房地產(chǎn)自由經(jīng)紀人分銷合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：合作內(nèi)容3.1合作項目概述3.2合作方式3.3合作期限第四章：傭金與支付4.1傭金計算方式4.2傭金支付條件4.3傭金支付時間第五章：合同履行5.1履行條件5.2履行程序5.3履行標準第六章：違約責任6.1違約情形6.2違約責任6.3賠償方式第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第八章：保密條款8.1保密信息范圍8.2保密期限8.3保密責任第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3法律適用與管轄第十章：合同附件10.1附件清單10.2附件效力10.3附件更新第十一章：特別約定11.1特別條款11.2特別約定的效力11.3特別約定的變更第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3合同備案第十三章：其他13.1通知方式13.2合同解釋權(quán)13.3附加條款第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)自由經(jīng)紀人分銷合作中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式，確保雙方合作的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進行的房地產(chǎn)自由經(jīng)紀人分銷活動，包括但不限于房源信息發(fā)布、客戶推薦、交易撮合等。1.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，乙方對合同內(nèi)容有疑問時，應(yīng)及時向甲方提出，甲方應(yīng)予以解釋。第二章：合同雙方2.1甲方信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2乙方信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對乙方的分銷活動進行監(jiān)督和指導，確保乙方按照甲方的要求開展工作。甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付傭金，并提供必要的業(yè)務(wù)支持。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定獲取傭金，并要求甲方提供必要的業(yè)務(wù)支持。乙方應(yīng)按照甲方的要求開展分銷活動，保證服務(wù)質(zhì)量。第三章：合作內(nèi)容3.1合作項目概述本合同合作項目為甲方的房地產(chǎn)自由經(jīng)紀人分銷服務(wù)，乙方將利用自身的資源和渠道為甲方提供分銷服務(wù)。3.2合作方式乙方將通過線上平臺、線下活動等方式為甲方提供分銷服務(wù)，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.3合作期限本合同合作期限自____年____月____日至____年____月____日。第四章：傭金與支付4.1傭金計算方式乙方的傭金按照成交金額的____%計算，具體計算公式為：傭金=成交金額×傭金比例。4.2傭金支付條件乙方完成分銷任務(wù)并經(jīng)甲方確認后，甲方應(yīng)按照合同約定支付傭金。4.3傭金支付時間甲方應(yīng)在確認乙方完成分銷任務(wù)后的____個工作日內(nèi)支付傭金。第五章：合同履行5.1履行條件乙方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.2履行程序乙方應(yīng)按照甲方的要求，提交分銷計劃，并在甲方審核通過后執(zhí)行。5.3履行標準乙方應(yīng)保證分銷活動的質(zhì)量和效果，達到甲方的業(yè)務(wù)要求。第六章：違約責任6.1違約情形如一方未能履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定，視為違約。6.2違約責任違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，并支付違約金。6.3賠償方式賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等，具體方式由雙方協(xié)商確定。第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除條件如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。7.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行未完成的權(quán)利和義務(wù)。第八章：保密條款8.1保密信息范圍雙方在合作期間獲得的所有商業(yè)秘密、客戶信息、技術(shù)資料等均屬于保密信息。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。8.3保密責任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償因此給另一方造成的損失。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，一方應(yīng)書面通知另一方，雙方應(yīng)在收到通知后____天內(nèi)進行協(xié)商。9.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章：合同附件10.1附件清單本合同附件包括但不限于分銷計劃書、客戶信息表、成交記錄等。10.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3附件更新任何附件的更新或修改均需雙方書面確認。第十一章：特別約定11.1特別條款雙方可根據(jù)合作需要，協(xié)商確定特別條款，并作為本合同的補充。11.2特別約定的效力特別約定與本合同具有同等法律效力，如與本合同內(nèi)容沖突，以特別約定為準。11.3特別約定的變更特別約定的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間本合同生效時間為____年____月____日。12.3合同備案本合同生效后，甲方應(yīng)在____天內(nèi)將合同副本提交相關(guān)部門備案。第十三章：其他13.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式進行通知，緊急情況下可先電話通知后補書面通知。13.2合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。13.3附加條款雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定附加條款，并作為本合同的補充。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：______（蓋章）乙方：______（蓋章）14.2簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為甲方所在地。多方為主導時的，附件條款及說明一、附件條款概述在多方為主導的合作模式下，合同附件不僅是對主合同內(nèi)容的補充和細化，更是確保合作各方權(quán)益、明確合作細節(jié)的重要文件。本附件條款旨在明確附件的性質(zhì)、作用、內(nèi)容及管理方式，確保合同執(zhí)行的透明性和有效性。二、附件的性質(zhì)與作用2.1附件作為合同不可分割的一部分，具有與主合同同等的法律效力。2.2附件旨在對主合同中未盡事宜進行補充說明，包括但不限于合作細節(jié)、操作流程、各方權(quán)利與義務(wù)的具體化等。2.3附件的制定和執(zhí)行應(yīng)遵循公平、公正、透明的原則，確保各方利益的平衡。三、附件內(nèi)容的構(gòu)成3.1合作各方的詳細資料，包括但不限于法人資格證明、授權(quán)委托書、資質(zhì)證書等。3.2合作項目的詳細規(guī)劃，包括項目目標、實施步驟、預期成果等。3.3合作各方的具體職責和任務(wù)分配，以及相應(yīng)的時間節(jié)點和完成標準。3.4合作過程中可能出現(xiàn)的風險及應(yīng)對措施。3.5合作各方的溝通機制和信息共享平臺的建立。3.6合作成果的分配方案和利益協(xié)調(diào)機制。3.7合作過程中的監(jiān)督和評估機制，包括定期檢查、中期評估和最終驗收等。四、附件的制定與管理4.1附件的制定應(yīng)由合作各方共同參與，確保各方意見和需求得到充分考慮。4.2附件的制定應(yīng)遵循以下程序：初步討論、草案編制、征求意見、修改完善、最終確認。4.3附件一經(jīng)制定，應(yīng)由合作各方代表簽字確認，并作為合同的一部分存檔。4.4附件的管理應(yīng)由合作各方共同負責，確保附件內(nèi)容的更新和維護。五、附件的更新與變更5.1附件內(nèi)容的更新和變更應(yīng)基于合作過程中的實際需要和各方的共同協(xié)商。5.2附件的任何更新和變更均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)合作各方代表簽字確認。5.3附件的更新和變更不應(yīng)影響合同的整體效力和合作各方的基本權(quán)益。六、附件的執(zhí)行與監(jiān)督6.1合作各方應(yīng)嚴格按照附件內(nèi)容執(zhí)行合作任務(wù)，確保合作目標的實現(xiàn)。6.2合作各方應(yīng)定期對附件執(zhí)行情況進行監(jiān)督和檢查，及時發(fā)現(xiàn)并解決執(zhí)行過程中的問題。6.3合作各方應(yīng)建立有效的溝通機制，確保附件執(zhí)行過程中的信息及時、準確傳遞。七、附件的法律效力7.1附件作為合同的一部分，具有法律約束力，合作各方應(yīng)嚴格遵守。7.2附件的執(zhí)行情況將作為合同履行的重要依據(jù)，任何違反附件規(guī)定的行為均視為違約。7.3附件的法律效力不受合同終止的影響，合同終止后，附件中關(guān)于合作成果分配、利益協(xié)調(diào)等內(nèi)容仍具有法律效力。八、附件的解釋與爭議解決8.1附件內(nèi)容的解釋權(quán)歸合作各方共同所有，任何一方不得擅自解釋。8.2附件執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)首先通過合作各方協(xié)商解決。8.3協(xié)商不成時，可按照主合同約定的爭議解決方式處理。九、附件的保密與知識產(chǎn)權(quán)9.1附件中包含的商業(yè)秘密、技術(shù)資料等信息，合作各方應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。9.2附件中涉及的知識產(chǎn)權(quán)，合作各方應(yīng)尊重并保護，未經(jīng)權(quán)利人許可，不得擅自使用。十、附件的備案與公示10.1附件制定完成后，應(yīng)由合作各方共同向相關(guān)部門備案。10.2附件中涉及公共利益或需要公示的內(nèi)容，應(yīng)按照規(guī)定程序進行公示。通過上述條款，我們旨在確保多方為主導的合作模式下，合同附件的制定、執(zhí)行和管理更加規(guī)范、有效，從而保障合作的順利進行和合作各方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：合作各方的法人資格證明文件。授權(quán)委托書及相關(guān)授權(quán)文件。合作項目的詳細規(guī)劃書。合作各方的具體職責和任務(wù)分配表。合作過程中的風險評估報告及應(yīng)對措施。溝通機制和信息共享平臺的建立方案。合作成果的分配方案和利益協(xié)調(diào)機制文件。合作過程中的監(jiān)督和評估機制文件。附件內(nèi)容的更新和變更記錄。附件的備案與公示記錄。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)。未在規(guī)定時間內(nèi)完成合作任務(wù)。提供虛假信息或資料。泄露合作過程中的商業(yè)秘密。未經(jīng)合作各方同意擅自變更附件內(nèi)容。違約行為的認定由合作各方共同協(xié)商確定，必要時可邀請第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估。三、法律名詞及解釋：合同生效：指合同在滿足約定條件后正式產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)承擔的責任。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。保密義務(wù)：指合同一方對合作過程中獲知的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負有的保密責任。知識產(chǎn)權(quán)：指法律確認的創(chuàng)作者對其創(chuàng)作的智力成果所享有的專有權(quán)利。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，合作各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更應(yīng)經(jīng)合作各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方嚴重違約時，另一方有權(quán)解除合同，并應(yīng)書面通知違約方。合同終止后事宜：合同終止后，合作各方應(yīng)按照合同約定處理未完成的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于財產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)?。六、所有?yīng)用場景：房地產(chǎn)開發(fā)與