房產(chǎn)預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同模板2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置與描述3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與瑕疵說(shuō)明第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款進(jìn)度與時(shí)間安排第五章：交易流程5.1預(yù)約流程5.2正式交易流程5.3交易流程中的特別約定第六章：稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)承擔(dān)原則6.2費(fèi)用明細(xì)6.3稅費(fèi)與費(fèi)用的支付第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償范圍與計(jì)算方法第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章：合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十一章：特別約定11.1保密條款11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款11.3其他特別約定第十二章：附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件的效力12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更第十三章：合同的解釋與適用法律13.1合同的解釋13.2適用法律13.3法律變更與合同的調(diào)整第十四章：簽約與生效14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效日期14.5合同份數(shù)與保管第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)預(yù)約買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同中所稱(chēng)“房產(chǎn)”是指位于______的不動(dòng)產(chǎn)，其具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息詳見(jiàn)附件一。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方就上述房產(chǎn)預(yù)約買(mǎi)賣(mài)所達(dá)成的一切約定。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方信息甲方（賣(mài)方）全稱(chēng)：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.2乙方信息乙方（買(mǎi)方）全稱(chēng)：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方聲明其對(duì)所出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.3.2乙方聲明與保證乙方聲明其具備購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的合法資格，并愿意按照合同約定履行義務(wù)。第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置與描述房產(chǎn)位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件編號(hào)為_(kāi)_____，權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與瑕疵說(shuō)明3.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于______狀態(tài)，具體狀況詳見(jiàn)附件二。3.3.2瑕疵說(shuō)明甲方需如實(shí)告知乙方房產(chǎn)存在的任何瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)問(wèn)題、設(shè)施老化等。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：（1）首付款：______元，于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付；（2）余款：______元，于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)支付。4.3付款進(jìn)度與時(shí)間安排乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，逾期支付的，應(yīng)按照未支付金額的______%支付違約金。第五章：交易流程5.1預(yù)約流程5.1.1預(yù)約申請(qǐng)乙方需在______日前向甲方提交預(yù)約申請(qǐng)，并支付預(yù)約金______元。5.1.2預(yù)約確認(rèn)甲方在收到預(yù)約金后______日內(nèi)確認(rèn)預(yù)約，并與乙方簽訂預(yù)約協(xié)議。5.2正式交易流程5.2.1合同簽訂甲乙雙方在預(yù)約協(xié)議的基礎(chǔ)上，簽訂正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。5.2.2房產(chǎn)過(guò)戶甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2.3交付房產(chǎn)甲方在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。5.3交易流程中的特別約定5.3.1交易條件甲方保證在交易過(guò)程中房產(chǎn)無(wú)任何新增的權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.3.2交易保障乙方有權(quán)在交易過(guò)程中對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，甲方應(yīng)予以配合。第六章：稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)承擔(dān)原則房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。6.2費(fèi)用明細(xì)6.2.1甲方費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)等。6.2.2乙方費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、房產(chǎn)登記費(fèi)等。6.3稅費(fèi)與費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，及時(shí)、足額支付各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用。第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除條件7.2.1甲方解除權(quán)甲方在乙方未按期支付房款或違反合同其他約定的情況下，有權(quán)解除合同。7.2.2乙方解除權(quán)乙方在甲方未按期交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存在嚴(yán)重瑕疵的情況下，有權(quán)解除合同。7.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)7.3.1甲方權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，甲方應(yīng)返還乙方已支付的房款，并按照合同約定支付違約金。7.3.2乙方權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，乙方應(yīng)返還甲方房產(chǎn)，并按照合同約定支付違約金。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約甲方如未按合同約定交付房產(chǎn)或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2乙方違約乙方如未按合同約定支付房款或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房產(chǎn)交易價(jià)格的______%。8.2.2賠償損失違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切直接和間接損失。8.3賠償范圍與計(jì)算方法8.3.1賠償范圍賠償范圍包括但不限于房款、稅費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.3.2計(jì)算方法賠償金額按照實(shí)際損失加上合理預(yù)期利益的損失計(jì)算。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2仲裁或訴訟9.2.1仲裁雙方同意將未能協(xié)商解決的爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2.2訴訟雙方同意將未能協(xié)商解決的爭(zhēng)議提交至甲方所在地人民法院進(jìn)行訴訟。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十章：合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1正常終止合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同自然終止。10.2.2提前終止一方提出終止合同，并經(jīng)另一方同意，合同可以提前終止。10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)10.3.1甲方權(quán)利義務(wù)合同終止后，甲方應(yīng)返還乙方已支付的款項(xiàng)，并協(xié)助乙方處理相關(guān)手續(xù)。10.3.2乙方權(quán)利義務(wù)合同終止后，乙方應(yīng)返還甲方房產(chǎn)，并協(xié)助甲方處理相關(guān)手續(xù)。第十一章：特別約定11.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，由甲方享有。11.3其他特別約定11.3.1合同修改合同的任何修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十二章：附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件的效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更，應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)條款。第十三章：合同的解釋與適用法律13.1合同的解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)以合同文本為準(zhǔn)，合同文本未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)解釋。13.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.3法律變更與合同的調(diào)整如遇法律法規(guī)變更，雙方應(yīng)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第十四章：簽約與生效14.1簽約方甲方（賣(mài)方）：，乙方（買(mǎi)方）：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)與保管本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的房產(chǎn)預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它對(duì)合同的執(zhí)行具有指導(dǎo)和補(bǔ)充作用。以下是附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與分類(lèi)附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息1.1房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)、朝向、樓層等基本資料。1.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等法律文件的復(fù)印件。1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途、使用年限、建筑年代等相關(guān)信息。附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述2.1房產(chǎn)內(nèi)部裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況。2.2房產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)記錄、歷史修繕情況。2.3房產(chǎn)的瑕疵說(shuō)明，包括但不限于結(jié)構(gòu)問(wèn)題、漏水、裂縫等。附件三：交易流程圖3.1預(yù)約申請(qǐng)流程。3.2正式交易流程，包括合同簽訂、房款支付、房產(chǎn)過(guò)戶等步驟。3.3交易流程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)和條件。附件四：稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)4.1房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方法。4.2雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用明細(xì)，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等。附件五：違約責(zé)任條款5.1違約情形的具體描述。5.2違約金的計(jì)算方法和支付條件。5.3違約賠償?shù)姆秶陀?jì)算方式。附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制6.1爭(zhēng)議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解等。6.2仲裁或訴訟的具體條款，包括仲裁機(jī)構(gòu)的選擇、訴訟法院的確定等。附件七：特別約定7.1保密條款的具體內(nèi)容。7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款的詳細(xì)規(guī)定。7.3其他特別約定，如合同的修改、補(bǔ)充協(xié)議的簽訂等。二、附件的效力與使用附件的法律效力附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。合同當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的條款。附件的使用與保管附件應(yīng)由合同各方妥善保管，并在合同執(zhí)行過(guò)程中作為重要參考。在合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇附件內(nèi)容需要更新或補(bǔ)充，應(yīng)由各方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式進(jìn)行修改，并作為合同的一部分。附件的解釋權(quán)附件的解釋權(quán)歸合同各方共同所有，任何一方不得擅自解釋或變更附件內(nèi)容。三、附件的變更與補(bǔ)充附件的變更合同各方如需變更附件內(nèi)容，應(yīng)提前通知其他各方，并取得一致同意后方可進(jìn)行變更。變更后的附件應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并由各方簽字蓋章后生效。附件的補(bǔ)充合同各方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商一致后對(duì)附件進(jìn)行補(bǔ)充。補(bǔ)充的附件應(yīng)明確指出補(bǔ)充的內(nèi)容、生效時(shí)間，并由各方簽字蓋章后生效。四、附件的公示與備案附件的公示合同各方應(yīng)在合同簽訂前，將附件內(nèi)容公示給所有相關(guān)方，確保各方對(duì)附件內(nèi)容有充分了解。附件的備案附件應(yīng)作為合同的一部分，向相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行備案，以確保合同的合法性和有效性。五、附件的保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)保密條款附件中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)資料等信息，合同各方應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。知識(shí)產(chǎn)權(quán)附件中涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專(zhuān)利、著作權(quán)等，應(yīng)按照合同中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款進(jìn)行保護(hù)和使用。六、附件的爭(zhēng)議解決附件爭(zhēng)議的解決如合同各方對(duì)附件內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照合同中約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行處理。附件爭(zhēng)議的法律適用附件爭(zhēng)議的解決，應(yīng)適用合同中約定的法律條款。七、附件的最終解釋權(quán)解釋權(quán)的歸屬附件的最終解釋權(quán)歸合同各方共同所有，任何一方不得擅自解釋或變更附件內(nèi)容。解釋權(quán)的行使如需對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行解釋?zhuān)瑧?yīng)由合同各方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式進(jìn)行。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，合同各方可以更加明確地了解合同的執(zhí)行細(xì)節(jié)，確保合同的順利履行。同時(shí)，附件也為合同的變更、補(bǔ)充提供了依據(jù)，有助于合同各方在合同執(zhí)行過(guò)程中的溝通和協(xié)調(diào)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)、朝向、樓層等基本資料，以及權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等法律文件的復(fù)印件。附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述，包括房產(chǎn)內(nèi)部裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況，以及維護(hù)保養(yǎng)記錄、歷史修繕情況和瑕疵說(shuō)明。附件三：交易流程圖，詳細(xì)展示預(yù)約申請(qǐng)流程、正式交易流程和關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件四：稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)，列出房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方法，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用明細(xì)。附件五：違約責(zé)任條款，明確違約情形、違約金的計(jì)算方法和支付條件，以及違約賠償?shù)姆秶陀?jì)算方式。附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制，首選方式為協(xié)商、調(diào)解，仲裁或訴訟的具體條款，包括仲裁機(jī)構(gòu)的選擇、訴訟法院的確定等。附件七：特別約定，包括保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款和其他特別約定，如合同的修改、補(bǔ)充協(xié)議的簽訂等。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房產(chǎn)。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反合同中的保密條款或知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，擅自變更或解除合同。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)侯A(yù)約金：指乙方為表達(dá)購(gòu)買(mǎi)意愿而支付的款項(xiàng)，用于確保交易的進(jìn)行。權(quán)屬證明：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。稅費(fèi)：指房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。違約金：指違約方根據(jù)合同約定向守約方支付的款項(xiàng)，用以補(bǔ)償守約方因違約行為所遭受的損失。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除