?合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方通過按揭方式購買乙方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方購買的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋規(guī)劃用途為_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2乙方保證上述房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條貸款金額與還款方式2.1甲方向乙方申請貸款，貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.3甲方應(yīng)按月還款，還款方式為等額本息，每月還款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第三條貸款利率與費用3.1貸款年利率為_______%。3.2甲方應(yīng)支付給乙方的貸款手續(xù)費為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.3甲方在貸款期間應(yīng)承擔(dān)的其它費用包括但不限于房產(chǎn)證抵押登記費、貸款保險費等。第四條擔(dān)保與抵押4.1甲方以所購房屋為乙方提供抵押擔(dān)保。4.2甲方應(yīng)在辦理貸款抵押登記手續(xù)后，將房產(chǎn)證原件交乙方保管。4.3貸款期間，甲方不得以任何理由要求撤銷抵押。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期本金金額的_______%支付違約金。5.2乙方未按約定時間發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期貸款金額的_______%支付違約金。5.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部結(jié)清之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：核實當(dāng)事人的身份證明和民事行為能力證明。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。解決辦法：由乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3.貸款金額、利率、還款方式等條款明確，符合國家相關(guān)規(guī)定。解決辦法：參照國家金融監(jiān)管部門的規(guī)定設(shè)定貸款金額、利率和還款方式。4.抵押擔(dān)保手續(xù)完備，房產(chǎn)證抵押登記合法有效。解決辦法：按照當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門的規(guī)定辦理房產(chǎn)證抵押登記手續(xù)。5.注意合同履行過程中的時效性問題，如按時還款等。解決辦法：設(shè)定明確的期限和提醒機制，確保雙方按時履行合同義務(wù)。6.違約責(zé)任明確，符合法律法規(guī)規(guī)定。解決辦法：參照相關(guān)法律法規(guī)設(shè)定違約責(zé)任條款。7.爭議解決方式合法有效，符合雙方利益。解決辦法：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（借款人）：指借款購買房屋的一方。解釋：甲方是房屋購買合同的當(dāng)事人，具有還款義務(wù)。2.乙方（貸款人）：指提供貸款的一方。解釋：乙方是房屋購買合同的當(dāng)事人，具有提供貸款的義務(wù)。3.按揭：指借款人將其購買的房屋抵押給貸款人，作為借款的擔(dān)保。解釋：按揭是一種購房融資方式，借款人通過抵押房產(chǎn)獲得貸款。4.抵押擔(dān)保：指借款人將其財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，作為償還債務(wù)的擔(dān)保。解釋：抵押擔(dān)保是一種法律制度，借款人將財產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，以確保貸款人的權(quán)益。5.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息。解釋：等額本息還款方式是一種常見的貸款還款方式，每月還款金額固定。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。解釋：違約金是違約行為所產(chǎn)生的法律后果，用于補償守約方的損失。7.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議。解釋：爭議解決是維護合同雙方權(quán)益的重要環(huán)節(jié)，確保合同的順利履行。應(yīng)用場合：1.個人按揭購房：適用于個人購買新房或二手房，通過按揭貸款方式支付房款的情況。2.房產(chǎn)開發(fā)商與金融機構(gòu)合作：適用于房產(chǎn)開發(fā)商與金融機構(gòu)合作，為購房者提供按揭貸款服務(wù)的情況。3.房屋買賣交易：適用于房屋買賣雙方在交易過程中，需要通過按揭貸款方式支付房款的情況。補充條款：1.貸款提前還款條款：規(guī)定甲方在貸款期間提前還款的相關(guān)規(guī)定，如提前還款的手續(xù)、費用等。2.貸款逾期還款條款：規(guī)定甲方逾期還款的處理方式，如逾期利息、罰息等。3.抵押物處置條款：規(guī)定抵押物在貸款期間及逾期還款情況下的處置方式，如拍賣、變賣等。4.合同變更條款：規(guī)定合同履行過程中，雙方因特殊情況需要變更合同條款時的處理方式。5.不可抗力條款：規(guī)定因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方的權(quán)益保障和責(zé)任免除。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.借款人身份證明文件：包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。3.貸款人授權(quán)書：如貸款人為金融機構(gòu)，需提供授權(quán)書或其他授權(quán)文件。4.貸款申請表：甲方填寫的貸款申請表及相關(guān)資料。5.房屋買賣合同：甲方與房產(chǎn)賣家簽訂的