?房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本2024年合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條轉(zhuǎn)讓項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目性質(zhì)：__________1.5項目開發(fā)進(jìn)度：__________第二條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1甲方同意將其在項目中的全部或部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物、附著物及其他相關(guān)權(quán)益。2.2乙方同意受讓甲方在項目中的全部或部分權(quán)益，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格：雙方確認(rèn)，甲方在項目中的全部或部分權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。a)乙方在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金；b)乙方在辦理完項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)證之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價格。第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移等。4.2乙方應(yīng)在辦理完項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，及時向甲方交付已支付的全部款項的憑證。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方承諾，轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項目不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。5.2乙方承諾，受讓項目后，將按照我國有關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營。5.3雙方應(yīng)遵守誠實信用的原則，履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法辦理項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)或造成乙方損失的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的_______%。第七條爭議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：________________乙方（受讓方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：________________注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽署房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議前，必須確保項目不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)的爭議、租賃合同、抵押權(quán)等。2.法律文件：確保所有與項目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律文件齊全，包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑許可證、預(yù)售許可證等。3.轉(zhuǎn)讓價格：明確轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，包括定金支付、剩余款項支付的時間和方式。4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：明確雙方在轉(zhuǎn)讓手續(xù)中的責(zé)任，包括但不限于土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反協(xié)議時的違約責(zé)任，包括違約金和損失賠償?shù)挠嬎惴绞健?.爭議解決：事先約定爭議解決的方式，通常為友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.法律咨詢：在簽署前，雙方應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士，確保合同條款的合法性、有效性。2.審查文件：由專業(yè)律師審查所有與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律文件，確保無遺漏。3.明確條款：在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清的條款。4.履行監(jiān)督：在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)互相監(jiān)督履行情況，確保合同條款得到執(zhí)行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指對房地產(chǎn)項目的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益存在爭議或沖突。2.法律瑕疵：指房地產(chǎn)項目在法律上存在缺陷或不足，如權(quán)證不齊全、手續(xù)不完善等。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.定金：指合同一方為保證合同的履行，預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)支付給對方的賠償金。6.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：房地產(chǎn)項目涉及多個股東或合伙人之間的權(quán)益分配。補(bǔ)充條款：若甲方為多方共有權(quán)益，需在合同中增加如下條款：“甲乙雙方確認(rèn)，甲方各股東/合伙人已達(dá)成一致意見，同意本次項目權(quán)益的轉(zhuǎn)讓，并已在股東會/合伙人會議上通過相關(guān)決議。”2.場合：項目轉(zhuǎn)讓涉及銀行貸款或金融機(jī)構(gòu)的債務(wù)。補(bǔ)充條款：增加條款：“甲方應(yīng)確保項目轉(zhuǎn)讓前已與所有貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)達(dá)成債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議，并取得書面同意。乙方在受讓項目后，將承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)責(zé)任。”3.場合：項目轉(zhuǎn)讓時，乙方希望保留甲方原有的管理團(tuán)隊或員工。補(bǔ)充條款：增加條款：“乙方同意在項目轉(zhuǎn)讓后，保留甲方現(xiàn)有管理團(tuán)隊和員工，并繼續(xù)履行甲方與員工之間的勞動合同?！?.場合：項目轉(zhuǎn)讓涉及特定地區(qū)的政策優(yōu)惠或補(bǔ)貼。補(bǔ)充條款：增加條款：“甲方應(yīng)向乙方提供項目所在地區(qū)享受的所有政策優(yōu)惠和補(bǔ)貼的詳細(xì)信息，并協(xié)助乙方在轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)享受這些優(yōu)惠政策?！焙贤韪郊斜恚?.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.項目開發(fā)許可