全國(guó)自考（資產(chǎn)評(píng)估）模擬試卷8（共9套）（共404題）全國(guó)自考（資產(chǎn)評(píng)估）模擬試卷第1套一、資產(chǎn)評(píng)估-單項(xiàng)選擇題(本題共30題，每題1.0分，共30分。)1、評(píng)估人員依據(jù)委托評(píng)估的資產(chǎn)清單，對(duì)所有被評(píng)估機(jī)器設(shè)備進(jìn)行逐臺(tái)清點(diǎn)、核實(shí)，分別考察每一臺(tái)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)，確定實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，計(jì)算評(píng)估值，屬于機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)方法中的【】A、逐項(xiàng)清查B、全面清查C、重點(diǎn)清查D、抽樣核查標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為資產(chǎn)設(shè)備清查核實(shí)方法。逐項(xiàng)清查是評(píng)估人員依據(jù)委托評(píng)估的資產(chǎn)清單，對(duì)所有被評(píng)估機(jī)器設(shè)備進(jìn)行逐臺(tái)清點(diǎn)、核實(shí)，分別考察每一臺(tái)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)，確定實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，計(jì)算評(píng)估值。2、資產(chǎn)評(píng)估程序的諸多環(huán)節(jié)中，充分體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性，不僅有利于評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)今后可能出現(xiàn)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目檢查和法律訴訟，也有利于總結(jié)資產(chǎn)評(píng)估工作、完善和提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)水平的是【】A、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)B、進(jìn)行評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查C、收集整理資產(chǎn)評(píng)估資料D、整理歸集，形成資產(chǎn)評(píng)估檔案標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為資產(chǎn)評(píng)估工作底稿整理歸集。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在向委托人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)將資產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔。將這一環(huán)節(jié)列為資產(chǎn)評(píng)估基本程序之一,充分體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性,不僅有利于評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)今后可能出現(xiàn)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目檢查和法律訴訟，也有利于總結(jié)資產(chǎn)評(píng)估工作、完善和提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)水平。3、可運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法來(lái)估測(cè)被修復(fù)機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的是()A、實(shí)體性貶值可補(bǔ)償?shù)脑O(shè)備B、具有不可補(bǔ)償性損耗的設(shè)備C、所有機(jī)器設(shè)備D、具有特殊結(jié)構(gòu)的設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：修復(fù)費(fèi)用法的使用前提。修復(fù)費(fèi)用法的使用前提是設(shè)備實(shí)體性貶值是可補(bǔ)償?shù)?，用于修?fù)實(shí)體性貶值的費(fèi)用就是設(shè)備的實(shí)體性貶值。4、企業(yè)存在不可確指的無(wú)形資產(chǎn)，分別按單項(xiàng)評(píng)估加總的方法和整體評(píng)估的方法所得到的評(píng)估結(jié)果會(huì)有一個(gè)差額，這個(gè)差額通常被稱為()A、商標(biāo)B、專利權(quán)C、專營(yíng)權(quán)D、商譽(yù)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：由“商譽(yù)的評(píng)估值=企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值-企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和(含可確指無(wú)形資產(chǎn))”可知，使各類資產(chǎn)組合后產(chǎn)生超過各項(xiàng)單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值，即為商譽(yù)。5、某企業(yè)預(yù)期未來(lái)年均收益額為120萬(wàn)元，資本化率為10％，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法計(jì)算的企業(yè)價(jià)值為1250萬(wàn)元，則該企業(yè)商譽(yù)的價(jià)值為()A、50萬(wàn)元B、30萬(wàn)元C、50萬(wàn)元D、0標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)基礎(chǔ)法確定的企業(yè)價(jià)值即為企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定的企業(yè)評(píng)估價(jià)值，采用收益法確定的企業(yè)價(jià)值為企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值。故該企業(yè)商譽(yù)的價(jià)值=，所以本題選C項(xiàng)。6、土地開發(fā)費(fèi)利息的計(jì)息期按土地開發(fā)期限的________計(jì)算()A、三分之一B、全部C、五分之一D、一半標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：土地開發(fā)費(fèi)利息的計(jì)息期。土地開發(fā)費(fèi)利息以整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期按土地開發(fā)期限的一半計(jì)算。7、某企業(yè)預(yù)測(cè)未來(lái)5年的年均收益額為120萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10％，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法計(jì)算的企業(yè)價(jià)值為410萬(wàn)元，則該企業(yè)商譽(yù)的價(jià)值為()A、44．9萬(wàn)元B、-44．9萬(wàn)元C、30萬(wàn)元D、0標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：商譽(yù)的計(jì)算。120×(P／A，10％，5)=120×3．7908=454．896(萬(wàn)元)，454．896-410=44．9(萬(wàn)元)。8、被評(píng)估企業(yè)3年前購(gòu)置某設(shè)備，其年產(chǎn)量為24萬(wàn)臺(tái)，市場(chǎng)上同類新型生產(chǎn)線價(jià)格為300萬(wàn)元，其設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為每年30萬(wàn)臺(tái)，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0．8，則該生產(chǎn)線的重置成本為()A、251萬(wàn)元B、260萬(wàn)元C、270萬(wàn)元D、275萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本=300×(24/30)0.8=251(萬(wàn)元)，故選A項(xiàng)。9、根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，成新率為85％的房屋應(yīng)劃歸為【】A、完好房B、基本完好房C、損壞房D、嚴(yán)重?fù)p壞房標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為房屋的劃分等級(jí)。按照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，完好房是指成新率在80%以上的房屋。10、假定企業(yè)發(fā)明專利設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為1500萬(wàn)臺(tái)，企業(yè)轉(zhuǎn)讓該技術(shù)，許可購(gòu)買方使用，購(gòu)買方被許可的設(shè)計(jì)能力為750萬(wàn)臺(tái)，購(gòu)買方實(shí)際運(yùn)用的生產(chǎn)能力為600萬(wàn)臺(tái)，則發(fā)明專利的轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蕿?)A、0．5B、0．3C、0．4D、1．5標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?。在?jì)算轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蕰r(shí)，應(yīng)按照設(shè)計(jì)規(guī)模來(lái)確定，轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮省Ｙ?gòu)買方運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力／運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的總設(shè)計(jì)能力=750／1500，故本題選A項(xiàng)。11、對(duì)于原地繼續(xù)使用前提下的整體性機(jī)器設(shè)備，重置成本中的直接費(fèi)用不包括()A、運(yùn)雜費(fèi)B、安裝調(diào)試費(fèi)C、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)D、投資方向調(diào)節(jié)稅標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成。投資方向調(diào)節(jié)稅屬于間接費(fèi)用。12、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款等債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)只適用于按________進(jìn)行評(píng)估()A、重置價(jià)值B、賬面價(jià)值C、可變現(xiàn)值D、市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估值的確定。對(duì)于債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估只適用于按可變現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估。13、下列屬于不可確指資產(chǎn)的是A、商標(biāo)B、商譽(yù)C、土地使用權(quán)D、專利權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析14、在選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)該選擇【】A、復(fù)原重置成本B、更新重置成本C、兩者皆可D、具體情況具體對(duì)待標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：本題中之所以選擇更新重置成本，是因?yàn)?，一方面隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，新工藝、新設(shè)計(jì)的采用被社會(huì)普遍接受；另一方面新型設(shè)計(jì)、工藝制造的資產(chǎn)無(wú)論從其使用性能，還是成本耗用方面，都會(huì)優(yōu)于舊的資產(chǎn)。15、企業(yè)價(jià)值評(píng)估的假設(shè)前提是A、獲利性B、持續(xù)經(jīng)營(yíng)C、貨幣計(jì)量D、會(huì)計(jì)分期標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析16、非上市交易的債券最適合運(yùn)用的評(píng)估方法是A、成本法B、市場(chǎng)法C、收益法D、價(jià)格指數(shù)法標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析17、商業(yè)用房和商品住宅可根據(jù)建筑物經(jīng)營(yíng)收益或建筑物的交易狀況運(yùn)用進(jìn)行評(píng)估。()A、收益法B、市場(chǎng)法C、收益法或市場(chǎng)法D、收益法或成本法標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：建筑物自身的功能和用途不同，評(píng)估時(shí)采用的方法也不同，商業(yè)用房或商品住宅可根據(jù)建筑物經(jīng)營(yíng)收益或建筑物市場(chǎng)交易狀況用收益法或市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。答案為C。某無(wú)形資產(chǎn)于2年前由外國(guó)引進(jìn)，其賬面價(jià)格為100萬(wàn)元，已使用2年，2年通貨膨脹率累計(jì)為10％。該無(wú)形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為1000萬(wàn)件。另外一企業(yè)購(gòu)得該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)400萬(wàn)件的設(shè)計(jì)能力。估計(jì)該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出對(duì)該企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，產(chǎn)品價(jià)格下跌，在今后數(shù)年中減少的收入按50萬(wàn)元折現(xiàn)值計(jì)算。企業(yè)增加開發(fā)費(fèi)用，保住市場(chǎng)的追加成本的現(xiàn)值為20萬(wàn)元。該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)尚可使用8年。18、該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)重置成本凈值為【】A、80萬(wàn)元B、88萬(wàn)元C、121萬(wàn)元D、130萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：該無(wú)形資產(chǎn)的重置成本凈值=100×(1+10％)×=88(萬(wàn)元)，故本題選B項(xiàng)。19、該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蕿椤尽緼、40％B、60％C、100％D、0標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?=40％，故本題應(yīng)選A項(xiàng)。20、該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本為【】A、50萬(wàn)元B、20萬(wàn)元C、30萬(wàn)元D、70萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：=50+20=70(萬(wàn)元)，故本題選D項(xiàng)。21、該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額為【】A、105．2萬(wàn)元B、98．4萬(wàn)元C、92．4萬(wàn)元D、90．2萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：=88×40％+70=105．2(萬(wàn)元），故本題選A項(xiàng)。22、假設(shè)社會(huì)平均收益率為8％，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6．2％，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的β系數(shù)為1．5，則該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為【】A、8％B、6．2％C、5．5％D、2．7％標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：β系數(shù)法是風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的估算方法之一，由計(jì)算公式Rr=(Rm－Rg).β，可知，該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率Rr=(8％－6．2％)×1．5=2．7％，故本題選D項(xiàng)。23、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值與企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值匯總之間的關(guān)系是【】A、二者一般是不相等的B、前者必然大于后者C、二者必然是相等的D、前者必然小于后者標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定企業(yè)評(píng)估價(jià)值一般是不相等的，兩種評(píng)估所確定的評(píng)估價(jià)值的差額為企業(yè)的商譽(yù)。故本題選A項(xiàng)。24、以下不屬于假設(shè)開發(fā)法中的利潤(rùn)計(jì)算基礎(chǔ)的是()A、地價(jià)B、專業(yè)費(fèi)用C、投資利息D、建筑費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：利潤(rùn)=(地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi))×P’，因此，投資利息不在其計(jì)算基礎(chǔ)中。25、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制有四個(gè)環(huán)節(jié)：①評(píng)估資料的分類整理；②評(píng)估資料的分析討論；③評(píng)估資料的匯總和評(píng)估報(bào)告的編排；④評(píng)估報(bào)告的審核、簽發(fā)及送交。正確的排列順序應(yīng)為A、①→②→③→④B、①→③→②→④C、②→①→③→④D、③→②→①→④標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析26、復(fù)原重置成本與更新重置成本的差異在于【】A、功能不同B、工藝、技術(shù)等不同C、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)不同D、成本構(gòu)成不同標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析27、一項(xiàng)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法估算往往會(huì)比重置核算法估算的重置成本()A、高B、低C、相等D、不確定標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：物價(jià)指數(shù)法和重置核算法所考慮的因素具有明顯的區(qū)別，一項(xiàng)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本往往會(huì)偏高。答案為A。28、對(duì)于購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化大的庫(kù)存材料評(píng)估，最好采用()A、成本法B、收益法C、歷史成本法D、市場(chǎng)法標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：對(duì)于購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化大的庫(kù)存材料評(píng)估，可以采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值。29、下列不屬于建筑工程費(fèi)核算的基本對(duì)象的是A、結(jié)構(gòu)部分B、裝修部分C、基礎(chǔ)部分D、屋頂部分標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析30、注冊(cè)商標(biāo)和未注冊(cè)商標(biāo)的分類標(biāo)準(zhǔn)是A、商標(biāo)的構(gòu)成B、商標(biāo)的不同作用C、是否受法律保護(hù)D、商標(biāo)的內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析二、資產(chǎn)評(píng)估-多項(xiàng)選擇題(本題共5題，每題1.0分，共5分。)31、造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有()標(biāo)準(zhǔn)答案：B,E知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析32、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的管理模式主要有()標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的管理模式。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的管理模式主要有三種，即：政府管理模式、行業(yè)自律管理模式和政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式。33、土地權(quán)屬處置方式包括()標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：土地權(quán)屬的處置方式。土地權(quán)屬的處置方式包括：出讓方式、直接投資入股方式、租賃方式。其中出讓方式又有如下兩種方式：①由改組前的原企業(yè)(如集團(tuán)公司)向國(guó)家繳納土地使出權(quán)出讓金，簽訂出讓合同，取得一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)；②由股份公司改組后直接向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金，取得一定土地使用年限的土地使用權(quán)。34、采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，評(píng)估值的評(píng)定應(yīng)參照相同或相似資產(chǎn)的()標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，因市場(chǎng)條件差異和參照物不同，應(yīng)采取不同的方式。一般地說(shuō)，在市場(chǎng)上如能找到與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的參照物，就可以把參照物價(jià)格直接作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。答案為A。35、根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目目的和作用的不同，評(píng)估報(bào)告劃分為標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析三、資產(chǎn)評(píng)估-名詞解釋(本題共2題，每題1.0分，共2分。)36、資產(chǎn)評(píng)估原則標(biāo)準(zhǔn)答案：資產(chǎn)評(píng)估的原則是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估委托者、評(píng)估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系，規(guī)范評(píng)估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析37、土地使用權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：土地使用權(quán)是土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)行使用或依法對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資的權(quán)利。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析四、資產(chǎn)評(píng)估-簡(jiǎn)答題(本題共2題，每題1.0分，共2分。)38、票據(jù)貼現(xiàn)時(shí)，銀行按貼現(xiàn)率從票據(jù)價(jià)值中扣取開出匯票日到貼現(xiàn)日的貼息后，以余額兌付給持票人。判斷：理由：標(biāo)準(zhǔn)答案：判斷：錯(cuò)誤理由：貼現(xiàn)是持票人持未到期的應(yīng)收票據(jù),通過背書手續(xù)轉(zhuǎn)讓給銀行，銀行按貼現(xiàn)率從票據(jù)價(jià)值中扣取貼現(xiàn)日起到票據(jù)到期日止的貼息后，以余額兌付給持票人。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析39、簡(jiǎn)述界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估的具體范圍時(shí)應(yīng)注意的問題。標(biāo)準(zhǔn)答案：在界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估的具體范圍時(shí)應(yīng)注意的問題：首先，對(duì)于在評(píng)估時(shí)點(diǎn)一時(shí)難以界定的產(chǎn)權(quán)或因產(chǎn)權(quán)糾紛暫時(shí)難以得出結(jié)論的資產(chǎn)，應(yīng)劃為“待定產(chǎn)權(quán)”，暫不列入企業(yè)評(píng)估的資產(chǎn)范圍。其次，在產(chǎn)權(quán)界定范圍內(nèi)，若企業(yè)中明顯存在著生產(chǎn)能力閑置或浪費(fèi)，以及某些局部資產(chǎn)的功能與整個(gè)企業(yè)的總體功能不一致，并且可以分離，按照效用原則應(yīng)提醒委托方進(jìn)行企業(yè)資產(chǎn)重組，重新界定企業(yè)評(píng)估的具體范圍，以避免造成委托人的權(quán)益損失。最后，資產(chǎn)重組是形成和界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估具體范圍的重要途徑。在企業(yè)改制、上市的過程中，資產(chǎn)重組方案都應(yīng)以企業(yè)正常設(shè)計(jì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力為限，不能人為地縮小或擴(kuò)大企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力的獲利能力。而且，評(píng)估人員應(yīng)充分了解和掌握資產(chǎn)重組方案，但無(wú)權(quán)決定資產(chǎn)重組方案。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析五、資產(chǎn)評(píng)估-計(jì)算題(本題共4題，每題1.0分，共4分。)40、由于企業(yè)轉(zhuǎn)型，甲企業(yè)準(zhǔn)備將其火鍋底料生產(chǎn)的專有配方轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)。根據(jù)雙方協(xié)商，該專有技術(shù)的收益期限為3年，且按銷售收入的5％分成。評(píng)估人員經(jīng)測(cè)算，預(yù)計(jì)未來(lái)3年火鍋底料的銷售量分別是10萬(wàn)袋、12萬(wàn)袋、14萬(wàn)袋，每袋售價(jià)20元。根據(jù)技術(shù)所屬行業(yè)和市場(chǎng)情況，評(píng)估人員確定的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5．5％，評(píng)估基準(zhǔn)日銀行存款利率為4．5％，企業(yè)適用的所得稅稅率為25％。要求：請(qǐng)幫助評(píng)估人員計(jì)算確定該專有技術(shù)的評(píng)估價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù))標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)折現(xiàn)率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=4.5%+5.5%=10%(2)該專有技術(shù)每年的凈收益額：第一年=10×20×(1－25%)×5%=7.50萬(wàn)元)第二年=12×20×(1－25%)×5%=9(萬(wàn)元)第三年=14×20×(1－25%)×5%=10.5(萬(wàn)元)(3)專有技術(shù)的評(píng)估價(jià)值=7.5/(1+10%)+9/(1+10%)2+10.5/(1+10%)3=7.5/1.1+9/1.21+10.5/1.331=6.82+7.44+7.89=22.15(萬(wàn)元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析評(píng)估人員對(duì)某一企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，通過對(duì)該企業(yè)歷史經(jīng)營(yíng)狀況的分析及國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的調(diào)查了解，收集到下列數(shù)據(jù)資料：(1)預(yù)計(jì)該企業(yè)第一年的收益額為400萬(wàn)元，從后每年的收益額比上年增長(zhǎng)10％，自第六年企業(yè)將進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期，收益額將保持在300萬(wàn)元的水平上。(2)社會(huì)平均收益率為12％，國(guó)庫(kù)券利率為8％，被評(píng)估企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1．5。(3)該企業(yè)可確指的各單項(xiàng)貸產(chǎn)經(jīng)評(píng)估后的價(jià)值之和為1600萬(wàn)元。要求：41、確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值。標(biāo)準(zhǔn)答案：①折現(xiàn)率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+β系數(shù)×(社會(huì)收益率－無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率)=8％+1．5×12％－8％)=14％②計(jì)算各年收益額的現(xiàn)值：第一年：400×(1+14％)－1=350．88(萬(wàn)元)第二年：400×(1+10％)×(1+14％)－2=338．58(萬(wàn)元)第三年：400×(1+10％)2×(1+14％)－3=326．7(萬(wàn)元)第四年：400×(1+10％)3×(1+14％)－4=315．23(萬(wàn)元)第五年：400×(1+10％)4×(1+14％)－5=304．18(萬(wàn)元)第六年及以后的合計(jì)：(300÷14％)×(1+14％)－5=1113(萬(wàn)元)③收益額的現(xiàn)值的合計(jì)：350．88+338．58+326．7+315．23+304．18+1113=2748．57(萬(wàn)元)該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值即為2748．57萬(wàn)元。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析42、企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和的差額如何處理?標(biāo)準(zhǔn)答案：企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和的差額即為商譽(yù)的價(jià)值。商譽(yù)的價(jià)值=2748．57－1600=1148．57(萬(wàn)元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析43、某房地產(chǎn)的土地面積1000平方米，建筑面積3500平方米。該房地產(chǎn)的土地部分于1998年12月1日通過出讓方式取得，價(jià)格為每平方米1100元，土地使用權(quán)年限為50年；建筑物于2000年12月1日建成使用，每平方米的建筑造價(jià)為700元，經(jīng)濟(jì)使用年限為60年?，F(xiàn)在要評(píng)估該房地產(chǎn)2003年12月1日的價(jià)值。經(jīng)過調(diào)查，21303年12月1日與該房地產(chǎn)所處區(qū)域、用途相同，且土地使用權(quán)年限為50年的土地價(jià)格為每平方米1200元；同類建筑的造價(jià)為每平方米750元。假定建筑物的殘值為零，土地資產(chǎn)的折現(xiàn)率為8％。試估算該房標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)確定土地年限修正系數(shù)為(1—1／1．0845)÷(1—1／1．0850)=0．9898(2)求土地價(jià)值為1000×O．12×0．9898=118．776(萬(wàn)元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析全國(guó)自考（資產(chǎn)評(píng)估）模擬試卷第2套一、資產(chǎn)評(píng)估-單項(xiàng)選擇題(本題共30題，每題1.0分，共30分。)1、資產(chǎn)可以在充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上自由買賣，其價(jià)格高低取決于一定市場(chǎng)的供給狀況下獨(dú)立的買賣雙方對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值判斷。這屬于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)中的【】A、交易假設(shè)B、公開市場(chǎng)假設(shè)C、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)D、最佳使用假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為公開市場(chǎng)假設(shè)。公開市場(chǎng)假設(shè)是指資產(chǎn)可以在充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上自由買賣，其價(jià)格高低取決于一定市場(chǎng)的供給狀況下獨(dú)立的買賣雙方對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值判斷。2、資產(chǎn)評(píng)估工作應(yīng)該實(shí)事求是，尊重實(shí)際，反映資產(chǎn)評(píng)估工作原則中的【】A、獨(dú)立性原則B、可比性原則C、科學(xué)性原則D、客觀公正性原則標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為資產(chǎn)評(píng)估的工作原則。資產(chǎn)評(píng)估的工作原則主要有三個(gè)，其中客觀公正性原則是指資產(chǎn)評(píng)估工作應(yīng)該實(shí)事求是，尊重客觀實(shí)際。3、關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是【】A、資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證B、資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)C、資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段D、資產(chǎn)評(píng)估程序是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性。資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性表現(xiàn)在以下幾方面：資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證；資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)；資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段。另外,價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素,故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。4、尋找參照物是市場(chǎng)比較法的基礎(chǔ)，關(guān)于參照物的說(shuō)法，下列錯(cuò)誤的是【】A、參照物的成交價(jià)必須真實(shí)B、要選取多個(gè)參照物C、參照物的成交價(jià)應(yīng)是正常交易的結(jié)果D、完全相同的參照物很常見的標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法操作步驟中尋找參照物。資產(chǎn)評(píng)估過程中，完全相同的參照物是很少見的，更多的情況下是以相類似參照物的價(jià)格做相應(yīng)差異調(diào)整確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。5、采用成本法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，必須首先確定資產(chǎn)的【】A、重置成本B、公允價(jià)值C、歷史成本D、可變現(xiàn)凈值標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為資產(chǎn)評(píng)估的成本法。采用成本法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，必須首先確定資產(chǎn)的重置成本。6、應(yīng)用收益法評(píng)估資產(chǎn)必須具備的前提條件不包括【】A、被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來(lái)期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)B、資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以用貨幣來(lái)衡量C、被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以被預(yù)測(cè)D、折現(xiàn)率或資本化率可以被預(yù)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為收益法評(píng)估資產(chǎn)的應(yīng)用前提條件。應(yīng)用收益法評(píng)估資產(chǎn)必須具備的前提條件包括：被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來(lái)期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)；資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以用貨幣來(lái)衡量；被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以被預(yù)測(cè)。7、關(guān)于機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是【】A、機(jī)器設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定B、評(píng)估人員在進(jìn)行價(jià)值分析時(shí)應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系對(duì)價(jià)值的影響C、機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)具有獨(dú)立獲利的能力D、國(guó)家有關(guān)的能源政策、環(huán)保政策等，都可能對(duì)設(shè)備的評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生影響標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)。機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，一般不具備獨(dú)立的獲利能力。8、評(píng)估人員依據(jù)委托評(píng)估的資產(chǎn)清單，對(duì)所有被評(píng)估機(jī)器設(shè)備進(jìn)行逐臺(tái)清點(diǎn)、核實(shí)，分別考察每一臺(tái)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)，確定實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，計(jì)算評(píng)估值，屬于機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)方法中的【】A、逐項(xiàng)清查B、全面清查C、重點(diǎn)清查D、抽樣核查標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為資產(chǎn)設(shè)備清查核實(shí)方法。逐項(xiàng)清查是評(píng)估人員依據(jù)委托評(píng)估的資產(chǎn)清單，對(duì)所有被評(píng)估機(jī)器設(shè)備進(jìn)行逐臺(tái)清點(diǎn)、核實(shí)，分別考察每一臺(tái)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)，確定實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，計(jì)算評(píng)估值。9、某種型號(hào)的機(jī)床可以使用的總年限為5年，截至目前實(shí)際已使用2年，該機(jī)床的實(shí)體性貶值率為【】A、60％B、40％C、20％D、80％標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為使用年限法估算機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值率。實(shí)體性貶值率=×100%=2/5×100%=40%。10、下列選項(xiàng)中，不屬于商業(yè)性房地產(chǎn)的是【】A、酒店B、娛樂休閑C、辦公樓D、公寓式住宅標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為商業(yè)性房地產(chǎn)的范疇。商業(yè)房地產(chǎn)是指用于從事各種非生產(chǎn)性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及商貿(mào)服務(wù)活動(dòng),并由此獲得收益的房地產(chǎn)，包括辦公、酒店、商貿(mào)、娛樂休閑、停車場(chǎng)等。11、某房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積為15萬(wàn)平方米，總建設(shè)用地面積為10萬(wàn)平方米，建筑基底面積為4．5萬(wàn)平方米，則該房地產(chǎn)項(xiàng)目的容積率為【】A、1．5B、2．2C、3．3D、2．7標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為容積率的計(jì)算。容積率：項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比,故本題中該房地產(chǎn)項(xiàng)目容積率=15/10=1.5。12、成新率在60％～79％之間的房屋，房屋的結(jié)構(gòu)件、裝修、設(shè)備基本完好，成色略舊并有少量或微量損壞，基本能正常使用，屬于【】A、完好房B、基本完好房C、損壞房D、嚴(yán)重?fù)p壞房標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為房屋等級(jí)的劃分。基本完好房,指成新率在60%~79%之間的房屋,房屋的結(jié)構(gòu)件、裝修、設(shè)備基本完好，成色略舊并有少量或微量損壞,基本能正常使用。13、關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)的功能特征的理解，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是【】A、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中考慮它的作用期限B、無(wú)形資產(chǎn)的共益性要求它的界定需要根據(jù)其權(quán)益界限來(lái)判斷C、無(wú)形資產(chǎn)脫離一定的實(shí)物載體也能夠存在并發(fā)揮作用D、在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的作用程度以及成熟度予以必要的關(guān)注標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為無(wú)形資產(chǎn)功能特征的理解。無(wú)形資產(chǎn)的依附性特征反映無(wú)形資產(chǎn)必須依附于一定的實(shí)物載體才能夠存在并發(fā)揮作用14、對(duì)于資金密集型行業(yè)，一般認(rèn)為資金、技術(shù)和管理三大要素的貢獻(xiàn)率依次為【】A、50％、30％、20%B、40%、40％、20％C、30％、40％、30％D、30%、50％、20％標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為資金、技術(shù)和管理三大要素的貢獻(xiàn)率。一般認(rèn)為,資金密集型行業(yè)三種要素的貢獻(xiàn)率依次為50%、30%、20%,技術(shù)密集型行業(yè)依次為40%.40%、20%,一般行業(yè)依次為30%、40%，30%，高科技行業(yè)依次為30%、50%、20%。15、賣方要求買方在使用過程中對(duì)轉(zhuǎn)讓的技術(shù)的改進(jìn)和發(fā)展反饋給賣方的權(quán)利，屬于專利權(quán)轉(zhuǎn)讓方式中的【】A、獨(dú)家使用權(quán)B、排他使用權(quán)C、普通使用權(quán)D、回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為專利權(quán)轉(zhuǎn)讓方式?；仞佫D(zhuǎn)讓權(quán)指賣方要求買方在使用過程中對(duì)轉(zhuǎn)讓的技術(shù)的改進(jìn)和發(fā)展反饋給賣方的權(quán)利。16、下列選項(xiàng)中，對(duì)公開市場(chǎng)假設(shè)內(nèi)涵的理解，說(shuō)法錯(cuò)誤的是【】A、公開市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)擬進(jìn)入的市場(chǎng)條件以及資產(chǎn)在較為完善市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定說(shuō)明或限定B、公開市場(chǎng)假設(shè)就是假定較為完善的公開市場(chǎng)存在C、公開市場(chǎng)假設(shè)旨在說(shuō)明一種充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境D、通用性較好的資產(chǎn)方可按公開市場(chǎng)前提進(jìn)行評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為公開市場(chǎng)假設(shè)。凡是能在公開市場(chǎng)上進(jìn)行交易、用途較為廣泛的或者通用性較好的資產(chǎn),都可以考慮按公開市場(chǎng)假設(shè)前提進(jìn)行評(píng)估,故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。17、關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估時(shí)選擇不同的價(jià)值類型，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是【】A、評(píng)估師可以根據(jù)委托者的要求選擇價(jià)值類型B、企業(yè)破產(chǎn)、資產(chǎn)拍賣，僅可以選擇清算價(jià)格C、不同價(jià)值類型下的評(píng)估價(jià)值與實(shí)際資產(chǎn)交易值的差異度是不同的D、評(píng)估價(jià)值與資產(chǎn)交易值之間存在差異是正常的現(xiàn)象標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為價(jià)值類型的選擇。企業(yè)破產(chǎn)、資產(chǎn)拍賣，我們可以選擇清算價(jià)格,但也可以根據(jù)委托者要求選擇采用市場(chǎng)價(jià)值類型,故B選項(xiàng)錯(cuò)誤。18、資產(chǎn)評(píng)估程序中，是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證，也是進(jìn)行分析、判斷進(jìn)而形成評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)的是【】A、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)B、進(jìn)行評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查C、收集整理資產(chǎn)評(píng)估資料D、簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托合同標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為收集整理資產(chǎn)評(píng)估資料。資料收集工作是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證，也是進(jìn)行分析、判斷進(jìn)而形成評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)。19、資產(chǎn)評(píng)估程序的諸多環(huán)節(jié)中，充分體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性，不僅有利于評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)今后可能出現(xiàn)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目檢查和法律訴訟，也有利于總結(jié)資產(chǎn)評(píng)估工作、完善和提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)水平的是【】A、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)B、進(jìn)行評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查C、收集整理資產(chǎn)評(píng)估資料D、整理歸集，形成資產(chǎn)評(píng)估檔案標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為資產(chǎn)評(píng)估工作底稿整理歸集。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在向委托人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)將資產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔。將這一環(huán)節(jié)列為資產(chǎn)評(píng)估基本程序之一,充分體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性,不僅有利于評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)今后可能出現(xiàn)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目檢查和法律訴訟，也有利于總結(jié)資產(chǎn)評(píng)估工作、完善和提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)水平。20、單一因素比較法屬于市場(chǎng)法的使用范疇，其中，以參照物成交價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮評(píng)估對(duì)象在銷售條件、銷售時(shí)限等方面的不利因素，憑借評(píng)估人員的經(jīng)驗(yàn)或有關(guān)部門的規(guī)定，設(shè)定一個(gè)價(jià)格折扣率，來(lái)估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法屬于單一因素比較法中的【】A、市價(jià)折扣法B、功能價(jià)值類比法C、成新率價(jià)格法D、現(xiàn)行市價(jià)法標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為市價(jià)折扣法。市價(jià)折扣法是以參照物成交價(jià)格為基礎(chǔ),考慮評(píng)估對(duì)象在銷售條件、銷售時(shí)限等方面的不利因素,憑借評(píng)估人員的經(jīng)驗(yàn)或有關(guān)部門的規(guī)定,設(shè)定一個(gè)價(jià)格折扣率，來(lái)估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。21、下列選項(xiàng)中，對(duì)于市場(chǎng)法的理解錯(cuò)誤的是【】A、市場(chǎng)法是通過被評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)行情來(lái)確定被估資產(chǎn)的評(píng)估值B、應(yīng)用市場(chǎng)法需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)C、我國(guó)目前一般要求至少有四到五個(gè)交易案例D、運(yùn)用市場(chǎng)法，重要的是能夠找到與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的參照物標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法。我國(guó)目前一般要求至少有三個(gè)交易案例，國(guó)外在正常情況下要求至少有四到五個(gè)交易案例，才能有效運(yùn)用市場(chǎng)法，故C選項(xiàng)錯(cuò)誤。22、外購(gòu)設(shè)備，根據(jù)不同的情況，重置核算的方法不同，其中，重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開交易價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)，屬于【】A、外購(gòu)不需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本B、外購(gòu)需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本C、外購(gòu)不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本D、外購(gòu)需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為外購(gòu)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的重置核算法。對(duì)于外購(gòu)設(shè)備，根據(jù)不同的情況，重置核算的方法主要包括四種,重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開交易價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi),屬于外購(gòu)需安裝的國(guó)內(nèi)設(shè)備重置成本。23、運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，成新率因素是調(diào)整參照物與被評(píng)估資產(chǎn)之間差異的因素之一，下列選項(xiàng)中，對(duì)成新率因素理解錯(cuò)誤的是【】A、成新率因素是指參照物與被評(píng)估資產(chǎn)在有形損耗方而的差異對(duì)評(píng)估值的影響B(tài)、有形損耗率越高，說(shuō)明成新率越高C、參照物的成新率比被評(píng)估資產(chǎn)低，就需要將參照物的成交價(jià)向上調(diào)D、參照物的成新率比被評(píng)估資產(chǎn)高，就需要將參照物的成交價(jià)向下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為成新率因素。成新率因素是指參照物與被評(píng)估資產(chǎn)在有形損耗方面的差異對(duì)評(píng)估值的影響。有形損耗率越高(或者說(shuō)成新率越低)，資產(chǎn)的價(jià)值就越低，故B選項(xiàng)錯(cuò)誤。24、采用成本法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，下列描述錯(cuò)誤的是【】A、資產(chǎn)的原始成本越高，其原始價(jià)值越大B、采用成本法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，必須首先確定資產(chǎn)的重置成本C、重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成和兩者反映的物價(jià)水平都是相同的D、資產(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)變量，隨資產(chǎn)本身的運(yùn)動(dòng)和其他因素的變化而相應(yīng)變化標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為資本評(píng)估的成本法。重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，但兩者反映的物價(jià)水平是不相同的，前者反映的是資產(chǎn)評(píng)估日期的市場(chǎng)物價(jià)水平，后者反映的是當(dāng)初購(gòu)建資產(chǎn)時(shí)的物價(jià)水平,故C選項(xiàng)錯(cuò)誤。25、某被評(píng)估的生產(chǎn)線設(shè)計(jì)年生產(chǎn)能力為200萬(wàn)噸。評(píng)估時(shí)，因競(jìng)爭(zhēng)者影響和政策環(huán)境的變化使得市場(chǎng)需求發(fā)生變化，市場(chǎng)需求量有所下降。在未來(lái)可使用年限內(nèi)，該生產(chǎn)線的實(shí)際年生產(chǎn)量減至150萬(wàn)噸。生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0．6，則該被評(píng)估生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值率為【】A、25％B、40％C、45％D、15．9％標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為間接法計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值率。間接法計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值率，適用于因資源利用率下降所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值。計(jì)算過程：該被評(píng)估生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值率=26、房地產(chǎn)投資應(yīng)事先做好可行性研究，要有的放矢、有效地進(jìn)行投資，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)特性中的【】A、保值增值趨勢(shì)B、投資的大量性C、影響因素的多樣性D、使用的長(zhǎng)期性標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為房地產(chǎn)的特性中的投資大量性。房地產(chǎn)投資大量性的特點(diǎn)不僅說(shuō)明了房地產(chǎn)投資應(yīng)事先做好可行性研究,要有的放矢、有效地進(jìn)行投資,也說(shuō)明房地產(chǎn)變現(xiàn)不是一件輕而易舉的事情。27、在城市舊區(qū)范圍內(nèi)，尚未經(jīng)過拆遷安置補(bǔ)償?shù)韧恋亻_發(fā)過程，不具備基本建設(shè)條件的土地是【】A、生地B、毛地C、熟地D、荒地標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為按照開發(fā)程度劃分的房地產(chǎn)分類中毛地的概念。毛地是指在城市舊區(qū)范圍內(nèi),尚未經(jīng)過拆遷安置補(bǔ)償?shù)韧恋亻_發(fā)過程,不具備基本建設(shè)條件的土地。28、房地產(chǎn)開發(fā)過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)使用費(fèi)屬于【】A、土地取得成本B、開發(fā)成本C、管理費(fèi)用D、銷售稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為房地產(chǎn)商品價(jià)格構(gòu)成中的管理費(fèi)用范圍。管理費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)商為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用，包括房地產(chǎn)開發(fā)過程中支付的管理人員工資及福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)等。29、建安綜合造價(jià)的估算方法中，必須具備完整的建筑工程竣工決算資料或預(yù)算資料的方法為【】A、重編預(yù)算法B、預(yù)決算調(diào)整法C、類比系數(shù)調(diào)整法D、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為建安綜合造價(jià)的估算方法。預(yù)決算調(diào)整法是以建筑物原工程量合理為假設(shè)前提的，用此法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，必須具備完整的建筑工程竣工決算資料或預(yù)算資料。30、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欲購(gòu)置3萬(wàn)平方米住宅用地使用權(quán)建樓，下列選項(xiàng)中最經(jīng)濟(jì)的一宗為【】A、單價(jià)5000元／m2，容積率2．5B、單價(jià)4500元／m2，容積率2C、單價(jià)4800元，／m2，容積率2．2D、單價(jià)4600元／m2，容積率2．4標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為地價(jià)的比較。鑒于樓面單價(jià)比土地單價(jià)更能說(shuō)明土地價(jià)格的高低，故應(yīng)比較四個(gè)選項(xiàng)樓面單價(jià)大小。已知樓面單價(jià)=土地單價(jià)/容積率,A選項(xiàng)樓面單價(jià)=5000/2.5=2000(元/m2)；B選項(xiàng)樓面單價(jià)=4500/2=2250(元/m2)；C選項(xiàng)樓面單價(jià)=4800/2.2=2182(元/m2)；D選項(xiàng)樓面單價(jià)=4600/2.4=1917(元/m2)。故最經(jīng)濟(jì)的一宗為D選項(xiàng)。二、資產(chǎn)評(píng)估-多項(xiàng)選擇題(本題共5題，每題1.0分，共5分。)31、下列各項(xiàng)中，關(guān)于市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)，說(shuō)法正確的是【】標(biāo)準(zhǔn)答案：A,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)。市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、最有效的方法，其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在以下方面：能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況,其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格；評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。市場(chǎng)法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在以下方面：需要有公開及活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ),有時(shí)缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對(duì)比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無(wú)形資產(chǎn)以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。32、下列關(guān)于影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素的描述，說(shuō)法正確的是【】標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,E知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素。無(wú)形資產(chǎn)的成本具有不完整性和與價(jià)值的弱對(duì)應(yīng)性,A選項(xiàng)錯(cuò)誤；從轉(zhuǎn)讓內(nèi)容看，無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，在轉(zhuǎn)讓過程中有關(guān)條款的規(guī)定,都會(huì)直接影響其評(píng)估值,D選項(xiàng)錯(cuò)誤。33、從資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的組織形式看，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)包括【】標(biāo)準(zhǔn)答案：C,D知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的分類。從資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的組織形式看，主要有兩類：一類是合伙制的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，一類是有限責(zé)任制的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。34、收益法作為資產(chǎn)評(píng)估的方法，運(yùn)用時(shí)主要涉及的指標(biāo)有【】標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為資產(chǎn)評(píng)估的收益法。資產(chǎn)評(píng)估的收益法中的主要指標(biāo)有三個(gè)，即收益額、折現(xiàn)率和資本化率、收益期限。35、下列屬于土地的經(jīng)濟(jì)特性的是【】標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：本題主要考查的知識(shí)點(diǎn)為土地的自然特性與經(jīng)濟(jì)特性。土地的經(jīng)濟(jì)特性包括用途的廣泛性、供給的稀缺性、社會(huì)經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性、可壟斷性，而A、C選項(xiàng)則為土地的自然特性。三、資產(chǎn)評(píng)估-簡(jiǎn)答題(本題共4題，每題1.0分，共4分。)36、在用價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者所具有的價(jià)值。判斷：理由：標(biāo)準(zhǔn)答案：判斷：錯(cuò)誤理由：投資價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析37、市場(chǎng)法是利用當(dāng)?shù)卣贫C布的基準(zhǔn)地價(jià)作為參照物，對(duì)其各種因素進(jìn)行系數(shù)修正，求得待估土地價(jià)值的一種方法。判斷：理由：標(biāo)準(zhǔn)答案：判斷：錯(cuò)誤理由：基準(zhǔn)地價(jià)修正法是指利用當(dāng)?shù)卣贫C布的基準(zhǔn)地價(jià)作為參照物(比較案例)，對(duì)其各種因素進(jìn)行技術(shù)修正，求得待估土地評(píng)估值的一種方法。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析38、編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃需要考慮的因素有哪些？標(biāo)準(zhǔn)答案：編制資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素：(1)資產(chǎn)評(píng)估目的、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象狀況。(2)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度。(3)評(píng)估對(duì)象的性質(zhì)、行業(yè)特點(diǎn)、發(fā)展趨勢(shì)。(4)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類別、數(shù)量(5)相關(guān)資料收集狀況。(6)委托人以往委托資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)歷，誠(chéng)信狀況及提供資料的可靠性、完整性和相關(guān)性。(7)資產(chǎn)評(píng)估人員的專業(yè)勝任能力、經(jīng)驗(yàn)及助理人員配備情況。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析39、運(yùn)用超額收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的思路是什么？標(biāo)準(zhǔn)答案：運(yùn)用超額收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的思路是：(1)首先,測(cè)算無(wú)形資產(chǎn)與其他相關(guān)貢獻(xiàn)資產(chǎn)共同創(chuàng)造的整體收益。(2)其次,在整體收益中扣除其他相關(guān)貢獻(xiàn)資產(chǎn)的相應(yīng)貢獻(xiàn),將剩余收益確定為超額收益,并作為目標(biāo)無(wú)形資產(chǎn)所創(chuàng)造的收益。(3)最后,再將上述收益采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值，獲得無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析四、資產(chǎn)評(píng)估-計(jì)算題(本題共4題，每題1.0分，共4分。)40、A地塊為規(guī)劃科學(xué)教育用地，宗地面積為30000平方米。經(jīng)調(diào)查了解取得下列資料：該宗地所在區(qū)域征地補(bǔ)償費(fèi)為500元/平方米，征地管理費(fèi)按規(guī)定以征地補(bǔ)償費(fèi)的2％計(jì)算，土地開發(fā)費(fèi)為600元/平方米，稅費(fèi)按15元／平方米計(jì)取。土地開發(fā)周期為兩年，開發(fā)資金在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，銀行貸款利率為6．5％，市場(chǎng)上同類用地的投資回報(bào)率為10％，測(cè)算的該地區(qū)同類用地增值收益為土地取得費(fèi)、開發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)、利息、利潤(rùn)之和的20％。要求：試評(píng)估該宗地經(jīng)開發(fā)后的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù))標(biāo)準(zhǔn)答案：土地取得費(fèi)=3×500×(1+2%)=1530(萬(wàn)元)土地開發(fā)費(fèi)=3×600=1800(萬(wàn)元)稅費(fèi)=3×15=45(萬(wàn)元)投資利息=1530×[(1+6.5%)2－1]+1800×6.5%=205.36+117=322.36(萬(wàn)元)開發(fā)利潤(rùn)=(1530+1800+45)×10%=337.5(萬(wàn)元)土地增值收益=(1530+1800+45+322.36+337.5)×20%=4034.86×20%=806.97(萬(wàn)元)土地總價(jià)=1530+1800+45+322.36+337.5+806.97=4841.83(萬(wàn)元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析41、甲企業(yè)對(duì)外許可使用其人臉識(shí)別專利技術(shù)，已知條件如下：甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用人臉識(shí)別專利技術(shù)，甲、乙企業(yè)設(shè)計(jì)能力分別為100萬(wàn)臺(tái)和80萬(wàn)臺(tái)；該專利技術(shù)為甲企業(yè)從國(guó)外引進(jìn)，賬面價(jià)值500萬(wàn)元，已使用3年，尚可使用7年，假設(shè)前3年技術(shù)類資產(chǎn)每年價(jià)格上漲率為5％；該專利對(duì)外許可使用對(duì)甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有較大影響，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇、產(chǎn)品價(jià)格下降，預(yù)計(jì)在以后7年中甲企業(yè)因該項(xiàng)專利技術(shù)許可使用減少的銷售收入現(xiàn)值為60萬(wàn)元，為提高技術(shù)含量、保住市場(chǎng)份額而預(yù)計(jì)增加的開發(fā)費(fèi)用現(xiàn)值為20萬(wàn)元。要求：請(qǐng)?jiān)u估該項(xiàng)專利許可使用的最低收費(fèi)額。(計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù))標(biāo)準(zhǔn)答案：重置成本凈值=500×(1+5%)×7/(3+7)=405.17(萬(wàn)元)重置成本凈值分?jǐn)偮?80/(100+80)×100%=44.44%機(jī)會(huì)成本=60+20=80(萬(wàn)元)該專利許可使用的最低收費(fèi)額=405.17×44.44%+80=260.06(萬(wàn)元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析42、一宗待開發(fā)建設(shè)的“七通一平”住宅用地。土地面積為60000平方米，使用期限70年，容積率為2．5。建筑費(fèi)為3000元/建筑平方米，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的7％。預(yù)估建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)存整個(gè)建設(shè)期內(nèi)均勻投入。預(yù)期住宅樓建成后的售價(jià)為16000元／m2，貸款利率為8％，成本利潤(rùn)率為20%，銷售費(fèi)用和稅金為樓價(jià)的6％。要求：評(píng)估該宗地的價(jià)格(總價(jià)及樓面單價(jià))。(計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù))標(biāo)準(zhǔn)答案：預(yù)期樓價(jià)=60000×2.5×1.6=240000(萬(wàn)元)建筑費(fèi)=60000×2.5×0.3=45000(萬(wàn)元)專業(yè)費(fèi)=建筑費(fèi)×7%=45000×7%=3150(萬(wàn)元)利息=地價(jià)×[(1+8%)2－1]+(建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi))×8%=地價(jià)×0.1664+(45000+3150)×8%=地價(jià)×0.1664+3852利潤(rùn)=(地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi))×20%=(地價(jià)+45000+3150)×20%=地價(jià)×0.2+9630銷售費(fèi)用及稅金=預(yù)期樓價(jià)×6%=240000×6%=14400(萬(wàn)元)根據(jù)公式：地價(jià)=預(yù)期樓價(jià)－建筑費(fèi)－專業(yè)費(fèi)－利息－利潤(rùn)－稅費(fèi)－銷售費(fèi)用,得出地價(jià)=240000－45000－3150－(地價(jià)×0.1664+3852)－(地價(jià)×0.2+9630)－14400即：地價(jià)×1.3664=163968地價(jià)(總價(jià))=120000(萬(wàn)元)地價(jià)(樓面單價(jià))=120000/60000=2(萬(wàn)元/平方米)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析43、甲企業(yè)決定將已使用了2年的注冊(cè)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓。據(jù)調(diào)查，該商標(biāo)目前在市場(chǎng)上具有相當(dāng)?shù)闹龋a(chǎn)產(chǎn)品供不應(yīng)求，該企業(yè)使用這一商標(biāo)的產(chǎn)品比其他企業(yè)同類產(chǎn)品每件可獲得100元超額利潤(rùn)．該企業(yè)生產(chǎn)商標(biāo)產(chǎn)品年銷量為20萬(wàn)臺(tái)。根據(jù)預(yù)測(cè)，該商標(biāo)在市場(chǎng)繼續(xù)獲取超額利潤(rùn)的時(shí)間為8年，未來(lái)前3年市場(chǎng)年需求量可達(dá)25萬(wàn)臺(tái)，每件可獲得超額利潤(rùn)90元，從第4年起，市場(chǎng)年需求量保持在22萬(wàn)臺(tái)，每件產(chǎn)品可獲得超額利潤(rùn)較前3年下降10%。根據(jù)行業(yè)和市場(chǎng)情況，評(píng)估人員確定的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為7％，評(píng)估基準(zhǔn)日銀行存款利率為5％，暫不考慮所得稅問題。要求：試評(píng)估該注冊(cè)商標(biāo)的轉(zhuǎn)讓價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù))標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)首先計(jì)算預(yù)測(cè)期內(nèi)超額利潤(rùn)：前3年中每年的超額利潤(rùn)=25×90=2250(萬(wàn)元)后5年中每年的超額利潤(rùn)=22×90×(1－10%)=1782(萬(wàn)元)(2)確定折現(xiàn)率：折現(xiàn)率=5%+7%=12%(3)確定該項(xiàng)商標(biāo)權(quán)價(jià)值：商標(biāo)評(píng)估值=2250×(P/A,12%,3)+1782×(P/A,12%,5)×(P/F,12%,3)=2250×2.4018+1.782×3.6048×0.7118=5404.05+4572.43=9976.48(萬(wàn)元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析全國(guó)自考（資產(chǎn)評(píng)估）模擬試卷第3套一、資產(chǎn)評(píng)估-單項(xiàng)選擇題(本題共30題，每題1.0分，共30分。)1、用未來(lái)預(yù)期收益折算來(lái)反映整體資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，用預(yù)期使用年限和功能來(lái)評(píng)估某類資產(chǎn)的價(jià)值，體現(xiàn)的是資產(chǎn)評(píng)估的()A、現(xiàn)實(shí)性B、市場(chǎng)性C、預(yù)測(cè)性D、公正性標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)測(cè)性是指用資產(chǎn)的未來(lái)時(shí)空的潛能說(shuō)明現(xiàn)實(shí)?，F(xiàn)實(shí)的評(píng)估價(jià)值必須反映資產(chǎn)的未來(lái)潛能。2、對(duì)于一項(xiàng)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本，與采用重置核算法估算的重置成本，前者往往后者()A、高于B、低于C、等于D、不確定標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：對(duì)于一項(xiàng)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本，由于沒有考慮技術(shù)進(jìn)步因素，往往偏高3、進(jìn)口設(shè)備的重置成本核算中，關(guān)稅的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備的()A、離岸價(jià)B、到岸價(jià)C、貨價(jià)+海運(yùn)費(fèi)D、貨價(jià)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：關(guān)稅=到岸價(jià)×關(guān)稅稅率，因此關(guān)稅的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備到岸價(jià)。4、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)中的“三通一平”不包括()A、通信B、通路C、通水D、土地平整標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：“三通一平”包括通路、通水、通電，土地平整。5、下列不屬于影響專有技術(shù)評(píng)估值的因素的是()A、專有技術(shù)的使用期限B、專有技術(shù)的預(yù)期獲利能力C、專有技術(shù)的可接受度D、專有技術(shù)的開發(fā)成本標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：影響專有技術(shù)評(píng)估值的因素包括專有技術(shù)的使用期限、預(yù)期獲利能力、市場(chǎng)情況、開發(fā)成本等。6、某被評(píng)估設(shè)備的有形損耗率為30％，該設(shè)備的已使用年限為9年，則該設(shè)備的尚可使用年限是()A、29年B、30年C、21年D、39年標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：總使用年限=9／30％=30(年)，尚可使用年限=30—9=21(年)。7、已知設(shè)備的價(jià)值與生產(chǎn)能力之間存在線性關(guān)系，某重置全新一臺(tái)機(jī)器的價(jià)格為30萬(wàn)元，年產(chǎn)量為9000臺(tái)。現(xiàn)知被評(píng)估設(shè)備年產(chǎn)量為6000臺(tái)，則被評(píng)估設(shè)備的重置成本為()A、20萬(wàn)元B、14萬(wàn)元C、8萬(wàn)元D、45萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：8、參照物差異調(diào)整因素中的時(shí)間因素是指()A、參照物交易時(shí)間與被評(píng)估資產(chǎn)交易日相差時(shí)間所造成的價(jià)格差異B、資產(chǎn)實(shí)體功能過?；虿蛔銓?duì)價(jià)格的影響C、資產(chǎn)所在地區(qū)或地段條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響差異D、參照物交易時(shí)間與被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日相差時(shí)間所影響的被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的差異標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：參照物差異調(diào)整因素中的時(shí)間因素是指參照物交易時(shí)間與被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日相差時(shí)間所影響的被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的差異。9、充分體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性的資產(chǎn)評(píng)估程序是()A、收集資產(chǎn)評(píng)估資料B、資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔C、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查D、編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔環(huán)節(jié)是資產(chǎn)評(píng)估基本程序之一，體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性。10、在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，可以使資產(chǎn)獲得最大最佳效用的基本假設(shè)前提是()A、會(huì)計(jì)主體假設(shè)B、清償假設(shè)C、公開市場(chǎng)假設(shè)D、繼續(xù)使用假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，按照公開市場(chǎng)假設(shè)處理或作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，才有可能使資產(chǎn)收益最大。11、土地的哪種特性構(gòu)成了土地資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)()A、土地使用價(jià)值的永續(xù)性和增值性B、經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性C、可壟斷性D、土地的不可替代性標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：土地資產(chǎn)的可壟斷性構(gòu)成了土地資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)。12、企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可以采用保留劃撥方式處置的情形是()A、國(guó)有企業(yè)改造成國(guó)有獨(dú)資公司的B、國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司C、國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售D、國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)、國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：企業(yè)改革涉及的劃撥土地使用權(quán)，有BCD三項(xiàng)情形之一的，應(yīng)當(dāng)采取出讓或租賃的方式處置。13、收益法中的收益額指的是()A、被評(píng)估資產(chǎn)所帶來(lái)的總收益B、超額收益C、未來(lái)收益期望值D、評(píng)估基準(zhǔn)日收益標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：收益額指的是資產(chǎn)使用帶來(lái)的未來(lái)收益期望值。14、按國(guó)家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)，機(jī)器設(shè)備不包括()A、交通運(yùn)輸設(shè)備B、單臺(tái)設(shè)備C、專用設(shè)備D、電子及通信設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：選項(xiàng)B是按機(jī)器設(shè)備的組合程度進(jìn)行的分類。15、某材料評(píng)估時(shí)庫(kù)存尚有25噸，據(jù)鑒定，因霉變約有17％要報(bào)廢，此類材料的采購(gòu)價(jià)為每噸3800元，評(píng)估時(shí)該材料的市場(chǎng)價(jià)格為5000元／噸，則該庫(kù)存原材料的評(píng)估價(jià)值最接近于()A、103750元B、78850元C、95000元D、125000元標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：25×(1一17％)×5000=103750(元)。16、無(wú)形資產(chǎn)損耗不包括()A、無(wú)形資產(chǎn)的實(shí)體性損耗B、無(wú)形資產(chǎn)的功能性損耗C、無(wú)形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性損耗D、無(wú)形資產(chǎn)的無(wú)形損耗標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：無(wú)形資產(chǎn)不具有實(shí)物形態(tài)，故沒有實(shí)體性損耗。17、被估宗地規(guī)劃容積率為5，比較案例宗地的容積率為2，評(píng)估基準(zhǔn)131：匕較案例宗地的市埸交易價(jià)格為10000元／平方米，容積率為2，對(duì)應(yīng)的修正系數(shù)為2。容積率為5，對(duì)應(yīng)的修正系數(shù)為4。則被評(píng)估宗地每平方米的價(jià)格為()A、25000元B、40000元C、20000元D、37500元標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：經(jīng)容積率修正后的可比實(shí)例價(jià)格=10000×4／2=20000(元)。18、某企業(yè)5年前自行研制并獲得一項(xiàng)專利技術(shù)，法律保護(hù)期限為10年，現(xiàn)對(duì)其價(jià)值進(jìn)行訶估。經(jīng)專家鑒定分析，至評(píng)估基準(zhǔn)日，其重置成本為120萬(wàn)元，尚可使用3年，則該項(xiàng)專利技術(shù)的評(píng)估價(jià)值為_________萬(wàn)元()A、60B、40C、28D、45標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析19、由于評(píng)估的目的不同，所采用的評(píng)估方式也不同。當(dāng)企業(yè)將其全部資產(chǎn)作為一般生產(chǎn)要素出售、變賣時(shí)，應(yīng)采用()A、整體價(jià)值評(píng)估方式B、單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估方式C、歷史成本模式D、A和B都行標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：由于評(píng)估的目的不同，所采用的評(píng)估方式也不同。當(dāng)企業(yè)將其全部資產(chǎn)作為一般生產(chǎn)要素出售、變賣時(shí)，應(yīng)采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的方式。20、根據(jù)流動(dòng)資產(chǎn)的_________，將流動(dòng)資產(chǎn)歸結(jié)為貨幣類、實(shí)物類、債權(quán)類和其他流動(dòng)資產(chǎn)匹種類型()A、變現(xiàn)能力B、收益性C、存在形態(tài)D、周轉(zhuǎn)速度標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：流動(dòng)資產(chǎn)按其存在形態(tài)分為貨幣類、實(shí)物類、債權(quán)類和其他流動(dòng)資產(chǎn)。21、以下不會(huì)引起機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的有()A、新產(chǎn)品能耗的降低B、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇C、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的提高D、外部環(huán)境變化標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：新產(chǎn)品能耗降低不會(huì)引起機(jī)器設(shè)備發(fā)生經(jīng)濟(jì)性貶值。22、某被評(píng)估企業(yè)持有另一股份公司優(yōu)先股1000股，每股面值8元，年股息率為10％，發(fā)行價(jià)為12．5元。評(píng)估時(shí)，國(guó)庫(kù)券利率為7％，評(píng)估人員經(jīng)分析確定的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2％，則該批優(yōu)先股的評(píng)估價(jià)值為()A、12500元B、12429元C、8888．9元D、13888．9元標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：23、某房屋經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)打分，結(jié)構(gòu)部分得分為85分，裝修部分得分為80分，設(shè)備部分得分為65分。修正系數(shù)分別為G=0．75，S=0．11，B=0．13，則該房屋的實(shí)體性貶值率為()A、19％B、81％C、36．25％D、8．8％標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：實(shí)體性貶值率=1一[(85×0．75+80×0．1l+65×0．13)÷100×100％]=19％。24、資產(chǎn)重組對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的影響，不包括()A、資產(chǎn)范圍的變化B、資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)的變化C、收益水平的變化D、資產(chǎn)性質(zhì)的變化標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)重組對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的影響包括資產(chǎn)范圍的變化、資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)的變化、收益水平的變化。25、下列不屬于土地開發(fā)費(fèi)用的是()A、小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)B、城市建筑配套費(fèi)C、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)D、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：土地開發(fā)費(fèi)用主要包括基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)和小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)。26、某企業(yè)半年前購(gòu)進(jìn)材料5000千克，單價(jià)400元，支付運(yùn)費(fèi)800元，評(píng)估時(shí)尚有1000千克材料，則該材料的評(píng)估值為()A、2000800元B、400800元C、2000000元D、400160元標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：1000×400+800／5000×1000=400160(元)。27、長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)企業(yè)價(jià)值評(píng)估采用()A、收益法B、資產(chǎn)基礎(chǔ)法C、市盈率乘數(shù)法D、市場(chǎng)法標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：我國(guó)企業(yè)價(jià)值評(píng)估長(zhǎng)期以來(lái)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法。28、某企業(yè)預(yù)測(cè)未來(lái)5年的年均收益額為120萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10％，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法計(jì)算的企業(yè)價(jià)值為410萬(wàn)元，則該企業(yè)商譽(yù)的價(jià)值為()A、44．9萬(wàn)元B、-44．9萬(wàn)元C、30元D、0標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：120×(P／A，10％，5)=120×3．7908=454．896(萬(wàn)元)，454．896—410=44．9(萬(wàn)元)。29、某企業(yè)2012年5月初預(yù)付一年的房屋租金12萬(wàn)元，2012年9月1日對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，則該筆預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為()A、8萬(wàn)元B、4萬(wàn)元C、6萬(wàn)元D、零值標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：12×8／12=8(萬(wàn)元)。30、使我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)從此走上科學(xué)化、規(guī)范化操作的新階段的是()A、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》頒布實(shí)施B、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)成立C、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》頒布實(shí)施D、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》頒布實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》頒布實(shí)施，使我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)從此走上科學(xué)化、規(guī)范化操作的新階段。二、資產(chǎn)評(píng)估-多項(xiàng)選擇題(本題共10題，每題1.0分，共10分。)31、影響地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素包括()標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：城市規(guī)劃屬于行政因素。32、影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素包括()標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：一般地，影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素主要有：無(wú)形資產(chǎn)的成本，機(jī)會(huì)成本，效益因素，使用期限，技術(shù)成熟程度，轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素，國(guó)內(nèi)外該種無(wú)形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)、更新?lián)Q代情況和速度，市場(chǎng)供需狀況等。33、對(duì)股票進(jìn)行評(píng)估，只與股票的有關(guān)()標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：對(duì)股票進(jìn)行評(píng)估，只與股票的內(nèi)在價(jià)格、清算價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格有關(guān)。34、需要運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的政府管理部門有()標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：有些政府管理部門也需要運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，如證券監(jiān)督管理部門、保險(xiǎn)監(jiān)督管理部門、工商行政管理、稅務(wù)、金融和法院等有關(guān)部門。35、在紅利增長(zhǎng)模型中，股利增長(zhǎng)比率g的測(cè)定方法有()標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C知識(shí)點(diǎn)解析：股利增長(zhǎng)比率g的確定方法有兩種，第一種是歷史數(shù)據(jù)分析法，第二種是發(fā)展趨勢(shì)分析法。36、資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)明確的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基本事項(xiàng)包括()標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：應(yīng)明確的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基本事項(xiàng)包括：委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況、資產(chǎn)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象基本狀況、價(jià)值類型及定義、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日、資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)以及其他需要明確的重要事項(xiàng)。37、在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，通過各種渠道獲得的市場(chǎng)價(jià)格信息，要進(jìn)行分析后方可使用，評(píng)估人員一般應(yīng)考慮的因素包括()標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：通過各種渠道獲得的市場(chǎng)價(jià)格信息，要進(jìn)行分析后方可使用，評(píng)估人員一般應(yīng)考慮的因素包括：市場(chǎng)價(jià)格的多樣性、報(bào)價(jià)與成交價(jià)的差異、折扣因素、市場(chǎng)價(jià)格的時(shí)間性和地域性、替代產(chǎn)品與評(píng)估對(duì)象在品質(zhì)、性能上的差別以及同類型設(shè)備的品質(zhì)差別。38、下列長(zhǎng)期投資中屬于實(shí)物資產(chǎn)的長(zhǎng)期投資的是()標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識(shí)點(diǎn)解析：實(shí)物資產(chǎn)的長(zhǎng)期投資，包括廠房、機(jī)器設(shè)備、材料等作為資本投入或參與其他企業(yè)運(yùn)營(yíng)或組成聯(lián)營(yíng)企業(yè)。39、下列屬于速動(dòng)資產(chǎn)的有()標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E知識(shí)點(diǎn)解析：速動(dòng)資產(chǎn)是指可以迅速轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金的資產(chǎn)項(xiàng)目，包括流動(dòng)資產(chǎn)中除存貨以外的現(xiàn)金、銀行存款、短期投資、應(yīng)收賬款等。40、我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的四個(gè)層次是()標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的四個(gè)層次是：資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估指南、資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見。三、資產(chǎn)評(píng)估-名詞解釋(本題共2題，每題1.0分，共2分。)41、殘余估價(jià)法標(biāo)準(zhǔn)答案：殘余估價(jià)法是指建筑物與其基地合并計(jì)算收益，在用收益法以外的方法能求得土地的價(jià)格時(shí)，從建筑物及其基地所產(chǎn)生的收益中，扣除歸屬于基地的純收益，即可得到歸屬于建筑物的純收益，再用建筑物的還原利率還原，便可得到建筑物的收益價(jià)格。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析42、專有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)答案：專有技術(shù)，又稱非專利技術(shù)、技術(shù)秘密，是指未經(jīng)公開、未申請(qǐng)專利的知識(shí)和技巧，主要包括設(shè)計(jì)資料、技術(shù)規(guī)范、工藝流程、材料配方等技術(shù)資料。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析四、資產(chǎn)評(píng)估-簡(jiǎn)答題(本題共2題，每題1.0分，共2分。)43、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中采用成本法的前提條件及成本法的優(yōu)缺點(diǎn)。標(biāo)準(zhǔn)答案：成本法應(yīng)用的前提條件：首先，應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料基礎(chǔ)之上的，許多信息資料、指標(biāo)需要通過歷史資料獲得。同時(shí)，現(xiàn)時(shí)資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性或可比性。其次，形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必需的。耗費(fèi)是形成資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)，但耗費(fèi)包括有效耗費(fèi)和無(wú)效耗費(fèi)，采用成本法評(píng)估資產(chǎn)，首先的問題是這些耗費(fèi)是必需的，而且這些耗費(fèi)應(yīng)體現(xiàn)社會(huì)或行業(yè)平均水平。優(yōu)點(diǎn)：(1)比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理；(2)有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估；(3)在不易計(jì)算資產(chǎn)未來(lái)收益或難以取得市場(chǎng)參照物條件下可廣泛地應(yīng)用；(4)有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。成本法的缺點(diǎn)是工作量較大。而且，它是以歷史資料為依據(jù)確定目前價(jià)值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性。另外，經(jīng)濟(jì)性貶值也不易全面準(zhǔn)確計(jì)算。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析44、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇應(yīng)考慮的因素。標(biāo)準(zhǔn)答案：資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇主要考慮下面幾個(gè)因素：(1)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)；(2)資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)；(3)評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析五、資產(chǎn)評(píng)估-計(jì)算題(本題共4題，每題1.0分，共4分。)45、某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅建筑物，宅基地300平方米，建筑面積200平方米，月租金3500元，土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％，建筑物評(píng)估時(shí)的剩余使用年限為25年，取得租金收入的年總費(fèi)用為8600元，評(píng)估人員運(yùn)用市場(chǎng)法及成本逼近法求得土地使用權(quán)價(jià)格為每平方米1000元。要求：用建筑物殘余估價(jià)法估測(cè)該建筑物的價(jià)格。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)計(jì)算房地合一狀態(tài)下的總收入：總收入=3500×12=42000(元)(2)總費(fèi)用=8600(元)(3)計(jì)算總收益：總收益=42000—8600=33400(元)(4)計(jì)算土地收益：土地收益=1000×300×7％=21000(元)(5)計(jì)算建筑物收益：建筑物收益=33400—21000=12400(元)(6)建筑物折舊率=1／25×100％=4％(7)建筑物價(jià)格=12400／(8％+4％)=103333．33(元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析46、被評(píng)估企業(yè)持有甲公司發(fā)行的10萬(wàn)股非上市優(yōu)先股股票，每股面值1元。該股票發(fā)行時(shí)，宣布5年后上市，被評(píng)估企業(yè)已持有該股票3年，每年的每股股息率為13％。被評(píng)估企業(yè)擬在股票公開上市時(shí)出售。評(píng)估人員對(duì)甲公司進(jìn)行調(diào)查后，認(rèn)為今后3～5年內(nèi)，甲公司的每股股息率保持在13％的水平是有充分把握的。兩年后股票上市的市盈率為10，折現(xiàn)率為10％。要求：計(jì)算該優(yōu)先股的評(píng)估值。標(biāo)準(zhǔn)答案：股票的轉(zhuǎn)讓市價(jià)=10×13％×100000=130000(元)P=100000×13％×(P／A，10％，2)+130000×(1+lO％)-2=100000×13％×1．7355+130000×0．8264=129993．5(元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析47、某企業(yè)擬購(gòu)買A企業(yè)的商標(biāo)使用權(quán)，使用該商標(biāo)的產(chǎn)品單位售價(jià)為1000元／臺(tái)，比同類產(chǎn)品單位售價(jià)高100元，擬購(gòu)買商標(biāo)企業(yè)年生產(chǎn)能力100000件，雙方商定商標(biāo)使用許可期為4年，被許可方按使用該商標(biāo)的產(chǎn)品年超額收益的30％作為商標(biāo)特許權(quán)使用費(fèi)，每年支付一次，4年支付完價(jià)款。被許可方的正常銷售利潤(rùn)率為10％，折現(xiàn)率按10％計(jì)算，所得稅稅率為25％。要求：根據(jù)上述條件計(jì)算該商標(biāo)使用權(quán)的價(jià)值。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)年超額收益=100×100000×(1—25％)=7．500000(元)(2)年使用費(fèi)=7500000×30％=2250000(元)(3)商標(biāo)使用權(quán)價(jià)格=2250000×(P／A，10％，4)=2250000×3．1699=7132275(元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析48、對(duì)某企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，經(jīng)核實(shí)，截至評(píng)估基準(zhǔn)日的賬面應(yīng)收賬款實(shí)有額為500萬(wàn)元，前5年的應(yīng)收賬款余額分別為250萬(wàn)元、350萬(wàn)元、450萬(wàn)元、400萬(wàn)元和500萬(wàn)元，處理的壞賬金額分別為20萬(wàn)元、25萬(wàn)元、30萬(wàn)元、35萬(wàn)元和25萬(wàn)元。同時(shí)，該企業(yè)還有一商業(yè)承兌匯票，面值為100萬(wàn)元，到期日距離評(píng)估基準(zhǔn)日60天，貼現(xiàn)率為月息6‰。要求：(1)計(jì)算該企業(yè)的預(yù)計(jì)壞賬損失額；(2)計(jì)算應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值。標(biāo)準(zhǔn)答案：前5年壞賬占應(yīng)收賬款的比重為：(20+25+30+35+25)÷(250+350+450+400+500)=6．92％(1)預(yù)計(jì)壞賬損失額=500×6．92％=34．6(萬(wàn)元)(2)貼現(xiàn)息=100×60×6％0÷30=1．2(萬(wàn)元)應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值=100一1．2=98．8(萬(wàn)元)知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析全國(guó)自考（資產(chǎn)評(píng)估）模擬試卷第4套一、資產(chǎn)評(píng)估-單項(xiàng)選擇題(本題共30題，每題1.0分，共30分。)1、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映的資產(chǎn)價(jià)值是【】A、特定時(shí)期價(jià)值B、特定時(shí)點(diǎn)價(jià)值C、特定階段價(jià)值D、特定年份價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估行為發(fā)生在評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值也就反映了資產(chǎn)價(jià)值的特定時(shí)點(diǎn)價(jià)值。2、資產(chǎn)評(píng)估的咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論【】A、是模擬市場(chǎng)的結(jié)果B、具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力C、就是成交價(jià)D、為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估的咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，該意見本身不具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力．其評(píng)估值只是參考價(jià)而非成交價(jià)。故本題選D項(xiàng)。3、在同時(shí)計(jì)算某機(jī)器設(shè)備的復(fù)原重置成本和更新重置成本時(shí)，兩者相同之處在于【】A、技術(shù)B、價(jià)格C、材料D、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：更新重置成本與復(fù)原重置成本采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格，它們的不同之處在于資產(chǎn)在技術(shù)、設(shè)計(jì)、工藝、材料等方面的差異。故本題選B項(xiàng)。4、使用市場(chǎng)法時(shí)，選擇的可比參照物至少為【】A、1個(gè)B、2個(gè)C、3個(gè)D、4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析5、在成本法中，資產(chǎn)的貶值最多有【】A、1項(xiàng)B、2項(xiàng)C、3項(xiàng)D、4項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：成本法中，資產(chǎn)的貶值包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，所以最多有3項(xiàng)貶值。6、資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)確定評(píng)估基準(zhǔn)日，這體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的【】A、現(xiàn)實(shí)性B、公正性C、市場(chǎng)性D、預(yù)測(cè)性標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括現(xiàn)實(shí)性、市場(chǎng)性、預(yù)測(cè)性、公正性和咨詢性。其中，現(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)期為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。7、最大最佳效用是基于資產(chǎn)評(píng)估的【】A、公開市場(chǎng)假設(shè)B、繼續(xù)使用假設(shè)C、清算假設(shè)D、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析8、某機(jī)器設(shè)備的重置成本為140萬(wàn)元，經(jīng)技術(shù)人員勘察，認(rèn)為其修復(fù)為全新狀態(tài)需要花費(fèi)28萬(wàn)元，則該機(jī)器設(shè)備的成新率為【】A、20％B、30％C、70％D、80％標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：成新率=1－×100％=1－×100％=1－20％=80％，故本題選D項(xiàng)。9、以下資產(chǎn)中，最適宜采用市場(chǎng)法評(píng)估的是【】A、商業(yè)用房B、專用設(shè)備C、專用技術(shù)D、商譽(yù)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析10、某設(shè)備于2005年購(gòu)置，購(gòu)置時(shí)的成本為30000元，2005年的物價(jià)指數(shù)為100％，2010年的物價(jià)指數(shù)為120％，則該設(shè)備2010年的重置成本為【】A、30000元B、32000元C、36000元D、40000元標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：該設(shè)備2010年的重置成本=設(shè)備歷史成本×=36000(元)，故本題選C項(xiàng)。11、從評(píng)估角度看，建筑物殘余估價(jià)法屬于【】A、市場(chǎng)法B、收益法C、剩余法D、成本法標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析12、標(biāo)定地價(jià)是【】A、政府出租土地的價(jià)格B、政府評(píng)估的具體地塊的價(jià)格C、政府評(píng)估的具體地塊的出讓價(jià)格D、土地使用權(quán)出讓價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析13、預(yù)計(jì)待評(píng)估土地的年總收入為18萬(wàn)元，年總費(fèi)用為8萬(wàn)元，剩余使用年限為5年，折現(xiàn)率為10％，則其評(píng)估價(jià)值為【】A、30．91萬(wàn)B、32．53萬(wàn)元C、34．91萬(wàn)元D、37．91萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：該土地使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值=(18－8)×(P／A，10％，5)=37．91(萬(wàn)元)，故本題選D項(xiàng)。14、下列關(guān)于商標(biāo)權(quán)的說(shuō)法正確的有【】A、商標(biāo)權(quán)的評(píng)估與注冊(cè)與否無(wú)關(guān)B、商標(biāo)權(quán)包括獨(dú)占權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)，但不包括繼承權(quán)C、商標(biāo)權(quán)與專利權(quán)成立的實(shí)質(zhì)性條件相同，又都屬于工業(yè)產(chǎn)權(quán)D、商標(biāo)權(quán)的價(jià)值是由商標(biāo)所帶來(lái)的效益決定的標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析15、專有技術(shù)最主要的因素是【】A、實(shí)用性B、保密性C、新穎性D、價(jià)值性標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：專有技術(shù)具有實(shí)用性、新穎性、價(jià)值性和保密性的特點(diǎn)，其中保密性是專有技術(shù)的最主要因素。16、假定某無(wú)形資產(chǎn)設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為1000萬(wàn)件，購(gòu)買方被許可的無(wú)形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力為500萬(wàn)件，購(gòu)買方實(shí)際運(yùn)用生產(chǎn)能力為400萬(wàn)件，則無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蕿椤尽緼、0．3B、0．4C、0．5D、1．5標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：在計(jì)算轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蕰r(shí)，不是按照實(shí)際運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的規(guī)模，而是參照設(shè)計(jì)規(guī)模采確定的，轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?=0．5，故本題選C項(xiàng)。17、某項(xiàng)專利技術(shù)已使用4年，尚可使用2年，目前該專利號(hào)利技術(shù)的成新率為【】A、33．3％B、50．3％C、66．6％D、70．6％標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：該專利技術(shù)的成新率=×100％=33．3％。18、某公司今年年初預(yù)付一年設(shè)備租金180萬(wàn)元，當(dāng)年5月1日對(duì)該公司進(jìn)行評(píng)估時(shí)，該預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為【】A、90萬(wàn)元B、120萬(wàn)元C、130萬(wàn)元D、140萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估主要依據(jù)其未來(lái)可產(chǎn)生效益的時(shí)間。本題中未來(lái)可產(chǎn)生效益的時(shí)間為8個(gè)月，故該預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值=×8=120(萬(wàn)元)。19、在產(chǎn)品評(píng)估的內(nèi)容不包括【】A、制作過程中的在制品B、作為其半成品的制作過程已完成，但尚未入庫(kù)的自制半成品C、已加工完成入庫(kù)但不能單獨(dú)對(duì)外銷售的自制半成品D、庫(kù)存的可直接對(duì)外銷售的自制半成品標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：在產(chǎn)品評(píng)估過程中，可直接對(duì)外銷售的自制半成品應(yīng)視同產(chǎn)成品評(píng)估，不屬于在產(chǎn)品評(píng)估的范圍.20、某項(xiàng)低值易耗晶的購(gòu)買價(jià)為1200萬(wàn)元，現(xiàn)行市價(jià)為1800元，預(yù)計(jì)可以使用1年，評(píng)估時(shí)尚可使用4個(gè)月，則該低值易耗品的評(píng)估值為【】A、1800元B、1600元C、1000元D、600元標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：該低值易耗品的評(píng)估值=全新成本價(jià)值×成新率=1800×(×100％)=600(元)。21、某企業(yè)2010年10月發(fā)生大修理費(fèi)用5萬(wàn)元，計(jì)入待攤費(fèi)用賬戶，2010年10月對(duì)該企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，該項(xiàng)待攤費(fèi)用的評(píng)估值【】A、等于5萬(wàn)元B、大于5萬(wàn)元C、為零D、小于5萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：本題中待攤費(fèi)用5萬(wàn)元已在機(jī)器設(shè)備價(jià)值中得以實(shí)現(xiàn)，這部分反映在待攤費(fèi)用中的價(jià)值無(wú)需體現(xiàn)，所以該待攤費(fèi)用的評(píng)估值為零。22、固定紅利模型是評(píng)估人員對(duì)被評(píng)估股票【】A、預(yù)期收益的一種估計(jì)B、預(yù)期收益的客觀認(rèn)定C、預(yù)期收益的一種假設(shè)D、歷史收益的客觀認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：暫無(wú)解析23、在企業(yè)股權(quán)投資中，被投資企業(yè)經(jīng)過評(píng)估，凈資