?2024年商品房買賣合同合同編號：____________甲方（出賣人）：________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：________________身份證號碼：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________第一條商品房情況1.1商品房位于_______（具體位置），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2商品房為_______（棟）_______單元_______層_______號，建筑面積約為_______平方米，具體面積以房產(chǎn)管理部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。1.3商品房用途為住宅/商業(yè)/辦公，乙方購買商品房僅作上述用途使用，不得擅自改變。第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元作為首付款；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照約定時間_______年_______月_______日前，將商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在接到甲方通知后_______日內(nèi)對商品房進(jìn)行驗收。若乙方認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問題，可向甲方提出書面異議。3.3商品房交付時，甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方保證商品房權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)于商品房交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，逾期交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日按合同總價款的_______%支付。5.2乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日按逾期付款金額的_______%支付。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向商品房所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________附件：商品房平面圖、戶型圖等。注意事項：1.確認(rèn)甲乙雙方主體資格：確保出賣人具有合法的開發(fā)經(jīng)營資格，買受人具有完全民事行為能力。2.明確商品房基本情況：包括位置、面積、用途等，確保與實(shí)際情況相符。1.法律名詞解釋：主體資格：指合同雙方具備的法律規(guī)定的簽訂和履行合同的資格。注意事項及解決辦法：1.注意事項：解決辦法：1.面積確認(rèn)：注意事項：確保實(shí)測面積與合同約定面積相符。解決辦法：納入法律名詞解釋：1.實(shí)際面積：實(shí)際面積：指的是房產(chǎn)管理部門根據(jù)實(shí)際測量得出的房屋面積。若面積不符，雙方應(yīng)按照實(shí)際面積重新計算房款，多退少補(bǔ)。2.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人。確保出賣人在約定時間內(nèi)辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.法律名詞解釋：違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。明確違約金計算方式和支付時間，確保在違約情況下能夠及時主張權(quán)利。3.注意事項：確保合同中的貸款條款與實(shí)際貸款情況相符。在合同中明確貸款金額、貸款期限、貸款利率等，并在貸款無法辦理時約定解決方式。產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的行為。買受人應(yīng)按照約定時間配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。注意確保合同條款的明確性和可執(zhí)行性，以及雙方的權(quán)利義務(wù)平衡。法律名詞解釋是為了確保雙方對合同條款的理解一致，避免合同履行過程中的糾紛。1.特殊場合：買家是新婚小夫妻，打算用這個房子作為婚房。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證在交房時，商品房內(nèi)不存在任何質(zhì)量瑕疵，且室內(nèi)裝修符合國家安全環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，適合新婚居住。乙方有權(quán)在交房前對房屋進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測，如檢測結(jié)果不達(dá)標(biāo)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。2.特殊場合：買家是老年人，需要房子里有適合老年人的設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在商品房內(nèi)安裝無障礙設(shè)施，如防滑地面、扶手等，以方便老年人使用。甲方應(yīng)在交房時