買賣房屋哪一方寫合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資集團(tuán)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，且有意出售/出租該房產(chǎn)；乙方有意購(gòu)買/承租該房產(chǎn)，并具備相應(yīng)的購(gòu)買/承租能力。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

甲方承諾所出售/出租的房產(chǎn)合法有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。乙方對(duì)甲方所提供房產(chǎn)的相關(guān)信息已充分了解，并自愿承擔(dān)購(gòu)買/承租該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

本合同旨在規(guī)范雙方在房產(chǎn)交易過程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)交易安全。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)交易的順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售/出租房產(chǎn)，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款/租金，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移/使用權(quán)讓渡。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、價(jià)款支付、維修保養(yǎng)、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋及其附屬設(shè)施。

2.交易價(jià)款：指甲方出售/出租房產(chǎn)所收取的款項(xiàng)，即乙方購(gòu)買/承租房產(chǎn)應(yīng)支付的費(fèi)用。

3.交付：指甲方將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方占有和使用的行為。

4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指甲方按照法律規(guī)定將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取交易價(jià)款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所出售/出租房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性，并承擔(dān)因房產(chǎn)存在瑕疵或法律問題而導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括提供必要的文件和資料。

（4）甲方在房產(chǎn)交付前應(yīng)確保房產(chǎn)內(nèi)不存在任何租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定獲得房產(chǎn)的所有權(quán)/使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房產(chǎn)，并協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付交易價(jià)款。

（2）乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)檢查房產(chǎn)的實(shí)際情況，如有異議應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出。

（3）乙方在購(gòu)買/承租房產(chǎn)后，應(yīng)依法承擔(dān)房產(chǎn)的使用、維修、保護(hù)等責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，不得將房產(chǎn)用于非法用途。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)的交易價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XXXXXX元整）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付交易價(jià)款的X%作為定金。

2.乙方應(yīng)于權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后X個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的交易價(jià)款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方提供以下賬戶信息：

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XX銀行XX分行

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在本合同生效后X個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在本合同生效后X個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金。

4.雙方應(yīng)共同努力，于本合同生效后X個(gè)月內(nèi)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5.乙方應(yīng)在本合同約定的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后X個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余交易價(jià)款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)款的X%。

2.甲方未履行協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)款的X%。

3.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間支付定金或交易價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)款的X%。

2.乙方未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)款的X%。

3.乙方在接收房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，未經(jīng)甲方同意擅自拆除、改建等，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫時(shí)中止，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，包括但不限于變更合同條款、解除合同等。

4.雙方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)盡最大努力減少損失，防止損失擴(kuò)大。未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成或一方不同意調(diào)解的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非人民法院作出中止履行的決定。

5.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.本合同簽訂地：XX省XX市XX區(qū)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，通過郵寄、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方。通知自發(fā)出之日起X個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。單方面變更無效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除合同：

（1）雙方協(xié)商一致；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

（3）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行；

（4）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定辦理房產(chǎn)返還、款項(xiàng)退還等事宜，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決因解除合同產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和損失。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)