?2024年房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________第一條抵押物基本情況1.1抵押房產(chǎn)位于：__________，房產(chǎn)證號：__________，建筑面積：__________平方米，土地使用權(quán)面積：__________平方米。1.2抵押房產(chǎn)性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3抵押房產(chǎn)所有權(quán)人：甲方。第二條抵押擔(dān)保范圍（1）借款本金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元；（2）利息：按年利率_______%計(jì)算，自借款之日起至還款之日止；（3）罰息：如甲方逾期還款，按逾期本金千分之_______計(jì)算；（4）實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等。第三條抵押期限3.1本合同項(xiàng)下的抵押期限自借款之日起至還款之日止。第四條抵押物的價值4.1甲方確認(rèn)，抵押房產(chǎn)的市場價值為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。4.2甲方承諾，抵押房產(chǎn)的價值足以覆蓋本合同項(xiàng)下的債務(wù)。第五條抵押物的保險(xiǎn)5.1甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)在抵押期間投保，保險(xiǎn)金額不得低于本合同項(xiàng)下的債務(wù)總額。5.2甲方應(yīng)在保險(xiǎn)合同中指定乙方為第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本交乙方保管。第六條抵押物的維護(hù)6.1甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)在抵押期間保持良好狀態(tài)，不得改變抵押房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行重大裝修。6.2甲方應(yīng)在抵押期間按照我國相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行房產(chǎn)的所有權(quán)人義務(wù)。第七條抵押物的處分7.1如甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法處分抵押房產(chǎn)，所得價款優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的債務(wù)。7.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押房產(chǎn)的處分手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×千分之_______。8.2乙方未按約定履行抵押物處分義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：處分所得價款×_______%。第九條爭議解決9.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日特此證明。見證人：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.抵押物基本情況核實(shí)：確保合同中抵押房產(chǎn)的地址、面積、所有權(quán)人等信息與實(shí)際情況相符，以及房產(chǎn)證號的有效性。2.抵押擔(dān)保范圍明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列明抵押擔(dān)保的具體債務(wù)范圍，包括本金、利息、罰息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。3.抵押期限確定：明確抵押期限與借款期限相匹配，確保抵押權(quán)的有效期限。4.抵押物價值評估：甲方需提供真實(shí)的市場價值評估，乙方應(yīng)核實(shí)評估報(bào)告的準(zhǔn)確性。5.抵押物保險(xiǎn)：甲方應(yīng)購買足夠保險(xiǎn)，并指定乙方為第一受益人，保障抵押物的風(fēng)險(xiǎn)。6.抵押物維護(hù)：甲方在抵押期間應(yīng)維護(hù)抵押物狀態(tài)，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)。7.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)詳細(xì)約定雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。8.爭議解決方式：明確約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便于糾紛的解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行中的爭議。2.法律途徑：如協(xié)商無果，可采取法律途徑，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人（Mortgagor）：指將房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的義務(wù)人，即甲方。2.抵押權(quán)人（Mortgagee）：指接受房產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保的權(quán)利人，即乙方。3.抵押物（Collateral）：指用于擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)，本合同中為房產(chǎn)。4.抵押期限（MortgageTerm）：指抵押權(quán)有效的期限。5.違約金（LiquidatedDamages）：指合同一方違約時，按照約定或法律規(guī)定支付的賠償金。6.爭議解決（DisputeResolution）：指合同雙方在發(fā)生爭議時采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.法律效力（LegalEffectiveness）：指合同在法律上具有約束力，能夠產(chǎn)生法律后果。8.管轄權(quán)（Jurisdiction）：指法院對案件進(jìn)行審理和判決的權(quán)力，通常根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.個人創(chuàng)業(yè)貸款應(yīng)用場合：小李計(jì)劃開一家咖啡館，需要一筆貸款來裝修店面和購買設(shè)備。補(bǔ)充條款：若甲方（抵押人）將抵押房產(chǎn)用于個人創(chuàng)業(yè)，且創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，乙方（抵押權(quán)人）可以考慮在還款期限上給予一定的寬限期。2.家庭應(yīng)急資金應(yīng)用場合：小張家里突發(fā)重大疾病，急需一筆錢來進(jìn)行治療。補(bǔ)充條款：在因家庭緊急醫(yī)療需求使用抵押房產(chǎn)獲得貸款的情況下，乙方應(yīng)考慮到甲方家庭的實(shí)際情況，合理調(diào)整還款計(jì)劃。3.教育貸款應(yīng)用場合：小王為了孩子的教育需要申請貸款。補(bǔ)充條款：如果甲方貸款的目的是為了支付子女教育費(fèi)用，乙方可以考慮在貸款利率上給予一定的優(yōu)惠。4.房產(chǎn)二次抵押應(yīng)用場合：老李想要利用現(xiàn)有房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押，以獲取更多的資金支持。補(bǔ)充條款：甲方進(jìn)行二次抵押