房屋買賣合同三方協(xié)議書合同編號：__________房屋買賣合同三方協(xié)議書甲方（出賣人）：乙方（買受人）：丙方（保證人）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋；丙方作為保證人對本協(xié)議的履行提供保證。為了維護甲乙丙三方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方出售、乙方購買房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米，房屋用途：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途、土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限及是否設(shè)定抵押權(quán)等具體情況見附件一。二、房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2甲乙雙方確認，該房屋成交價格包括房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值及辦理過戶手續(xù)所需支付的一切費用。三、付款方式及時間3.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋的所有權(quán)證交付給乙方。四、交付及驗收4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《物業(yè)驗收確認書》。4.2甲方保證在交付時，房屋及附屬設(shè)施的完好、功能正常。如有損壞或功能故障，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換。五、保證5.1丙方作為保證人，對本協(xié)議的履行提供保證。丙方保證在本協(xié)議簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日止，甲方應(yīng)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。5.2如甲方未按本協(xié)議約定的時間、金額支付房款，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)保證責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1如甲方未按本協(xié)議約定的時間、金額支付房款，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房款的2%。6.2如乙方未按本協(xié)議約定的時間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房款的2%。6.3如丙方未履行保證責(zé)任，丙方應(yīng)支付違約金，違約金為房款的2%。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日丙方（蓋章）：__________保證人（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋規(guī)劃用途證明3.土地使用權(quán)證明4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書5.物業(yè)驗收確認書6.房屋附屬設(shè)施清單7.過戶手續(xù)費用計算單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額支付房款，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。3.丙方未履行保證責(zé)任，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指乙方為保證交易誠意，按照約定向甲方支付的一定金額。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定時間交付房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。解決辦法：甲方盡快完成房屋交付，并向乙方支付違約金。2.甲方交付的房屋與約定不符：甲方應(yīng)保證交付的房屋及附屬設(shè)施完好、功能正常。如交付的房屋與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換。解決辦法：甲方應(yīng)按照乙方要求修復(fù)或更換房屋及附屬設(shè)施。3.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定時間支付房款，如延遲支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。解決辦法：乙方盡快支付房款，并向甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.