?2024年天津二手房買賣房屋協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________1.2房屋建筑面積：_______平方米1.3房屋用途：_______1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______1.5房屋現(xiàn)狀：_______1.6房屋配套設(shè)施：_______第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，并支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房款。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付過戶費(fèi)用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方承諾，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、法律瑕疵，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛、共有權(quán)糾紛等。4.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將該房屋的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。4.3乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。4.4乙方在購房過程中，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對方的身份信息、房屋權(quán)屬證明等材料，確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。法律名詞解釋：真實(shí)性指信息內(nèi)容與實(shí)際情況相符；準(zhǔn)確性指信息表述無誤；合法性指信息符合法律規(guī)定。2.明確條款：合同中的各項(xiàng)條款，如房屋信息、交易價(jià)格、支付方式、交付及過戶時(shí)間等，應(yīng)具體明確，避免含糊不清或遺漏。法律名詞解釋：條款指合同中規(guī)定當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的具體內(nèi)容。3.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和解決爭議的方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。4.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：爭議解決指合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛的解決方式。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋：協(xié)商指合同當(dāng)事人之間在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過溝通、討論達(dá)成一致意見。2.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟指合同當(dāng)事人通過人民法院解決合同糾紛的法律程序。3.違約金：如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。法律名詞解釋：違約金指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.解除合同：如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律名詞解釋：解除合同指合同當(dāng)事人一方在合同履行過程中，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承后出售補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加一條，明確甲方出售房屋的合法性，包括提供合法的繼承證明文件，并保證所有繼承人同意出售。2.應(yīng)用場合：異地購房補(bǔ)充條款：如果乙方不在天津本地，可以增加一條關(guān)于遠(yuǎn)程交易的特殊條款，比如甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成遠(yuǎn)程看房、遠(yuǎn)程簽署合同等事宜，并提供必要的電子文件傳輸支持。3.應(yīng)用場合：購房用于投資補(bǔ)充條款：如果乙方購房是為了投資，可以在合同中增加關(guān)于房屋出租或再次出售的條款，明確甲乙雙方對于房屋未來用途的共識(shí)，以及相關(guān)的權(quán)益分配。4.應(yīng)用場合：購房用于自住補(bǔ)充條款：如果乙方購房是為了自住，可以增加一條關(guān)于房屋居住舒適度的條款，比如甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，適合居住，并確保水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)作。附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明及配套設(shè)施清單4.乙方身份證復(fù)印件5.首付款支付憑證6.甲方出具