建房后的承包合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方是一家專(zhuān)注于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)的公司，擁有多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。近期，甲方成功完成了一處位于XX市的住宅小區(qū)建設(shè)，現(xiàn)擬將小區(qū)內(nèi)的房屋進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)。為充分發(fā)揮乙方在房屋管理與租賃方面的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，甲乙雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，決定就小區(qū)內(nèi)房屋的承包經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成以下合同。

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

背景及前提條件：

1.甲方已完成位于XX市的住宅小區(qū)建設(shè)，具備房屋承包經(jīng)營(yíng)的基本條件；

2.乙方具備豐富的房屋管理及租賃經(jīng)驗(yàn)，具備為甲方提供優(yōu)質(zhì)承包經(jīng)營(yíng)服務(wù)的能力；

3.甲乙雙方均認(rèn)可對(duì)方的專(zhuān)業(yè)能力和信譽(yù)，愿意達(dá)成合作，共同發(fā)展；

4.雙方同意按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本合同。

本合同的目的是明確雙方在房屋承包經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障，促進(jìn)雙方合作共贏。在此背景下，甲乙雙方就以下條款達(dá)成一致：定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則及簽署。本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的位于XX市的住宅小區(qū)內(nèi)的房屋承包給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，以提高房屋的使用效率和甲方的投資回報(bào)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)房屋的租賃、維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等日常管理工作；

2.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和甲方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)改造和裝修，以提升房屋的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；

3.乙方負(fù)責(zé)與租戶簽訂租賃合同，并確保租金的及時(shí)收取；

4.乙方在承包期間，應(yīng)確保房屋的完好，并按照約定向甲方支付承包金。

第二條定義

1.“房屋”指本合同附件一所列明的，位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅小區(qū)內(nèi)的房屋。

2.“承包金”指甲方按照本合同約定向乙方收取的房屋承包費(fèi)用。

3.“承包期限”指本合同約定的乙方對(duì)房屋進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)的時(shí)間段。

4.“日常管理”指甲方授權(quán)乙方進(jìn)行的房屋租賃、維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取承包金；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行定期或不定期的檢查，以確保乙方按照約定履行管理職責(zé)；

（3）甲方有權(quán)在合同到期或提前解除合同時(shí)，要求乙方將房屋恢復(fù)至承包前的狀態(tài)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保所提供的房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)；

（2）甲方應(yīng)在承包期限內(nèi)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛；

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與房屋相關(guān)的政府審批、登記等手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定對(duì)房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并享有由此產(chǎn)生的收益；

（2）乙方有權(quán)在承包期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)需求和甲方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行改造和裝修；

（3）乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，自主決定租賃價(jià)格和租賃政策。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定向甲方支付承包金；

（2）乙方應(yīng)保證房屋在承包期限內(nèi)的完好，并對(duì)房屋進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)；

（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，確保租賃活動(dòng)合法合規(guī)；

（4）乙方應(yīng)妥善保管租賃合同及相關(guān)資料，確保甲方權(quán)益不受侵害；

（5）乙方應(yīng)在承包期限屆滿時(shí)，將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地歸還甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方在承包期限內(nèi)，按照每月每平方米XX元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付承包金。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付承包金，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收款憑證。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月的5日前支付當(dāng)月的承包金。如遇法定節(jié)假日或休息日，支付時(shí)間順延至第一個(gè)工作日。

4.逾期支付：若乙方未按照約定時(shí)間支付承包金，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為五年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同生效后30日內(nèi)，乙方應(yīng)完成對(duì)房屋的接收，并開(kāi)始履行承包經(jīng)營(yíng)職責(zé)；

（2）合同履行期間，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付承包金；

（3）合同到期前30日內(nèi)，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地歸還甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按約定提供符合合同約定的房屋，乙方有權(quán)要求甲方在指定期限內(nèi)改正，逾期未改正的，乙方有權(quán)解除合同；

（2）若甲方在承包期限內(nèi)擅自變更房屋產(chǎn)權(quán)、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利或?qū)Ψ课葸M(jìn)行處分，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行承包經(jīng)營(yíng)職責(zé)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金；

（3）甲方違反合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按約定支付承包金，甲方有權(quán)要求乙方在指定期限內(nèi)支付，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同；

（2）若乙方未按約定對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，甲方有權(quán)要求乙方在指定期限內(nèi)修復(fù)，并支付相應(yīng)的違約金；

（3）若乙方在承包期限內(nèi)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式處分，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%；

（4）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響方的履行義務(wù)將予以中止或延長(zhǎng)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方部分勝訴，則由法院判定各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或?qū)Ｈ诉f送時(shí)，收件人簽字視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信郵寄時(shí)，以郵戳日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)約的；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意解除的；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同的。

4.合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)至承包前的狀態(tài)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件包括