集體房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址），12345678（聯(lián)系電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX集體宿舍管理服務(wù)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址），87654321（聯(lián)系電話）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的集體宿舍項(xiàng)目，并具備合法的出租資質(zhì)；乙方作為專業(yè)的集體宿舍管理服務(wù)公司，具備豐富的宿舍管理經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)口碑。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其集體宿舍項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行租賃及管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合作背景及前提條件

1.甲方擬將其集體宿舍項(xiàng)目出租給乙方，由乙方負(fù)責(zé)宿舍的日常經(jīng)營管理、維護(hù)保養(yǎng)及招租等工作；

2.乙方具備完善的集體宿舍管理服務(wù)體系，能夠?yàn)榧追教峁└咂焚|(zhì)的宿舍租賃及管理服務(wù)；

3.雙方同意按照本合同約定，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行。

二、合同目的

甲方委托乙方進(jìn)行集體宿舍項(xiàng)目的租賃及管理，旨在提高甲方宿舍項(xiàng)目的使用效率，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值；乙方通過提供專業(yè)的宿舍管理服務(wù)，為甲方創(chuàng)造穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收益，同時(shí)為租戶提供舒適的居住環(huán)境。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同涉及以下方面的內(nèi)容：

1.當(dāng)事人信息：明確雙方的基本信息，為合同的履行提供依據(jù)；

2.雙方權(quán)利與義務(wù)：約定雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施；

3.價(jià)格與支付條件：規(guī)定宿舍租賃價(jià)格及支付方式，保障雙方的合法權(quán)益；

4.履行期限：規(guī)定合同的履行期限，確保雙方按照約定時(shí)間完成各自任務(wù)；

5.違約責(zé)任：明確違約行為的處理方式，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和雙方的權(quán)益；

6.不可抗力：規(guī)定不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施，降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)；

7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，保障雙方的合法權(quán)益；

8.其他條款：包括但不限于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、通知等條款，為合同的順利履行提供保障；

9.附則：規(guī)定合同的生效、變更、解除、終止等事項(xiàng)，明確雙方的法律責(zé)任；

10.簽署：雙方簽字蓋章，合同正式生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其集體宿舍項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行租賃及管理，以提高甲方宿舍項(xiàng)目的使用效率，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)甲方宿舍項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理、維護(hù)保養(yǎng)及招租等工作；

2.乙方負(fù)責(zé)處理宿舍租賃過程中的各類問題，確保租戶的合法權(quán)益；

3.甲方提供符合法律法規(guī)及合同約定的宿舍物業(yè)，配合乙方開展租賃及管理工作。

第二條定義

1.集體宿舍：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的宿舍樓及其附屬設(shè)施。

2.租賃及管理服務(wù)：指甲方委托乙方進(jìn)行的宿舍租賃、日常管理、維護(hù)保養(yǎng)等服務(wù)。

3.租戶：指甲方宿舍項(xiàng)目的承租人，包括但不限于企業(yè)、學(xué)校等和個(gè)人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取宿舍租賃收入；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出整改要求；

（3）甲方有權(quán)在合同到期或解除合同時(shí)，收回宿舍項(xiàng)目。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證宿舍項(xiàng)目的合法產(chǎn)權(quán)，提供必要的法律文件，確保合同的合法有效；

（2）甲方應(yīng)確保宿舍項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)、消防、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定，滿足租賃條件；

（3）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付宿舍租賃及管理服務(wù)費(fèi)用；

（4）甲方應(yīng)在合同履行期間，積極配合乙方處理宿舍租賃過程中的問題。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取宿舍租賃收入；

（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的宿舍項(xiàng)目進(jìn)行日常管理、維護(hù)保養(yǎng)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的法律文件，協(xié)助乙方開展租賃及管理工作。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，認(rèn)真履行宿舍租賃及管理服務(wù)，確保租戶的合法權(quán)益；

（2）乙方應(yīng)定期對(duì)宿舍項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保宿舍設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（3）乙方應(yīng)及時(shí)向甲方支付宿舍租賃收入；

（4）乙方應(yīng)妥善處理宿舍租賃過程中的各類問題，維護(hù)甲方和租戶的合法權(quán)益；

（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方將集體宿舍項(xiàng)目委托給乙方租賃及管理，乙方按照每月每平方米人民幣XX元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付宿舍租賃費(fèi)。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付宿舍租賃費(fèi)。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月的第5個(gè)工作日前，將上月宿舍租賃費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.以下為合同履行過程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方完成宿舍項(xiàng)目交接；

（2）合同履行期間，乙方每月5日前支付上月宿舍租賃費(fèi)；

（3）合同到期或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成宿舍項(xiàng)目返還。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未能按照合同約定提供符合租賃條件的宿舍項(xiàng)目，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為合同總金額的5%；

2.甲方未按時(shí)向乙方提供必要的法律文件，導(dǎo)致乙方無法正常開展租賃及管理服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為合同總金額的5%；

3.甲方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總金額10%的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照合同約定支付宿舍租賃費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為逾期支付金額的千分之五；

2.乙方未按照約定對(duì)宿舍項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致宿舍設(shè)施設(shè)備損壞或無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；

3.乙方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)向甲方支付合同總金額10%的違約金；

4.乙方在租賃及管理過程中，因管理不善導(dǎo)致租戶損失或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

5.乙方在合同履行過程中，如發(fā)生嚴(yán)重違法行為，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付合同總金額20%的違約金。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫停履行，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并將影響降低到最小程度。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方部分勝訴，則由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜需通知對(duì)方時(shí)，應(yīng)采用書面形式，并通過掛號(hào)信、快遞或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式。

2.合同變更：本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)提前終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同