?：2024年上海二手房買賣協(xié)議合同編號：__________姓名：__________身份證號碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________姓名：__________身份證號碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為上述房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于上海市_______區(qū)_______路_______號_______室，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)終止日期為_______。1.3房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施設(shè)備齊全，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方于本協(xié)議簽訂之日支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買房屋的誠意金。（2）首付款：乙方于_______年_______月_______日前支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）尾款：乙方于_______年_______月_______日前支付尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋符合本協(xié)議約定的條件，并保證在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照本協(xié)議約定的付款方式支付剩余房款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總金額的_______%。4.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議總金額的_______%。4.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為本協(xié)議總金額的_______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于追蹤和管理。2.基本信息核實：雙方需核實對方的身份信息、房屋產(chǎn)權(quán)信息等，確保信息的真實性和準(zhǔn)確性。3.交易價格及支付方式：明確交易價格和支付方式，包括定金、首付款和尾款的支付時間及金額。4.房屋交付及過戶：約定房屋的交付時間和過戶手續(xù)的辦理，確保雙方權(quán)利的順利轉(zhuǎn)移。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的具體數(shù)額，以保障雙方的權(quán)益。6.爭議解決：約定爭議解決的途徑和方式，通常為友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.信息不符：若發(fā)現(xiàn)基本信息不符，可依據(jù)合同約定追究對方的責(zé)任。2.支付問題：若一方未按時支付款項，另一方可以要求支付違約金，并按照合同約定的方式追究責(zé)任。3.交付與過戶障礙：若交付或過戶過程中出現(xiàn)障礙，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求法律幫助。4.爭議處理：在爭議無法協(xié)商解決時，可依據(jù)合同約定向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號：合同唯一標(biāo)識碼，用于區(qū)分和管理不同的合同。2.定金：為確保合同的履行，乙方支付給甲方的一定數(shù)額的錢款，具有擔(dān)保的性質(zhì)。3.首付款：購房者在購買房產(chǎn)時支付的第一筆款項，通常為房價的一部分。4.尾款：除了定金和首付款之外，剩余的房款。5.違約責(zé)任：當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.違約金：雙方約定的一種違約責(zé)任形式，違約方應(yīng)向守約方支付一定數(shù)額的金錢。7.爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。8.訴訟：指將爭議提交法院審理，由法院根據(jù)法律做出判決的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)繼承后的房屋出售：應(yīng)用場合：賣方因繼承得到房屋，打算出售以分配遺產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證其出售房屋的行為已得到所有繼承人的一致同意，并已辦理完畢所有繼承手續(xù)，提供相應(yīng)的法律文件。2.投資用途的房屋購買：應(yīng)用場合：買方購買房屋用于投資，未來可能出租或再次出售。補(bǔ)充條款：乙方確認(rèn)購買房屋的目的為投資，并同意在房屋交接后，自行承擔(dān)房屋出租或再次出售的風(fēng)險及法律責(zé)任。3.跨國交易的房屋買賣：應(yīng)用場合：賣方或買方是外國人，需要考慮外匯管制和國際支付。補(bǔ)充條款：若甲乙任何一方為外國人，雙方應(yīng)遵守相關(guān)的國際交易規(guī)則和中國的外匯管理法規(guī)，并協(xié)助對方完成必要的跨境支付手續(xù)。4.共有產(chǎn)權(quán)房屋的出售：應(yīng)用場合：房屋為甲方與他人共有，需要其他共有人同意出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保已取得所有共有人的書面同意出售房屋的文件，并在合同簽訂前提供。5.房屋存在租賃合同的買賣：應(yīng)用場合：房屋正在出租，買方需要了解租賃情況。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供當(dāng)前的租賃合同副本，并確認(rèn)買方需繼續(xù)履行租賃合同中的條款。合同所需附件列表：1.雙方的