物權法(含擔保法)分類模擬1(一)單項選擇題1.

某年3月，某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了兩間平房。不幸老王遭遇車禍去世，兒子小王依法繼承了父（江南博哥）親的兩間平房。同年7月，小王決定將兩間平房出售，并與同村的小李簽訂了房屋買賣合同。以下說法正確的是哪一項?______A.老王自房屋建造完成時取得所有權，無須經(jīng)過登記B.小王繼承父親的房屋，須辦理過戶手續(xù)才能取得所有權C.小王與小李簽訂房屋買賣合同屬于無權處分行為D.小李自買賣合同生效時起取得房屋所有權，無須經(jīng)過登記正確答案：A[解析]老王因合法建造房屋的事實行為而取得物權，根據(jù)《物權法》第三十條的規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力，A選項正確。根據(jù)《物權法》第二十九條的規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力，小王因繼承而取得父親的房屋，無須經(jīng)過登記，自繼承開始時發(fā)生效力，B選項錯誤。既然小王自繼承開始時取得兩間平房的所有權，則其作為所有權人向小李出售房屋便不屬于無權處分，C選項錯誤。小王基于買賣合同向小李轉讓房屋所有權，根據(jù)《物權法》第三十一條的規(guī)定：依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力，故小李買得該房產(chǎn)應依法辦理登記手續(xù)才能發(fā)生效力，D選項錯誤。

2.

甲乙丙丁共有一艘輪船，甲占70%的份額?，F(xiàn)在甲欲將該船作抵押向銀行借款600萬元，各共有人對于輪船的處分沒有約定，則下列說法正確的是______。A.甲將輪船抵押應當經(jīng)過乙丙同意B.甲將輪船抵押須經(jīng)乙或者丙中的一人同意C.甲將輪船抵押無須經(jīng)過任何人同意D.甲將輪船抵押屬于無權處分正確答案：C[解析]《物權法》第九十七條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中為按份共有，并且對于輪船的處分問題沒有特別的約定，因此，經(jīng)過占份額三分之二以上同意皆可以進行處分。甲占有的份額為70%，超過了三分之二，因此，甲的抵押行為無須經(jīng)過任何人的同意，自己就可以決定。故C項正確。

3.

張某向樓某借款買房，并以其所有的一張銀行本票設定質(zhì)押擔保。雙方簽訂了書面質(zhì)押合同，次日，張某將本票交付樓某，但未在本票上做任何記載。借款期限屆滿后，張某無力還款。此時，張某的另一債權人唐某也向法院申請執(zhí)行該本票資金。以下說法正確的是哪一項?______A.質(zhì)押合同無效B.質(zhì)權自簽訂書面質(zhì)押合同之日起生效C.樓某對該本票不享有質(zhì)權D.樓某以自己對本票享有質(zhì)權對抗唐某的申請，法院不予支持正確答案：D[解析]《物權法》第二百二十四條規(guī)定：以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當事人應當訂立書面合同。質(zhì)權自權利憑證交付質(zhì)權人時設立；沒有權利憑證的，質(zhì)權自有關部門辦理出質(zhì)登記時設立。《擔保法解釋》第九十八條規(guī)定：以匯票、支票、本票出質(zhì)，出質(zhì)人與質(zhì)權人沒有背書記載“質(zhì)押”字樣，以票據(jù)出質(zhì)對抗善意第三人的，人民法院不予支持。

根據(jù)《物權法》第二百二十四條的規(guī)定，票據(jù)質(zhì)權是交付設立或登記設立，結合《擔保法解釋》第九十八條的規(guī)定，該本票須背書“質(zhì)押”字樣，方可對抗善意第三人，故D選項正確，其余選項錯誤。

4.

甲于2004年8月9日向乙借款5萬元，約定1年后還款，由丙作甲的保證人。合同中沒有關于丙保證方式的約定，也沒有約定丙承擔保證責任的期間。后來，甲、乙、丙三人對合同進行了修改，在合同中添加條款說明丙為連帶責任保證人，甲的還款時間為2006年1月1日，丙的保證期間至甲償還完借款本息之日止。對此，下列說法不正確的是______。A.若甲、乙、丙三人沒有對合同進行修改，丙也應承擔連帶保證責任B.若甲、乙、丙三人沒有對合同進行修改，丙的保證責任期間應至2006年2月9日C.在甲、乙、丙三人對合同進行修改后，丙的保證期間至2006年7月1日D.在甲、乙、丙三人對合同進行修改后，丙的保證期間至2008年1月1日正確答案：C[解析]《擔保法》第十九條規(guī)定：“當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。”原合同并未約定保證方式，丙應承擔連帶保證責任，A選項說法正確。《擔保法》第二十六條第一款規(guī)定：“連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔保證責任?！比藢贤M行修改前，丙承擔連帶責任保證，保證期間自2005年8月9日起六個月，即2006年2月9日，B選項說法正確?！稉７ń忉尅返谌l第二款規(guī)定：“保證合同約定保證人承擔保證責任直至主債務本息還清時為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務履行期屆滿之日起二年?！毙薷暮蟮暮贤s定的保證期間為至甲償還完借款本息之日止，視為約定不明，保證期間為主債務履行期屆滿之日起2年，即2008年1月1日，C選項說法錯誤，D選項說法正確，本題為選非題，應選C選項。

5.

甲自有房屋六間，但一直未能結婚成家，于1995年依法收養(yǎng)了乙為養(yǎng)子。1996年甲經(jīng)人介紹和丙結婚，丙的兒子丁隨甲、乙共同生活。2008年，甲突然去世，乙托關系將六間房屋全部登記在自己名下。丙得知后起訴到法院，法院判決六間房屋由乙、丙、丁各得兩間。下列表述中正確的是______。A.乙、丙、丁自甲死亡時取得六間房屋的所有權B.丙、丁辦理更正登記時需要得到乙的書面同意C.丙、丁需辦理完畢登記手續(xù)后方才取得各自兩間房屋的所有權D.丙應分得房屋四間正確答案：A[解析]《物權法》第二十九條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力?！钡诙藯l規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力?！币虼薃選項正確，C選項錯誤。第十九條第一款規(guī)定：“權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正?！比嗣穹ㄔ旱纳袥Q已經(jīng)確認了丙、丁對各自的兩間房屋享有所有權，丙、丁申請更正登記有確切的證據(jù)證明登記確有錯誤，無須得到乙的書面同意。因此B選項錯誤。甲遺留的六間房屋屬于甲婚前個人財產(chǎn)，甲死亡時六間房屋應當全部作為遺產(chǎn)，由乙、丙、丁繼承。丁依法只能分得兩間房屋。因此D選項錯誤。

6.

下列財產(chǎn)中，不屬于不得抵押的財產(chǎn)的是______。A.某大學所有的教學樓B.違法違章建筑C.甲擁有的四荒用地的土地承包經(jīng)營權D.乙擁有的宅基地使用權正確答案：C[解析]根據(jù)《物權法》第一百八十四條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權；(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；(三)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。教學樓屬于公益設施，不得抵押。宅基地使用權屬于集體土地使用權，不得抵押。用違法違章建筑進行抵押的，一律無效，因此，違法違章建筑也屬于不得抵押的范圍。在集體土地使用權中，四荒地的土地承包經(jīng)營權是可以自由流轉的，入股、抵押、轉讓均可以，故可以抵押，C項當選。

7.

甲公司向某銀行貸款500萬元，以其擁有的對某塊土地的建設用地使用權設定抵押并辦理了抵押登記，辦理抵押登記后，甲公司在該土地上新蓋了一幢辦公大樓。后甲公司無力償還貸款，銀行欲行使抵押權，下列哪一選項是正確的?______A.抵押合同自辦理登記時生效B.抵押權自辦理登記時設立C.甲公司新蓋的辦公大樓屬于抵押財產(chǎn)D.銀行無權將新增的辦公大樓與建設用地使用權一并處分正確答案：B[解析]《物權法》第十五條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！睋?jù)此，抵押合同自成立時生效，A選項錯誤?！段餀喾ā返谝话侔耸邨l規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立?！薄段餀喾ā返谝话侔耸畻l規(guī)定：債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：……(二)建設用地使用權；……因此，以建設用地使用權設立抵押的，抵押權自登記時設立，B選項正確?！段餀喾ā返诙贄l規(guī)定：“建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償?！北景钢?，建設用地使用權抵押后，甲公司新蓋的辦公大樓不屬于抵押財產(chǎn)，銀行在行使抵押權的時候，應當將建設用地使用權與辦公大樓一并處分，但是不得就出賣辦公大樓的價款優(yōu)先受償，C、D選項的說法錯誤。

8.

恒祥皮具廠為了擴大生產(chǎn)規(guī)模而欲向銀行貸款200萬元購買生產(chǎn)線。銀行要求恒祥皮具廠提供擔保，考慮到恒祥所擁有的注冊商標具有較高知名度，雙方遂協(xié)商以該注冊商標專用權中的財產(chǎn)權出質(zhì)，雙方并簽訂了書面質(zhì)押合同，但未進行登記。3個月后，鄰縣的另一家洛明皮具廠找到恒祥皮具廠，提出使用其注冊商標并支付相應的使用費。恒祥皮具廠在經(jīng)審查洛明皮具廠符合相應標準后，與洛明皮具廠簽訂了商標權許可使用合同。銀行在得知這一情況后，認為恒祥皮具廠的許可行為侵犯了自己的質(zhì)權，雙方遂發(fā)生糾紛。關于本案，下列說法正確的是哪個選項?______A.質(zhì)押合同未生效，許可合同有效B.質(zhì)押合同已生效，許可合同無效C.質(zhì)押合同未生效，許可合同無效D.質(zhì)押合同已生效，許可合同有效正確答案：D[解析]《物權法》第二百二十七條規(guī)定：“以注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權出質(zhì)的，當事人應當訂立書面合同。質(zhì)權自有關主管部門辦理出質(zhì)登記時設立。知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉讓或者許可他人使用出質(zhì)的知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權所得的價款，應當向質(zhì)權人提前清償債務或者提存?！薄段餀喾ā返谑鍡l規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！鄙虡藱嘀胸敭a(chǎn)權出質(zhì)合同的效力除法律另有規(guī)定和合同另有約定外，合同成立就生效，不會受是否登記的影響，因此質(zhì)押合同生效，A、C選項錯誤。商標權中財產(chǎn)權出質(zhì)的，質(zhì)權自有關主管部門辦理出質(zhì)登記時設立，本題中并未辦理登記，質(zhì)權沒有產(chǎn)生，故許可合同有效，因此B選項錯誤，D選項正確。

9.

下列行為中屬于所有權繼受取得方式的是______。A.以所有的意思占有無主財產(chǎn)B.拾得他人遺失物C.獲取自有財產(chǎn)的孳息D.根據(jù)遺囑取得遺產(chǎn)正確答案：D[解析]所謂繼受取得，是指基于原來權利人的意志而取得所有權的方式，根據(jù)遺囑取得的遺產(chǎn)顯然是根據(jù)原來權利人的意志而取得的財產(chǎn)。既然是無主物，可以通過先占取得，不可能是基于原來權利人的意志而取得財產(chǎn)，拾得遺失物經(jīng)過公告之后沒人認領的，國家基于物權法的規(guī)定直接獲得所有權，也和原來權利的意志沒有關系，孳息的產(chǎn)生要么基于事物自身的性質(zhì)，要么基于法定的情形直接產(chǎn)生，不存在他人意志的問題，故D項正確。

10.

甲、乙、丙共有一套房屋，出租給丁居住，后甲因急需用錢，擬將其份額作價7萬元轉讓給戊。對此，乙表示不買，丙、丁均表示愿意購買，但僅愿意出價6萬元。對此，下列表述正確的是______。A.甲應將此份額轉讓給丙B.甲應將此份額轉讓給戊C.甲應將其份額轉讓給丁D.甲應將其份額轉讓給丙和丁正確答案：B[解析]本題考查按份共有人的優(yōu)先購買權?！段餀喾ā返谝话倭阋粭l規(guī)定，按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。按份共有人的優(yōu)先購買權行使的前提是在同等條件下，如果不是同等條件即意味著共有人放棄優(yōu)先購買權的行使。本題不符合優(yōu)先購買權的條件，所以視為共有人放棄優(yōu)先購買權的行使。選項B正確，其余選項錯誤。

11.

2007年10月10日，甲因家庭變故急需大量資金，遂向乙借款50萬元，甲同意以自己的房產(chǎn)作為抵押并辦理了登記。10月20日甲向丙借款50萬元同樣以房產(chǎn)為抵押，但一直未去辦理登記。10月30日甲擅自將房屋轉讓給了丁，獲得現(xiàn)金200萬元并辦理了過戶登記。相應的借款期間屆滿，甲無力清償乙、丙債務。下列說法中錯誤的是______。A.乙仍然可以對房屋行使抵押權B.甲和丙之間的抵押合同無效C.丙可以要求甲賠償自己受到的損害D.丁可以代甲向乙清償50萬元債務，使房屋上的抵押權消滅正確答案：B[解析]本題考查抵押合同與抵押權的效力區(qū)分、抵押物的轉讓后果?！段餀喾ā返谑鍡l規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第一百九十一條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

本題中，甲與丙之間的抵押合同成立生效，但因為未辦理登記，不具有物權效力，丙可以追究甲的違約責任，B選項說法錯誤，C選項說法正確。擅自轉讓抵押物，抵押權仍然有效，但受讓人享有滌除權，可代為清償債務而消滅抵押權，A、D選項說法正確。

12.

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司打算向當?shù)卣暾堎徺I一塊土地的建設用地使用權，用來開發(fā)商品房，某律師向董事長提出的下列法律意見正確的是______。A.只有通過招標、拍賣等公開競價的方式獲得建設用地使用權B.建設用地使用權自簽訂合同時成立，自登記時生效C.該住宅用地使用期限屆滿之后，自動續(xù)期，但要辦理相應的登記D.甲公司可以將該塊土地上原來合法架設的電線桿清除正確答案：A[解析]根據(jù)《物權法》第一百三十七條規(guī)定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。故A項正確。第一百三十九條規(guī)定，設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。故B項錯誤。第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。因此，不需要辦理登記手續(xù)，故C項錯誤。第一百三十六條規(guī)定，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。故原來合法架設的設備不得拆除，故D項錯誤。

13.

甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2008年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申請辦理了預告登記。2008年6月2日甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實現(xiàn)抵押權。下列哪一判斷是正確的?______A.抵押合同有效，抵押權設立B.抵押合同無效，但抵柙權設立C.抵押合同有效，但抵押權不設立D.抵押合同無效，抵押權不設立正確答案：C[解析]根據(jù)《物權法》第二十條的規(guī)定，在設立預告登記后，預告登記失效之前，未經(jīng)預告登記權利人的同意，再處分該不動產(chǎn)的，不生物權效力，但由于物權法中區(qū)分原則的確立，物權不發(fā)生變動，對于合同的效力沒有影響，因此，本題中甲公司在預告登記后又向銀行設定抵押的情況，抵押合同有效，但是抵押權不能設立。故C選項正確。

14.

甲因出國，將自己的高級錄影機交由朋友乙保管。乙因做生意急需用錢，情急之下謊稱該錄影機為自己所有，將其作為質(zhì)押物向丙借款10000元。還款期間屆滿因乙無力還款，經(jīng)協(xié)商錄影機作價歸丙所有。后丙因資金周轉需要，向丁借款20000元，雙方約定將該錄影機交給丁使用，丁不支付租金，丙不支付借款利息，如丙到期不回贖，錄影機歸丁所有。下列說法中正確的是______。A.乙與丙之間的質(zhì)押合同無效B.丙取得該錄影機的所有權C.丁對該錄影機的占有屬于無權占有D.丙與丁之間的約定無效正確答案：B[解析]本題考查質(zhì)權的善意取得與物權法定原則?！段餀喾ā返谝话倭懔鶙l規(guī)定了善意取得制度，乙作為無權處分人在代甲保管的錄影機上設定質(zhì)權，雖然乙與丙之間的質(zhì)押合同效力待定，但丙善意取得質(zhì)權，并通過質(zhì)權的實現(xiàn)取得錄影機的所有權。A選項錯誤，B選項正確。丙擁有錄影機的所有權，交給丁占有使用，丁為有權占有，C選項錯誤；丙與丁之間的約定不符合法律規(guī)定的物權類型，不具有物權效力，但可以具有債權效力，D選項錯誤。

15.

方某向“安得廣廈”房地產(chǎn)開發(fā)公司購買了一套預售住房，雙方簽訂了房屋預售合同，并向房屋登記部門辦理了預告登記。不久，房地產(chǎn)開發(fā)公司又瞞著方某將同一套住房賣給了不知情的林某。房屋建成后，房地產(chǎn)開發(fā)公司向林某交付了該套房屋的鑰匙，并辦妥了房屋入住手續(xù)。以下說法正確的是______。A.方某辦理預告登記后即取得該套房屋的所有權，林某應向方某返還房屋B.房地產(chǎn)開發(fā)公司已向林某交付房屋且林某不知情，該套房屋歸林某所有C.方某辦理的預告登記具有對抗第三人的效力D.方某應在6個月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權登記，才能取得房屋所有權正確答案：C[解析]當事人依照房屋預售合同取得的僅僅是合同債權而非物權，經(jīng)過預告登記后產(chǎn)生對抗第三人的效力?！段餀喾ā返诙畻l規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

本題中，A選項錯誤；B選項中林某不可能是善意的，實行登記生效的不動產(chǎn)在善意和惡意的判斷上應當以登記簿的記載為準，B選項錯誤；C選項正確，D選項錯誤。

16.

A地土地承包經(jīng)營權人甲，于乙承包經(jīng)營的土地B地上設定通行地役權，并進行登記，后甲將A地承包經(jīng)營權轉讓給丙。請問以下哪個選項說法是正確的?______A.在辦理相關登記前，甲、乙之間關于地役權的約定無效B.在辦理相關登記前，甲、乙之間關于地役權的約定有效，且能對抗第三人C.甲轉讓土地承包經(jīng)營權之后，仍可享有地役權D.甲轉讓土地承包經(jīng)營權后，地役權只能由丙享有正確答案：D[解析]《物權法》第一百五十八條規(guī)定：“地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！睋?jù)此規(guī)定，在辦理登記前，當事人的約定有效，地役權設立但不具有對抗效力，A、B選項錯誤?！段餀喾ā返谝话倭臈l規(guī)定：“地役權不得單獨轉讓。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。”根據(jù)地役權的從屬性和此規(guī)定，地役權從屬于需役地的所有權，不得與需役地分離，當事人讓與需役地所有權，其地役權隨同所有權發(fā)生轉移，C選項錯誤，D選項正確。

17.

林某將收藏的一副古畫賣給高某，高某付清價金，約定10日后交貨。錢某得知后，提出愿意出雙倍價格購買該畫，于是約定錢某交付定金若干，三日后林某交貨。高某聽說后，誘使林某5歲的女兒從家中取出古畫，交給高某，對于該畫所有權的歸屬，下列說法正確的是______。A.所有權仍然屬于林某B.高某已經(jīng)取得占有，視為林某對于高某履行了合同，歸高某所有C.林某一物二賣，違背誠信原則，應認定無效，所有權歸高某D.因為約定交付給錢某的日期在前，所有權歸錢某。正確答案：A[解析]本案中，不論是高某還是錢某，對于畫只是享有請求林某交付的債權，均為獲得畫的所有權，高某盡管獲得占有，但是，是通過不合法的手段獲得，不構成有效的交付行為，故A項正確。

18.

劉新竹將自有100平方米樓房以125萬元賣給即將回國定居的馬臺南，馬臺南通過銀行劃撥了全部房款給劉新竹，雙方商定一個月內(nèi)馬臺南回國后即辦理登記手續(xù)。但在辦理過戶手續(xù)前劉新竹因交通事故去世。劉新竹之子劉小竹不知其父賣房一事，繼承了這筆房款及房屋，并辦理了登記手續(xù)。隨后，劉小竹為開辦公司，以該房屋作抵押向陳某借款10萬元，將房產(chǎn)證交給了陳某，但沒有辦理抵押登記。下列哪些選項是錯誤的?______A.劉新竹與馬臺南之間的房屋買賣合同有效B.劉小竹享有房屋的所有權C.劉小竹在其父親去世后，有義務協(xié)助馬臺南辦理房屋過戶手續(xù)D.陳某對房屋享有抵押權，但不得對抗善意的馬臺南正確答案：D[解析]本題考查債權行為與物權變動事實的區(qū)分、登記制度。依據(jù)《物權法》第十五條的規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。所以，A選項說法正確。

但是，要注意對非基于法律行為的物權變動并不遵循這一規(guī)則?！段餀喾ā返诙艞l規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第三十一條規(guī)定，依據(jù)第二十九條規(guī)定享有物權的，處分該不動產(chǎn)物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。所以，B選項說法正確。

C選項中，劉小竹作為繼承人有義務承擔其父親負有的轉移過戶義務，C選項說法正確。

D選項中，《物權法》第一百八十七條規(guī)定，以建筑物或者正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。陳某的抵押并未辦理登記，僅僅交付房產(chǎn)證，其違背了物權法定原則，不能產(chǎn)生物權效力。所以，陳某不能享有抵押權。D選項說法錯誤，應選。

(二)多項選擇題1.

甲將一幅價值不菲的名畫送到某裝裱店進行裝裱。由于甲未按期付給裝裱店費用，裝裱店通知甲應在30日內(nèi)支付其應付的費用，但甲仍未能按期交付，裝裱店遂將該畫變價受償，扣除了費用后，將其余額退還給甲。下列表述正確的有______。A.甲與裝裱店之間的合同是承攬合同B.裝裱店對該畫享有留置權C.甲應承擔違約責任D.裝裱店通知甲支付費用的期限符合法律的規(guī)定正確答案：ABC[解析]《合同法》第二百五十一條規(guī)定：“承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復制、測試、檢驗等工作?！北绢}裝裱名畫的合同屬于承攬合同，A選項正確。根據(jù)《物權法》第二百三十條第一款的規(guī)定：“債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?！北绢}中甲到期末支付裝裱費用，裝裱店可以對基于同一法律關系而合法占有的畫行使留置權，B選項正確。《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！北绢}中甲到期末履行支付裝裱費用的義務，構成違約，應當承擔違約責任，C選項正確?！段餀喾ā范偃鶙l第一款規(guī)定：“留置權人與債務人應當約定留置財產(chǎn)后的債務履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人兩個月以上履行債務的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。債務人逾期末履行的，留置權人可以與債務人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?！币虼吮绢}中裝裱店約定的履行期間過短，不符合法律規(guī)定，D選項錯誤。

2.

乙將房屋租給甲，租期至2013年12月，乙欠甲5萬元債務，應于2013年11月歸還，一直到2013年12月乙一直沒有還債，但乙提出要求甲返還房屋并繳納租金，對此，甲不可以______。A.以應付租金抵債B.出售房屋并優(yōu)先受償C.留置該房屋作為擔保D.將價值5萬元的部分房屋收歸已有正確答案：BCD[解析]乙作為房屋所有權人，雖然欠甲5萬元的債務，但甲享有的只是債權，不能直接產(chǎn)生物權的效力。因此，只能提出抵銷以折抵租金，不能留置該房屋，也不能出售以獲得價款優(yōu)先受償，更不能直接收歸自己所有，故B、C、D項正確。

3.

甲自學校畢業(yè)后一直在北京工作，至2012年4月1日為期四年半。但由于甲所在的企業(yè)是民營企業(yè)，不能解決本地戶口問題，在畢業(yè)之際，戶口被發(fā)回原籍?，F(xiàn)在甲欲購房，可是根據(jù)政府購房政策規(guī)定，沒有本地戶口者欲購房，需要提供連續(xù)五年的社保證明。2012年4月8日，甲和乙達成了一套房屋的買賣協(xié)議，價格為220萬元。在甲乙簽訂合同后，向房管局申請辦理過戶登記，關于登記人員的行為，下列說法哪些是正確的?______A.拒絕辦理登記，因為甲乙的購買合同不符合政府的房屋購買政策而無效B.盡管暫時不符合政府的購房政策，但是甲乙的購房合同是有效的，告知甲乙可暫緩過戶登記，待甲繳足5年社保之后再來辦理C.告知甲為了防止乙再將房子賣給第三人，可先辦理預告登記D.若甲乙辦理了預告登記后，乙未經(jīng)甲的同意，再處分該房屋的，不生物權效力正確答案：BCD[解析]買賣合同不符合購房政策不是合同無效的理由，只有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定才會無效，A選項錯誤。由于此時不合政策不能辦理過戶登記，因此告知甲暫緩辦理登記或者先行辦理預告登記的做法均是正確的，故B、C選項正確。預告登記是為防止不動產(chǎn)的一物二賣情形的發(fā)生。在不動產(chǎn)買賣合同簽訂后，如果由于客觀原因不能直接辦理過戶登記，可先申請預告登記，以防止出賣人將交易的不動產(chǎn)再賣與第三人，預告登記本身不是對于物權變動的登記，而是對于不動產(chǎn)買賣合同本身的登記。根據(jù)《物權法》第二十條的規(guī)定，預告登記后，在有效期間內(nèi)如果未經(jīng)預告登記權利人的同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力，此處的處分主要指買賣和設定抵押權的行為，故D選項正確。另外值得注意的是預告登記失效的兩種情況：(1)當債權消滅的；(2)預告登記設定后，如果不能直接進行過戶登記的原因消失，自可以辦理本登記之日起超過三個月未申請登記的，則預告登記失效。

4.

張某為在A地上采光方便，與李某在B地上設定地役權，約定李某不得在B地上修建二層以上建筑，并辦理了登記手續(xù)。后張某將A地轉讓給甲，李某將B地轉讓給乙。乙在B地上修建了三層小樓，甲遂請求乙除去一層，遭到乙的拒絕。下列說法錯誤的是______。A.地役權乃李某為張某所設，其他人不得行使B.因需役地轉移，地役權消滅C.因供役地轉移，地役權消滅D.地役權不消滅，甲的主張應予支持正確答案：ABC[解析]《物權法》第一百六十六條規(guī)定：“需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權?！薄段餀喾ā返谝话倭邨l規(guī)定：“供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。”由此可知，地役權具有附隨性，其效力不因供役地或者需役地的轉讓而受影響，需役地轉讓的，受讓人同時享有地役權，供役地轉讓的，地役權對受讓人也有約束力。因此，B、C兩項說法錯誤。張某與李某已將地役權登記，按照《物權法》第一百五十八條規(guī)定的地役權的登記對抗主義，該地役權即具有對抗第三人的效力。所以，乙應受其約束。因此，D項說法正確。

5.

如果擔保合同中出現(xiàn)如下條款，該條款可能有效的是______。A.甲公司向乙銀行購買設備，雙方在抵押合同中約定，甲公司以其未來1年內(nèi)利用該機器生產(chǎn)出來的全部產(chǎn)品作為借款的擔保B.甲向乙借款100萬元，甲以其價值50萬元的房屋為借款提供擔保，乙同意C.甲乙在抵押合同中約定，抵押人必須對抵押物進行投保，否則抵押權人乙即可實現(xiàn)抵押權D.甲以其房屋作為抵押向乙借款，雙方約定，甲到期不還款，房屋即歸乙所有正確答案：ABC[解析]根據(jù)《物權法》第一百八十一條規(guī)定，經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就實現(xiàn)抵押權時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。此為浮動抵押，A項符合此種情形，正確。B項是一般抵押設定的基本步驟，故正確?！段餀喾ā返谝话倨呤艞l規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第蘭人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。據(jù)此，當事人可以約定實現(xiàn)抵押權的情形，故關于保險的約定可以有效，C項正確。《物權法》第一百八十六條規(guī)定，抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有。此種規(guī)定是對于流質(zhì)條款的禁止，故D項為無效的流質(zhì)條款。

6.

甲、乙各出資10萬元共同購買一輛汽車，雙方約定按份共有、輪流使用，每次時間為半年。在甲使用期間，因為股市行情看漲，甲向善意的丙借款15萬元用于炒股，并自行將該車交付給丙設定質(zhì)押擔保，不料股市一落千丈，甲所購買的股票已遭停牌。因甲無力還款，丙欲行使質(zhì)權，遭乙拒絕，引起糾紛。對此，下列表述正確的有______。A.甲將汽車出質(zhì)的行為無效B.丙有權對汽車行使質(zhì)權C.乙有權請求甲賠償損失D.丙無權對汽車行使質(zhì)權正確答案：ABC[解析]根據(jù)《物權法》第九十七條的規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中，甲、乙系按份共有汽車，將汽車設定質(zhì)押屬于處分行為，故應經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意方可。甲僅占50%份額，故其行為屬于無權處分行為。根據(jù)《合同法》第五十一條的規(guī)定，無權處分行為屬于效力未定行為，可經(jīng)權利人追認而為有效，或經(jīng)權利人拒絕而無效。本題中，乙拒絕了該出質(zhì)行為，故甲的出質(zhì)行為無效，A選項正確。根據(jù)《物權法》第一百零七條的規(guī)定，動產(chǎn)質(zhì)權可以善意取得。本題中，丙為善意第三人，且通過合理的價格取得了質(zhì)押財產(chǎn)的占有，丙可依善意取得之規(guī)定而取得該汽車的質(zhì)權，故B選項正確，D選項錯誤。甲的行為構成對乙財產(chǎn)所有權的侵害，故乙有權請求甲賠償損失，C選項正確。

7.

甲系某山區(qū)縣農(nóng)民。一日夜晚，一頭牛犢闖入甲家中，并徑直到院中牲口食槽內(nèi)吃草。甲第二天早晨發(fā)現(xiàn)后，覺得該牛犢比較陌生，不像是本村的，無法找到失主，于是先將牛犢喂養(yǎng)起來。過了一個多月還是不見有人來尋，便將牛牽往外縣牲口集市出賣，得款850元。當甲與買主乙到集市管理部門辦理納稅手續(xù)時，被失主丙發(fā)現(xiàn)。甲開始本想承認該牛是自己拾得的，但是害怕失主找自己的麻煩，同時覺得自己養(yǎng)這頭牛一個多月，如果不把飼料錢賺回來也太虧了，索性謊稱該牛為自己所有。失主丙提出證據(jù)，證明該牛應為自己所有，只是一個多月以前遺失了，甲見無法抵賴，不得不承認這頭牛是自己拾得的。乙見牛犢并非甲所有，遂不愿購買，甲將款退還給買主乙，但仍不肯將牛犢返還給失主丙。經(jīng)集市管理部門調(diào)解無效，丙向人民法院起訴返還牛犢。甲辯稱自己并非偷盜，而且已經(jīng)喂養(yǎng)一月，即使返還，丙也應賠償自己的損失。下列選項中正確的是______。A.甲必須退還牛犢B.甲的行為開始時屬于無因管理C.甲可以要求補償全部飼養(yǎng)費用和付出的勞務D.即使丙懸賞尋找失蹤的牛，甲也不能請求丙支付正確答案：ABD[解析]《物權法》第一百零九條規(guī)定：“拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門?！笨芍狝選項表述正確?！睹穹ㄍ▌t》第九十三條規(guī)定：“沒有法定的或者約定的義務，為避免他人利益受損失進行管理或者服務的，有權要求受益人償付由此而支付的必要費用。”甲的行為剛開始構成無因管理，B選項表述正確。甲的行為開始時屬于無因管理，可以依照無因管理要求返還無因管理的飼養(yǎng)費用和勞務，但后來甲的行為已構成侵權行為，其轉化為惡意占有?！段餀喾ā返诙偎氖龡l規(guī)定：“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付善意占有人因維護該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用?！蓖ㄕf認為該條否定了惡意占有人的必要費用返還請求權。故甲不得要求其惡意占有后的飼養(yǎng)費和勞務，故C選項錯誤。根據(jù)《物權法》第一百一十二條第三款的規(guī)定，一旦遺失物的拾得人構成侵占，即使遺失人承諾給予報酬也不得主張。本題中甲明確拒絕返還，顯然已經(jīng)構成了侵占，因此，不得請求，D選項正確。

8.

甲與乙達成分期付款買賣一個花瓶的合同，約定乙將自己所有之古代陶瓷花瓶一個出售給甲，價款30萬元，分15期支付款項，每期2萬元。雙方約定，在付清全部款項之前，花瓶之所有權并未轉移給甲。標的物交付甲后，乙因向丙借款20萬元，將花瓶抵押給丙，并告知花瓶現(xiàn)由甲保管。甲對此并不知情，后甲付清了全部款項。而乙因無力償還借款，丙要求實現(xiàn)抵押權引發(fā)爭議。對此，下列說法錯誤的是______。A.甲付清款項，花瓶的所有權已經(jīng)轉移B.乙與丙故意侵害甲的權利，構成共同侵權C.丙有權請求乙承擔違約責任D.丙的抵押權已經(jīng)生效，有權對花瓶實現(xiàn)抵押權正確答案：BD[解析]《合同法》第一百三十三條規(guī)定：“標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。”本題買賣雙方約定所有權自甲付清全款時轉移，該約定有效，之后甲付清了全部款項，陶瓷花瓶的所有權發(fā)生移轉，A選項說法正確，不當選。所有權轉移前，乙為花瓶所有人，有權設定抵押，所以沒有侵權，B選項說法錯誤，當選?！段餀喾ā返谝话侔耸藯l：“以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！币詣赢a(chǎn)花瓶作為抵押物時，未辦理登記不得對抗善意第三人，乙為丙設定抵押權時甲并不知情，所以甲付清款項取得所有權后，丙的抵押權不得對抗甲的所有權，D選項說法錯誤，當選；而丙無法實現(xiàn)抵押權時，有權按照抵押合同，要求乙承擔違約責任，C選項說法正確，不當選。

9.

甲向乙開發(fā)商購買預售房屋一套，支付部分價金。為防止開發(fā)商再轉賣該房屋，1月1日，甲辦理了預告登記。3月1日房屋建成可以辦理房產(chǎn)證，但甲由于忙于司法考試復習一直無暇去房產(chǎn)部門辦理登記手續(xù)。8月1日，乙開發(fā)商又將該房屋出售與不知情的丙，并辦理了房產(chǎn)登記，丙隨即入住。下列說法正確的是______。A.由于甲已經(jīng)辦理了預告登記，故甲可以要求丙返還該房屋B.雖然甲的預告登記合法有效，但丙基于對登記公示方式的信任，可善意取得該房屋C.甲的預告登記已失效，丙可取得該房屋D.假設該房屋由于遭雷擊起火而毀損滅失，風險由丙承擔正確答案：CD[解析]根據(jù)《物權法》第二十條的規(guī)定，在辦理預告登記后，在預告登記的有效期限內(nèi)，未經(jīng)登記權利人的同意再處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。但是，自可以辦理本登記之日起，三個月內(nèi)不辦理本登記的，預告登記失效，失效后，如果出賣人再將不動產(chǎn)處分當然可發(fā)生物權變動的后果。本題中，1月1日辦理了預告登記，3月1日房屋建成可辦理房產(chǎn)證意味著此時可以辦理本登記，預告登記3個月的有效期開始起算，預告登記效力的最后一天是6月1日，從2日起不再有效。因此，8月1日開發(fā)商又將房屋售出的行為是可以發(fā)生物權變動的，同時由于開發(fā)商是有權處分，因此，丙不構成善意取得，故A、B選項錯誤，C選項正確。風險的轉移，在買賣合同中，不論是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)均以交付為標志，因此，在房屋交付給丙之后，毀損滅失的風險由丙承擔，D選項正確。

10.

天地公司以其廠房及辦公大樓作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因天地公司無力償還三家銀行的到期債務，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。關于三家銀行對該價款的分配，下列哪些選項是錯誤的?______A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元正確答案：ABD[解析]本題考查抵押權順位的變更。要注意，抵押權順位的變更僅僅具有相對效力，未經(jīng)其他抵押權人同意不得對其產(chǎn)生不利影響?！段餀喾ā返谝话倬攀臈l規(guī)定，抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。

本題中，甲銀行和丙銀行協(xié)議變更抵押權的順位，未經(jīng)抵押權人乙銀行的書面同意，不得對其產(chǎn)生不利影響。因此，雖然排在第一位的抵押權人丙銀行有500萬元的債權，但是其中只有100萬元可以先于乙銀行受償，否則就對乙銀行造成了不利影響，這是法律所不允許的。至于丙銀行的其余200萬元債權，只有乙銀行受償300萬元之后，才可以受償，所以最終受償順序如下：丙銀行的100萬元債權——乙銀行的300萬元債權——丙銀行的200萬元債權——甲銀行的100萬元債權。因為黃河公司的房產(chǎn)只有600萬元，所以最終實際上甲銀行的100萬元債權無法得到清償，選項C說法是正確的，A、B、D選項說法錯誤。

11.

甲向銀行貸款300萬建設一棟五層的樓房，同時，甲以按揭抵押的形式將該棟樓房抵押給銀行。樓房由乙房地產(chǎn)開發(fā)公司承建，六個月后，樓房主體結構建設已經(jīng)完成。下列說法正確的是______。A.銀行因貸款給甲而享有的權利與甲將房子抵押給銀行而使銀行享有的權利之間是主從關系B.如果此時該樓房因不可抗力而滅失，甲仍然要償還對于銀行的貸款C.如果樓房因乙的原因而導致整體倒塌滅失的，乙應當對甲進行賠償D.銀行對于甲因樓房滅失而獲得的賠償金有優(yōu)先受償?shù)臋嗬_答案：ABCD[解析]通過借款銀行對于甲享有債權，通過設立抵押銀行對于甲享有抵押權，兩者是主從關系，因此，A選項正確。當?shù)盅何镆虿豢煽沽Χ鴾缡r，抵押權消滅，但是從權利消滅并不導致主權利的消滅，因此，甲仍然要償還借款，B選項正確。如果由于第三人的原因導致抵押物滅失的，第三人應當賠償，C選項正確。若由于第三人的原因導致抵押物滅失，第三人向抵押人賠償?shù)膬r款是抵押物的代位物，抵押權人有權優(yōu)先受償，D選項正確。

12.

甲為籌集資金，以房屋抵押向銀行貸款，雙方簽訂了抵押合同，并辦理了抵押登記。后甲又將房屋出租給了乙，并將房屋已經(jīng)抵押的事實書面告知了乙。對此，下列說法不正確的是______。A.甲乙簽訂的租賃合同無效，因為設定租賃的行為未經(jīng)抵押權人的同意B.由于抵押設定在先，并且辦理了登記，故當?shù)盅簷鄬崿F(xiàn)的時候，可以直接打破租賃關系C.一旦抵押權實現(xiàn)后，打破租賃，則對于承租人的損失出租人應予以賠償D.抵押權實現(xiàn)后，不能打破租賃，因為買賣不破租賃正確答案：ACD[解析]《物權法》第一百九十條規(guī)定：“訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。”《擔保法解釋》第六十五和第六十六條規(guī)定，抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。在設定抵押后，抵押人可以設定租賃，A選項說法錯誤。抵押權如果設定在先并且辦理了登記的情況下，抵押權一旦實現(xiàn)，可以直接打破租賃關系，B選項說法正確，D選項說法錯誤。當租賃關系被打破，對于承租人的損失，如果在設定租賃時曾經(jīng)書面告知了承租人的由承租人自己承擔，如果沒有書面告知，則由抵押人承擔，本題中，曾經(jīng)有書面告知的情形，故由此造成的損失應當由承租人自己承擔，C選項說法錯誤。

13.

甲為14歲的初中學生，一日在上學途中拾得一個皮包，內(nèi)裝發(fā)票、現(xiàn)金等財物。甲等候了一會兒，未見失主，就攜包上學。次日甲見到報紙上登了一則啟事，寫明“如有拾得者，酬謝2000元”。甲見失主所尋找的正是自己拾得的皮包，便將皮包返還給失主。但在甲向失主請求酬金時，被失主拒絕。依《物權法》的規(guī)定，下列說法不正確的是______。A.甲應當無償歸還拾得物，因為我國法律未規(guī)定拾得人有獲得報酬的權利B.甲應當無償歸還拾得物，并有權要求失主償還因此而支出的費用，但無權獲得報酬C.甲應歸還拾得物，并有權要求失主給予適當?shù)膱蟪闐.甲應歸還拾得物，并有權要求失主支付2千元的酬金正確答案：ABC[解析]依據(jù)《物權法》第一百一十二條規(guī)定：權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費用。權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務?！瓝?jù)此，拾得遺失物的，應當歸還遺失物與失主，拾得人可以主張保管遺失物等支出的必要費用，但原則上并無報酬請求權；遺失人懸賞尋找遺失物的，受領遺失物時應向拾得人支付承諾的報酬。本題中失主懸賞尋找遺失物，領取時應按照承諾向甲支付2000元酬謝款，但甲無權要求支付報酬，A、B、C選項說法錯誤，當選；D選項說法正確，不當選。

14.

甲乙丙三人在某小區(qū)購買了某住宅樓的一、二、三層，并各自辦理了房產(chǎn)證和過戶登記。下列說法正確的是______。A.三人形成了建筑物區(qū)分所有權關系B.如果甲想將一層改為商用，需要經(jīng)過乙丙同意C.如果甲違反管理規(guī)約任意堆放垃圾，業(yè)主委員會可以要求甲排除妨礙，并以自己的名義提起訴訟D.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租的方式約定正確答案：ABD[解析]根據(jù)《物權法》第七十條的規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權的狀態(tài)是，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。本題中的情形顯然是屬于建筑物區(qū)分所有權關系，故A項正確。第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。通常理解認為本棟樓的業(yè)主均為利害關系業(yè)主，故B項正確?！段餀喾ā返诎耸龡l規(guī)定，業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。依此，業(yè)主委員會并沒有原告資格，故C項錯誤。《物權法》第七十四條第一款規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。故D項正確。

15.

甲公司欠乙公司貨款500萬元，乙公司要求提供擔保，甲公司遂將其在A有限責任公司所占股份質(zhì)押給乙公司，雙方簽訂股權質(zhì)押合同。同日，A公司其他股東同意甲公司以其股權質(zhì)押給乙公司并作出董事會決議。為保險起見，乙公司為股權質(zhì)押合同及相關質(zhì)押資料辦理了公證。下列說法中錯誤的是______。A.該股權質(zhì)權設立有效B.該股權質(zhì)權的設立不發(fā)生效力C.該股權質(zhì)權自A公司其他股東同意并作出董事會決議之日起有效設立D.該股權質(zhì)權自辦理公證之日起有效設立正確答案：ACD[解析]本題考查股權質(zhì)權的設定?！段餀喾ā返诙俣鶙l規(guī)定：以基金份額、股權出質(zhì)的，當事人應當訂立書面合同。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質(zhì)的，質(zhì)權自證券登記結算機構辦理出質(zhì)登記時設立；以其他股權出質(zhì)的，質(zhì)權自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設立。

股權設定應當?shù)怯洠蛘咴谧C券登記結算機構辦理登記，或者在工商行政管理部門辦理登記，公證不產(chǎn)生股權設定的效力，故只有B選項說法正確，其余說法錯誤。

16.

甲公司向乙銀行貸款，以其所有的一棟大樓設定抵押擔保，雙方辦理了房屋抵押登記。后甲公司為擔保支付丙公司貨款，以該棟大樓占用范圍的建設用地使用權設定抵押擔保，雙方簽訂了建設用地使用權抵押合同，但未辦理登記。因甲公司無力償還銀行貸款和支付到期貨款，乙銀行和丙公司分別主張抵押權，引起糾紛。下列表述正確的有______。A.乙銀行只能對大樓拍賣所得主張優(yōu)先受償權B.乙銀行有權對大樓和所占范圍的建設用地使用權拍賣所得主張優(yōu)先受償權C.丙公司與甲公司簽訂的建設用地使用權抵押合同未生效D.丙公司對該大樓占用范圍的建設用地使用權無權主張抵押權正確答案：BD[解析]《物權法》第一百八十二條規(guī)定：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押……抵押人未按照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押?！段餀喾ā返谝话侔耸邨l規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立?！苯ㄖ锖屯恋厥褂脵嗟牡盅盒枰k理登記抵押權才能成立，因此乙銀行有權對大樓和所占用范圍內(nèi)的建設用地使用權拍賣所得主張優(yōu)先受償權，而丙公司不能對該建設用地使用權主張抵押權，A選項錯誤，B、D選項正確?！段餀喾ā返谑鍡l規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！币虼吮九c甲公司所簽訂的建設用地使用權抵押合同成立并生效，C選項錯誤。

17.

甲企業(yè)向乙銀行借款300萬元，由第三人丙企業(yè)提供一棟別墅(價值200萬元)作抵押擔保，擔保的債權數(shù)額為100萬元，且已簽訂抵押合同，并辦理了抵押登記；由第三人丁企業(yè)提供一豪華公寓(價值100萬元)作抵押，擔保的債權數(shù)額為100萬元，且已簽訂抵押合同，并辦理了抵押登記。甲企業(yè)因資金不夠又向戊企業(yè)借款100萬元，并請庚企業(yè)作保證。后甲企業(yè)無法向乙銀行、戊企業(yè)償還借款，乙銀行與戊企業(yè)分別訴至法院，要求丙企業(yè)、丁企業(yè)與庚企業(yè)分別承擔擔保責任。經(jīng)法院查明，丙企業(yè)提供的別墅為違法建筑，而債權人乙銀行并不知情；丁企業(yè)提供的公寓為違法建筑，債權人乙銀行知情；同時庚企業(yè)明知甲企業(yè)與戊企業(yè)之間為企業(yè)間的非法拆借而提供擔保。則以下說法正確的是______。A.甲企業(yè)、丙企業(yè)應該向乙銀行承擔連帶責任B.丙企業(yè)應該承擔的損失限額為債務人甲企業(yè)不能償還的1/2C.丁企業(yè)應該承擔的損失限額為債務人甲企業(yè)不能償還的1/2D.戊企業(yè)應該承擔的損失限額為債務人甲企業(yè)不能償還的1/3正確答案：ACD[解析]本題考查擔保無效時當事人間責任的承擔?！段餀喾ā返谝话倨呤l第二款規(guī)定：擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。

《擔保法解釋》第七條規(guī)定：主合同有效而擔保合同無效，債權人無過錯的，擔保人與債務人對主合同債權人的經(jīng)濟損失，承擔連帶賠償責任。因為丙企業(yè)提供的別墅為違法建筑，而債權人乙銀行并不知情，且甲企業(yè)向乙銀行的借款合法有效，所以甲企業(yè)、丙企業(yè)應該向乙銀行承擔連帶責任，故A選項正確，B選項錯誤。《擔保法解釋》第七條還規(guī)定：主合同有效而擔保合同無效，債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2。因為丁企業(yè)提供的別墅為違法建筑，而債權人乙銀行知情，且甲企業(yè)向乙銀行的借款合法有效，所以丁企業(yè)應該承擔的損失限額為債務人甲企業(yè)不能償還的1/2，故C選項正確?！稉７ń忉尅返诎藯l規(guī)定：主合同無效而導致?lián)：贤瑹o效，擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/3。因為庚企業(yè)明知甲企業(yè)與戊企業(yè)之間為企業(yè)間的非法拆借而提供擔保，所以戊企業(yè)應該承擔的損失限額為債務人甲企業(yè)不能償還的1/3，因此D選項正確。

18.

2001年3月15日，大音公司與天明公司訂立鋼筋購銷合同，合同約定貨到付款。2001年4月2日，大音公司收到貨后卻一直未付8萬元貨款。此后，天明公司也未提此事。2004年8月5日，君力公司得知大音公司尚欠天明公司8萬元貨款的事，未經(jīng)與大音公司商量，擅自為大音公司所欠的債務向天明公司提供了保證。2004年8月8日，天明公司向法院提起訴訟，要求大音公司償還所欠貨款8萬元，并要求君力公司承擔連帶保證責任。對此，下列說法錯誤的是______。A.因為大音公司對天明公司的主債務無效，從而君力公司對天明公司的保證之債也無效B.大音公司對天明公司的主債務已過訴訟時效，從而如果君力公司沒有主張主債務時效的抗辯，承擔了保證責任后，不能向主債務人追償C.因保證合同的訴訟時效具有獨立性，君力公司應對天明公司的債權承擔保證責任D.君力公司的保證責任可免除正確答案：AC[解析]本題考查保證責任與訴訟時效的關系，依據(jù)為最高法院訴訟時效的司法解釋。

首先，大音公司與天明公司的主合同合法有效，并不具有導致其無效或失效的情形，因而選項A中關于大音公司對天明公司的主債務無效的說法錯誤。

《最高人民法院關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第二十一條規(guī)定：“主債務訴訟時效期間屆滿，保證人享有主債務人的訴訟時效抗辯權。保證人未主張前述訴訟時效抗辯權，承擔保證責任后向主債務人行使追償權的，人民法院不予支持，但主債務人同意給付的情形除外。”因此，選項B、D正確，C選項錯誤。

19.

甲公司與乙公司簽訂貨物買賣合同，丙公司為甲公司支付貨款提供保證擔保，雙方未約定保證方式及保證期間。2005年5月5日，付款期限屆至，甲公司并未支付貨款。2005年10月10日，甲公司因無力償還到期債務被宣告破產(chǎn)。乙公司作為債權人申報了債權，2006年2月2日，破產(chǎn)程序終結，乙公司獲得部分清償。2006年3月3日，乙公司請求丙公司承擔保證責任，引起糾紛。經(jīng)查，在此之前，乙公司從未向丙公司主張過權利。下列判斷錯誤的有______。A.丙公司承擔保證責任的期間至2006年4月10日B.乙公司有權在2006年8月2日前請求丙公司承擔保證責任C.丙公司無須承擔保證責任，理由是保證期間已過D.丙公司需承擔保證責任，因債權人是依法在債務人破產(chǎn)程序終結后6個月內(nèi)提出正確答案：ABD[解析]《擔保法》第二十六條規(guī)定：“連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔保證責任。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任?！北绢}中，丙公司為甲公司債務承擔保證責任，但未約定保證方式，故為連帶責任保證。乙公司在2005年5月5日主債務履行期屆滿之日起六個月內(nèi)未要求丙公司承擔保證責任，丙公司可不承擔保證責任，故A、B選項說法錯誤，C選項說法正確。《擔保法解釋》第四十五條規(guī)定：“債權人知道或者應當知道債務人破產(chǎn)，既未申報債權也未通知保證人，致使保證人不能預先行使追償權的，保證人在該債權在破產(chǎn)程序中可能受償?shù)姆秶鷥?nèi)免除保證責任?！北绢}中，乙公司在甲公司破產(chǎn)時自行申報了債權，故其未通知丙公司有關甲公司破產(chǎn)事宜對丙公司承擔保證責任并無影響?！稉７ń忉尅返谒氖臈l第二款規(guī)定：“債權人申報債權后在破產(chǎn)程序中未受清償?shù)牟糠?，保證人仍應當承擔保證責任。債權人要求保證人承擔保證責任的，應當在破產(chǎn)程序終結后六個月內(nèi)提出。”本題中由于丙公司保證期間已過，故無須再承擔保證責任，D選項說法錯誤。

20.

個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價格將一臺生產(chǎn)設備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務。對此，下列哪些選項是錯誤的?______A.該抵押權因抵押物不特定而不能成立B.該抵押權因未辦理抵押登記而不能成立C.該抵押權雖已成立但不能對抗善意第三人D.乙有權對丙從甲處購買的生產(chǎn)設備行使抵押權正確答案：ABD[解析]本題考查動產(chǎn)浮動擔保，這是《物權法》最新規(guī)定的一種擔保類型，要格外注意。《物權法》第一百八十九條第一款規(guī)定，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。由此，本題中C選項的說法是正確的，A選項和B選項的說法錯誤。第一百八十九條第二款規(guī)定，依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。由于丙是以合理價格取得抵押財產(chǎn)的買受人，乙無權對現(xiàn)在已經(jīng)歸丙所有的生產(chǎn)設備行使抵押權，所以D選項說法錯誤。A、B、D應選。

21.

長江公司向某銀行貸款200萬元，黃河公司以其所有的一棟房屋作抵押擔保，并完成了抵押登記?，F(xiàn)黃河公司擬將房屋出售給渤海公司，通知了銀行并向渤海公司告知了該房屋已經(jīng)抵押的事實。黃河、渤海訂立書面買賣合同后到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。下列哪些說法是正確的?______A.不論銀行是否同意轉讓，房屋管理部門應當準予過戶，但銀行仍然對該房屋享有抵押權B.如渤海公司代為清償了長江公司的銀行債務，則不論銀行是否同意轉讓，房屋管理部門均應當準予過戶C.如渤海公司向銀行承諾代為清償長江公司的銀行債務，則不論銀行是否同意轉讓，房屋管理部門均應當準予過戶D.如長江公司清償了銀行債務，則不論銀行是否同意，房屋管理部門均應當準予過戶正確答案：BD[解析]本題考查對設定抵押的財產(chǎn)進行轉讓的相關規(guī)定。根據(jù)《物權法》第一百九十一條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。根據(jù)上述規(guī)定可知，如果抵押期間抵押人經(jīng)過了抵押權人即銀行的同意而轉讓房屋的，該轉讓行為有效，房屋辦理了過戶登記手續(xù)后，抵押權人對房屋則不再享有抵押權。因此，A項錯誤。根據(jù)《物權法》第一百九十一條第二款規(guī)定，如果受讓人渤海公司代為清償了長江公司對銀行的債務，那么該轉讓行為有效，房屋管理部門應當準予過戶。因此，B項正確。根據(jù)《物權法》第一百九十一條第二款的規(guī)定，必須是受讓人渤海公司代為清償了長江公司對銀行的債務，該轉讓行為才有效，僅提出代為清償承諾的則不可以。因此，C項錯誤。抵押的設定目的就是為了擔保債權的實現(xiàn)，如果本案中長江公司已經(jīng)清償了銀行的債務，那么長江公司與銀行之間的債權債務關系就消滅了，因此而設定的擔保也隨之消滅，即此種情況下銀行則不再對房屋享有抵押權，那么黃河公司可以對房屋進行自由買賣，不再受銀行的限制。因此，D項正確。

22.

甲為了投資基金將自有房屋一套向銀行抵押借款200萬元，并辦理了抵押登記。抵押期間，房產(chǎn)價格大漲，甲未經(jīng)乙銀行同意將該房屋以300萬元賣給了丙并辦理了過戶登記。對此，下列說法正確的是______。A.銀行可以要求甲將轉讓所得提前清償或者提存B.甲的轉讓雖然沒有經(jīng)過乙銀行的同意，但丙可因善意有償而取得房屋的所有權C.丙取得房屋所有權后，可替乙清償全部債務，使得甲乙之間的抵押權消滅D.雖然甲未將轉讓的事實通知乙，乙仍然可以行使對于房屋的抵押權正確答案：ACD[解析]《物權法》第一百九十一條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。據(jù)此規(guī)定，未經(jīng)抵押權人同意的轉讓，抵押權人可以追認，之后獲得的價款應當提前清償或者提存，故A項正確。因為抵押登記后的房屋的受讓人不可能為善意，因為過戶登記必然會發(fā)現(xiàn)抵押登記的狀態(tài)，故B項錯誤。抵押期間，如果甲未經(jīng)抵押權人同意轉讓了抵押物，受讓人可以通過代為清償債務而消滅抵押權，否則，抵押權人依然可以就抵押物行使抵押權，故C、D項正確。

23.

某房屋登記的所有人為甲，乙認為自己是所有人，于是向登記機構申請更正登記。甲不同意，乙又于3月15日進行了異議登記。3月20日，丙打算買甲的房屋，但是到登記機構查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記。對此，下列哪些選項是正確的?______A.異議登記后，未經(jīng)乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權效力B.如果在異議登記后，乙沒有提起訴訟，則異議登記于3月31日失效C.如果丙看到存在異議登記，于是放棄購買，此時，如果異議登記不成立造成了甲的損失，乙應當向甲賠償損失D.如果異議登記成立，則不論房屋現(xiàn)在是否還登記在甲的名下，房管機關均應當依據(jù)法院判決進行變更登記，登記乙為房屋的權利人正確答案：BCD[解析]異議登記作出之后，對于名義登記人的處分權并沒有直接排除，其依然可以對于登記在自己名下的不動產(chǎn)進行處分，而且這種處分，是可能發(fā)生物權變動的后果的，因此，A項說未經(jīng)登記權利人乙的同意處分該房屋不發(fā)生物權效力是錯誤的，不過從結果的角度看，到底能不能發(fā)生物權效力還要看異議登記的結果是否成立，如果異議登記失敗，則可直接發(fā)生，如果異議登記成功，則不論此時房屋登記在誰的名下，都應當依據(jù)法院判決將此不動產(chǎn)變更登記到異議登記人的名下，故D選項正確。異議登記后，如果申請登記的人，在15日之內(nèi)沒有提起訴訟，則登記失去效力，本題中3月15日進行了異議登記，若沒有提起訴訟，則自3月31日起，異議登記失效，B選項正確。如果由于乙的異議登記，造成了名義登記人的損失，申請登記的人應當向名義登記人賠償因此而造成的損失，故C選項正確。

24.

甲因個人購房向乙借款30萬元，由丙、丁兩人為甲提供抵押擔保。丙以自己的新桑塔納轎車進行抵押，價值15萬元，雙方簽訂了抵押合同且辦理了抵押登記。丁以自己的使用了3年的奧迪轎車進行抵押，價值15萬元，雙方簽訂了抵押合同且辦理了抵押登記。后丙醉酒開車與他人相撞，保險公司支付保險金5萬元。丁的奧迪轎車由于夏天下雨遭雷擊，保險公司賠償5萬元，汽車殘存價值6萬元。則以下說法正確的是______。A.乙只能要求丙在5萬元的范圍內(nèi)承擔擔保責任B.乙可以要求丙將擔保物恢復到原來的價值，并且要求丙在15萬元的范圍內(nèi)承擔擔保責任C.乙只能要求丁在6萬元的范圍內(nèi)承擔擔保責任D.乙可以要求丁在11萬元的范圍內(nèi)承擔擔保責任正確答案：BD[解析]本題考查抵押權保全措施?！段餀喾ā返谝话倬攀龡l規(guī)定：抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。因為丙醉酒開車與他人相撞，保險公司支付保險金5萬元，丙對抵押物的價值減少有過錯，所以，乙可以要求丙將擔保物恢復到原來的價值，并且要求丙在15萬元的范圍內(nèi)承擔擔保責任，或者要求丙提供與減少的價值相當?shù)膿?，擔保總額為15萬元。所以A選項錯誤，B選項正確?！段餀喾ā返谝话倨呤臈l規(guī)定：擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權的履行期末屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。因為丁的奧迪轎車由于夏天下雨時遭雷擊，所以丁對抵押物價值的減少無過錯，抵押物價值未減少的部分為5+6=11(萬元)，仍作為債權的擔保，所以C選項錯誤，D選項正確。

25.

張某向劉某借款買房，并以其所有的一張匯票設定質(zhì)押擔保。雙方簽訂了書面質(zhì)押合同，次日，張某將匯票交付給劉某，并在匯票上作記載“質(zhì)押”字樣。借款期限屆滿后，張某因所經(jīng)營公司破產(chǎn)而無力還款。以下說法正確的是______。A.質(zhì)權自書面合同簽訂時成立B.該質(zhì)押合同無效C.質(zhì)權自張某交付該匯票時成立D.劉某對該匯票享有質(zhì)權正確答案：CD[解析]《物權法》第二百二十四條規(guī)定：“以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當事人應當訂立書面合同。質(zhì)權自權利憑證交付質(zhì)權人時設立；沒有權利憑證的，質(zhì)權自有關部門辦理出質(zhì)登記時設立。”故質(zhì)權的成立以交付財產(chǎn)為標準，不是以質(zhì)權合同成立為時間標準。故A選項表述錯誤，C選項表述正確。張某與劉某訂立了書面質(zhì)押合同，符合質(zhì)權設立的形式要求，且不存在合同效力上的瑕疵，B選項錯誤?！镀睋?jù)法》第三十五條第二款規(guī)定：“匯票可以設定質(zhì)押；質(zhì)押時應當以背書記載‘質(zhì)押’字樣。被背書人依法實現(xiàn)其質(zhì)權時，可以行使匯票權利?！辟|(zhì)權已經(jīng)依法成立，并且在匯票上記載了“質(zhì)押”字樣，劉某對該匯票依法享有質(zhì)權，故D選項正確。

26.

甲、乙結婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權變更登記手續(xù)。對此，下列哪一選項是不正確的?______A.買賣合同有效，房屋所有權未轉移B.買賣合同無效，房屋所有權已轉移C.買賣合同有效，房屋所有權已轉移D.買賣合同無效，房屋所有權未轉移正確答案：ABD[解析]夫妻共同財產(chǎn)為共同共有，處分需要經(jīng)過全體同意，否則構成無權處分。根據(jù)《買賣合同司法解釋》第三條的規(guī)定，無權處分時所訂立的合同有效，第三人如果善意并且支付對價，則可以善意取得。故C項表述正確，A、B、D項表述錯誤。

27.

王進在商場購物時，丟失手表一塊。商場工作人員拾得后，即交給公安部門。王進未能在期限內(nèi)前去認領，公安部門即依有關規(guī)定將手表交寄賣商店出售。張軍從寄賣商店買得手表后，將其送給女友杜蘭。杜蘭在一次公園旅游中該手表被一小偷偷去，小偷在路邊將這塊表以低價格賣給下夜班回家路上的工人陳平。下列說法正確的是______。A.表此時的所有權人是杜蘭B.對于此表享有所有權的主體先后順序是王進、張軍、杜蘭C.張軍從商店買的手表可以基于善意取得獲得所有權D.陳平不能基于善意取得獲得手表的所有權正確答案：AD[解析]王進將手表丟失之后，被人撿到后交公，由于王進未能在期限內(nèi)前去認領，因此，過了6個月，則國家可獲得手表的所有權，此時，基于法律規(guī)定直接取得，和此表原來的權利人沒有任何關系，故是原始取得。公安部門依據(jù)有關規(guī)定將手表交給寄售商店出售，是有權處分，張軍買得后，可通過繼受取得直接獲得表的所有權，不是善意取得，故C選項錯誤。小偷將手表偷去，不能獲得手表的所有權，低價賣給陳平，因為是盜贓物，因此，陳平不能善意取得所有權，故此時表的所有權人是杜蘭，故A、D選項正確。縱觀本案，對于此表享有所有權的主體的先后順序分別是：王進——國家——張軍——杜蘭，B項漏掉了國家，因此錯誤。

28.

甲公司欠乙公司的貨款，由丙公司承擔保證擔保。甲公司的債務已逾訴訟時效，乙公可見甲公司沒有償債能力，便要求丙公司承擔責任。丙公司誤以為沒有超過訴訟時效，便承擔了責任。對此，下列說法錯誤的是______。A.甲公司對乙公司的主債務因超過訴訟時效期間而無效，從而丙對乙公司的保證之債也無效B.甲公司對乙公司的主債務已過訴訟時效，丙有權以重大誤解為由要求乙退還保證貨款C.乙公司有權受領丙公司的清償D.丙對乙公司的債權承擔保證責任后，可以向甲公司追償正確答案：ABD[解析]《擔保法解釋》第三十五條規(guī)定：“保證人對已經(jīng)超過訴訟時效期間的債務承擔保證責任或者提供保證的，又以超過訴訟時效為由抗辯的，人民法院不予支持?！睋?jù)此，C項說法正確。丙公司承擔保證責任后，由于甲公司的債務已經(jīng)是自然債務，丙不能向甲公司追償，因為丙公司放棄自己權利的行為的效力不及于債務人。故A、B、D選項說法錯誤。

29.

海天公司向興業(yè)銀行借款100萬元，興業(yè)銀行要求海天公司提供擔保。盈科公司以一套設備(價值約80萬元)為該債務提供抵押擔保，并簽訂了抵押合同，辦理了抵押登記，同時，京電公司提供保證擔保。當事人對保證擔保和實物擔保的范圍均未作約定?，F(xiàn)因海天公司無力還款，興業(yè)銀行要求盈科公司和京電公司承擔責任而引起糾紛。以下說法正確的是______。A.興業(yè)銀行可以任意選擇盈科公司或者京電公司承擔擔保責任B.興業(yè)銀行只能選擇京電公司承擔擔保責任C.興業(yè)銀行選擇京電公司承擔擔保責任，之后京電公司可以要求盈科公司承擔相應的份額D.興業(yè)銀行選擇京電公司承擔擔保責任，之后京電公司不能再要求盈科公司承擔相應的份額正確答案：AC[解析]本題考查物保與人保共存時雙方的效力?！段餀喾ā返谝话倨呤鶙l規(guī)定：被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。另外依《擔保法解釋》第三十八條規(guī)定，同一債權既有保證又有第三人提供物的擔保的，