?房地產(chǎn)中介代理銷售合同2024年合同編號：__________甲方（委托人）：________________地址：_________________________聯(lián)系電話：_____________________身份證號碼：__________________乙方（房地產(chǎn)中介）：________________地址：_________________________聯(lián)系電話：_____________________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________鑒于甲方為房地產(chǎn)的出賣人，乙方為依法成立的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方委托乙方代理銷售房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條代理銷售房地產(chǎn)1.2乙方同意接受甲方的委托，按照本合同的約定，代理銷售該房產(chǎn)。第二條代理權(quán)限（1）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與購房者協(xié)商、簽訂房地產(chǎn)買賣合同；（2）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)；（3）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代收購房者的購房款。2.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。第三條代理期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______個月。在代理期限內(nèi)，如甲方提前解除本合同，應提前_______個月書面通知乙方。第四條代理費用4.1甲方應支付乙方代理費用，代理費用為該房產(chǎn)成交價的_______%。4.2代理費用在購房者支付購房款時，由乙方直接從購房款中扣除。第五條甲方義務5.1甲方應保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無糾紛，并保證該房產(chǎn)的實際情況與宣傳資料相符。5.2甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合過戶等。5.3甲方應按照本合同的約定支付乙方代理費用。第六條乙方義務6.1乙方應按照甲方的要求，積極推廣、銷售該房產(chǎn)，并保證銷售過程中的合規(guī)性。6.2乙方應妥善保管與該房產(chǎn)銷售有關(guān)的所有資料，包括購房者的身份證明、購房合同等。6.3乙方應在扣除代理費用后，及時將剩余購房款支付給甲方。第七條違約責任7.1若甲方違反本合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2若乙方違反本合同，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托人）：________________乙方（房地產(chǎn)中介）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體資格：確保甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方為合法成立的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，具備相應的資質(zhì)。2.房產(chǎn)信息準確：甲方應提供真實、準確的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)位置、面積、權(quán)屬證明等。3.代理權(quán)限清晰：明確乙方作為代理人的權(quán)限范圍，避免越權(quán)行為。4.代理期限明確：雙方應約定明確的代理期限，并規(guī)定提前解除合同的通知期限。5.費用支付方式：明確代理費用的計算方式、支付時間及支付方式。6.合同解除條件：雙方應約定合同解除的條件和程序。7.爭議解決方式：約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.違約責任：若一方違反合同，另一方有權(quán)要求違約方承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。2.爭議解決：若雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可訴諸法律途徑，如向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：委托人（甲方）：合同中指定他人代為處理事務的一方。代理人（乙方）：接受委托人委托，代為處理委托人指定事務的一方。代理權(quán)：代理人根據(jù)委托人的授權(quán)，以委托人名義行使的權(quán)利。違約責任：合同一方不履行合同義務或者履行不符合約定，應承擔的民事責任。爭議解決：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式進行解決。解除合同：在合同有效期內(nèi)，雙方或一方因法定或約定的事由，提前終止合同效力的行為。違約金：雙方在合同中約定，當一方違約時，應向另一方支付的賠償金額。賠償損失：違約方因違約行為給另一方造成損失，應依法承擔的賠償責任。特殊應用場合及補充條款：1.場合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，需要處理遺產(chǎn)中的房產(chǎn)。補充條款：考慮到甲方可能對遺產(chǎn)處理流程不太熟悉，雙方可約定：“若甲方因遺產(chǎn)繼承事宜需要更多協(xié)助，乙方應提供必要的遺產(chǎn)處理咨詢服務，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)繼承手續(xù)。”2.場合：甲方為外地工作人士，無法親自到場處理房產(chǎn)銷售事宜。補充條款：為了方便甲方遠程操作，雙方可約定：“甲方授權(quán)乙方代為處理該房產(chǎn)的一切銷售事宜，包括但不限于簽署相關(guān)文件、辦理過戶手續(xù)。甲方應通過電子郵件或其他書面形式對乙方的行為進行確認?！?.場合：房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)，需要所有共有人同意銷售。補充條款：考慮到共有產(chǎn)權(quán)的特殊性，雙方可約定：“甲方應確保所有房產(chǎn)共有人對本次銷售事宜達成一致意見，并提供書面同意書。若因共有產(chǎn)權(quán)問題導致銷售，乙方不承擔任何責任。”4.場合：房產(chǎn)銷售過程中，甲方希望保留部分家具或裝飾。補充條款：為了明確房產(chǎn)銷售中的物品歸屬，雙方可約定：“甲方有權(quán)在房產(chǎn)銷售中保留指定的家具或裝飾品，并應在合同簽訂前列出清單。乙方應在銷售過程中明確告知潛在買家。”合同所需附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明（包括家具、裝飾品