二手房買賣合同無中介2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律效力第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與交付條件第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款期限與條件第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付流程第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法律后果第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式第八章：房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)義務(wù)8.3維修基金第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：特別約定12.1特別約定事項(xiàng)12.2特別約定的效力12.3特別約定的變更與解除第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3合同備案第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方就位于_______（房屋地址）的房屋買賣事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法性、有效性和公平性。1.2合同定義本合同中所指的“賣方”是指擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人或法人，而“買方”是指同意購買該房屋的個(gè)人或法人?！胺课荨笔侵肝挥赺______（房屋地址）的不動產(chǎn)。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自變更或解除。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方名稱：；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：；聯(lián)系方式：_______。2.2買方信息買方名稱：；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：；聯(lián)系方式：_______。2.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)2.3.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無爭議，并在約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。2.3.2買方應(yīng)按照合同約定支付房款，并在約定時(shí)間內(nèi)接收房屋。2.3.3雙方應(yīng)相互配合，完成房屋交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：；建筑面積：平方米；房屋結(jié)構(gòu)：；房屋用途：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號：；土地使用權(quán)證號：；房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制：_______。3.3房屋現(xiàn)狀與交付條件3.3.1房屋現(xiàn)狀描述：_______。3.3.2交付條件：賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合約定的使用條件。第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：4.2.1首付款：人民幣（大寫）元整（￥），于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。4.2.2余款：人民幣（大寫）元整（￥），于房屋交付前_______日內(nèi)支付。4.3付款期限與條件買方應(yīng)確保在約定的期限內(nèi)支付房款，逾期支付的，應(yīng)按照未支付金額的_______%向賣方支付違約金。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給買方。5.2交付條件5.2.1房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。5.2.2房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好。5.3交付流程5.3.1賣方應(yīng)在交付前_______日通知買方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。5.3.2買方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后與賣方辦理交接手續(xù)。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程6.1.1賣方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.1.2買方應(yīng)在賣方協(xié)助下，及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法律后果自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起，買方即成為房屋的合法所有權(quán)人，享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由賣方和買方分別承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用房屋交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等，由_______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付，逾期支付的，應(yīng)按照未支付金額的_______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第八章：房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任賣方保證房屋交付時(shí)無重大結(jié)構(gòu)性損壞，并承諾在交付前對房屋進(jìn)行必要的維修。交付后，房屋的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任由買方承擔(dān)。8.2保養(yǎng)義務(wù)買方應(yīng)按照房屋使用說明和相關(guān)法律法規(guī)，對房屋進(jìn)行合理使用和定期保養(yǎng)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。8.3維修基金房屋維修基金的繳納和使用應(yīng)遵循當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定。賣方應(yīng)向買方提供維修基金的繳納證明和使用情況。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反合同約定，包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、不配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移等，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的_______%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。9.3違約賠償守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方賠償因違約造成的所有損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.2合同解除一方違約，另一方有權(quán)要求解除合同。合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3合同終止合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致解除合同，或依法被解除，合同即告終止。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。11.2爭議解決程序爭議提交仲裁后，雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。11.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。如合同涉及的房屋位于境外，雙方可協(xié)商確定適用的法律。第十二章：特別約定12.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋的裝修、家具家電的歸屬、車位使用權(quán)等事項(xiàng)進(jìn)行特別約定。12.2特別約定的效力特別約定與本合同具有同等法律效力。特別約定與本合同內(nèi)容不一致的，以特別約定為準(zhǔn)。12.3特別約定的變更與解除特別約定的變更和解除，應(yīng)遵循本合同關(guān)于合同變更和解除的相關(guān)規(guī)定。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為簽字蓋章之日。13.3合同備案根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，雙方應(yīng)將合同副本提交備案。第十四章：簽約信息14.1簽約方賣方（簽字）：；買方（簽字）：。14.2簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：_______年_______月_______日。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：_______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式_______份，雙方各持_______份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保存合同文本，以備日后查詢和執(zhí)行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：房屋設(shè)施及裝修清單1.1房屋內(nèi)固定裝修及設(shè)施包括但不限于地板、墻面、天花板、門窗、燈具、廚房和衛(wèi)生間設(shè)施等，具體明細(xì)如下：地板材質(zhì)及品牌：________墻面處理方式及品牌：________天花板類型及品牌：________門窗材質(zhì)及品牌：________燈具型號及品牌：________廚房設(shè)施包括：________衛(wèi)生間設(shè)施包括：________其他固定設(shè)施：________1.2房屋內(nèi)可移動家具及家電包括但不限于沙發(fā)、床、衣柜、電視、冰箱、洗衣機(jī)等，具體明細(xì)如下：沙發(fā)品牌及型號：________床品牌及型號：________衣柜品牌及型號：________電視品牌及型號：________冰箱品牌及型號：________洗衣機(jī)品牌及型號：________其他可移動家具家電：________附件二：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料2.1房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部各個(gè)房間、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等所有區(qū)域的清晰照片，以證明房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況。2.2房屋現(xiàn)狀視頻資料應(yīng)全面展示房屋的各個(gè)角落和細(xì)節(jié)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等，以視頻形式提供。附件三：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件3.1賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋賣方公章。3.2所有復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，與原件一致，且賣方應(yīng)保證所提供文件的真實(shí)性和有效性。附件四：房屋維修基金繳納證明4.1賣方應(yīng)提供房屋維修基金的繳納證明，證明文件應(yīng)包括繳納金額、繳納時(shí)間、繳納單位等信息。4.2買方有權(quán)查驗(yàn)維修基金繳納證明的真實(shí)性，并在必要時(shí)要求賣方提供原件核對。附件五：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表5.1根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、印花稅等，具體稅費(fèi)計(jì)算表如下：契稅：________個(gè)人所得稅：________營業(yè)稅：________印花稅：________其他稅費(fèi)：________5.2稅費(fèi)計(jì)算表應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方法、稅率、應(yīng)繳金額等信息，以便雙方明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。附件六：房屋交付驗(yàn)收清單6.1房屋交付驗(yàn)收清單應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備、水電煤氣等各項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.2買方應(yīng)在房屋交付時(shí)，根據(jù)驗(yàn)收清單逐項(xiàng)檢查房屋狀況，并在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。附件七：特別約定事項(xiàng)說明7.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋的裝修、家具家電的歸屬、車位使用權(quán)等事項(xiàng)進(jìn)行特別約定，并在本附件中詳細(xì)說明。7.2特別約定事項(xiàng)應(yīng)具體明確，不得含糊其辭，且雙方應(yīng)簽字確認(rèn)，以確保特別約定的法律效力。附件八：合同變更及解除協(xié)議書8.1如雙方在合同履行過程中需要變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面的變更或解除協(xié)議書。8.2變更或解除協(xié)議書應(yīng)詳細(xì)列明變更或解除的原因、條件、雙方的權(quán)利義務(wù)等，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件九：爭議解決協(xié)議書9.1雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，可簽訂書面的爭議解決協(xié)議書，明確爭議解決的方式、程序和法律適用等事項(xiàng)。9.2爭議解決協(xié)議書應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件十：簽約代表授權(quán)書10.1賣方和買方的簽約代表應(yīng)提供授權(quán)書，證明其有權(quán)代表各自方簽訂本合同及其附件。10.2授權(quán)書應(yīng)包括授權(quán)人的身份信息、被授權(quán)人的身份信息、授權(quán)范圍、授權(quán)期限等內(nèi)容，并由授權(quán)人簽字蓋章確認(rèn)。以上附件條款及說明是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在簽訂本合同時(shí)已充分了解并同意附件中的所有條款。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋設(shè)施及裝修清單房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件房屋維修基金繳納證明房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表房屋交付驗(yàn)收清單特別約定事項(xiàng)說明合同變更及解除協(xié)議書爭議解決協(xié)議書簽約代表授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期交付房屋或逾期支付房款；交付的房屋不符合合同約定的條件；拒絕或延遲配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；違反合同中特別約定的事項(xiàng)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為表現(xiàn)及相關(guān)證據(jù)。違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，根據(jù)國家法律法規(guī)應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。交付：指賣方按照合同約定，將房屋及其相關(guān)權(quán)屬證明文件移交給買方的行為。維修基金：指用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的程序。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。訴訟：在仲裁無效或未約定仲裁的情況下，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致，可解除合同。合同終止：合同履行完畢、協(xié)商解除或依法解除后，合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)按