房屋共建共享協(xié)議書(shū)2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋共建共享原則3.1共建共享定義3.2共建共享原則3.3共建共享目標(biāo)第四章：房屋信息4.1房屋位置及描述4.2房屋所有權(quán)歸屬4.3房屋使用權(quán)分配第五章：資金管理5.1資金籌集5.2資金使用5.3資金監(jiān)管第六章：建設(shè)管理6.1建設(shè)規(guī)劃6.2建設(shè)進(jìn)度6.3建設(shè)質(zhì)量控制第七章：房屋使用7.1使用規(guī)則7.2維護(hù)責(zé)任7.3特殊使用條款第八章：風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約解決機(jī)制第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件更新與補(bǔ)充第十三章：其他條款13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3不可抗力第十四章：合同簽訂14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同備案與公示第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋共建共享項(xiàng)目中的合作方式、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任分配等，以促進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行和雙方利益的最大化。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方共同參與的房屋共建共享項(xiàng)目，包括但不限于房屋的規(guī)劃、建設(shè)、使用、維護(hù)等所有相關(guān)活動(dòng)。1.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，對(duì)合同內(nèi)容的任何疑問(wèn)或爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。第二章：合同主體2.1甲方信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2乙方信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：按照合同約定提供必要的資金支持；參與項(xiàng)目的規(guī)劃和決策；監(jiān)督項(xiàng)目的實(shí)施情況。乙方的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：按照合同約定提供必要的技術(shù)支持；負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工和日常管理；保證施工質(zhì)量和進(jìn)度。第三章：房屋共建共享原則3.1共建共享定義共建共享是指甲方與乙方共同參與房屋的規(guī)劃、建設(shè)、使用和維護(hù)，共享房屋的使用權(quán)和收益。3.2共建共享原則公平原則：雙方應(yīng)公平分擔(dān)項(xiàng)目成本和風(fēng)險(xiǎn)，共享項(xiàng)目收益；透明原則：項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程應(yīng)保持透明，雙方有權(quán)了解項(xiàng)目進(jìn)展和財(cái)務(wù)狀況；合作原則：雙方應(yīng)本著合作共贏的精神，共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。3.3共建共享目標(biāo)確保房屋建設(shè)質(zhì)量，滿足雙方的使用需求；提高房屋使用效率，實(shí)現(xiàn)資源的最大化利用；增強(qiáng)雙方的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作發(fā)展。第四章：房屋信息4.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)類型為_(kāi)_____，設(shè)計(jì)用途為_(kāi)_____。4.2房屋所有權(quán)歸屬房屋的所有權(quán)歸甲方所有，乙方享有合同約定的使用權(quán)。4.3房屋使用權(quán)分配房屋使用權(quán)按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配，具體比例為甲方______%，乙方______%。第五章：資金管理5.1資金籌集甲方負(fù)責(zé)籌集______%的資金，乙方負(fù)責(zé)籌集______%的資金。5.2資金使用資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目預(yù)算和進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行，任何超出預(yù)算的支出需經(jīng)雙方協(xié)商同意。5.3資金監(jiān)管雙方應(yīng)共同設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，確保資金的專款專用，并定期對(duì)資金使用情況進(jìn)行審計(jì)。第六章：建設(shè)管理6.1建設(shè)規(guī)劃項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃應(yīng)由甲乙雙方共同制定，包括建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)周期等內(nèi)容。6.2建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行，任何延誤應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取相應(yīng)措施。6.3建設(shè)質(zhì)量控制甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督施工質(zhì)量，乙方負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。第七章：房屋使用7.1使用規(guī)則房屋的使用應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，不得用于非法用途。7.2維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋的定期檢查和大修，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。7.3特殊使用條款對(duì)于房屋的特殊使用，如舉辦大型活動(dòng)等，需提前向?qū)Ψ缴暾?qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商同意后方可進(jìn)行。第八章：風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別甲乙雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)于已識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)的可能性和影響程度，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。8.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在風(fēng)險(xiǎn)；制定應(yīng)急預(yù)案，確保在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)能夠迅速有效地應(yīng)對(duì)；定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理培訓(xùn)，提高雙方的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和處理能力。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形以下情形視為違約：未按合同約定履行義務(wù)；違反合同約定的使用規(guī)則；未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約解決機(jī)制雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同的任何變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.2合同解除在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，妥善處理合同終止后的事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)取５谑徽拢籂?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循合同約定的程序，包括但不限于提交書(shū)面爭(zhēng)議通知、進(jìn)行調(diào)解、進(jìn)行仲裁等。11.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，由合同簽訂地的人民法院管轄。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋設(shè)計(jì)圖紙、建設(shè)預(yù)算書(shū)、施工進(jìn)度表等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件更新與補(bǔ)充合同附件可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施情況和雙方協(xié)商進(jìn)行更新和補(bǔ)充。第十三章：其他條款13.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合作過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。13.2通知與送達(dá)任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)至對(duì)方在本合同中指定的地址。13.3不可抗力如遇不可抗力事件，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。第十四章：合同簽訂14.1簽約方甲方：；乙方：。14.2簽約時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與公示本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案和公示。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件條款概述在多方為主導(dǎo)的合作項(xiàng)目中，附件條款作為主合同的補(bǔ)充，詳細(xì)規(guī)定了合作各方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的具體操作細(xì)節(jié)、責(zé)任分配、利益分配等重要事項(xiàng)。附件條款的制定旨在確保合作的透明性、公平性及可執(zhí)行性，同時(shí)為合作各方提供明確的操作指南和法律依據(jù)。二、附件條款內(nèi)容2.1項(xiàng)目實(shí)施細(xì)則2.1.1項(xiàng)目進(jìn)度安排詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段的起止時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及預(yù)期成果。明確各階段的責(zé)任主體及完成標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2項(xiàng)目質(zhì)量控制規(guī)定項(xiàng)目質(zhì)量控制的標(biāo)準(zhǔn)和流程。明確質(zhì)量檢查的責(zé)任主體及檢查頻率。2.1.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理列出可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)類型及相應(yīng)的預(yù)防措施。規(guī)定風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的應(yīng)對(duì)流程和責(zé)任分配。2.2資金管理細(xì)則2.2.1資金籌集與分配明確各方的資金籌集責(zé)任和金額。規(guī)定資金的分配原則和使用范圍。2.2.2資金監(jiān)管與審計(jì)設(shè)立資金監(jiān)管機(jī)制，確保資金的合理使用。定期進(jìn)行資金審計(jì)，公布審計(jì)結(jié)果。2.3利益分配細(xì)則2.3.1利潤(rùn)分配原則根據(jù)各方的出資比例、技術(shù)貢獻(xiàn)等因素，確定利潤(rùn)分配比例。規(guī)定利潤(rùn)分配的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式。2.3.2權(quán)益保障措施明確各方在項(xiàng)目中的權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、品牌使用權(quán)等。規(guī)定權(quán)益保障的措施和違約責(zé)任。2.4合同變更與終止細(xì)則2.4.1合同變更程序規(guī)定合同變更的條件、程序和生效條件。明確變更后的責(zé)任和義務(wù)調(diào)整。2.4.2合同終止條件列出合同終止的合法條件，如不可抗力、嚴(yán)重違約等。規(guī)定合同終止后的權(quán)利義務(wù)清算流程。2.5爭(zhēng)議解決細(xì)則2.5.1爭(zhēng)議解決機(jī)制明確爭(zhēng)議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。規(guī)定爭(zhēng)議解決的時(shí)效性和程序要求。2.5.2法律適用與管轄確定合同爭(zhēng)議解決適用的法律。指定爭(zhēng)議解決的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。三、附件條款的法律效力附件條款作為主合同不可分割的一部分，具有與主合同同等的法律效力。合作各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，任何違反附件條款的行為均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、附件條款的更新與補(bǔ)充隨著項(xiàng)目的推進(jìn)和市場(chǎng)環(huán)境的變化，附件條款可能需要進(jìn)行相應(yīng)的更新和補(bǔ)充。合作各方應(yīng)本著公平、合理的原則，通過(guò)協(xié)商一致的方式對(duì)附件條款進(jìn)行必要的修改和補(bǔ)充。五、附件條款的備案與公示為確保合作的透明度和公正性，附件條款在更新或補(bǔ)充后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行備案，并在合作各方之間進(jìn)行公示，確保所有合作方都能及時(shí)了解并遵守最新的附件條款。六、附件條款的解釋權(quán)對(duì)于附件條款的解釋，合作各方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)協(xié)商一致的方式進(jìn)行。如遇解釋上的分歧，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行裁定。七、附件條款的生效條件附件條款自合作各方簽字蓋章之日起生效，與主合同具有同等的法律效力。合作各方應(yīng)確保附件條款的執(zhí)行，以保障項(xiàng)目的順利進(jìn)行和各方利益的實(shí)現(xiàn)。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，合作各方能夠在多方為主導(dǎo)的合作項(xiàng)目中，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作的順利進(jìn)行和項(xiàng)目的圓滿完成。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表資金籌集與分配明細(xì)表質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)及流程圖風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃及應(yīng)急預(yù)案利潤(rùn)分配方案及權(quán)益保障措施合同變更申請(qǐng)表及變更記錄合同終止申請(qǐng)表及終止協(xié)議爭(zhēng)議解決申請(qǐng)表及爭(zhēng)議記錄法律適用與管轄聲明附件條款更新記錄及公示通知二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行出資義務(wù)；未按項(xiàng)目進(jìn)度表完成項(xiàng)目任務(wù)；未遵守資金管理規(guī)定，擅自挪用資金；未達(dá)到質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，造成項(xiàng)目質(zhì)量不合格；未執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃，導(dǎo)致項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)失控；未按利潤(rùn)分配方案進(jìn)行利潤(rùn)分配；未遵守權(quán)益保障措施，侵犯合作方權(quán)益；未按規(guī)定程序變更或終止合同；未遵守爭(zhēng)議解決機(jī)制，擅自采取法律行動(dòng)。違約行為的認(rèn)定由合作各方共同決定，必要時(shí)可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。仲裁：指由雙方選定的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的解決方式。訴訟：指將爭(zhēng)議提交至人民法院，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議的方式。調(diào)解：指由第三方中立機(jī)構(gòu)或個(gè)人協(xié)助雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成和解的方式。協(xié)商：指合作各方直接通過(guò)溝通和談判解決爭(zhēng)議的方式。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議解決首選方式為協(xié)商，合作各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解，由雙方共同選定的調(diào)解機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決具有法律效力。如仲裁裁決未能解決爭(zhēng)議，或雙方未約定仲裁條款，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：任何合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同解除程序：合同可在雙方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件下解除。合同終止后事宜：合同