?2024年房產(chǎn)銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)證號(hào)：__________1.3房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.4建筑面積：__________平方米1.5土地使用權(quán)類(lèi)型：__________1.6土地使用權(quán)期限：自____年____月____日至____年____月____日第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所售房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：__________元，于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶(hù)。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：__________元，于____年____月____日前支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并承諾在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)期間，積極配合提供相關(guān)資料，并按照甲方指定的過(guò)戶(hù)程序進(jìn)行。3.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任（1）甲方未能按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)總價(jià)款的____%作為違約金。（2）甲方所售房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付已付款項(xiàng)的____%作為違約金。（1）乙方未能按約定時(shí)間支付首付款或余款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)總價(jià)款的____%作為違約金。（2）乙方在簽訂本協(xié)議后，因自身原因無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。第五條爭(zhēng)議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日特此證明。見(jiàn)證人：__________簽字：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.合法交易：交易雙方需具備相應(yīng)的民事行為能力，且交易過(guò)程應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。3.明確房產(chǎn)信息：包括房產(chǎn)地址、證號(hào)、性質(zhì)、面積、土地使用權(quán)類(lèi)型及期限等。4.詳細(xì)支付方式：明確首付款及余款的支付時(shí)間、金額及方式。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方需在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)，包括違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，可通過(guò)查詢(xún)房產(chǎn)登記簿等方式確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬情況。2.法律瑕疵：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在法律瑕疵，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通，協(xié)商解決或終止交易。3.支付問(wèn)題：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間及金額支付房款，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或訴諸法律。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：如甲方未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)催促并在必要時(shí)采取法律手段。5.違約責(zé)任：如一方違約，另一方有權(quán)要求支付違約金或解除合同。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指涉及房產(chǎn)所有權(quán)的爭(zhēng)議，如產(chǎn)權(quán)不明、共有產(chǎn)權(quán)等。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人的房產(chǎn)設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.查封：指法院對(duì)涉及訴訟的房產(chǎn)采取的一種財(cái)產(chǎn)保全措施，限制其轉(zhuǎn)讓、過(guò)戶(hù)等行為。4.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人在法律上具有獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的資格。5.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.訴訟：指合同雙方在爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，向法院提起的法律程序。7.合同生效：指合同在雙方簽字（或蓋章）后，符合法定生效條件，對(duì)雙方具有法律約束力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及家庭遺產(chǎn)分割的情況，雙方同意在簽訂本合同前，甲方應(yīng)提供合法有效的遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書(shū)等，以確保甲方有權(quán)處分該房產(chǎn)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能身處異地，雙方同意通過(guò)電子郵件、等方式進(jìn)行溝通，并認(rèn)可電子簽名在本合同中的有效性。同時(shí)，乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，親自或委托代理人到現(xiàn)場(chǎng)查看房產(chǎn)實(shí)際情況。3.應(yīng)用場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)目的為投資，雙方應(yīng)明確，乙方在購(gòu)買(mǎi)后有權(quán)自主決定房產(chǎn)的出租、出售等用途，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。4.應(yīng)用場(chǎng)合：共有房產(chǎn)補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人同意出售的書(shū)面證明，并確保所有共有人在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成相應(yīng)的簽字或蓋章手續(xù)。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件