濟(jì)南房地產(chǎn)交易合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于山東省濟(jì)南市__________區(qū)__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2房屋實際用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)終止日期為__________。1.3甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買甲方的房地產(chǎn)，成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式為：（1）乙方自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款，剩余房款在辦理房屋過戶手續(xù)時一次性支付。（2）乙方應(yīng)按照甲方指定的時間和方式支付房價款。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的____%作為滯納金。第三條房地產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)同乙方到房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。3.2房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將上述房地產(chǎn)交付給乙方，并辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完成后____個工作日內(nèi)。3.3甲方應(yīng)在房屋交付時，將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、物業(yè)管理相關(guān)資料、戶口遷移等相關(guān)事項辦理完畢。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對所出售的房地產(chǎn)擁有完全、有效的所有權(quán)和處分權(quán)，并保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照乙方要求，配合乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在房屋交付時，將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、物業(yè)管理相關(guān)資料、戶口遷移等相關(guān)事項辦理完畢。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。5.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照甲方要求，配合甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)在房屋交付后，按照物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理相關(guān)義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（賣方）身份證明文件2.乙方（買方）身份證明文件3.房屋所有權(quán)證4.土地使用權(quán)證5.房地產(chǎn)過戶申請表6.房價款支付憑證7.物業(yè)管理相關(guān)資料8.戶口遷移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證其對所出售的房地產(chǎn)擁有完全、有效的所有權(quán)和處分權(quán)，或存在權(quán)利瑕疵。2.甲方未能按照約定配合乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.甲方未能在房屋交付時，將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、物業(yè)管理相關(guān)資料、戶口遷移等相關(guān)事項辦理完畢。4.乙方未能按照約定時間和方式支付房價款。5.乙方未能按照甲方要求，配合甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。6.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.所有權(quán)：指對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利。4.過戶：指房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期辦理過戶手續(xù)的責(zé)任，按照約定支付違約金。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期支付房價款的責(zé)任，按照約定支付違約金。3.問題：房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生額外費用。解決辦法：由乙方承擔(dān)額外費用。4.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在