1.2項(xiàng)目業(yè)主單位概況 3 8 第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景 第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 3.2本安置房建設(shè)的必要性 3.3本項(xiàng)目建設(shè)的意義 第四章項(xiàng)目建設(shè)條件與選址分析 4.2選址分析 第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 5.2設(shè)計(jì)原則和理念 5.3總平設(shè)計(jì) 第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 6.2項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀 6.4環(huán)境保護(hù)管理 第七章勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 9.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 9.4質(zhì)量目標(biāo)與保證體系 第十章項(xiàng)目招投標(biāo)管理 招投標(biāo)的相關(guān)依據(jù)88 招標(biāo)組織形式89 招標(biāo)方式91 第十一章投資估算與資金籌措 資金籌措104第十二章還貸分析 貸款資金及條件106 還款資金來源107 還款計(jì)劃安排108 貸款償還能力分析110第十三章社會(huì)評(píng)價(jià) 第十四章可行性研究結(jié)論與建議 可行性研究結(jié)論118 建議118速，西與青白江區(qū)相鄰，距成都36公里，距亞洲集裝箱物流成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中心直線距離2公里，東與金堂主城區(qū)接壤，南距成南高速8公里、成都第二機(jī)場20公里，北鄰毗河。片區(qū)拆遷和安置房屋建設(shè)，安置房總建筑面積為年7月底以前完成可研、立項(xiàng)、報(bào)批和初步設(shè)計(jì)階段；2009年9月底前完成施工圖設(shè)計(jì)、招標(biāo)階段；一期于2009年10月初開始施工，2010年12月30日建成，施工期為13個(gè)月；二期于2010年10月開始施工，2011年12月30日建成，施工期為13個(gè)月。(一)建安工程39058.3073萬元，占比68.47%(二)室外工程1567.5975萬元，占比2.75%(三)拆遷工程費(fèi)5384.8500萬元，占比9.44%三、預(yù)備費(fèi)2498.8812萬元，占比4.3資金來源為業(yè)主自籌措資金33.4%,即為19046.8172萬元；銀行融資貸款66.6%,即38000萬元。成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.2項(xiàng)目業(yè)主單位概況一、公司簡介成都金堂發(fā)展投資有限公司(簡稱：成金發(fā)展)系成都市金堂縣人民政府與成都和誠投資發(fā)展有限責(zé)任公司、成都鏈生投資咨詢有限公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度共同組建的城市綜合運(yùn)營企業(yè)。公司成立后作為成都金堂工業(yè)園的經(jīng)營主體，由成都和誠投資發(fā)展有限責(zé)任公司、成都鏈生投資有限責(zé)任公司派駐管理團(tuán)隊(duì)，以公司為載體對(duì)整個(gè)工業(yè)區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。二、公司股權(quán)結(jié)構(gòu)公司總股本1000萬元人民幣，其中：金堂縣人民政府成都和誠發(fā)展成都鏈生投資400萬元380萬元220萬元占總股本的40%占總股本的38%占總股本的22%成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告公司已于2009年06月成立。三、主要職能公司以充分整合金堂城市資源、有效提升金堂城市價(jià)值為為西區(qū)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目籌措資金，負(fù)責(zé)西區(qū)項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地整理及西區(qū)項(xiàng)目生活配套區(qū)建設(shè)及經(jīng)營。包括：西區(qū)項(xiàng)目范圍內(nèi)的項(xiàng)目投資與管理、企業(yè)融資與代理服務(wù)，市政公共設(shè)施建設(shè)，房地產(chǎn)開發(fā)，園林綠化服務(wù)。五、公司組織結(jié)構(gòu)見下圖1-1所示。圖1-1成都金堂發(fā)展投資有限公司組織結(jié)構(gòu)圖工程部運(yùn)營管理中心資金成本管理中心法律\勘輿顧問招商部總經(jīng)辦麗都花園(成都)外雙楠情融苑(成都)柳城誼苑(成都)芙蓉古城(成都)芙蓉漢城(綿陽)西部鞋都(成都)青羊工業(yè)總部基地(成都)青羊綠舟成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告—國際第四產(chǎn)業(yè)新區(qū)(成都)萊茵河畔(宜賓)長江第一城(宜賓)銀谷天地(彭州)南部新城(川閩工業(yè)園，彭州)麓湖 (成都)大木花谷旅游項(xiàng)目(重慶)天子工業(yè)園(重慶)高新西區(qū)中央總部(成都)新都劍橋城(成都)等大型復(fù)合房地產(chǎn)、工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目1.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性與意義的重要舉措，是加快金堂城市化進(jìn)程和工業(yè)化進(jìn)程的迫切需西區(qū)項(xiàng)目不僅能有效解決重大項(xiàng)目建設(shè)用地問題和有效成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告金堂城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程、改善金堂城市的居住水平、提升金堂城市形象都將起到極強(qiáng)的示范作用。項(xiàng)目建設(shè)有利于改善居住環(huán)境，使居民擁有更好的生活環(huán)境。全面促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)入城鎮(zhèn)和向非農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)方向發(fā)展，是社會(huì)發(fā)展的需要。興建農(nóng)民集中居住區(qū)，改變農(nóng)村原有的散居形式是促進(jìn)農(nóng)民生產(chǎn)、生活方式與中心城市全面接軌的一個(gè)關(guān)鍵步驟。項(xiàng)目建設(shè)有利于加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，通過項(xiàng)目的建設(shè)，創(chuàng)造更好的生活環(huán)境，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量，符合新農(nóng)村建設(shè)的意義。以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的思路為指導(dǎo)，逐步建立以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的新型城鄉(xiāng)關(guān)系。著力培育統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)支撐，為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)提供堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。進(jìn)一步打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，努力消除城鄉(xiāng)體制壁壘，促進(jìn)金堂經(jīng)濟(jì)成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.4項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)二、建設(shè)新型城市化社區(qū)系統(tǒng)工程，改善群眾居住條件，成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.5可行性研究編制依據(jù)1.5.1法規(guī)政策依據(jù)3.《研究中心城區(qū)城中村改造和城市建設(shè)管理有關(guān)工作的會(huì)議紀(jì)要》成都市人民政府成府閱[2007]256號(hào)；4.《關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)中心城區(qū)郊區(qū)新型社區(qū)建設(shè)的實(shí)施意見》成都市六個(gè)委局聯(lián)合文件成建委發(fā)[2007]392號(hào)；5.成都市有關(guān)市政基礎(chǔ)設(shè)施的法規(guī)政策；6.項(xiàng)目法人制模式實(shí)施土地項(xiàng)目。1.5.2有關(guān)規(guī)劃及工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.《成都市城市總體規(guī)劃》以及城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃；成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.成都市城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃以及相關(guān)土地利用整治規(guī)劃；2.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三5.《四川省市政工程計(jì)價(jià)定額》(2004年);7.成都市2008年《統(tǒng)計(jì)年鑒》;8.金堂縣人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)縣國土資源局《關(guān)于進(jìn)一步完善縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷安置補(bǔ)償方案的意見》的通知，金堂府辦發(fā)[2007]87號(hào)；9.金堂縣人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)縣國土資源局《關(guān)于調(diào)整縣成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告城規(guī)劃征地拆遷安置補(bǔ)償有關(guān)問題的補(bǔ)充意見》的通10.金堂縣人民政府批轉(zhuǎn)縣國土資源局關(guān)于縣城規(guī)劃區(qū)成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.7可行性研究綜合評(píng)價(jià)與結(jié)論成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.1成都市金堂縣概況2.1.1行政區(qū)位金堂縣位于成都市東北部，距成都市區(qū)36公里。東靠龍面積1155平方公里，總?cè)丝?6.19萬。2006年9月底開始，金堂計(jì)劃投資1.4億對(duì)北河水環(huán)境成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告積06年末達(dá)到了509公頃，綠化覆蓋率達(dá)39.12%,人均擁有綠地8平方米，到建成生態(tài)型天府花園水城時(shí)，人均擁有綠地將達(dá)到25.94平方米。整治后的金堂成為了西部絕佳的“親水公園”,三面綠波環(huán)繞縣城，水域面積達(dá)3平方公里，占城區(qū)總面積的17.8%。這其中，尤其以現(xiàn)代物流業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)為最。成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.1.3城市經(jīng)濟(jì)2008年全縣GDP100億元，增長15.7%。第一產(chǎn)業(yè)增加值31.3億元，增長7.7%;第二產(chǎn)業(yè)增加值35.9億元，增長27.7%;第三產(chǎn)業(yè)增加值32.8億元，增長12.1%。一、二、三產(chǎn)業(yè)的比例關(guān)系為31.3:35.9:32.8。按常住人口計(jì)算，全縣人均GDP達(dá)13385元。如圖1所示：圖1:2004——2008GDP及其增長速度金堂的工業(yè)在成都的各大區(qū)縣中，處于相對(duì)落后的地位，成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告善，增長迅速，2008年到達(dá)55%,顯示出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。在的電力能源、食品、機(jī)械制造(金屬制品)、紡織服裝(制鞋)、2008年全年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值15.12億元，比上年增長55.5%;工業(yè)中機(jī)械制造業(yè)、食品制造業(yè)、紡織服裝(制鞋)業(yè)、建材業(yè)等四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值25.6億元，增長18%,占全縣規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重55.3%。如圖2所示：成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告圖2:2004-2008年規(guī)模工業(yè)增加值及其增速2008年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成62.9億元，比上年增長20.3%。其中：基本建設(shè)完成投資40億元，增長104%;房地產(chǎn)開發(fā)完成投資6.5億元，增長9.2%。如圖3所示：圖3:2004-2008全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額及其增長速度成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2008年全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額25.5億元，比上年增長20.6%。其中縣城消費(fèi)品零售額10億元，增長19.2%;縣以下消費(fèi)品零售額15.5億元，增長21.5%,如圖4所示圖4:2004-2008年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長速度全縣戶籍總?cè)丝?7.64萬人。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為11909元，比上年增長12.3%;人均消費(fèi)支出10253元，增加1102元，增長12%。城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)40.5%。如圖5所示：成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告80號(hào).重棟圖5:2004-2008城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增速全年接待國內(nèi)游客166萬人次，比上年增長8.5%;年末全縣三星級(jí)酒店1家，三星級(jí)農(nóng)家樂飯店4家。全年農(nóng)村居民人均純收入5410元，比上年增加720元，增長15.4%。農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出3060元，增加280妃妃北京國金管埋答詢有限公司8日4f村屬院大慎表成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告元，增長10.1%。農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)52%。如圖6所示：圖6:2004-2008農(nóng)村居民人均純收入及其增速主，形態(tài)多為沿街底商，新建項(xiàng)目銀都商城底商最高價(jià)在25,000元/m2以上，周邊其他舊商鋪均價(jià)在15,000元/m2左右，租金價(jià)格從50-180元不等，轉(zhuǎn)讓費(fèi)從15,000元到50,000元不等；由于地處黃金地段，目前該區(qū)域商鋪處于供發(fā)展期，銷售狀況和租賃招商狀況均不樂觀，其銷售價(jià)格在5,000-10,000元左右，月租在5-50元/平方米。成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告北京國金管理咨詢有限公司23三級(jí)市場，隨著成金路的開通和金堂城市生態(tài)環(huán)境的優(yōu)越性，加上較低的房價(jià)和良好的發(fā)展空間，越來越多的外地人(成都市區(qū))也加入到了金堂置業(yè)的隊(duì)伍中。2006年金堂縣拍賣的每畝商住用地均價(jià)達(dá)到為40.04萬元，2007年上半年拍賣的每畝商住用地均價(jià)達(dá)到82.8萬元，2007年下半年至今因整個(gè)房地產(chǎn)市場的調(diào)整，金堂的土地拍賣價(jià)平均每畝在50萬以上?？梢灶A(yù)計(jì)，隨著西區(qū)的順利開發(fā)建設(shè)、城鄉(xiāng)綜合配套改革區(qū)的實(shí)施、本地經(jīng)濟(jì)水平的快速提升、交通條件的巨大改善、周邊北部區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)的火熱勢(shì)頭，金堂的土價(jià)還將繼續(xù)快速提升。綜上所述，我們可以得出結(jié)論：在未來10年內(nèi)，隨著金堂城市化進(jìn)程的加快和石化項(xiàng)目的建設(shè)，金堂縣西區(qū)開發(fā)將成為全市發(fā)展的重點(diǎn)，土地的開發(fā)利用、基礎(chǔ)設(shè)施的完善、人們成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.2成金產(chǎn)業(yè)新城新城”,地處全域成都東部大物流大工業(yè)腹地、成都東大門天府水城金堂市區(qū)。項(xiàng)目總投資160億元，規(guī)模近十平方公里，際化、產(chǎn)業(yè)化、集約化的多功能綜合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。包括商務(wù)、成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告業(yè)集中發(fā)展區(qū)農(nóng)遷房、道路、招商中心和工業(yè)起步區(qū)項(xiàng)目近60萬平方米。公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度運(yùn)營，以先進(jìn)的投資開發(fā)理念進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作，打造新型復(fù)合產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿。工業(yè)園區(qū)有配套：公寓、辦公、餐飲、零售、商務(wù)休閑等綜合園區(qū)有產(chǎn)業(yè)：商貿(mào)零售、美食餐飲、休閑娛樂、體育運(yùn)動(dòng)、醫(yī)療養(yǎng)生、酒店住宿、商務(wù)會(huì)展等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。整個(gè)區(qū)域的發(fā)展定位，應(yīng)是動(dòng)態(tài)的過程，是與宏觀和區(qū)域環(huán)境的發(fā)展變化相適應(yīng)的過程。工業(yè)園在發(fā)展后期，將可能成為新的商務(wù)基地；配套園區(qū)在發(fā)展后期，將成為新的城市中心本項(xiàng)目即是成金產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃時(shí)對(duì)拆遷用戶進(jìn)行安置的成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析3.1成金產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的必要性3.1.1面臨機(jī)遇：西部鐵路物流中心及第二機(jī)場西部鐵路物流中心項(xiàng)目是對(duì)“兩站兩園一中心”的總稱 理、商貿(mào)會(huì)務(wù)、交易展示于一體的配套服務(wù)中心)。該項(xiàng)目是全省50個(gè)重大項(xiàng)目之一，也是全省30個(gè)重點(diǎn)支持項(xiàng)目之一，計(jì)劃總投資約55億元，規(guī)劃用地12300畝，商業(yè)配套用地占其中的30%,遠(yuǎn)期預(yù)留用地5000畝。為55公里，規(guī)劃5條跑道，每條跑道長3.6公里，建成后，成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告新機(jī)場的旅客輸送能力可達(dá)到每年8000萬人次，將和雙流機(jī)發(fā)展空間也將更大，第二機(jī)場規(guī)劃的5條跑道根據(jù)客流需求逐成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3.1.2面臨機(jī)遇：成都北部新城中心，成為整個(gè)成德綿眉樂(峨)經(jīng)濟(jì)帶的中心樞紐。成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告U行K起情酞性括牛限_路相傷城?；曛畼溆诘?.總現(xiàn)u面糊章a3.1.3面臨機(jī)遇：成德綿眉樂(峨)經(jīng)濟(jì)帶成德綿眉樂(峨)城市群以占全川17%的面積，30%的人成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3.2本安置房建設(shè)的必要性的山水自然資源，在“中國西部鐵路物流中心”與金堂其他工業(yè)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的拉動(dòng)下，借助成都第二國際機(jī)場的利好刺成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告地產(chǎn)現(xiàn)狀(雖然占據(jù)黃金資源，但品質(zhì)低下，影響力小),與及打造其綜合配套的復(fù)合產(chǎn)業(yè)新城。成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告服務(wù)及公共服務(wù)設(shè)施，需要拆遷和安置的農(nóng)民和居民非常多，3.3本項(xiàng)目建設(shè)的意義3.3.1項(xiàng)目建設(shè)有利于改善居住環(huán)境，使居民擁有更好的生活環(huán)境成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告發(fā)展，是社會(huì)發(fā)展的需要。興建農(nóng)民集中居住區(qū)，改變農(nóng)村原有的散居形式是促進(jìn)農(nóng)民生產(chǎn)、生活方式與中心城市全面接軌的一個(gè)關(guān)鍵步驟。這樣既有利于土地的集中使用，也有利于加快城市文明向農(nóng)村地區(qū)在輻射，使農(nóng)民群眾不僅僅在戶口上、形式上轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用瘢谏钌弦蚕硎芘c城市居民一樣的廣場、綠化、陽光等公建配套設(shè)施。做好安置新居工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)，為農(nóng)民創(chuàng)造一個(gè)良好的居住環(huán)境，給他們生活帶來方便，充分考慮小區(qū)居民的衛(wèi)生、教育、文化生活等方面的需要，使居住者充分享受陽光、空氣、水，擁有更美好的生活環(huán)境。3.3.2項(xiàng)目建設(shè)有利于加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐本項(xiàng)目以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的思路為指導(dǎo)，逐步建立以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的新型城鄉(xiāng)關(guān)系。著力培育統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)支撐，為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)提供堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。進(jìn)一步打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，努力消除城鄉(xiāng)體制壁壘，促進(jìn)金堂經(jīng)濟(jì)的發(fā)成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3.3.3項(xiàng)目建設(shè)能強(qiáng)化生態(tài)環(huán)境的保護(hù)作用成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第四章項(xiàng)目建設(shè)條件與選址分析4.1選址現(xiàn)場情況速，西與青白江區(qū)相鄰，距成都36公里，距亞洲集裝箱物流中心直線距離2公里，東與金堂主城區(qū)接壤，南距成南高速8公里、成都第二機(jī)場20公里，北鄰毗河。成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.2選址分析成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告97.54畝217.84畝發(fā)綜合分析可以看出，本項(xiàng)目選址符合對(duì)安置房建設(shè)的要成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5.1設(shè)計(jì)依據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)規(guī)范4.《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》5.《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告年版)年局部修訂)14.《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2015.業(yè)主提供的規(guī)劃圖5.2設(shè)計(jì)原則和理念5.2.1設(shè)計(jì)理念成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5.2.2設(shè)計(jì)理念1.17世紀(jì)歐洲風(fēng)情式建筑風(fēng)格2.召顯尊貴的園林景觀設(shè)計(jì)3.新興節(jié)能建造材料的大膽采用5.3總平設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建筑主體為小高層電梯公寓、多層公寓及商業(yè)街，在形態(tài)規(guī)劃上強(qiáng)調(diào)景觀形象的一致性、功能分塊上的延展性、成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告小區(qū)內(nèi)設(shè)入口直線寬闊道路進(jìn)入，各樓棟間均有路徑通成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5.4建設(shè)方案與以17世紀(jì)歐洲風(fēng)情式建筑風(fēng)格為主，輔以具有濃厚人有旅游主題的國際化超大型生態(tài)主題的優(yōu)美的高品質(zhì)安居樂成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5.4.2建筑結(jié)構(gòu)建筑耐火等級(jí)和消防設(shè)施的配置應(yīng)遵守國家有關(guān)建筑防處置應(yīng)按照國家有關(guān)風(fēng)景區(qū)法律、法規(guī)執(zhí)行。建筑物的耐久等級(jí)為二級(jí)，主體結(jié)構(gòu)有效使用年限為50建筑物的耐久等級(jí)為二級(jí)，主體結(jié)構(gòu)有效使用年限為50混結(jié)構(gòu)。請(qǐng)何工看一下成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1、供水水質(zhì)達(dá)到或優(yōu)于《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》2、給水水源采用市政管網(wǎng)自來水，從市政給水干2、給水水源采用市政管網(wǎng)自來水，從市政給水干管接入室外消防用水量為20L/S。(二)排水系統(tǒng)本項(xiàng)目建筑物污水排放至化糞池處理后，排入已有水成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1)為保證污水管道的施工質(zhì)量，避免管道接口開裂導(dǎo)致鐵絲網(wǎng)20#10×10。2)污水管道標(biāo)高標(biāo)注為管內(nèi)底，管道標(biāo)高系根據(jù)管綜要3)污水管管徑一般采用DN300、DN200,坡度設(shè)i=0.003。4)檢查井采用鋼筋混凝土檢查井，直徑設(shè)為1米，檢查井(三)雨水系統(tǒng)本項(xiàng)目建筑物屋面雨水采用坡屋面排水系統(tǒng)。成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2、雨水管道布置及工程技術(shù)要求：雨水管道采用混凝土管道鋪設(shè)，管徑為DN400、DN200,修建砌筑圓形雨水檢查井(Φ1000),砼排水管道接口用水泥砂漿接口1:2.5,接口加鍍鋅鐵絲網(wǎng)20#10×10。填采用砂回填至管頂50cm,管頂50cm以上部分按路基要求回(一)強(qiáng)電系統(tǒng)成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告北京國金管理咨詢有限公司50本項(xiàng)目由市政電網(wǎng)分別引來二路10KV高壓電源至項(xiàng)目區(qū)。按照有關(guān)規(guī)定，本工程用電屬三級(jí)負(fù)荷，室外高低壓電纜和控制電纜均采用直埋敷設(shè)方式，穿越道路、地溝、建筑物基礎(chǔ)時(shí)穿鍍鋅鋼管埋地敷設(shè)。庭院路燈照明采用環(huán)狀供電線路。電氣安裝從規(guī)劃區(qū)引線進(jìn)入，電氣配管采用SG、PC。(二)弱電系統(tǒng)對(duì)講系統(tǒng)，信息管理發(fā)布系統(tǒng)等弱電內(nèi)容。電話由市政電話交接箱接入，按每間房屋1對(duì)電話線，本設(shè)計(jì)只考慮管線的預(yù)留、預(yù)埋，交接箱、分線箱、線纜選擇等由電信部門確定。室內(nèi)電話穿PVC管或鋼管暗敷設(shè)。閉路電視也從片區(qū)引線進(jìn)入，建筑物設(shè)置有線電視分前端箱。有線電視由市有線電視網(wǎng)引入信號(hào)。按每間1個(gè)點(diǎn)計(jì)，本成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5.4.4防雷安全及接地1、電源進(jìn)線處要求做防雷接地，防止雷電波侵入。垂直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的底端及頂端應(yīng)與防雷裝(PE),凡正常不帶電，而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的電氣成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告采用裝設(shè)在屋面、屋脊等處的避雷帶作接閃器。利用建筑物柱內(nèi)鋼筋(2根主筋)作引下線，間距不大于20米。要求接閃器、引下線和接地裝置可靠焊接連接。各層圈梁內(nèi)鋼筋與引下線可靠焊接防側(cè)擊雷。接地，保護(hù)接地共用接地體，采用在變壓器基礎(chǔ)處設(shè)人工接地桿體外殼、電纜保護(hù)鋼管、控制箱及所有金屬支架、外殼均應(yīng)有良好接地，作法詳國標(biāo)03D501-4。在每隔盞燈處采用鍍鋅角鋼作重復(fù)接地極，重復(fù)接地電阻$10歐。進(jìn)出箱式變壓器的金屬管道應(yīng)就近與接地裝置連接，以防雷電波侵入。3、過電壓保護(hù)：在給室外設(shè)備配電的各配電箱上裝電涌保護(hù)器(SPD)。本工程為三類防雷建筑。成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告本工程低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TN-S系統(tǒng)。中性線與保護(hù)地線自低壓配電屏內(nèi)嚴(yán)格分開后，不得再連接。型號(hào)的等電位卡子，不允許在金屬管道上焊接。成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)6.1環(huán)境影響評(píng)價(jià)依據(jù)1.國務(wù)院令第253號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》(1998年11月29日)2.《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》(1989年12月26日)3.《中華人民共和國大氣污染防治法》(2000年9月1日)4.《中華人民共和國水污染防治法》(1996年5月)5.《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》(1996年6.《城市污水處理項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》(建設(shè)部、國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)2001年4月16日發(fā)布，2001年6月1日施行)成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8.大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)：GB16299.污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)：GB8978-199610.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-1996)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)11.《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)(居住區(qū)大氣污染物最高允13.《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996)6.2項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀6.2.1大氣環(huán)境現(xiàn)狀成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告沱江評(píng)價(jià)河段的水質(zhì)不能完全滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)地下水環(huán)境質(zhì)量：評(píng)價(jià)區(qū)域內(nèi)除園區(qū)外圍的1#點(diǎn)錳超過成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告結(jié)果均沒有超標(biāo)，各點(diǎn)位的晝、夜間監(jiān)測(cè)值均達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)中3類標(biāo)準(zhǔn)，場地內(nèi)的噪聲環(huán)6.3施工期間的環(huán)境影響與治理6.3.1施工期環(huán)境影響因素項(xiàng)目實(shí)施的影響主要表現(xiàn)為拆遷、水土流失和施工過程中可能產(chǎn)生的施工噪音、機(jī)械噪音、粉塵、廢氣、廢熱、廢水、棄渣等可能對(duì)環(huán)境造成影響。一、對(duì)當(dāng)?shù)厮颦h(huán)境的影響在施工過程中，主要是施工人員產(chǎn)生的生活污水以及抽排出的地下水以及設(shè)備清洗廢水。如這些廢污水未經(jīng)處理，直接排入水域，將對(duì)當(dāng)?shù)貜搅骱褪┕と藛T生活用水造成一定影響。二、施工對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量的影響成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告施工期對(duì)大氣環(huán)境的影響主要是由于施工過程中砼拌和、化碳、氮氧化物、碳?xì)浠衔锖蜔焿m等引起的。汽車尾氣：施工階段，頻繁使用機(jī)動(dòng)車輛運(yùn)輸建筑材料、施工設(shè)備及器材、建筑垃圾等，排出的機(jī)動(dòng)車尾氣主要污染物揚(yáng)塵：工程開挖土石方、車輛運(yùn)輸、裝卸建筑材料時(shí)將產(chǎn)生揚(yáng)塵。施工期揚(yáng)塵污染造成大氣中TSP值增高，根據(jù)類比資料，施工揚(yáng)塵的起塵量與許多因素有關(guān)。影響起塵量的因素包水泥搬運(yùn)量、以及起塵高度、采取的防護(hù)措施、空氣濕度、風(fēng)成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告應(yīng)采用環(huán)保型油漆、涂料及裝飾材料，盡可能降低有害揮發(fā)性物質(zhì)對(duì)人群健康潛在危害。三、噪聲對(duì)環(huán)境的影響施工噪聲源主要是鉆孔、破碎、震動(dòng)和建材攪拌混合等。這種連續(xù)性或突出性噪聲對(duì)操作人員有一定影響，應(yīng)采取一定保護(hù)措施。施工運(yùn)輸車輛也會(huì)產(chǎn)生噪音對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響，在距聲源處50m內(nèi)，施工機(jī)械晝間、夜間等效A聲級(jí)均不能達(dá)到《建筑施工場界噪聲限值》(GB12532—90)規(guī)定，在距聲源處100m處，施工機(jī)械晝間等效A聲級(jí)能達(dá)到《建筑施工場界噪聲限值》 (GB12532—90)規(guī)定，而夜間等效A聲級(jí)不能達(dá)到《建筑施工場界噪聲限值》(GB12532—90)規(guī)定。因此，施工噪聲對(duì)周圍聲學(xué)環(huán)境的影響不容忽視。成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告施工期間的污水盡量先進(jìn)入既有的化糞池處理后進(jìn)入市成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告平內(nèi)、腳手板上的垃圾清理干凈，清理時(shí)應(yīng)避免揚(yáng)塵；⑥施工場地干燥時(shí)適當(dāng)噴水加濕，在施工場地清理階段，成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告⑦開挖出的土石方應(yīng)加強(qiáng)圍欄，表面用氈布覆蓋，土石方堆場盡量遠(yuǎn)離居民住戶與景區(qū)現(xiàn)場。三、噪聲環(huán)境保護(hù)方案對(duì)于施工噪，在建設(shè)中應(yīng)嚴(yán)格控制工地噪音，把噪音控制在符合建設(shè)部、國家環(huán)保局規(guī)定的范圍之內(nèi)，夜間施工噪音控制在50分貝以內(nèi)，不影響周圍居民休息，白天應(yīng)盡量控制在70分貝以內(nèi)，不影響周圍單位的工作和居民的生活。鋼管、模板等構(gòu)件裝卸、搬運(yùn)應(yīng)該輕拿輕放，嚴(yán)禁拋擲；木工棚使用前應(yīng)完全封閉。如果工程要求必須連續(xù)作業(yè)的強(qiáng)噪聲施工，應(yīng)首先征得當(dāng)?shù)丨h(huán)保、城管等主管部門的同意，并及時(shí)公告周圍的居民和單位，以免發(fā)生噪聲擾民糾紛。施工期會(huì)產(chǎn)生棄土、建筑垃圾、生活垃圾。建筑垃圾主要來自施工作業(yè)，包括砂石、碎磚瓦、廢木料、廢金屬、廢鋼筋成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6.3.3環(huán)境保護(hù)設(shè)施建設(shè)要求要求出水水質(zhì)均執(zhí)行《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB18918-2002)的一級(jí)A標(biāo)準(zhǔn)，在金堂污水處理廠未建投運(yùn)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)行業(yè)排放標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)方可外排。6.4環(huán)境保護(hù)管理成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告業(yè)技術(shù)人員組成，人員1～2名，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理工程建設(shè)期二、運(yùn)行期的環(huán)境管理工程運(yùn)行期環(huán)境保護(hù)管理設(shè)專職人員1名，負(fù)責(zé)工程運(yùn)行成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7.1編制依據(jù)1.《勞動(dòng)防護(hù)用品管理規(guī)定》(勞動(dòng)部1996年4月23日頒布)2.《勞動(dòng)防護(hù)用品配備標(biāo)準(zhǔn)》(試行)(國經(jīng)貿(mào)安全[2000]189號(hào))4.《城市污水處理工程項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》(建設(shè)部、國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)2001年4月16日發(fā)布，2001年6月1日起施5.《城市生活垃圾衛(wèi)生填埋》(建設(shè)部、國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)2001年5月15日發(fā)布，2001年7月1日起施行)成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7.2勞動(dòng)安全7.2.1主要危害因素與危害程度1、主要危害因素及危害程度1)建筑行業(yè)常出現(xiàn)的高空墜落，物體打擊，機(jī)械傷害和2)施工階段產(chǎn)生的粉塵和揚(yáng)塵。3)施工機(jī)械產(chǎn)生的振動(dòng)和噪聲。4)施工現(xiàn)場的火災(zāi)隱患，如電焊時(shí)產(chǎn)生的火花等。5)裝飾材料的有毒氣體(二甲笨、甲笨和甲醛等)。項(xiàng)目建設(shè)中的主要安全、衛(wèi)生危害因素及危害程度分析詳表成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告北京國金管理咨詢有限公司67主體施工階段高空作業(yè)施工用電施工機(jī)械物料攪拌人員、物體墜落擊打電擊傷害機(jī)械傷害、噪聲粉塵、噪聲嚴(yán)重(傷亡)嚴(yán)重(傷亡)嚴(yán)重(傷亡)一般(傷害)裝飾施工階段高處作業(yè)內(nèi)墻裝飾、油漆人員、物體墜落擊打噪聲、有毒氣體嚴(yán)重(傷亡)較大(傷害成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7.2.2勞動(dòng)安全防范措施1.認(rèn)真貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的安全生產(chǎn)方針。全生產(chǎn)制度和安全生產(chǎn)規(guī)范，正確使用安全防護(hù)用品。2.嚴(yán)格執(zhí)行國家安全生產(chǎn)規(guī)范、規(guī)程和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，安全生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備必須規(guī)范、齊全。加大安全生產(chǎn)費(fèi)用投入，3.加強(qiáng)施工過程的安全生產(chǎn)檢查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)生產(chǎn)中4.建立健全保健救護(hù)人員的職責(zé)、制度以及日常監(jiān)測(cè)檢成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7.3衛(wèi)生成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告每20米設(shè)置生活垃圾箱，生活垃圾由專人收集、集中運(yùn)成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7.4消防7.4.1火災(zāi)危險(xiǎn)性分析產(chǎn)帶來嚴(yán)重危脅，本項(xiàng)目的火災(zāi)危險(xiǎn)性屬于較大。7.4.2火災(zāi)隱患程度評(píng)價(jià)7.4.3消防措施1.安全疏散內(nèi)的樓道寬度等滿足疏散要求，在院內(nèi)各建筑的外圍和內(nèi)庭，設(shè)置足夠數(shù)量的消火栓，防患于未然。成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.滅火器成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置8.1領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)為提高該建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)水平、加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的科學(xué)決策和科學(xué)管理，保證項(xiàng)目的建設(shè)順利實(shí)施，項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)建立專門的項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，施工圖設(shè)計(jì)，項(xiàng)目招投標(biāo)以施工期的領(lǐng)導(dǎo)和管理以及項(xiàng)目建設(shè)中重大問題的協(xié)調(diào)和處置。領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)由業(yè)主與政府部門負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)，辦公室基建辦、后勤等相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)為成員，下設(shè)項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目建設(shè)的日常管理工作。8.2組織機(jī)構(gòu)設(shè)置投資有限公司領(lǐng)導(dǎo)，辦公室負(fù)責(zé)實(shí)施建設(shè)，配備與任務(wù)相適應(yīng)成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組---項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組---項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé)8.3人力資源配置序號(hào)崗位設(shè)置負(fù)責(zé)人工作人員備注1辦公室主任112工程現(xiàn)場管理3物資管理14安全管理1成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告18.4管理機(jī)構(gòu)主要職責(zé)成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度9.1項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段項(xiàng)目決策階段成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3、項(xiàng)目實(shí)施階段目進(jìn)展進(jìn)行研究分析，保證工程按期竣工。4、項(xiàng)目施工階段要求2009年10月1日動(dòng)工修建，2011年12月30日完成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排年7月底以前完成可研、立項(xiàng)、報(bào)批和初步設(shè)計(jì)階段；2009年9月底前完成施工圖設(shè)計(jì)、招標(biāo)階段；一期于2009年10月初開始施工，2010年12月30日建成，施工期為13個(gè)月；二期于2010年10月開始施工，2011年12月30日建成，施工期為13個(gè)月。2009年7月前，包括項(xiàng)目決策階段。成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2009年10月—2011年12月底，共26個(gè)月。表9-1序號(hào)細(xì)項(xiàng)描述2009年2010年79468勘察、可研、設(shè)計(jì)、立項(xiàng)審批制訂標(biāo)書和工程招標(biāo)拆遷建筑物施工安置房一期安置房二期竣工驗(yàn)收經(jīng)營期投入資金9.3工期目標(biāo)與保證措施上、防范措施上保證總工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。具體做好以下工作：一、合同條款的落實(shí)明確工期時(shí)間，以合同的約束力作為施工單位的承諾保豐富的施工班組完成各專業(yè)工種的施工。合理配置施工機(jī)械設(shè)備，提高使用效率，保證各項(xiàng)作業(yè)、成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告定機(jī)械操作規(guī)程，嚴(yán)格管理，設(shè)立機(jī)修小組對(duì)機(jī)械進(jìn)行保養(yǎng)、維修、管理。按組織計(jì)劃進(jìn)場安裝、調(diào)試、并保證機(jī)械完好，成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告健全各項(xiàng)管理制度和崗位責(zé)任制，并將其落實(shí)到每個(gè)部門確保每個(gè)工序的完成是保質(zhì)的，不出現(xiàn)返工現(xiàn)象，使每道工序六、科學(xué)合理管理工程施工進(jìn)度按照施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃要求，編制優(yōu)化的施工網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃、月度計(jì)劃，按照項(xiàng)目進(jìn)度控制目標(biāo)要求，對(duì)照實(shí)際進(jìn)度、客觀條件進(jìn)行分析、調(diào)整，不斷完善管理、合理調(diào)工程進(jìn)度實(shí)行周末檢查，每周召開一次例會(huì)，通過例會(huì)制度落實(shí)每天進(jìn)度，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，隨時(shí)調(diào)整計(jì)劃，及時(shí)確定對(duì)策，使進(jìn)度計(jì)劃確實(shí)能指導(dǎo)生產(chǎn)并真正付諸實(shí)施。成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9.4質(zhì)量目標(biāo)與保證體系成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告—招標(biāo)—施工一驗(yàn)收—建檔的工程管理體系。實(shí)行項(xiàng)目法人成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告施工的連續(xù)性，消除窩工、停工現(xiàn)象。處理，以帶動(dòng)整個(gè)工程健康發(fā)展，按期完成。成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告別是財(cái)務(wù)、工程質(zhì)量、重要文件檔案要設(shè)立專柜，及時(shí)收集，成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》(國家計(jì)委令2000年第3號(hào))年第5號(hào))4.《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》(國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)等七部委令[2003]第30號(hào))成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)工作的意見》(成府發(fā)[2007]44號(hào))、金堂縣人民政府第44次常務(wù)會(huì)會(huì)議紀(jì)要的實(shí)施意見，結(jié)合公10.2招標(biāo)范圍及內(nèi)容政府關(guān)于印發(fā)四川省工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)管理若干規(guī)定的通成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告資質(zhì)級(jí)別要求招標(biāo)形式勘察需達(dá)到乙級(jí)資質(zhì)委托招標(biāo)設(shè)計(jì)需達(dá)到乙級(jí)資質(zhì)委托招標(biāo)監(jiān)理工程監(jiān)理的資質(zhì)須達(dá)到中華人民共和國建設(shè)部令[第158號(hào)]的綜合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)資質(zhì)的建筑類別的乙級(jí)。委托招標(biāo)采購委托招標(biāo)施工須達(dá)到園林工程施工二級(jí)資質(zhì)委托招標(biāo)成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告招標(biāo)基本情況表招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)招標(biāo)勘查√√√√√√√√建安√√√√√√√√√√√√成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10.5招標(biāo)相關(guān)要求(一)項(xiàng)目經(jīng)上級(jí)部門批復(fù)同意后，項(xiàng)目承辦單位在媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。(二)在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)，具有承3個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出完全響應(yīng)。招標(biāo)項(xiàng)目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員(三)開標(biāo)時(shí)委托招標(biāo)代理單位主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參(四)評(píng)標(biāo)將嚴(yán)格按照《成都金堂發(fā)展投資有限公司招投成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(五)中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，律責(zé)任。自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目(六)如發(fā)現(xiàn)中標(biāo)單位在災(zāi)后重建的項(xiàng)目中有不誠信行成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第十一章投資估算與資金籌措11.1投資估算編制依據(jù)1.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版；3.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》(2009年);4.《四川省市政工程間接費(fèi)用定額》6.《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)8.建設(shè)單位管理費(fèi)財(cái)部財(cái)建[2002]394號(hào)9.招投標(biāo)代理費(fèi)計(jì)價(jià)格(2002)1980號(hào)成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.業(yè)主提供與工程項(xiàng)目有關(guān)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、調(diào)查統(tǒng)計(jì)資料11.2投資估算費(fèi)用計(jì)算方法(一)建安工程費(fèi)基礎(chǔ)工程綜合單價(jià)按200元/m2,上部磚混結(jié)構(gòu)綜合單價(jià)按560元/m2,裝修工程綜合單價(jià)按70元/m2計(jì)算，則建筑工程投資約為31783萬元。成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告給排水綜合單價(jià)按60元/m2,強(qiáng)電工程綜合單價(jià)按75元/m2,弱電工程綜合單價(jià)按55元/m2,則安裝工程投資約7276(二)室外工程市政管網(wǎng)接入工程綜合單價(jià)按10元/m2,室外景觀綠化工程綜合單價(jià)按165元/m2,則室外工程投資約1568萬元。(三)拆遷工程預(yù)計(jì)拆遷直接工程費(fèi)按15萬元/畝計(jì)算，共約5385萬元。工程費(fèi)用合計(jì)投資約為46010.7548萬元。成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》2002版本確定。設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)基價(jià)專業(yè)調(diào)整系數(shù)取0.9,工程復(fù)雜程度系數(shù)取1.15,附加調(diào)整系數(shù)取1.6其它設(shè)計(jì)費(fèi)=總體設(shè)計(jì)費(fèi)+主體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)費(fèi)+施工圖預(yù)算編設(shè)計(jì)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)=基本設(shè)計(jì)費(fèi)+其它設(shè)計(jì)費(fèi)3、工程監(jiān)理費(fèi)及相關(guān)服務(wù)收費(fèi)依據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部2007年發(fā)布的《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)采用插入法確定。按設(shè)計(jì)階段監(jiān)理取費(fèi)0.03%,施工及保修階段0.6%專業(yè)調(diào)整系數(shù)取0.8,工程復(fù)雜程度系數(shù)取1.15,高程調(diào)成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告整系數(shù)取14、工程招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)計(jì)價(jià)格(2002)1980號(hào)文確定按差額定率累進(jìn)法計(jì)算。5、前期工作費(fèi)前期工作費(fèi)按計(jì)價(jià)格(1999)1283號(hào)文規(guī)定計(jì)取，調(diào)整系數(shù)取0.7。環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)按環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)(2002)125號(hào)文規(guī)定計(jì)取，調(diào)整系數(shù)取1,敏感系數(shù)取0.8。三、預(yù)備費(fèi)計(jì)算方法基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其它工程費(fèi)用之和的5%計(jì)取，成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.3投資估算匯總表(一)建安工程39058.3073萬元，占比68.47%(三)拆遷工程費(fèi)5384.8500萬元，占比9.44%二、工程建設(shè)其它費(fèi)用3966.8687萬元，占比6.95%三、預(yù)備費(fèi)2498.8812萬元，占比4.38%五、建設(shè)期利息4570.3125萬元，占比8.01%項(xiàng)目總投資57046.8172萬元工程或費(fèi)用名建筑工程費(fèi)(萬元)比例(%)成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 工程費(fèi)用建安工程1建筑工程基礎(chǔ)工程上部結(jié)構(gòu)裝修工程2安裝工程給排水工程強(qiáng)電工程弱電工程(二)室外工程市政管網(wǎng)接入成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告工程工程(三)拆遷工程費(fèi)畝二工程建設(shè)其它費(fèi)用1土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)2前期工作費(fèi)(可研編制)工程費(fèi)用的0.03%建設(shè)單位管理工程費(fèi)用的0.90%成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告勘察費(fèi)工程費(fèi)用的0.50%5設(shè)計(jì)費(fèi)工程費(fèi)用的5.77%6工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)工程費(fèi)用的0.63%7招投標(biāo)代理費(fèi)工程費(fèi)用的0.05%服務(wù)費(fèi)工程費(fèi)用的0.80%成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9工程保險(xiǎn)費(fèi)工程費(fèi)用的0.25%定額編制管理費(fèi)工程費(fèi)用的0.17%設(shè)計(jì)文件審查費(fèi)工程費(fèi)用的0.10%施工圖審查費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)的6.00%施工圖預(yù)算編制費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)的10.00%竣工圖編制費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)的8.00%竣(交)工驗(yàn)收試驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)的6.50%三預(yù)備費(fèi)1成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告四(一項(xiàng)十二項(xiàng)十三項(xiàng))單位建安成本單位建設(shè)投資五建設(shè)期利息六鋪底流動(dòng)資金七項(xiàng)目總投資11.4資金籌措資金來源為業(yè)主自籌措資金33.4%,即為19046.8172萬元；銀行融資貸款66.6%,即38000萬元。項(xiàng)目資金籌措結(jié)構(gòu)表表11-2自籌資金(萬元)貸款或援助資金(萬成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第十二章還貸分析自籌、銀行貸款，擬向銀行貸款3.80億元人民幣。12.1.2貸款利率按照中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款利率統(tǒng)一按5年期貸款利率5.85%并上浮25%為7.31%計(jì)算。貸款期限計(jì)劃共為5年(含建設(shè)期(寬限期)2年),寬成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告按照上述條件，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目在建設(shè)期貸款利息和為12.2還款資金來源由政府按審計(jì)后的實(shí)際成本價(jià)(含業(yè)主合理利潤)進(jìn)行回12.3貸款償還方式成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.4還款計(jì)劃安排償還利2009年10月2009年12月建設(shè)期利息2010年10月12月建設(shè)期利息10月成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12月建設(shè)期利息10月還款期12月3還款期利息10月00還款期本金12月4還款期利息10月00還款期本息099成都金堂弗雷花園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.5貸款償還能力分析