宅基地用地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：張三

聯系方式：固定電話號碼_______-_______-_______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：_______家庭農場

地址：中華人民共和國_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)_______村_______組

法定代表人：李四

聯系方式：固定電話號碼_______-_______-_______

合同簡介：

背景及前提條件：甲方為合法取得農村集體土地建設用地的使用權，計劃用于開發(fā)建設住宅項目。乙方擁有位于上述地址的宅基地使用權，且愿意將該宅基地使用權轉讓給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，達成以下合同條款，以共同遵守。

鑒于：

1.1甲方具備合法的開發(fā)建設資質，有權購買乙方擁有的宅基地使用權；

1.2乙方擁有完整的宅基地使用權，且不存在任何法律糾紛；

1.3雙方已就宅基地使用權轉讓事宜進行了充分溝通，并對合同條款達成一致意見；

1.4本合同簽訂后，甲方將依法辦理相關土地使用手續(xù)，確保項目的合法合規(guī)性。

本合同旨在明確雙方在宅基地使用權轉讓過程中的權利、義務和責任，確保雙方合法權益得到保障，為項目的順利推進創(chuàng)造有利條件。以下為合同具體條款，雙方應嚴格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方合法取得乙方擁有的宅基地使用權，以進行住宅項目的開發(fā)建設。具體內容包括但不限于以下方面：

1.1乙方同意將位于上述地址的宅基地使用權轉讓給甲方；

1.2甲方負責辦理土地使用權轉讓手續(xù)，確保項目合法合規(guī)；

1.3雙方按照本合同約定的價格與支付條件進行交易；

1.4甲乙雙方共同遵守合同條款，確保合同目的的實現。

第二條定義

在本合同中，以下關鍵術語作如下定義：

2.1宅基地使用權：指甲方根據國家法律法規(guī)，在土地上建設住宅及其附屬設施的權利；

2.2住宅項目：指甲方計劃在轉讓后的宅基地上進行的住宅及其附屬設施的建設項目；

2.3轉讓價款：指甲方支付給乙方的購買宅基地使用權的費用。

第三條雙方權利與義務

甲方的權利與義務：

3.1甲方的權利：

（1）按照本合同約定，取得乙方擁有的宅基地使用權；

（2）在辦理土地使用權轉讓手續(xù)期間，有權要求乙方提供必要的協助；

（3）在項目開發(fā)過程中，如遇特殊情況，有權與乙方協商變更合同條款。

3.2甲方的義務：

（1）按照本合同約定的價格與支付條件，按時支付轉讓價款；

（2）依法辦理土地使用權轉讓手續(xù)，確保項目合法合規(guī)；

（3）在項目開發(fā)過程中，確保施工安全，遵守國家相關法律法規(guī)；

（4）按照合同約定，按時完成項目開發(fā)，交付乙方住宅及其附屬設施。

乙方的權利與義務：

3.3乙方的權利：

（1）按照本合同約定，收取甲方支付的轉讓價款；

（2）在土地使用權轉讓過程中，有權要求甲方提供必要的協助；

（3）在項目開發(fā)完成后，有權要求甲方交付符合約定的住宅及其附屬設施。

3.4乙方的義務：

（1）保證所擁有的宅基地使用權合法、有效，不存在任何法律糾紛；

（2）按照合同約定，協助甲方辦理土地使用權轉讓手續(xù)；

（3）在項目開發(fā)過程中，如遇特殊情況，應積極配合甲方協商解決；

（4）在合同約定的履行期限內，不得擅自變更或撤銷合同。

第四條價格與支付條件

雙方經協商，確認宅基地使用權轉讓價款為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。支付方式如下：

4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，向乙方支付轉讓價款的_______%作為定金；

4.2甲方應在辦理土地使用權轉讓手續(xù)完成之日起_______個工作日內，向乙方支付剩余的轉讓價款；

4.3支付方式為銀行轉賬，乙方應提供以下賬戶信息：

賬戶名稱：_______

開戶銀行：_______

銀行賬號：_______

4.4乙方收到甲方支付的轉讓價款后，應向甲方出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。以下為關鍵時間節(jié)點：

5.1甲方支付定金的時間：合同簽訂之日起_______個工作日內；

5.2甲方支付剩余轉讓價款的時間：土地使用權轉讓手續(xù)完成之日起_______個工作日內；

5.3甲方完成項目開發(fā)并交付乙方住宅及其附屬設施的時間：合同有效期內。

第六條違約責任

6.1甲方違約：

（1）甲方未按照約定時間支付定金或轉讓價款的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額的_______%作為違約金；

（2）甲方未按照約定完成項目開發(fā)并交付乙方住宅及其附屬設施的，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款的_______%作為違約金；

（3）甲方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。

6.2乙方違約：

（1）乙方未按照約定提供合法、有效的宅基地使用權的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款的_______%作為違約金；

（2）乙方在土地使用權轉讓過程中，隱瞞事實真相或提供虛假材料，導致合同無法履行或給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任；

（3）乙方違反合同規(guī)定，擅自變更或撤銷合同的，應向甲方支付合同總價款的_______%作為違約金。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行過程中，由于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。根據不可抗力對合同履行的影響程度，雙方可協商采取以下措施：

（1）暫時中止合同的履行，待不可抗力事件結束后，恢復合同履行；

（2）延長合同履行期限；

（3）解除合同。

7.3發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行時，受影響的一方不承擔違約責任。但應盡合理努力減輕不可抗力事件造成的影響，并盡快通知對方。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決；

8.2如協商不成，雙方均可向合同簽訂地所在的人民調解委員會申請調解；

8.3若調解不成，任何一方均有權將爭議提交合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁；

8.4若仲裁裁決不服，任何一方均可向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟；

8.5在爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款仍應繼續(xù)履行。雙方應遵守爭議解決結果，并承擔相應法律責任。

第九條其他條款

9.1通知與送達：

（1）本合同項下的任何通知、文件、要求等，應以書面形式送達對方；

（2）通知送達地址為雙方在合同中注明的地址；

（3）如一方地址發(fā)生變更，應立即通知對方；

（4）通過掛號信或快遞方式送達的通知，自發(fā)出之日起三個工作日后視為送達。

9.2合同變更：

（1）本合同的任何變更均需雙方協商一致，并以書面形式確認；

（2）變更后的合同條款取代原合同相應條款，本合同其他條款繼續(xù)有效。

9.3終止條件：

（1）合同履行完畢，雙方達成一致，可以終止本合同；

（2）根據法律規(guī)定或本合同約定，一方有權解除合同的，可以終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，可以終止本合同。

第十條附則

10.1本合同附件包括但不限于土地使用權證、項目規(guī)劃圖、建筑設計圖等，均為合同組成部分，具有同等法律效力。

10.2本合同未盡事宜，雙方可另