法律保證書(shū)在房地產(chǎn)交易中的應(yīng)用合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)出賣(mài)人，乙方為房地產(chǎn)買(mǎi)受人，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房地產(chǎn)基本情況1.2房地產(chǎn)描述：該房產(chǎn)位于__________，建筑結(jié)構(gòu)：__________，建筑面積：__________平方米，房屋用途：__________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：雙方約定該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：__________。第三條交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用：雙方約定，過(guò)戶費(fèi)用包括：__________等，具體費(fèi)用由__________承擔(dān)。3.3過(guò)戶時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶失敗，甲方應(yīng)退還已支付的交易價(jià)格，并支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響乙方合法權(quán)益的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付該房產(chǎn)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付交易價(jià)格。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式接收該房產(chǎn)。5.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。6.2甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.交易價(jià)格支付憑證5.房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用支付憑證6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未保證對(duì)該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，導(dǎo)致過(guò)戶失敗，視為違約。3.甲方未保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響乙方合法權(quán)益的情況，視為違約。4.乙方未按照約定價(jià)格支付交易價(jià)格，視為違約。5.乙方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式接收房產(chǎn)，視為違約。6.乙方未協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)買(mǎi)方和賣(mài)方之間依法進(jìn)行的房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移行為。3.房產(chǎn)證：指房地產(chǎn)權(quán)屬證明，證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸誰(shuí)所有。4.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)證明，證明土地使用權(quán)歸誰(shuí)所有。5.交易價(jià)格：指雙方約定的房地產(chǎn)交易金額。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未保證對(duì)該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，導(dǎo)致過(guò)戶失敗。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用支付憑證丟失。解決辦法：重新辦理支付憑證，或提供相關(guān)支付證明。4.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明丟失。解決辦法：重新辦理證明，或提供相關(guān)手續(xù)辦理完畢的證明文件。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中，需要明確雙方權(quán)利和義務(wù)。2.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中，需要保證房產(chǎn)的合法所有權(quán)。3.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)