?居間合同上海中原地產(chǎn)2024年合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（居間方）：上海中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義1.1“甲方”指委托乙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2“乙方”指上海中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，為甲方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。1.3“房地產(chǎn)”指甲方委托乙方居間服務(wù)的房產(chǎn)、土地等不動產(chǎn)。第二條居間服務(wù)內(nèi)容（1）房地產(chǎn)信息查詢、收集、整理；（2）房地產(chǎn)市場分析、價格評估；（3）房地產(chǎn)交易政策咨詢；（4）協(xié)助甲方與第三方簽訂房地產(chǎn)交易合同；（5）協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用，具體金額為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。3.2居間服務(wù)費(fèi)用支付時間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，甲方一次性支付給乙方。3.3甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供居間服務(wù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。第四條居間服務(wù)期限4.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為_______個月。4.2甲方在合同有效期內(nèi)未能達(dá)成房地產(chǎn)交易，且雙方未達(dá)成續(xù)約一致的，本合同自動終止。第五條居間服務(wù)成果5.1乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，努力為甲方達(dá)成房地產(chǎn)交易。5.2甲方在合同有效期內(nèi)達(dá)成房地產(chǎn)交易，乙方有權(quán)按照本合同約定的居間服務(wù)費(fèi)用收取報酬。第六條保密條款6.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條違約責(zé)任（1）甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付逾期付款違約金，計算方式為：逾期付款金額×_______%。（2）甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（1）乙方未按約定提供居間服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：上海中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保填寫?yīng)氁粺o二的合同編號，以便于甲乙雙方對合同進(jìn)行追溯和管理。2.定義清晰：在合同中明確各方及房地產(chǎn)的定義，避免因理解不同而產(chǎn)生的爭議。3.服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，確保雙方對服務(wù)范圍有明確的認(rèn)識。4.服務(wù)費(fèi)用：明確居間服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式和逾期支付的違約責(zé)任。5.服務(wù)期限：約定合同的有效期限，并在期限內(nèi)未達(dá)成交易的情況下，雙方是否有續(xù)約的意愿。6.保密條款：雙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。7.違約責(zé)任：明確雙方違反合同約定的違約責(zé)任和違約金計算方式。8.爭議解決：約定爭議解決的途徑和方式，通常優(yōu)先選擇友好協(xié)商，為訴訟。解決辦法：定義不明確：若合同中的定義產(chǎn)生歧義，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，必要時可尋求法律解釋。服務(wù)內(nèi)容爭議：如對服務(wù)內(nèi)容有爭議，雙方應(yīng)參照合同原文及服務(wù)行業(yè)慣例進(jìn)行協(xié)商。費(fèi)用支付問題：若甲方未按約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。保密信息泄露：若一方違反保密條款，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。爭議解決：若協(xié)商無果，可按合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：居間服務(wù)：指乙方作為中間人，為甲方提供房地產(chǎn)交易信息、談判等服務(wù)，但不直接參與交易。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。訴訟：指合同當(dāng)事人將爭議提交法院審理，通過法院判決來解決爭議的法律程序。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：甲方為首次購房的新手，對購房流程不太了解。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供更加詳細(xì)的購房流程說明，并協(xié)助甲方理解各項房地產(chǎn)交易政策，確保甲方在交易過程中權(quán)益不受損害。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“考慮到甲方是首次購房，乙方需提供額外的購房指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于購房流程解讀、相關(guān)法律法規(guī)咨詢，以及陪同甲方參觀房產(chǎn)，確保甲方能夠充分了解購房的每個環(huán)節(jié)?！?.應(yīng)用場合：甲方為外地來滬工作的人員，對上海房地產(chǎn)市場不太熟悉。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供針對性的市場分析報告，幫助甲方更好地了解上海房地產(chǎn)市場動態(tài)。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“鑒于甲方對上海市場不熟悉，乙方將定期提供上海房地產(chǎn)市場分析報告，包括房價走勢、區(qū)域特色等信息，以便甲方做出更明智的購房決策?！?.應(yīng)用場合：甲方計劃購買的投資性房產(chǎn)，需要乙方提供市場租賃情況分析。補(bǔ)充條款：乙方需提供目標(biāo)房產(chǎn)的租賃市場分析，包括租金水平、租賃需求等，幫助甲方評估投資回報。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“乙方將針對甲方計劃投資的房產(chǎn)，提供一份詳細(xì)的租賃市場分析，包括周邊租賃價格、租賃需求量等數(shù)據(jù)，幫助甲方評估房產(chǎn)的投資潛力。”合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件2.房地產(chǎn)信息查詢報