?2024年個(gè)人二手房購(gòu)房合同樣本合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律問題。1.2該房產(chǎn)證載面積為_______平方米，實(shí)際面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。1.3甲方保證該房產(chǎn)在交易過程中符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。第二條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1該房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款總額的_______%，即人民幣_(tái)______元；（3）余款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等交付給乙方。3.3甲方承諾在房產(chǎn)交付前，該房產(chǎn)不得設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。4.3甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)該房產(chǎn)的合法權(quán)益，如因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充合同無效，除非雙方另有約定。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：____________年____________月____________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意產(chǎn)權(quán)清晰：在購(gòu)房前，乙方應(yīng)充分了解該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，確保無權(quán)屬糾紛。解決辦法是要求甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，并進(jìn)行核實(shí)。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)：指對(duì)財(cái)產(chǎn)所擁有的所有權(quán)和使用權(quán)的法律關(guān)系。2.確認(rèn)交易價(jià)格及支付方式：甲乙雙方應(yīng)明確房產(chǎn)交易價(jià)格，并約定合理的支付方式和時(shí)間。解決辦法是在合同中詳細(xì)列明支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。法律名詞解釋：交易價(jià)格：指房產(chǎn)買賣雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。支付方式：指買方支付房款的具體方法和步驟。3.過戶手續(xù)的辦理：雙方應(yīng)明確過戶手續(xù)的辦理流程和時(shí)間。解決辦法是在合同中約定過戶手續(xù)的辦理期限和雙方的責(zé)任。法律名詞解釋：過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。4.確保房產(chǎn)交付：合同應(yīng)明確房產(chǎn)交付的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法是在合同中規(guī)定交付時(shí)間并附上房產(chǎn)現(xiàn)狀的描述。法律名詞解釋：交付：指賣方按照合同的約定，將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.明確權(quán)利義務(wù)：合同應(yīng)詳細(xì)列舉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后糾紛。解決辦法是在合同中逐項(xiàng)列明雙方的責(zé)任和義務(wù)。法律名詞解釋：權(quán)利：指合同主體依據(jù)合同享有的利益或者能夠作出某種行為的法律資格。義務(wù)：指合同主體依據(jù)合同必須作出或者不作出某種行為的法律約束。6.爭(zhēng)議解決方式：應(yīng)預(yù)先約定解決爭(zhēng)議的方式和地點(diǎn)。解決辦法是在合同中約定爭(zhēng)議解決的機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指通過一定的方式和程序，對(duì)合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行判定和解決。1.特殊情況：房產(chǎn)內(nèi)有租戶應(yīng)用場(chǎng)合：如果賣方的房子目前還有人租住，我們需要確保租賃關(guān)系不會(huì)影響交易。補(bǔ)充條款：“鑒于該房產(chǎn)目前尚有租戶居住，甲方保證在房產(chǎn)交付日前，租戶已按照相關(guān)法律規(guī)定遷出。若因租戶未遷出導(dǎo)致乙方無法按期入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。”2.特殊情況：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配應(yīng)用場(chǎng)合：如果房產(chǎn)是遺產(chǎn)，賣方需要確保所有繼承人同意出售。補(bǔ)充條款：“甲方保證已取得該房產(chǎn)所有繼承人的同意，且該房產(chǎn)的出售不違反任何遺囑或法定繼承的規(guī)定。如有違反，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任?！备郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)平面圖及現(xiàn)狀描述5.付款憑證（包括定金支付憑證）附件列表這塊兒：我們需要房產(chǎn)證復(fù)印件，這樣可以證明房子的確是甲方的，也