按揭房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______投資有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______置業(yè)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方有意購買位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的按揭房，該房屋所有權(quán)歸乙方所有；乙方愿意將該房屋出售給甲方，并同意甲方以按揭方式支付購房款。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方按揭房事宜，達(dá)成如下合同：

一、房屋基本情況

1.房屋坐落：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號。

2.房屋所有權(quán)證號：_______。

3.房屋建筑面積：_______平方米。

4.房屋結(jié)構(gòu)：_______。

5.房屋用途：_______。

6.房屋所有權(quán)人：乙方。

二、成交價格及支付方式

1.甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。

2.甲方以按揭方式支付購房款，首付金額為成交價格的_______%，計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，剩余款項(xiàng)通過按揭貸款方式支付。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付首付金額，乙方收到首付金額后，雙方共同辦理房屋買賣合同備案手續(xù)。

4.甲方按揭貸款手續(xù)辦理完畢后，按貸款銀行的要求將剩余款項(xiàng)支付給乙方。

三、房屋交付及過戶

1.乙方應(yīng)在收到甲方首付金額之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將房屋交付給甲方。

2.甲方在按揭貸款手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供貸款銀行所需的全部文件和資料。

3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方按揭房。

（2）甲方應(yīng)按約定支付購房款。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

（4）甲方在購買房屋后，有權(quán)依法使用、處置該房屋。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定出售按揭房給甲方。

（2）乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

（4）乙方在收到甲方購房款后，應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×0.05%。

2.乙方未按約定交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方法為：成交價格×逾期天數(shù)×0.05%。

3.一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款的_______%作為違約金。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭議解決

1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

九、附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；

（3）甲方身份證明復(fù)印件；

（4）乙方身份證明復(fù)印件；

（5）其他雙方認(rèn)為需要提供的文件。

十、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽署日期：_______年_______月_______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就按揭房買賣事宜達(dá)成一致，確保甲方按約定購買乙方的按揭房，乙方按約定出售房屋并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方按揭房的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)；

2.甲方以按揭方式支付購房款，乙方按約定收款及辦理房屋過戶手續(xù)；

3.雙方在合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。

第二條定義

1.按揭房：指甲方購買、乙方出售的位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的房產(chǎn)。

2.成交價格：指甲乙雙方確認(rèn)的按揭房買賣價格，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。

3.按揭貸款：指甲方為支付購房款，向貸款銀行申請的貸款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方的按揭房。

（2）甲方應(yīng)按約定支付購房款，包括首付金額及按揭貸款。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋權(quán)屬證明，確保房屋權(quán)屬清晰。

（4）甲方有權(quán)在購買房屋后，依法使用、處置該房屋。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供貸款銀行所需的全部文件和資料。

（6）甲方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方提供的房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方予以修復(fù)或賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定出售按揭房給甲方。

（2）乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。

（3）乙方應(yīng)在收到甲方首付金額后，辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給甲方。

（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理按揭貸款手續(xù)，提供貸款銀行所需的房屋相關(guān)資料。

（6）乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時告知甲方，并承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

（7）乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，如遇不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，應(yīng)及時通知甲方，并互相協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

1.甲乙雙方確認(rèn)，按揭房的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。

2.甲方應(yīng)以按揭方式支付購房款，首付金額為成交價格的_______%，計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，剩余款項(xiàng)通過按揭貸款方式支付。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付首付金額給乙方，乙方在收到首付金額后，雙方共同辦理房屋買賣合同備案手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在貸款銀行放款后_______個工作日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)支付給乙方。

5.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，提供合法有效的發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付首付金額。

3.乙方應(yīng)在收到首付金額之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將房屋交付給甲方。

4.甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后_______個工作日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

5.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法按期履行，雙方應(yīng)互相協(xié)商，合理延長履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×0.05%。

2.甲方逾期支付購房款超過_______天，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款_______%的違約金。

3.乙方未按約定交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方法為：成交價格×逾期天數(shù)×0.05%。

4.乙方逾期交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)超過_______天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款_______%的違約金。

5.若一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款_______%的違約金。

6.在合同履行過程中，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，如乙方拒絕或無力修復(fù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款_______%的違約金。

7.雙方在合同履行過程中，如遇不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，應(yīng)及時通知對方，并互相協(xié)商解決。在此情況下，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)互相協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后_______個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。雙方根據(jù)實(shí)際情況，互相協(xié)商確定合同繼續(xù)履行的時間、方式等。

5.雙方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)積極采取措施減少損失，防止損失擴(kuò)大。未采取適當(dāng)措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.雙方也可以選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

5.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分?jǐn)≡V，按責(zé)任比例分擔(dān)爭議解決費(fèi)用。

6.爭議解決期間，雙方應(yīng)遵守現(xiàn)行法律法規(guī)，不得采取任何損害對方權(quán)益的行為。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳或快遞日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)解除本合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

b.對方明確表示不履行或明確表示無力履行本合同；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除后的善后事宜。

5.本合同的解除不影響雙方在解除前已產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

6.本合同的解除、終止不影響雙方在解除、終止前已簽訂的補(bǔ)充協(xié)議的效力。

第十條附則

1.本合同