?商業(yè)房屋出售協(xié)議書2024年合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（購(gòu)買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方為上述商業(yè)房屋的合法所有權(quán)人，自愿將其擁有的商業(yè)房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的商業(yè)房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就本次房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋性質(zhì)為__________，建筑面積為__________平方米，土地使用面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（包括房屋內(nèi)部設(shè)施、裝修情況等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方所擁有的上述房屋，房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)支付給甲方定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）首付款：乙方在簽訂正式購(gòu)房合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（3）余款：乙方在房屋交付時(shí)支付給甲方余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方時(shí)，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。3.2甲方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。3.3乙方應(yīng)在收到甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲方如違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時(shí)間取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的____%。4.2乙方如違反本協(xié)議的約定，未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的____%。第五條爭(zhēng)議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（購(gòu)買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)核實(shí)甲乙雙方的合法身份，包括但不限于身份證件、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.明確房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的基本信息，包括房屋位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)證號(hào)等，確保信息的準(zhǔn)確無誤。3.確定價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確房屋總價(jià)及支付方式，包括定金、首付款和余款的具體金額和支付時(shí)間。4.房屋交付及過戶：合同中應(yīng)明確房屋的交付時(shí)間和過戶流程，以及雙方在此過程中的責(zé)任和義務(wù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.身份核實(shí)：可通過政府部門提供的在線平臺(tái)或前往相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行身份核實(shí)。2.信息確認(rèn)：可通過實(shí)地查看、詢問當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門等方式確認(rèn)房屋信息。3.價(jià)格及支付爭(zhēng)議：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可依據(jù)合同約定進(jìn)行協(xié)商，或?qū)で蟮谌秸{(diào)解。4.交付及過戶問題：如遇問題，雙方應(yīng)按照合同約定的流程和時(shí)間點(diǎn)履行義務(wù)，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師協(xié)助。5.違約處理：一方違約時(shí)，另一方可根據(jù)合同約定要求違約方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。6.爭(zhēng)議解決：如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，通過法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.定金：指為確保合同履行，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.違約金：指合同一方當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事法律關(guān)系主體之間依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方對(duì)合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式。6.訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起的，請(qǐng)求人民法院對(duì)民事爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：若乙方計(jì)劃購(gòu)買商業(yè)房屋用于開設(shè)餐廳或咖啡館。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方將房屋用于餐飲業(yè)，甲方應(yīng)保證房屋所在區(qū)域符合餐飲業(yè)的經(jīng)營(yíng)要求，包括但不限于消防、衛(wèi)生等相關(guān)條件的滿足。同時(shí)，乙方在裝修和經(jīng)營(yíng)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，確保房屋安全。”2.場(chǎng)合：若乙方計(jì)劃購(gòu)買商業(yè)房屋作為辦公室或公司總部。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)提供房屋的完整產(chǎn)權(quán)證明和歷史上所有改造、維修的記錄，以確保房屋滿足乙方作為辦公場(chǎng)所的需要。乙方在辦公過程中，應(yīng)合理使用房屋，不得進(jìn)行任何可能影響房屋結(jié)構(gòu)和安全的活動(dòng)?！?.場(chǎng)合：若乙方計(jì)劃購(gòu)買商業(yè)房屋用于出租。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)不存在任何租賃合同或租客，以免影響乙方的出租計(jì)劃。乙方在出租房屋時(shí)，應(yīng)確保租客符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并妥善管理房屋，防止房屋受損?！焙贤枰母郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.乙