中介代售商品房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：________市________區(qū)________路________號(hào)

法定代表人：________先生

聯(lián)系方式：________市________區(qū)________路________號(hào)，郵編：________，電話：________，傳真：________。

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于________市________區(qū)________路________號(hào)的________商品房（以下簡(jiǎn)稱“該商品房”），擬通過(guò)合法中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代售，以便實(shí)現(xiàn)房屋的銷(xiāo)售目標(biāo)；同時(shí)，乙方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，擁有豐富的行業(yè)資源和專業(yè)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，具備為甲方提供中介代售服務(wù)的條件。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方中介代售該商品房事宜，達(dá)成如下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述“中介代售”，指甲方授權(quán)乙方作為中介機(jī)構(gòu)，代表甲方將該商品房銷(xiāo)售給買(mǎi)受人，并協(xié)助辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂、房屋過(guò)戶等相關(guān)事宜的行為。

1.2本合同所述“買(mǎi)受人”，指甲方與乙方以外的第三方，該第三方購(gòu)買(mǎi)甲方委托乙方代售的商品房。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，要求乙方提供中介代售服務(wù)；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供該商品房的合法權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量合格證明等相關(guān)文件，并保證所提供文件的真實(shí)性、有效性；

（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方完成商品房的銷(xiāo)售工作；

（4）甲方應(yīng)按本合同約定支付乙方中介服務(wù)費(fèi)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的中介服務(wù)費(fèi)；

（2）乙方應(yīng)充分利用其資源和團(tuán)隊(duì)，積極開(kāi)展中介代售活動(dòng)，爭(zhēng)取早日實(shí)現(xiàn)甲方商品房的銷(xiāo)售目標(biāo)；

（3）乙方應(yīng)確保中介代售行為的合法性，嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)中介代售過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

三、價(jià)格與支付條件

1.甲方同意將該商品房的代售價(jià)格定為人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________元整），乙方應(yīng)根據(jù)此價(jià)格進(jìn)行中介代售。

2.乙方中介服務(wù)費(fèi)的支付條件如下：

（1）當(dāng)買(mǎi)受人支付首付款，并與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)總額的50%；

（2）當(dāng)買(mǎi)受人辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，并將剩余房款支付給甲方后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的中介服務(wù)費(fèi)。

四、履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_______個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成中介代售任務(wù)，如到期未完成，甲方有權(quán)選擇終止合同。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未按本合同約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金。

2.若乙方未按本合同約定完成中介代售任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。

六、不可抗力

1.因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

3.本合同簽訂前，雙方已充分了解合同內(nèi)容，并對(duì)合同條款無(wú)異議。

簽署：

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：________房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司

簽署日期：________年________月________日

（以下無(wú)正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方中介代售該商品房的相關(guān)事宜，確保雙方在中介代售過(guò)程中的權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括：甲方授權(quán)乙方進(jìn)行商品房的中介代售，乙方負(fù)責(zé)尋找合適的買(mǎi)受人，協(xié)助辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂、房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，以及雙方在中介代售過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)分配。

第二條定義

1.中介代售：指甲方授權(quán)乙方代表甲方銷(xiāo)售該商品房，并協(xié)助辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂、房屋過(guò)戶等相關(guān)事宜的行為。

2.買(mǎi)受人：指甲方與乙方以外的第三方，購(gòu)買(mǎi)甲方委托乙方中介代售的商品房。

3.中介服務(wù)費(fèi)：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，積極開(kāi)展中介代售活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)商品房的銷(xiāo)售目標(biāo)；

（2）甲方應(yīng)提供該商品房的合法權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量合格證明等相關(guān)文件，并確保所提供文件的真實(shí)性、有效性；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在中介代售過(guò)程中遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保中介代售行為的合法性；

（4）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付乙方中介服務(wù)費(fèi)；

（5）甲方有權(quán)在合同約定的前提下，監(jiān)督乙方中介代售活動(dòng)的開(kāi)展，并對(duì)乙方的工作提出合理建議；

（6）甲方應(yīng)在合同終止或中介代售完成后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、辦理過(guò)戶等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的中介服務(wù)費(fèi)；

（2）乙方應(yīng)充分利用其資源和團(tuán)隊(duì)，積極開(kāi)展中介代售活動(dòng)，爭(zhēng)取早日實(shí)現(xiàn)甲方商品房的銷(xiāo)售目標(biāo)；

（3）乙方應(yīng)確保中介代售行為的合法性，嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)中介代售過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、交通費(fèi)等；

（5）乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋中介代售過(guò)程中的重要信息，包括但不限于客戶需求、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等；

（6）乙方應(yīng)在合同終止或中介代售完成后，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、辦理過(guò)戶等；

（7）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保商品房的售價(jià)不低于合同約定的價(jià)格；

（8）乙方應(yīng)對(duì)買(mǎi)受人的資質(zhì)進(jìn)行審查，確保買(mǎi)受人具備購(gòu)房資格。

雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)中介代售活動(dòng)的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意將該商品房的代售價(jià)格定為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整），該價(jià)格包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的全部房款。

2.乙方中介服務(wù)費(fèi)的支付方式及支付時(shí)間如下：

（1）當(dāng)買(mǎi)受人支付首付款，并與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)總額的50%；

（2）當(dāng)買(mǎi)受人辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，并將剩余房款支付給甲方后，甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的中介服務(wù)費(fèi)。

3.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成中介代售任務(wù)。如到期未完成，甲方有權(quán)選擇終止合同。

3.以下為合同關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供商品房的相關(guān)權(quán)屬證明等文件；

（2）買(mǎi)受人支付首付款并與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付乙方中介服務(wù)費(fèi)總額的50%；

（3）買(mǎi)受人辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付乙方剩余的中介服務(wù)費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)；

（2）若甲方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)總額的違約金；

（3）若甲方提供虛假文件或信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同約定完成中介代售任務(wù)，乙方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)；

（2）若乙方在中介代售過(guò)程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；

（3）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫時(shí)中止，不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，包括但不限于延長(zhǎng)合同履行期限、調(diào)整合同內(nèi)容等。

4.雙方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)互相理解、支持，共同克服困難，盡量減輕損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：

（1）向合同簽訂地房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；

（2）向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

（3）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非雙方另有約定。

3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分?jǐn)≡V，按照責(zé)任比例分擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用。

4.爭(zhēng)議解決結(jié)果具有終局性，雙方應(yīng)予以遵守。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持克制，不得采取任何損害對(duì)方利益的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送方應(yīng)保留相關(guān)發(fā)送記錄。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無(wú)法繼續(xù)履行合同；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)辦理合同解除后的善后事宜。

5.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）甲方提供的商品房權(quán)屬證明文件；

（2）乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（3）雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)