?2024年專業(yè)二手房買賣委托協(xié)議合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、委托事項(xiàng)1.1甲方同意將上述房產(chǎn)的買賣事宜委托給乙方，乙方接受甲方的委托。1.2甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，具備上市交易條件。二、委托期限2.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。2.2若因不可抗力等因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)委托期限。三、甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的合法手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。3.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何租賃、抵押等法律糾紛。3.3甲方應(yīng)按約定時(shí)間配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.4甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取房款，并在房產(chǎn)過戶后向乙方交付房屋。四、乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)要求甲方提供該房產(chǎn)的合法手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和付款方式向甲方支付房款。4.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4乙方在房產(chǎn)過戶后享有該房產(chǎn)的所有權(quán)。五、房款支付及房屋交付5.1乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整）作為房款。5.2乙方支付房款的方式如下：_______（具體支付方式）5.3甲方在收到全部房款后，應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房款的_______%。6.2由于不可抗力等因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件2.乙方支付房款憑證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，雙方需核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬、位置、面積等信息，確保無誤。法律名詞解釋：權(quán)屬——指房產(chǎn)的所有權(quán)及其他物權(quán)，如使用權(quán)、抵押權(quán)等。2.明確房款支付方式及時(shí)間：合同中應(yīng)詳細(xì)說明房款的支付方式、時(shí)間及金額，避免糾紛。法律名詞解釋：房款——指買方為購(gòu)買房產(chǎn)支付給賣方的貨幣資金。解決辦法：1.權(quán)利與義務(wù)的明確：解決辦法：法律名詞解釋：權(quán)利——合同一方依法享有的利益或者行為自由。法律名詞解釋：義務(wù)——合同一方依法承擔(dān)的責(zé)任或者行為限制。3.過戶手續(xù)：合同中應(yīng)約定過戶手續(xù)的辦理時(shí)間、雙方配合事項(xiàng)。1.委托事項(xiàng)：確?！拔惺马?xiàng)”明確，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。法律名詞解釋：委托——指一方授權(quán)另一方代表自己處理一定事務(wù)的法律行為。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述委托的具體內(nèi)容和范圍。2.姘押情況：確保房產(chǎn)無抵押或已明確抵押情況。法律名詞解釋：抵押——指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債權(quán)的擔(dān)保。解決辦法：要求賣方提供房產(chǎn)抵押情況證明，如有抵押，需明確解除抵押的時(shí)間和方法。3.違約責(zé)任：明確雙方的違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任——指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。法律名詞解釋：違約金——指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決——指合同當(dāng)事人對(duì)合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。解決辦法：在合同中明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)有租客的情況：補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)目前有租客居住，甲乙雙方同意，房產(chǎn)過戶后，租客的租賃合同繼續(xù)有效，乙方應(yīng)尊重租客的租賃權(quán)益。2.房產(chǎn)需要翻新的情況：補(bǔ)充條款：甲方同意，房產(chǎn)過戶后，乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的翻新和改造，甲方應(yīng)提供相關(guān)資料和便利。3.乙方需要貸款購(gòu)房的情況：補(bǔ)充條款：乙方計(jì)劃通過貸款方式支付部分房款，甲方同意在辦理過戶手續(xù)期間，給予乙方必要的配合，以便乙方及時(shí)獲取貸款。1.特殊場(chǎng)合的附件清單：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.契稅完稅證明復(fù)印件4.房屋平面圖5.租賃合同復(fù)印件（如果有租客）6.甲方身份證復(fù)印件7.乙方身份證復(fù)印件8.付款憑證復(fù)印件（乙方支付定金或房款時(shí)）