農(nóng)村土地長期穩(wěn)定租賃合同第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________一、定義與術(shù)語1.2“租賃土地”指甲方擁有使用權(quán)并同意出租給乙方的農(nóng)村集體土地，具體位置、面積詳見附件一。1.3“租賃期限”指本合同第一條第二款約定的租賃期限。二、租賃土地及租賃期限2.1甲方同意將附件一所示的土地出租給乙方，乙方同意承租該土地。2.2本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。三、租金及支付方式3.1租賃期限內(nèi)，乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣____元（大寫：____________________元整），租金支付時間為每年的__月__日前。3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)提供有效銀行賬戶信息，乙方按約定時間將租金轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。四、土地使用及管理規(guī)定4.1乙方在租賃期限內(nèi)享有租賃土地的使用權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。4.2乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定使用土地，不得改變土地用途，不得進行違法建設(shè)。4.3甲方應(yīng)保障乙方在租賃土地上的合法權(quán)益，不得干涉乙方合法使用土地。五、維修及改良5.1在租賃期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)租賃土地的維修、保養(yǎng)及改良。5.2乙方對租賃土地進行改良的，應(yīng)征得甲方書面同意。租賃期滿后，改良部分的土地?zé)o償歸甲方所有。六、租賃期滿及續(xù)租6.1租賃期滿前__個月，如乙方需續(xù)租，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，簽訂書面續(xù)租合同。6.2租賃期滿后，乙方應(yīng)在__日內(nèi)將租賃土地歸還甲方，租賃土地上的附屬設(shè)施按甲方要求處理。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同附件包括：附件一《租賃土地位置及面積明細(xì)表》。甲方（蓋章）：________年____月____日乙方（蓋章）：________年____月____日一、特殊應(yīng)用場景一：土地流轉(zhuǎn)政策變動應(yīng)用場合：在租賃期限內(nèi)，國家或地方土地流轉(zhuǎn)政策發(fā)生變動，可能影響租賃合同的執(zhí)行。注意事項及修正條款：根據(jù)政策變動，雙方需重新評估租賃土地的價值和租金標(biāo)準(zhǔn)。修正條款：在政策變動導(dǎo)致租賃土地價值或租金發(fā)生重大變化時，甲乙雙方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商調(diào)整租金。二、特殊應(yīng)用場景二：自然災(zāi)害影響應(yīng)用場合：租賃土地遭遇自然災(zāi)害，導(dǎo)致土地?zé)o法正常使用。注意事項及修正條款：乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。修正條款：因不可抗力導(dǎo)致租賃土地?zé)o法正常使用，雙方應(yīng)協(xié)商減免租金或延長租賃期限。三、特殊應(yīng)用場景三：土地改良投資應(yīng)用場合：乙方對租賃土地進行大規(guī)模改良，投入大量資金。注意事項及修正條款：乙方應(yīng)確保改良行為符合法律法規(guī)，并獲得甲方書面同意。修正條款：乙方對土地進行改良的，甲方應(yīng)給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償或延長租賃期限。四、特殊應(yīng)用場景四：租賃土地用途變更應(yīng)用場合：乙方因經(jīng)營需要，申請變更租賃土地用途。注意事項及修正條款：乙方需提交書面申請，并取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。修正條款：土地用途變更需經(jīng)甲方同意，并簽訂補充協(xié)議，明確變更后的租金及使用條件。五、特殊應(yīng)用場景五：租賃期限屆滿續(xù)租應(yīng)用場合：租賃期限屆滿，乙方希望續(xù)租土地。注意事項及修正條款：雙方應(yīng)提前協(xié)商續(xù)租事宜，簽訂續(xù)租合同。修正條款：乙方在租賃期限屆滿前__個月提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。1.租金支付問題：乙方應(yīng)按時支付租金，避免逾期導(dǎo)致違約。解決辦法：設(shè)置租金支付提醒，確保按時支付。2.土地使用問題：乙方應(yīng)合法使用土地，不得擅自改變用途。解決辦法：加強土地使用監(jiān)管，定期檢查土地使用情況。3.維修保養(yǎng)問題：乙方負(fù)責(zé)土地的維修保養(yǎng)，確保土地正常使用。解決辦法：制定維修保養(yǎng)計劃，及時處理土地問題。4.合同變更問題：如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。解決辦法：明確變更流程，確保變更合法有效。5.爭議解決問題：發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決。解決辦法：建立溝通機制，及時解決爭議。1.附件一：《租賃土地位置及面積明細(xì)表》2.附件二：《土地使用現(xiàn)狀說明》3.附件三：《租賃土地平面圖》4.附件四：《租金支付憑證》5.附件五：《土地改良項目審批文件》6.附件六：《土地用途變更申請及批準(zhǔn)文件》7.附件七：《續(xù)租合同》多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：甲方監(jiān)督權(quán)1.甲方有權(quán)對乙方使用租賃土地的情況進行定期或不定期的監(jiān)督和檢查。2.甲方發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定使用土地的，有權(quán)要求乙方在限定期限內(nèi)改正，并有權(quán)根據(jù)違約情況要求乙方支付違約金。附加條款二：甲方優(yōu)先購買權(quán)1.若乙方在租賃期限內(nèi)擬將租賃土地上的農(nóng)作物、設(shè)施等轉(zhuǎn)讓，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事項提前通知甲方，并給予甲方合理期限以決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。附加條款三：甲方解除合同權(quán)1.在乙方嚴(yán)重違約或違反法律法規(guī)使用土地的情況下，甲方有權(quán)單方面解除合同。2.解除合同后，甲方有權(quán)要求乙方立即歸還租賃土地，并賠償因此給甲方造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：乙方經(jīng)營自主權(quán)1.乙方在租賃期限內(nèi)享有租賃土地的經(jīng)營自主權(quán)，甲方不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。2.乙方有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整種植結(jié)構(gòu)或經(jīng)營方式，但不得違反合同約定的土地用途。附加條款二：乙方改良土地權(quán)1.乙方有權(quán)對租賃土地進行改良，以提高土地產(chǎn)出或改善土地條件。2.甲方應(yīng)支持乙方的改良行為，并在乙方提出申請后，給予必要的協(xié)助和補償。附加條款三：乙方續(xù)租優(yōu)先權(quán)1.租賃期限屆滿后，乙方在同等條件下享有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。2.乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前向甲方提出續(xù)租申請，雙方應(yīng)按照原合同條款續(xù)簽合同。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款一：中介服務(wù)條款1.第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃協(xié)議。2.中介費用由雙方約定，并在合同中明確中介費用的支付方式和時間。附加條款二：中介責(zé)任條款1.第三方中介應(yīng)確保所提供信息的真實性