NEEQ:NEEQ:ZHUHAIGREEPROPERTYMANAGEMENT20222 珠海格力地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)股份有限公司全體股東 行業(yè)平均工資水平逐年上升，對公司人力成本造成了一定壓 ZHUHAIGREEPROPERTYMANAGEMENTGREEPROPERTY 20092132016531 2132401 5B121533225 2023202343 盈利能-歸屬于掛牌公司股東的扣除非經(jīng)常-加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率%（于掛牌公司股東的扣除非經(jīng)常性損- 償債能- 營運(yùn)情- 成長情- 股本情 - 補(bǔ)充財(cái)務(wù)指 12 二 財(cái)務(wù)分1-------2-------變動比例--住宅管理-商鋪管理車位管理-保安服務(wù)-----------3--- 投資狀況分 普通股股本結(jié)比例比例 比例珠海格力房產(chǎn)有限珠海格力港珠澳大橋人工島發(fā)展有限 權(quán)益分派預(yù) 基本情1979220211110202491975820211110202491983820211110202491981202111102024919807202111102024919882022418202491984202111102024919735202111102024919873202111102024919882202241220249 變動情 1李洋先生，1988李洋先生，1988年出生，研究生學(xué)歷，經(jīng)濟(jì)師；歷任格力地產(chǎn)股份有限公司法務(wù)專員、法務(wù)主管、法務(wù)部副部長；現(xiàn)任格力地產(chǎn)股份有限公司法務(wù)部部長；2009年獲得國家法律職業(yè)資格證書。 7 制度與評123公司重大決策均按照相關(guān)法律法規(guī)以及公司有關(guān)內(nèi)控管理制度的規(guī)定程序和規(guī)則進(jìn)行。報(bào)告期公司重大決策均按照相關(guān)法律法規(guī)以及公司有關(guān)內(nèi)控管理制度的規(guī)定程序和規(guī)則進(jìn)行。報(bào)告期4公司于2022公司于2022年4月12日召開的第三屆董事會第三次會議和于2022年4月28 三會運(yùn)作情1234 (一)(二) 表決權(quán)差異安 √ 225202341233410致同審字（2023）442A010281我們審計(jì)了珠海格力地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)股份有限公司（以下簡稱格力物業(yè)）財(cái)務(wù)報(bào)表，包我們按照中國注冊會計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定執(zhí)行了審計(jì)工作。審計(jì)報(bào)告的“注冊會計(jì)師對財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)的責(zé)任”部分進(jìn)一步闡述了我們在這些準(zhǔn)則下的責(zé)任。按照中國注冊會計(jì)師職業(yè)道德守則，我們獨(dú)立于格力物業(yè)，并履行了職業(yè)道德方面的其他責(zé)任。我們相信，我們獲取的審計(jì)證據(jù)是充分、適當(dāng)?shù)?，為發(fā)表審計(jì)意見提供了基礎(chǔ)。三、其他信息2022年年度報(bào)告中涵蓋的我們對財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)表的審計(jì)意見不涵蓋其他信息，我們也不對其他信息發(fā)表任何形式的鑒證結(jié)論。結(jié)合我們對財(cái)務(wù)報(bào)表的審計(jì)，我們的責(zé)任是閱讀其他信息，在此過程中，考慮其他信息是否與財(cái)務(wù)報(bào)表或我們在審計(jì)過程中了解到的情況存在重大不一致或者似乎存在重大錯(cuò)報(bào)?；谖覀円褕?zhí)行的工作，如果我們確定其他信息存在重大錯(cuò)報(bào)，我們應(yīng)當(dāng)報(bào)告該事實(shí)。在這方面，我們無任何事項(xiàng)需要報(bào)告。格力物業(yè)管理層負(fù)責(zé)按照企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定編制財(cái)務(wù)報(bào)表，使其實(shí)現(xiàn)公允反映，并設(shè)計(jì)、執(zhí)行和維護(hù)必要的內(nèi)部控制，以使財(cái)務(wù)報(bào)表不存在由于舞弊或錯(cuò)誤導(dǎo)致的重大錯(cuò)報(bào)。在編制財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，管理層負(fù)責(zé)評估格力物業(yè)的持續(xù)經(jīng)營能力，披露與持續(xù)經(jīng)營相關(guān)的事項(xiàng)（如適用別無其他現(xiàn)實(shí)的選擇。治理層負(fù)責(zé)監(jiān)督格力物業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告過程。我們的目標(biāo)是對財(cái)務(wù)報(bào)表整體是否不存在由于舞弊或錯(cuò)誤導(dǎo)致的重大錯(cuò)報(bào)獲取合理保證，并出具包含審計(jì)意見的審計(jì)報(bào)告。合理保證是高水平的保證，但并不能保證按照審計(jì)準(zhǔn)則執(zhí)行的審計(jì)在某一重大錯(cuò)報(bào)存在時(shí)總能發(fā)現(xiàn)。錯(cuò)報(bào)可能由于舞弊或錯(cuò)誤導(dǎo)致，如果合理預(yù)期錯(cuò)報(bào)單獨(dú)或匯總起來可能影響財(cái)務(wù)報(bào)表使用者依據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)表作出的經(jīng)濟(jì)決策，則通常認(rèn)為錯(cuò)報(bào)是重大的。在按照審計(jì)準(zhǔn)則執(zhí)行審計(jì)工作的過程中，我們運(yùn)用職業(yè)判斷，并保持職業(yè)懷疑。同時(shí)，我們也執(zhí)行以下工作：識別和評估由于舞弊或錯(cuò)誤導(dǎo)致的財(cái)務(wù)報(bào)表重大錯(cuò)報(bào)風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)計(jì)和實(shí)施審計(jì)程序以應(yīng)對這些風(fēng)險(xiǎn)，并獲取充分、適當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)，作為發(fā)表審計(jì)意見的基礎(chǔ)。由于舞弊可能涉及串通、偽造、故意遺漏、虛假陳述或凌駕于內(nèi)部控制之上，未能發(fā)現(xiàn)由于舞了解與審計(jì)相關(guān)的內(nèi)部控制，以設(shè)計(jì)恰當(dāng)?shù)膶徲?jì)程序，但目的并非對內(nèi)部控制的有效性發(fā)表意見。對管理層使用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)的恰當(dāng)性得出結(jié)論。同時(shí)，根據(jù)獲取的審計(jì)證據(jù)，就可能導(dǎo)致對格力物業(yè)的持續(xù)經(jīng)營能力產(chǎn)生重大疑慮的事項(xiàng)或情況是否存在重大不確定性得出結(jié)論。如果我們得出結(jié)論認(rèn)為存在重大不確定性，審計(jì)準(zhǔn)則要求我們在審計(jì)報(bào)告中提請報(bào)表使用者注意財(cái)務(wù)報(bào)表中的相關(guān)披露；如果披露不充分，我們應(yīng)當(dāng)發(fā)表非無保留意見。我們的結(jié)論基于截至審計(jì)報(bào)告日可獲得的信息。然而，未來的事項(xiàng)或情況可能導(dǎo)致格力物業(yè)不能持續(xù)經(jīng)營。評價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)表的總體列報(bào)、結(jié)構(gòu)和內(nèi)容，并評價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)表是否公允反映相關(guān)交易和事項(xiàng)。我們與治理層就計(jì)劃的審計(jì)范圍、時(shí)間安排和重大審計(jì)發(fā)現(xiàn)等事項(xiàng)進(jìn)行溝通，包括溝通我們在審計(jì)中識別出的值得關(guān)注的內(nèi)部控制缺陷。（特殊普通合伙

（項(xiàng)目合伙人中國·北 二Ｏ二三年四月十二 資產(chǎn)負(fù)債 利潤---四、利潤總額（列2.歸屬于母公司所有者的凈利潤（（一）（二） 現(xiàn)金流量---- 股東權(quán)益變動2022策變前期同一控制下企綜合收益所有者投入和減少1東投入的他權(quán)益工具持有者份支付計(jì)入所有者權(quán)益的金4（三1取盈余公2取一般風(fēng)4所有者權(quán)益內(nèi)部結(jié)1.資本公積轉(zhuǎn)增資本（或股本2.盈余公積轉(zhuǎn)增資本（或股本3.盈余公積彌補(bǔ)虧4.設(shè)定受益計(jì)劃變動額結(jié)轉(zhuǎn)5.其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)留存收（五12（六2021年期末余策變前期同一控制下企年期初余期增減變（一綜合收益所有者投入和減少1東投入的2他權(quán)益工具持有者3份支付計(jì)入所有者權(quán)益的金4（三-1取盈余公-2取一般風(fēng)4所有者權(quán)益內(nèi)部結(jié)1.資本公積轉(zhuǎn)增資本（或股本2.盈余公積轉(zhuǎn)增資本（或股本3.盈余公積彌補(bǔ)虧4.設(shè)定受益計(jì)劃變動額結(jié)轉(zhuǎn)5.其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)留存收（五12（六年期末余 2009年2月取得廣東省珠海市工商行政管理局核發(fā)的40040%。201573120151119日經(jīng)珠海市工商行政管理局以珠核變通內(nèi)字[2015]第91440400684458994L。本公司將同時(shí)符合下列條件且未被指定為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動計(jì)入當(dāng)期損①12個(gè)月內(nèi)的預(yù)期信用損失計(jì)量損失準(zhǔn)備。已發(fā)生的或預(yù)期的金融工具的外部或內(nèi)部信用評級（如有）（轉(zhuǎn)入方 55①10 收813、2022630日之后應(yīng)付租賃付款額的減讓，承租人和151516稅13%、9%、6%、10%，抵減應(yīng)納稅額。20221231日。1223

賬面余 壞賬準(zhǔn)比例比例率 （續(xù)類

賬面余 壞賬準(zhǔn)

金 比例 金

率 合 賬 預(yù)期信應(yīng)收賬 壞賬準(zhǔn) 損失率 應(yīng)收賬 壞賬準(zhǔn)

損失率11223

合

賬款期末余額合計(jì)數(shù)的比例58.51%，相應(yīng)計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備期末余額匯總金額8,021.38元。1223合項(xiàng) 1223合合類預(yù)期信用損壞賬準(zhǔn)備賬面價(jià)值 4.15310,796.404.15310,796.40合4.15310,796.4020211231日，壞賬準(zhǔn)備計(jì)提情況：類預(yù)期信用損壞賬準(zhǔn)備合第一階 第二階 第三階

發(fā)生信用減值

發(fā)生信用減值 項(xiàng)合1.2022.12.312.2021.12.31項(xiàng)

可抵扣暫時(shí)遞延所得稅 可抵扣暫時(shí)遞延所得稅 合離職后福利設(shè)定提存本期增 本期減少4,382,165.71其他應(yīng)付款（按款項(xiàng)性質(zhì)列示項(xiàng)合15

本期增 本期減

項(xiàng) 股本溢 合 合 主營業(yè)務(wù)（分產(chǎn)品

項(xiàng)目合項(xiàng)目 按法定稅率計(jì)算的所得稅費(fèi)用（利潤總額項(xiàng) 合

珠海格力房

珠 房地產(chǎn)開 珠海投資控股有限公 同一實(shí)際控制 格力地產(chǎn)股份有限公 母公司之母公重慶兩江新區(qū)格力地產(chǎn)有限公 同一實(shí)際控制珠海格力置盛實(shí)業(yè)有限公 同一實(shí)際控制珠海格力房地產(chǎn)營銷策劃有限公 同一實(shí)際控制 珠海格力地產(chǎn)物業(yè)代理有限公 同一實(shí)際控制珠海洪灣中心漁港發(fā)展有限公 同一實(shí)際控制珠海香灣碼頭發(fā)展有限公 同一實(shí)際控制珠海萬聯(lián)海島開發(fā)有限公 同一實(shí)際控制珠海高格文化傳播有限公 同一實(shí)際控制珠海高格醫(yī)藥銷售有限公 同一實(shí)際控制珠海高格大藥房有限公 同一實(shí)際控制珠海萬山靜云酒店管理有限公 同一實(shí)際控制珠海市香洲區(qū)茵卓小 同一實(shí)際控制珠海鼎元生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公 同一實(shí)際控制珠海萬海旅游有限公 同一實(shí)際控制珠海海控科技有限公 同一實(shí)際控制珠海?？刭Q(mào)易有限公 同一實(shí)際控制珠海海融智匯科技有限公 同一實(shí)際控制珠海?？劁堪穆糜斡邢薰?同一實(shí)際控制珠海保聯(lián)房產(chǎn)有限公 同一實(shí)際控制珠?；浹艂髅接邢薰?同一實(shí)際控制珠海?？厣虡I(yè)管理股份有限公 同一實(shí)際控制珠海海岸無界文化管理有限公 同一實(shí)際控制松原匯通米業(yè)有限公 同一實(shí)際控制 珠海格力港珠澳大橋珠?？诎督ㄔO(shè)管理有限同一實(shí)際控制人珠海創(chuàng)投港珠澳大橋珠?？诎哆\(yùn)營管理有限同一