限售房子買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼______轉(zhuǎn)______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______置業(yè)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼______轉(zhuǎn)______

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，具備豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及管理經(jīng)驗；乙方作為一家具有良好信譽的置業(yè)有限公司，擁有豐富的房地產(chǎn)銷售渠道及客戶資源。在當前房地產(chǎn)市場的背景下，為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方開發(fā)的限售房子項目達成以下買賣合作：

甲方將其合法擁有的限售房子按本合同約定出售給乙方，乙方同意按照本合同約定的價格購買并支付相應款項。雙方通過本合同明確雙方的權利、義務，以確保合作的順利進行。

本合同的簽訂，是基于以下前提條件：

1.甲方已取得限售房子項目的合法開發(fā)資質(zhì)，且該項目符合國家及地方的相關政策和法律法規(guī)要求；

2.乙方向甲方支付購房定金，以示誠意；

3.雙方對限售房子項目的市場前景、銷售策略等進行了充分溝通，并達成一致；

4.雙方遵循公平、公正、誠信的原則，共同推進合作事宜。

本合同旨在明確雙方在限售房子買賣過程中的權利、義務，保障雙方的合法權益，規(guī)范雙方的合作行為。在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，雙方應本著友好協(xié)商的原則，共同應對，確保合作的持續(xù)穩(wěn)定。

本合同簽訂后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，共同推進限售房子項目的銷售工作，共創(chuàng)美好未來。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方開發(fā)的限售房子項目達成買賣合作，實現(xiàn)房產(chǎn)的銷售及資金的回收。具體內(nèi)容包括：甲方按照本合同的約定向乙方提供限售房子，乙方支付購房款項，雙方共同遵守合同規(guī)定，確保交易的順利進行。涉及的具體內(nèi)容包括限售房子的選擇、價格確定、支付方式、交付時間、產(chǎn)權過戶等事項。

第二條定義

1.限售房子：指甲方開發(fā)的，按照國家及地方政策規(guī)定在一定期限內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的住宅房產(chǎn)。

2.購房款項：指甲方出售限售房子時，乙方應支付給甲方的全部房款。

3.交付：指甲方將限售房子的使用權及產(chǎn)權過戶給乙方。

4.產(chǎn)權過戶：指甲方按照國家及地方政策規(guī)定，將限售房子的產(chǎn)權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項；

（2）甲方有權要求乙方按照約定時間支付購房款項；

（3）甲方有權在合同約定的交付期限內(nèi)將限售房子交付給乙方；

（4）甲方有權要求乙方配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

2.義務：

（1）甲方應保證限售房子的合法性，確保產(chǎn)權清晰；

（2）甲方應按照合同約定完成限售房子的交付；

（3）甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；

（4）甲方應承擔因限售房子質(zhì)量問題導致的維修責任。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照合同約定購買甲方提供的限售房子；

（2）乙方有權要求甲方在合同約定的交付期限內(nèi)交付限售房子；

（3）乙方有權要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；

（4）乙方在支付完全部購房款項后，有權要求甲方提供完整的產(chǎn)權證明文件。

2.義務：

（1）乙方應按照合同約定支付購房款項；

（2）乙方應配合甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；

（3）乙方在接收限售房子后，應承擔房屋的維護和管理責任；

（4）乙方不得將限售房子用于違法活動，如有違反，應承擔相應法律責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定限售房子的總價款為人民幣______元整（大寫：____________________元整）。支付方式如下：

1.乙方在簽署本合同之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金，金額為總價款的30%，即人民幣______元整（大寫：____________________元整）。

2.乙方應在甲方完成限售房子交付手續(xù)之日起15個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的70%房款，即人民幣______元整（大寫：____________________元整）。

3.乙方支付房款應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，轉(zhuǎn)賬至甲方指定的賬戶。

4.若乙方未按約定時間支付購房款項，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為逾期金額的日萬分之五。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____個月。

2.甲方應在合同生效后____個月內(nèi)完成限售房子的交付。

3.乙方應在限售房子交付后____個月內(nèi)支付剩余的70%房款。

4.雙方應在限售房子交付之日起____個月內(nèi)完成產(chǎn)權過戶手續(xù)。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方如未能按合同約定時間交付限售房子，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為總價款的日萬分之五。

2.甲方如未能按合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為總價款的日萬分之五。

3.甲方如提供的限售房子存在質(zhì)量問題，應承擔維修費用，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責任

1.乙方如未能按合同約定時間支付購房款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付已付定金的違約金。

2.乙方如拒絕接收限售房子或拒絕配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，甲方有權解除合同，并要求乙方支付總價款20%的違約金。

3.乙方如將限售房子用于違法活動，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。

4.雙方因違約產(chǎn)生的其他損失，應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否暫停履行合同或部分合同義務。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方在提供相應證明后，可免除或部分免除違約責任。但受影響方應盡快采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件消除后繼續(xù)履行合同義務。

4.雙方因不可抗力事件導致的損失，應根據(jù)國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，互相承擔相應的責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

4.雙方在爭議解決過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得采取任何可能損害對方權益的行為。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，發(fā)送方需保留相關發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。未經(jīng)雙方共同簽署的任何變更均無效。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方有權書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同條款，且未能在通知后的30日內(nèi)糾正；

（2）對方因破產(chǎn)、清算等原因喪失履約能力；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生超過180天，導致合同無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致決定終止合同。

4.保密條款：雙方在履行本合同過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方披露。

第十條附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議