購買二手房定金合同范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同效力第二章：合同雙方2.1甲方（買方）信息2.2乙方（賣方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明第四章：交易價格與付款方式4.1房屋交易價格4.2定金支付4.3余款支付方式及期限第五章：定金條款5.1定金數(shù)額與支付5.2定金的法律效力5.3定金退還條件第六章：房屋交付6.1交付時間與條件6.2交付前的準(zhǔn)備6.3交付時的驗收第七章：風(fēng)險與責(zé)任7.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移7.2違約責(zé)任7.3不可抗力第八章：稅費與費用8.1稅費承擔(dān)8.2交易費用8.3其他相關(guān)費用第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄10.3爭議解決費用第十一章：合同生效11.1生效條件11.2合同備案11.3合同生效時間第十二章：其他約定12.1保密條款12.2通知與送達12.3附加條款第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2房屋現(xiàn)狀照片13.3其他相關(guān)文件第十四章：簽約信息14.1簽約雙方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同份數(shù)與保管14.5合同生效聲明第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿簽訂。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。第二章：合同雙方2.1甲方（買方）信息甲方為本次交易的買方，其姓名/名稱為：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼為：，聯(lián)系方式為：______。2.2乙方（賣方）信息乙方為本次交易的賣方，其姓名/名稱為：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼為：，聯(lián)系方式為：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明甲方聲明其具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同，并已充分了解房屋狀況。2.3.2乙方聲明乙方聲明其為房屋的合法所有者，有權(quán)出售房屋，并已如實告知房屋狀況。2.3.3保證雙方保證在合同履行過程中遵守誠實信用原則，不得有欺詐、隱瞞等行為。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述本合同所涉及的房屋位于：______，建筑面積為：平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證書編號為：，房屋所有權(quán)人為：。3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明3.3.1房屋現(xiàn)狀房屋目前處于：______狀態(tài)（如：自住、出租、空置等）。3.3.2瑕疵說明乙方應(yīng)如實告知房屋存在的任何瑕疵，包括但不限于：______。第四章：交易價格與付款方式4.1房屋交易價格經(jīng)雙方協(xié)商，房屋交易價格為：______元（大寫：______元整）。4.2定金支付甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金，金額為：______元。4.3余款支付方式及期限余款支付方式為：，支付期限為：。第五章：定金條款5.1定金數(shù)額與支付定金數(shù)額為房屋交易價格的______%，支付方式為：______。5.2定金的法律效力定金支付后，甲方不得無故解除合同，否則無權(quán)要求返還定金；乙方不得無故拒絕交易，否則應(yīng)雙倍返還定金。5.3定金退還條件如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法進行，乙方應(yīng)無條件退還定金，并支付相應(yīng)利息。第六章：房屋交付6.1交付時間與條件房屋交付時間為：，交付條件為：。6.2交付前的準(zhǔn)備乙方應(yīng)于交付前完成：______，確保房屋符合交付條件。6.3交付時的驗收甲方應(yīng)在交付時對房屋進行驗收，如有問題應(yīng)在______日內(nèi)提出。第七章：風(fēng)險與責(zé)任7.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋的風(fēng)險由乙方轉(zhuǎn)移至甲方。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。7.3不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，部分或全部免除責(zé)任。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：稅費與費用8.1稅費承擔(dān)本次交易所產(chǎn)生的稅費，由甲方承擔(dān)______%，乙方承擔(dān)______%，具體稅費種類及金額以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)。8.2交易費用交易過程中產(chǎn)生的中介費、評估費、過戶費等相關(guān)費用，由甲方承擔(dān)______%，乙方承擔(dān)______%。8.3其他相關(guān)費用8.3.1維修基金房屋交付前，乙方應(yīng)結(jié)清房屋維修基金等相關(guān)費用。8.3.2物業(yè)管理費房屋交付前，乙方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理費等相關(guān)費用。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件9.2.1協(xié)商解除雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2.2法定解除一方違反合同約定，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方有權(quán)解除合同。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已支付款項的退還及房屋的返還等事宜。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交至______仲裁委員會進行仲裁。10.2訴訟管轄雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均可向______人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案本合同生效后，雙方應(yīng)于______日內(nèi)共同向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門辦理備案手續(xù)。11.3合同生效時間本合同自備案之日起生效。第十二章：其他約定12.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。12.2通知與送達12.2.1通知任何一方需要通知對方，應(yīng)以書面形式進行。12.2.2送達通知以郵寄、電子郵件或傳真等方式送達，以郵戳或發(fā)送記錄為準(zhǔn)。12.3附加條款雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商增加附加條款。第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明附件一：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。13.2房屋現(xiàn)狀照片附件二：房屋現(xiàn)狀照片。13.3其他相關(guān)文件附件三：房屋交易相關(guān)稅費清單。第十四章：簽約信息14.1簽約雙方甲方（買方）：，乙方（賣方）：。14.2簽約時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽約地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同份數(shù)與保管本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同生效聲明雙方確認，已認真閱讀本合同所有條款，對合同內(nèi)容無異議，并自愿遵守合同約定。本合同的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方二手房交易的正式開始，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進行。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房交易中，若涉及多方參與，如共有產(chǎn)權(quán)人、擔(dān)保人、中介機構(gòu)等，合同的附件條款及說明將更為復(fù)雜和詳細。以下是針對多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明，用以確保合同的完整性和各方權(quán)益的保護。附件一：共有產(chǎn)權(quán)人同意書共有產(chǎn)權(quán)人信息共有產(chǎn)權(quán)人姓名/名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，聯(lián)系方式：______。同意書內(nèi)容共有產(chǎn)權(quán)人在此聲明，已充分了解并同意本次房屋交易的所有條款，并授權(quán)乙方代表共有產(chǎn)權(quán)人簽署本合同。簽字蓋章共有產(chǎn)權(quán)人簽字：，日期：。附件二：擔(dān)保人承諾書擔(dān)保人信息擔(dān)保人姓名/名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，聯(lián)系方式：______。承諾內(nèi)容擔(dān)保人在此承諾，若甲方未能履行合同義務(wù)，擔(dān)保人將無條件承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。簽字蓋章?lián)Ｈ撕炞郑?，日期：。附件三：中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議中介機構(gòu)信息中介機構(gòu)名稱：，營業(yè)執(zhí)照編號：，聯(lián)系方式：______。服務(wù)內(nèi)容中介機構(gòu)在此聲明，已向甲乙雙方提供了全面的房屋交易服務(wù)，包括但不限于房屋信息核實、交易流程咨詢、合同草擬等。服務(wù)費用中介服務(wù)費用為：元，支付方式為：。簽字蓋章中介機構(gòu)代表簽字：，日期：。附件四：房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀包括但不限于裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等，具體描述：______。瑕疵說明房屋存在的瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)問題、漏水、裂縫等，具體說明：______。簽字確認甲方確認已充分了解房屋現(xiàn)狀及瑕疵，并同意按現(xiàn)狀購買，簽字：，日期：。附件五：房屋權(quán)屬證明文件清單權(quán)屬證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項權(quán)證等。文件清單文件名稱：，文件編號：，文件狀態(tài)：______（如：有效、過期等）。簽字確認甲方確認已查驗上述文件，并對其真實性無異議，簽字：，日期：。附件六：稅費及費用承擔(dān)明細稅費種類及金額包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，具體明細：______。費用種類及金額包括但不限于中介費、評估費、過戶費等，具體明細：______。簽字確認甲方確認已了解并同意按上述明細承擔(dān)稅費及費用，簽字：，日期：。附件七：房屋交付前準(zhǔn)備事項交付前準(zhǔn)備事項乙方應(yīng)完成的事項包括但不限于清空房屋、結(jié)清物業(yè)費、維修基金等，具體事項：______。完成時間上述事項應(yīng)于房屋交付前______日內(nèi)完成。簽字確認乙方確認將按時完成上述準(zhǔn)備事項，簽字：，日期：。附件八：房屋交付驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好等，具體標(biāo)準(zhǔn)：______。驗收程序甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)完成驗收，并提出任何問題。簽字確認甲方確認已了解并同意上述驗收標(biāo)準(zhǔn)，簽字：，日期：。附件九：違約責(zé)任及爭議解決違約責(zé)任若一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等，具體責(zé)任：______。爭議解決雙方同意，因本合同引起的任何爭議，首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。簽字確認雙方確認已了解并同意上述違約責(zé)任及爭議解決方式，簽字：，日期：。附件十：合同生效及備案合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。備案要求雙方應(yīng)于合同生效后______日內(nèi)，共同向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門辦理備案手續(xù)。簽字確認雙方確認已了解并同意上述生效條件及備案要求，簽字：，日期：。以上附件條款及說明，旨在為多方參與的二手房交易提供更為詳盡的合同支持，確保交易的透明性、合法性和各方權(quán)益的保護。各方應(yīng)認真閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在交易過程中遵守約定，共同維護交易秩序。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：共有產(chǎn)權(quán)人同意書包含共有產(chǎn)權(quán)人的身份證明、聯(lián)系方式及對交易的明確同意。附件二：擔(dān)保人承諾書擔(dān)保人的身份信息、擔(dān)保責(zé)任的承諾及簽字蓋章。附件三：中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議中介機構(gòu)的詳細信息、服務(wù)內(nèi)容及費用明細。附件四：房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明房屋的詳細現(xiàn)狀描述、已知瑕疵及甲方的確認簽字。附件五：房屋權(quán)屬證明文件清單房屋權(quán)屬證明文件的詳細列表及甲方的確認簽字。附件六：稅費及費用承擔(dān)明細交易中涉及的稅費和費用的種類、金額及承擔(dān)方。附件七：房屋交付前準(zhǔn)備事項乙方應(yīng)完成的交付前準(zhǔn)備事項及完成時間的確認。附件八：房屋交付驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時的驗收標(biāo)準(zhǔn)及甲方的驗收程序。附件九：違約責(zé)任及爭議解決違約責(zé)任的詳細說明及爭議解決的途徑。附件十：合同生效及備案-合同生效的條件、備案要求及雙方的確認簽字。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：逾期支付款項。未按約定時間交付房屋。隱瞞房屋重要信息。違反合同中規(guī)定的其他義務(wù)。違約行為的認定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)支持。違約方在接到違約通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以回應(yīng)或補救。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。定金：為保證合同履行而預(yù)先支付的一定數(shù)額的貨幣。權(quán)屬證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證。稅費：指在房屋交易過程中應(yīng)繳納的各種稅金和費用。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事