2024年個人買賣二手房合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律適用1.3合同的解釋原則第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及權(quán)屬3.2房屋現(xiàn)狀描述3.3房屋權(quán)屬證明文件第四章：房屋交易價格4.1房屋總價4.2價格調(diào)整機(jī)制4.3價格支付方式第五章：付款方式及時間5.1首付款5.2按揭貸款5.3尾款支付第六章：房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付流程第七章：房屋過戶7.1過戶時間7.2過戶手續(xù)7.3過戶費(fèi)用第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2其他費(fèi)用8.3費(fèi)用支付方式第九章：房屋維修及保養(yǎng)9.1房屋現(xiàn)狀保證9.2維修責(zé)任9.3保養(yǎng)責(zé)任第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約賠償10.3違約處理程序第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除條件11.3合同解除后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁或訴訟12.3爭議解決費(fèi)用第十三章：合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3其他約定第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性和透明性。1.2合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議的解決，均適用中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)和政策。1.3合同的解釋原則合同條款應(yīng)按照通常理解予以解釋，對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)按照合同的目的和交易習(xí)慣予以解釋。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：，通訊地址：。2.2買方基本信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：，通訊地址：。2.3雙方聲明與保證2.3.1賣方聲明與保證賣方保證其對所出售的房屋擁有合法的所有權(quán)，且房屋權(quán)屬清晰無爭議。2.3.2買方聲明與保證買方聲明其具有購買房屋的合法資格，并承諾按照合同約定履行支付房款及其他相關(guān)義務(wù)。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及權(quán)屬房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為：______。3.2房屋現(xiàn)狀描述房屋結(jié)構(gòu)為______，裝修狀況為______，附屬設(shè)施包括______。3.3房屋權(quán)屬證明文件賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件。第四章：房屋交易價格4.1房屋總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋的交易總價為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2價格調(diào)整機(jī)制如遇市場行情變動，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋價格，但需書面確認(rèn)。4.3價格支付方式買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款，具體支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第五章：付款方式及時間5.1首付款買方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）元整（￥）。5.2按揭貸款買方如需通過銀行按揭貸款支付房款，應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)提交貸款申請，并確保貸款在______日內(nèi)發(fā)放。5.3尾款支付買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)支付尾款人民幣（大寫）元整（￥）。第六章：房屋交付6.1交付時間賣方應(yīng)在收到全部房款后______日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2交付條件房屋交付時，賣方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，并與買方共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收。6.3交付流程6.3.1房屋驗(yàn)收雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)書。6.3.2鑰匙交接賣方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)門禁卡等交付給買方。第七章：房屋過戶7.1過戶時間雙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。7.2過戶手續(xù)7.2.1過戶申請雙方應(yīng)攜帶相關(guān)證件和材料，填寫過戶申請表，提交過戶申請。7.2.2繳納稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體包括但不限于契稅、個人所得稅、交易服務(wù)費(fèi)等。第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1賣方稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個人所得稅、營業(yè)稅等。8.1.2買方稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。8.2其他費(fèi)用8.2.1交易服務(wù)費(fèi)雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定支付交易服務(wù)費(fèi)。8.2.2公證費(fèi)如合同需要公證，公證費(fèi)用由______方承擔(dān)。8.3費(fèi)用支付方式所有稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)于過戶前支付至指定賬戶，具體支付方式為______。第九章：房屋維修及保養(yǎng)9.1房屋現(xiàn)狀保證賣方保證在交付房屋時，房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。9.2維修責(zé)任9.2.1賣方維修責(zé)任賣方應(yīng)在房屋交付前完成所有已知的維修工作。9.2.2買方維修責(zé)任房屋交付后，買方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)和必要的維修工作。9.3保養(yǎng)責(zé)任買方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行保養(yǎng)，確保房屋的良好狀態(tài)。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1逾期支付任何一方逾期支付房款或稅費(fèi)，視為違約。10.1.2逾期交付賣方逾期交付房屋，視為違約。10.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為______。10.3違約處理程序違約發(fā)生后，守約方應(yīng)書面通知違約方，違約方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)糾正違約行為。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.1.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.1.2變更程序合同變更應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.2合同解除條件11.2.1協(xié)商解除雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.2.2法定解除一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)依法解除合同。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。12.1.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可以請求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。12.2仲裁或訴訟12.2.1仲裁雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。12.2.2訴訟雙方同意將爭議提交至房屋所在地人民法院進(jìn)行訴訟。12.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三章：合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同附件13.2.1附件清單本合同附件包括房屋權(quán)屬證明文件、房屋現(xiàn)狀照片等。13.2.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3其他約定13.3.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。13.3.2通知方式雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，通知以送達(dá)對方注冊地址或通訊地址為準(zhǔn)。第十四章：簽約信息14.1簽約方賣方：，買方：。14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各持______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：房屋權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證描述：證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。要求：提供原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋賣方印章。土地使用權(quán)證描述：證明房屋所在土地使用權(quán)歸屬的法律文件。要求：提供原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋賣方印章。房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖描述：詳細(xì)展示房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖紙。要求：提供官方認(rèn)可的圖紙，加蓋相關(guān)部門印章。附件二：房屋現(xiàn)狀照片外觀照片描述：展示房屋外觀狀況的照片。要求：清晰展示房屋整體外觀，包括外墻、門窗等。內(nèi)部照片描述：展示房屋內(nèi)部各房間狀況的照片。要求：包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等，確保照片清晰，能夠反映實(shí)際使用狀況。設(shè)施設(shè)備照片描述：展示房屋內(nèi)附屬設(shè)施和設(shè)備的運(yùn)行狀況。要求：包括但不限于供暖、空調(diào)、照明、廚衛(wèi)設(shè)施等。附件三：房屋維修及保養(yǎng)記錄維修記錄描述：記錄房屋歷次維修的時間、內(nèi)容及維修結(jié)果。要求：提供書面記錄，由維修方簽字或蓋章確認(rèn)。保養(yǎng)記錄描述：記錄房屋定期保養(yǎng)的時間、內(nèi)容及保養(yǎng)結(jié)果。要求：提供書面記錄，由保養(yǎng)方簽字或蓋章確認(rèn)。附件四：房屋交易相關(guān)費(fèi)用明細(xì)稅費(fèi)明細(xì)描述：列出房屋交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及其金額。要求：詳細(xì)列出稅費(fèi)名稱、稅率、計(jì)算方式及應(yīng)繳金額。其他費(fèi)用明細(xì)描述：列出除稅費(fèi)外的其他交易費(fèi)用，如中介費(fèi)、評估費(fèi)等。要求：詳細(xì)列出費(fèi)用名稱、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及應(yīng)繳金額。附件五：房屋交付驗(yàn)收清單結(jié)構(gòu)安全驗(yàn)收描述：確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大安全隱患。要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的結(jié)構(gòu)安全驗(yàn)收報(bào)告。設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收描述：確認(rèn)房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備完好，能正常使用。要求：由專業(yè)技術(shù)人員出具的設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收報(bào)告。裝修狀況驗(yàn)收描述：確認(rèn)房屋裝修狀況良好，無明顯損壞。要求：由專業(yè)裝修驗(yàn)收人員出具的裝修狀況驗(yàn)收報(bào)告。附件六：房屋使用及維護(hù)指南房屋使用指南描述：提供房屋使用過程中應(yīng)注意的事項(xiàng)和操作規(guī)范。要求：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的正確使用方法。房屋維護(hù)指南描述：提供房屋維護(hù)保養(yǎng)的建議和周期性維護(hù)計(jì)劃。要求：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)方法。附件七：合同變更、解除及爭議解決記錄合同變更記錄描述：記錄合同變更的時間、內(nèi)容及雙方確認(rèn)情況。要求：變更內(nèi)容需雙方書面確認(rèn)，變更記錄需加蓋雙方印章。合同解除記錄描述：記錄合同解除的時間、原因及雙方確認(rèn)情況。要求：解除合同需雙方書面確認(rèn)，解除記錄需加蓋雙方印章。爭議解決記錄描述：記錄爭議發(fā)生的時間、內(nèi)容、解決方式及結(jié)果。要求：爭議解決過程需有詳細(xì)記錄，解決結(jié)果需雙方書面確認(rèn)。附件八：其他相關(guān)文件房屋租賃合同（如有）描述：若房屋在交易前有租賃情況，提供租賃合同副本。要求：提供租賃合同原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋租賃雙方印章。房屋抵押合同（如有）描述：若房屋在交易前有抵押情況，提供抵押合同副本。要求：提供抵押合同原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋抵押雙方印章。房屋保險(xiǎn)合同（如有）描述：若房屋有保險(xiǎn)，提供保險(xiǎn)合同副本。要求：提供保險(xiǎn)合同原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋保險(xiǎn)公司印章。以上附件條款及說明旨在確保房屋交易的透明性、合法性和完整性，為合同各方提供詳細(xì)的交易依據(jù)和操作指南。所有附件應(yīng)與主合同一并保存，以備不時之需。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明文件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖。房屋現(xiàn)狀照片包括外觀照片、內(nèi)部照片、設(shè)施設(shè)備照片。房屋維修及保養(yǎng)記錄包括維修記錄、保養(yǎng)記錄。房屋交易相關(guān)費(fèi)用明細(xì)包括稅費(fèi)明細(xì)、其他費(fèi)用明細(xì)。房屋交付驗(yàn)收清單包括結(jié)構(gòu)安全驗(yàn)收、設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收、裝修狀況驗(yàn)收。房屋使用及維護(hù)指南包括房屋使用指南、房屋維護(hù)指南。合同變更、解除及爭議解決記錄包括合同變更記錄、合同解除記錄、爭議解決記錄。其他相關(guān)文件包括房屋租賃合同（如有）、房屋抵押合同（如有）、房屋保險(xiǎn)合同（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)等。違約行為的認(rèn)定需由守約方書面提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)支持。違約方應(yīng)在收到違約通知后的合理期限內(nèi)予以糾正，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)繳納的費(fèi)用。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭議提交至指定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：雙方同意將爭議提交至房屋所在地人民法院進(jìn)行訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商