(xiǎn)要求7.1保險(xiǎn)類型及覆蓋范圍7.2保險(xiǎn)責(zé)任及理賠流程附件八：違約責(zé)任8.1違約情形及認(rèn)定8.2違約金計(jì)算及支付8.3違約處理流程附件九：合同變更、解除及終止9.1合同變更條件及流程9.2合同解除條件及流程9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)制-10.1爭(zhēng)議解決方式-10.2爭(zhēng)議解決程序-10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)附件十一：其他約定-11.1特殊條款-11.2附加服務(wù)-11.3長(zhǎng)期合作意向二、附件條款的詳細(xì)說(shuō)明房屋詳細(xì)描述提供房屋的具體位置、面積、戶型、設(shè)施和裝修狀況，以及交付前的現(xiàn)狀，確保所有參與方對(duì)房屋有清晰的認(rèn)識(shí)。租賃各方信息明確列出所有參與方的詳細(xì)信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等，以便在合同執(zhí)行過(guò)程中進(jìn)行有效溝通。租賃期限及租金詳細(xì)說(shuō)明租賃期限的起止日期，租金的金額、支付周期和支付方式，以及租金調(diào)整的條件和流程。押金及支付方式規(guī)定押金的金額、支付時(shí)間和退還條件，確保雙方在財(cái)務(wù)上的明確約定。房屋使用規(guī)定明確房屋的使用范圍，包括裝修、改造、日常維護(hù)和保養(yǎng)的責(zé)任分配。維修責(zé)任詳細(xì)劃分出租方和承租方的維修責(zé)任，以及緊急維修的流程和責(zé)任。保險(xiǎn)要求規(guī)定房屋保險(xiǎn)的類型、覆蓋范圍、責(zé)任和理賠流程，確保在發(fā)生意外時(shí)能夠得到及時(shí)的賠償。違約責(zé)任明確違約情形的認(rèn)定、違約金的計(jì)算和支付方式，以及違約處理的流程。合同變更、解除及終止規(guī)定合同變更、解除和終止的條件、流程和雙方在此過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。爭(zhēng)議解決機(jī)制-明確爭(zhēng)議解決的方式、程序和費(fèi)用承擔(dān)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠高效、公正地解決。其他約定-包括任何特殊條款、附加服務(wù)或長(zhǎng)期合作意向，滿足各方的特殊需求。三、附件條款的執(zhí)行和監(jiān)督執(zhí)行監(jiān)督各方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)督附件條款的執(zhí)行情況，確保合同按計(jì)劃進(jìn)行。定期審查定期審查附件條款的執(zhí)行情況，及時(shí)調(diào)整和優(yōu)化合同執(zhí)行計(jì)劃。溝通協(xié)調(diào)保持各方之間的溝通和協(xié)調(diào)，確保信息的及時(shí)傳遞和問(wèn)題的快速解決。記錄和文檔管理妥善記錄附件條款的執(zhí)行情況，并管理相關(guān)文檔，以備未來(lái)參考。培訓(xùn)和指導(dǎo)對(duì)參與項(xiàng)目的人員進(jìn)行必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保他們了解并能夠執(zhí)行附件條款的要求。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，多方主導(dǎo)的商住房屋租賃合同能夠得到明確和規(guī)范，從而確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，具有與合同正文相同的法律效力。附件列表如下：附件一：房屋詳細(xì)描述附件二：租賃各方信息附件三：租賃期限及租金附件四：押金及支付方式附件五：房屋使用規(guī)定附件六：維修責(zé)任附件七：保險(xiǎn)要求附件八：違約責(zé)任附件九：合同變更、解除及終止附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件十一：其他約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)未按時(shí)支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)違反房屋使用規(guī)定或裝修改造規(guī)定未按規(guī)定進(jìn)行房屋維護(hù)和保養(yǎng)違反保密協(xié)議或知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為以及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：合同：指本合同及其附件。出租方：指合同中指定的房屋所有者或管理者。承租方：指合同中指定的房屋使用者。第三方：指除出租方和承租方外參與合同執(zhí)行的其他方。交付物：指合同中約定的由出租方提供給承租方的房屋及其附屬設(shè)施。保密信息：指合同中約定的需要保密的信息。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議解決應(yīng)首先通過(guò)雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋