第5頁共5頁2024年辦公房屋租賃合同經(jīng)典版出租方（甲方）與承租方（乙方）就特定房屋的租賃事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下正式協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方所擁有的房屋，坐落于市區(qū)路，具體位于第_____層，編號為_____號。第二條房屋用途該房屋明確用于租賃住房之目的。除非雙方另有書面約定，乙方不得擅自改變其用途。第三條租賃期限本租賃合同的期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條租金及調(diào)整該房屋的月租金固定為（人民幣）千百拾元整。在租賃期間，若遇國家相關(guān)政策調(diào)整，租金標準將依據(jù)新政策進行相應(yīng)調(diào)整；除此之外，甲方不得無故調(diào)整租金。第五條付款方式乙方應(yīng)按季度向甲方支付租金。第六條房屋交付甲方應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)，將該房屋正式交付乙方使用。第七條產(chǎn)權(quán)保證甲方承諾，在交易時該房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。除補充協(xié)議另有規(guī)定外，所有涉及該房屋的按揭、抵押債務(wù)、稅費及租金等事宜，甲方均應(yīng)在交付前妥善處理完畢。若交易后仍有未解決事項，甲方將承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。第八條維修養(yǎng)護租賃期間，甲方負責每六個月對房屋及其附屬設(shè)施進行一次檢查與修繕，乙方應(yīng)給予積極協(xié)助，不得阻礙施工。大額的房屋維修費用由甲方承擔，而日常維修則由乙方負責。若因乙方管理使用不當導致房屋及其配套設(shè)施損壞，乙方需承擔維修費用并賠償相應(yīng)損失。同時，乙方應(yīng)遵守當?shù)叵嚓P(guān)部門關(guān)于防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等規(guī)定，并接受甲方的監(jiān)督檢查。第九條租賃期間費用在租賃期間，以下費用由乙方承擔：1.水、電費；2.煤氣費；3.供暖費；4.物業(yè)管理費。第十條押金自本合同簽訂之日起，乙方需向甲方支付相當于一個月房租的押金。第十一條租賃期滿處理1.租賃期滿后，若乙方希望續(xù)租，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮并同意；2.若甲方在租賃期滿時未明確表示不續(xù)租，則視為同意乙方繼續(xù)承租；3.在租賃期限內(nèi)，若乙方?jīng)Q定不續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金。第十二條違約責任租賃期間，雙方應(yīng)嚴格遵守合同條款。任何一方違反本合同約定，均需按年度向?qū)Ψ街Ц度齻€月的租金作為違約金。第十三條不可抗力因不可抗力導致房屋毀損或損失的，雙方互不承擔責任。第十四條補充協(xié)議本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；若兩者內(nèi)容不一致，以補充協(xié)議為準。第十五條法律適用本合同及其附件、補充協(xié)議中的空格部分所填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。對于本合同及其附件、補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第十六條其他約定1.甲方已提供物品包括：床鋪一個、柜子一個；2.當前水、電、煤氣表讀數(shù)分別為：水_____度、電_____度、煤氣_____度。第十七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；中介方執(zhí)一份備案。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____日期：____年____月____日2024年辦公房屋租賃合同經(jīng)典版（二）第二十二條未經(jīng)事先通知乙方，甲方不得在某某辦公樓內(nèi)進行配套設(shè)施作業(yè)，若因此導致乙方設(shè)備損壞，甲方需負責修復并承擔全部費用。第二十二條乙方嚴禁攜帶或存放易燃、易爆、有毒等危險物品于某某辦公樓內(nèi)。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責任。第二十三條未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動建筑結(jié)構(gòu)。若特殊情況需經(jīng)甲方同意改動，租賃期滿后，乙方需負責修復。第二十四條乙方因改動建筑結(jié)構(gòu)（如屋面、外墻面等）產(chǎn)生的保修責任由乙方承擔，同時需向甲方支付與原施工單位保修金等額的金額。第二十五條租賃期滿，乙方應(yīng)將某某辦公樓恢復至出租前狀態(tài)。甲乙雙方應(yīng)在租賃期滿后15天內(nèi)辦理退租交接，交接時需共同檢查辦公樓及其設(shè)施是否完好，超出正常損耗的損壞需照價賠償。第七章續(xù)期與合同終止第二十六條若乙方需提前退租，需在退租日前三個月向甲方提交書面通知，否則甲方有權(quán)不退還保證金。甲方在接到乙方書面通知后一個月內(nèi)與乙方協(xié)商具體退租事宜。第二十七條若乙方希望延長租賃期限，需在租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及相關(guān)文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂合同。第二十八條若乙方不再續(xù)租，需在租賃期滿前三個月書面通知甲方，甲方接到通知后一個月內(nèi)與乙方協(xié)商退租事宜。第二十九條因乙方原因?qū)е录追綗o法在租賃期滿后按合同收回辦公樓，乙方除支付違約金外，還需按租金標準支付占用費。第八章違約第三十條除合同另有規(guī)定，甲方有以下情況之一，構(gòu)成違約：1.未按約定時間提供某某辦公樓；2.未事先通知乙方在辦公樓內(nèi)作業(yè)導致設(shè)備損壞；3.違反合同其他條款。第三十一條除合同另有規(guī)定，乙方有以下情況之一，構(gòu)成違約：1.損壞配套設(shè)施；2.因使用或改動建筑結(jié)構(gòu)影響他方或損壞房產(chǎn)；3.未按規(guī)定交還租賃辦公樓；4.未按期支付租金及其它費用；5.未按規(guī)定時間裝修和進駐；6.違反合同其他條款。第三十二條違約方應(yīng)向另一方支付違約金，計算方式如下：1.每日違約金為300元人民幣；2.違約天數(shù)從違約事實發(fā)生日至糾正違約之日的日歷天數(shù)；3.違約金金額=日違約金×違約天數(shù)。第三十三條若違約造成的經(jīng)濟損失超過違約金，違約方還需支付超過部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)實際損失程度計算，共同核定，也可由第三方進行核定。第三十四條違約金、賠償金以人民幣支付，最遲在違約方被通知之日起十天內(nèi)償付。若違約事實持續(xù)，違約金、賠償金應(yīng)在當月月底前付清。第三十五條乙方未按期支付租金、其它費用、違約金或賠償金，每逾期一日按未付金額的千分之一支付滯納金。逾期超過30天，甲方有權(quán)解除合同，無償收回辦公樓且不退還保證金，乙方還需承擔相應(yīng)違約責任。第九章其它第三十七條租賃期內(nèi)，如因不可抗力導致無法按約定履行合同，應(yīng)立即通知對方，并在15天內(nèi)提供不可抗力證明文件。雙方可協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行或延期履行。第三十八條合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商無果，可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。第三十九條本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力