2017房產(chǎn)估價(jià)師《師理論與方法》模擬試題及答案一、單選題?1.房地產(chǎn)估價(jià)師從某種意義上講是(B)房地產(chǎn)的價(jià)值?A.發(fā)明B.發(fā)現(xiàn)C.創(chuàng)造D.穩(wěn)定?2.一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有(B)的特性，才真正需要專業(yè)估價(jià)?A.獨(dú)一無(wú)二和共給有限B.獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大?C.流動(dòng)性差和價(jià)值量大D.不可移動(dòng)和用途多樣?5.從房地產(chǎn)估價(jià)來(lái)看，(D)?A.土地即田地、地面B.土地是自然物、自然力或自然資源?C.土地是地球上陸地的表層，包括水域在內(nèi)，是由地貌、土壤、巖石、水文、氣候、植被等要素組成的自然綜合體?D.土地是三維立體的，是指地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間?6.關(guān)于房地產(chǎn)的十個(gè)主要特性中，下列說(shuō)法有誤的是(A)?A.可移動(dòng)性、獨(dú)一無(wú)二性、易變現(xiàn)性B.相互影響性、易受限制性?C.壽命長(zhǎng)久性、數(shù)量有限性、用途多樣性D.價(jià)值高大性、保值增值性?7.把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)是按下列哪項(xiàng)劃分的(B)?A.收益性B.用途C.市場(chǎng)性D.地段?8.房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)及變更用途困難，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況主要是(D)?A.全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況B.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況?C.全國(guó)本類房地產(chǎn)的供求狀況D.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況?10.某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%,樓面?地價(jià)為2000元/㎡，則土地單價(jià)為(C)元/㎡?A.1000B.2000C.2500D.5000?二、多選題?1.房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)估價(jià)師(ABCD)，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提出專業(yè)意見(jiàn)的活動(dòng)。?A.根據(jù)估價(jià)目的B.遵循估價(jià)原則C.運(yùn)用估價(jià)方法D.按照估價(jià)程序?2.房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括(ACD)?A.應(yīng)保持估價(jià)的獨(dú)立性，回避自己、近親屬或其他有厲害關(guān)系人的估價(jià)業(yè)務(wù)?B.應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書面許可，不得?將托人的資料公開(kāi)或泄露給他人?C.應(yīng)執(zhí)行ZF規(guī)定的估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外費(fèi)用，?也不得惡意降低收費(fèi)進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?D.應(yīng)誠(chéng)實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)，不得做任何虛假的估價(jià)?4.以下那些因素會(huì)造成住宅類房地產(chǎn)價(jià)格水平下降(ABD)?A.靠近城市主干道B.靠近酒廠C.靠近高等學(xué)校D.靠近鐵路線?5.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的有(ACD)?A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度不盡相同?B.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)?C.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈負(fù)相關(guān)?D.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降?6.在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中需要賣方繳納的稅費(fèi)有(CD)?A.契稅B.印花稅C.所得稅D.土地增值稅?7.以下是房地產(chǎn)估價(jià)原則的有(BCD)?A.公平、公正、公開(kāi)原則B.獨(dú)立、客觀、公正原則?C.最高最佳使用原則D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則?9.以下難以使用市場(chǎng)法估價(jià)的房地產(chǎn)有(ACD)?A.學(xué)校B.寫字樓C.古建筑D.紀(jì)念館?10.影響房地產(chǎn)價(jià)格的國(guó)際因素主要有(ABCD)?A.世界經(jīng)濟(jì)狀況B.國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況C.政治對(duì)立狀況D.軍事沖突狀況?14.非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)，例如(ABC)等?A.未開(kāi)發(fā)的土地B.行政辦公樓C.教堂D.汽車加油站?15.房地產(chǎn)是(ACD)三者的結(jié)合?A.實(shí)物B.貨幣C.權(quán)益D.區(qū)位?三、判斷題?1.狹義的建筑物主要指構(gòu)筑物。()?2.臨接同一道路的其他土地的價(jià)格，是以宗地價(jià)格為基準(zhǔn)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)為房地產(chǎn)狀況調(diào)整。()?3.房地產(chǎn)價(jià)格通常用貨幣來(lái)表示，慣例上也是用貨幣形式來(lái)償付，而不用實(shí)物、勞務(wù)等其他形式來(lái)償付。()?4.成本法不可評(píng)估具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)格。()?5.房地產(chǎn)價(jià)格受供求因素影響，與供給成正比。()?6.城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地的用途、建筑高度、容積率、建筑密度等，那么，對(duì)該宗土地進(jìn)行估價(jià)就應(yīng)以其使用符合這些規(guī)定為前提。()?7.評(píng)估再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值的，不應(yīng)作為抵押估價(jià)的估價(jià)對(duì)象;如果委托人要求評(píng)估其抵押價(jià)值的，其抵押價(jià)值為零。()?8.謹(jǐn)慎原則的關(guān)鍵是要搞清楚存在不存在不確定性因素的情況。()?9.估價(jià)時(shí)點(diǎn)除了說(shuō)明評(píng)估估價(jià)對(duì)應(yīng)的時(shí)間，還說(shuō)明評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值的時(shí)間界限，這是估價(jià)的時(shí)點(diǎn)原則。()?10.市場(chǎng)法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。()?11.運(yùn)用平均發(fā)展速度法進(jìn)行估價(jià)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的幅度要相等，否則就不適宜采用這種方法。()?12.在基準(zhǔn)地價(jià)修正法中進(jìn)行交易日期調(diào)整，是將基準(zhǔn)地價(jià)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的值調(diào)整為其基準(zhǔn)日期時(shí)的值。()?13.收益遞減規(guī)律對(duì)于一宗土地來(lái)說(shuō)，表現(xiàn)在當(dāng)對(duì)該宗土地的使用強(qiáng)度超過(guò)一定的限度后，土地收益開(kāi)始下降。()?14.從估價(jià)角度看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)獲得的利潤(rùn)要與其自有資金應(yīng)得的利息分開(kāi)。()?15.對(duì)于建筑物的